PAGE小區(qū)封閉式管理協(xié)議書甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主委員會，負責維護小區(qū)業(yè)主的共同利益；乙方為具有物業(yè)管理資質的公司，具備提供小區(qū)封閉式管理服務的能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就小區(qū)封閉式管理事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.小區(qū)范圍本協(xié)議所涉及的小區(qū)范圍為[小區(qū)具體四至范圍，如東至[路名]，南至[路名]，西至[路名]，北至[路名]]內(nèi)的所有建筑物、公共區(qū)域、配套設施等。2.封閉式管理服務內(nèi)容人員出入管理：在小區(qū)主要出入口設置崗亭，安排專人24小時值班。對進入小區(qū)的人員進行身份核實，業(yè)主憑有效證件（如業(yè)主卡）進入，非業(yè)主需進行登記并經(jīng)業(yè)主確認后方可進入。對攜帶大件物品出門的人員進行檢查核實，確保物品來源合法。車輛出入管理：業(yè)主車輛憑停車證進出小區(qū)，外來車輛需進行登記并按規(guī)定收取臨時停車費用。對小區(qū)內(nèi)車輛行駛進行規(guī)范，引導車輛有序停放，確保消防通道、人行通道等暢通無阻。巡邏安保：制定定時巡邏制度，保安人員按照規(guī)定路線和時間間隔對小區(qū)進行巡邏，白天每[X]小時巡邏一次，夜間每[X]小時巡邏一次。巡邏過程中注意查看小區(qū)內(nèi)的安全狀況，包括門窗是否關閉、水電設施是否正常、有無異常聲響等，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患。安全監(jiān)控：在小區(qū)內(nèi)主要道路、出入口、停車場等區(qū)域安裝監(jiān)控攝像頭，確保監(jiān)控設備24小時正常運行。對監(jiān)控視頻進行保存，保存期限不少于[X]天，以便在需要時查閱。環(huán)境衛(wèi)生維護：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括道路、綠化帶、樓道、電梯等。及時清理垃圾，定期進行消毒，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。設施設備維護：對小區(qū)內(nèi)的公共設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，如路燈、井蓋、消防設施、給排水系統(tǒng)等。定期對設施設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保設施設備正常運行，保障小區(qū)業(yè)主的生活安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的封閉式管理服務工作，提出意見和建議。有權對乙方的服務質量進行考核評估，如乙方服務質量不符合本協(xié)議約定，有權要求乙方限期整改。有權了解小區(qū)封閉式管理服務費用的收支情況，要求乙方定期公布費用明細。2.義務協(xié)助乙方做好小區(qū)封閉式管理工作，向業(yè)主宣傳封閉式管理的相關規(guī)定和要求，引導業(yè)主配合乙方的工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付封閉式管理服務費用。提供必要的辦公場所和設施設備，以便乙方開展管理服務工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取封閉式管理服務費用。有權根據(jù)小區(qū)實際情況制定具體的封閉式管理工作制度和流程，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權要求甲方協(xié)助解決在管理服務過程中遇到的業(yè)主不配合等問題。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，為小區(qū)提供優(yōu)質、高效的封閉式管理服務。配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和服務人員，確保管理服務工作的正常開展。定期對管理人員和服務人員進行培訓，提高其業(yè)務素質和服務水平。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。妥善保管小區(qū)封閉式管理服務過程中產(chǎn)生的各類文件、資料、記錄等，保存期限不少于[X]年。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付小區(qū)封閉式管理服務費用，小區(qū)建筑面積共計[X]平方米，每月服務費用總計[X]元。2.支付方式甲方于每月[具體日期]前將當月服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，直至甲方支付全部費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方開展管理服務工作，導致乙方無法正常履行職責，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供封閉式管理服務，乙方應按照當月服務費用的[X%]向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)整改到位。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照已收取服務費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自提高服務費用標準或增加額外收費項目，甲方有權拒絕支付，并要求乙方退還多收款項。乙方應按照多收款項的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方在管理服務過程中因故意或重大過失給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。若雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________