2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同推廣實(shí)務(wù)考核試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同（2025版）》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂居間服務(wù)合同前必須向交易雙方書面告知的事項(xiàng)不包括（）。A.房屋抵押登記信息B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.經(jīng)紀(jì)人員婚姻狀況D.房屋查封登記信息【答案】C2.2025版標(biāo)準(zhǔn)合同首次引入的“資金存管強(qiáng)制節(jié)點(diǎn)”是指（）。A.定金支付當(dāng)日B.網(wǎng)簽備案完成當(dāng)日C.首付款進(jìn)入監(jiān)管賬戶當(dāng)日D.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理當(dāng)日【答案】C3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中“瑕疵告知義務(wù)”的時(shí)限為（）。A.合同簽訂前24小時(shí)B.合同簽訂前72小時(shí)C.房源核驗(yàn)碼生成之時(shí)起至合同簽訂之時(shí)止D.房源掛牌之日起至物業(yè)交接完成之日止【答案】C4.若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在系統(tǒng)內(nèi)上傳房源核驗(yàn)碼，逾期超過5個(gè)工作日，依據(jù)《推廣實(shí)務(wù)指引》應(yīng)給予的信用扣分是（）。A.3分B.6分C.9分D.12分【答案】B5.標(biāo)準(zhǔn)合同附件《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》需要買賣雙方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方簽字確認(rèn)的最晚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為（）。A.網(wǎng)簽當(dāng)日B.貸款審批通過當(dāng)日C.首付款到賬當(dāng)日D.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記預(yù)約成功當(dāng)日【答案】A6.2025版合同示范文本中，居間服務(wù)報(bào)酬的支付比例由交易雙方協(xié)商，但同一機(jī)構(gòu)向同一交易方收取的最高比例不得超過成交價(jià)的（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】C7.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣階段使用“學(xué)區(qū)房”字樣，必須同時(shí)公示的文件是（）。A.教育部門出具的年度學(xué)區(qū)劃分圖B.物業(yè)公司出具的學(xué)位未占用證明C.經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)備案的學(xué)位情況說明書D.房屋屬地派出所出具的戶口情況表【答案】A8.標(biāo)準(zhǔn)合同要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保存音頻視頻資料的最低年限為（）。A.1年B.3年C.5年D.10年【答案】C9.交易雙方因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未履行“重大信息告知”義務(wù)而解除合同，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取傭金的比例是（）。A.50%B.70%C.90%D.100%【答案】D10.2025版合同新增“綠色通道服務(wù)”選項(xiàng)，適用前提是（）。A.房屋建成年限小于2年B.房屋無抵押且無租賃C.買方全款購(gòu)房且賣方已還清貸款D.交易雙方均為本市戶籍【答案】C11.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息時(shí)，必須同步展示的內(nèi)容不包括（）。A.房源核驗(yàn)碼B.掛牌價(jià)格區(qū)間C.經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)編號(hào)D.房屋戶型圖實(shí)測(cè)尺寸【答案】B12.標(biāo)準(zhǔn)合同規(guī)定，買方貸款未獲批準(zhǔn)且非因其主觀原因，買方要求解除合同的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已收傭金應(yīng)（）。A.全額退還B.退還70%C.退還50%D.不予退還【答案】A13.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，若因賣方隱瞞房屋被查封信息導(dǎo)致交易失敗，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向買方承擔(dān)的先行賠付上限為（）。A.5萬元B.10萬元C.已收傭金的雙倍D.成交價(jià)10%【答案】C14.2025版合同要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)內(nèi)完成“交易節(jié)點(diǎn)打卡”的次數(shù)不少于（）。A.3次B.5次C.7次D.9次【答案】B15.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按合同約定期限辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期1日應(yīng)向守約方支付的違約金比例為（）。A.已收傭金的0.5‰B.已收傭金的1‰C.成交價(jià)的0.5‰D.成交價(jià)的1‰【答案】B16.標(biāo)準(zhǔn)合同附件《物業(yè)交接清單》中，必須抄錄的數(shù)據(jù)不包括（）。A.燃?xì)獗淼讛?shù)B.水表底數(shù)C.電表底數(shù)D.寬帶賬號(hào)密碼【答案】D17.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣房源時(shí)，若使用AI生成的戶型圖，須在圖角顯著位置標(biāo)注（）。A.“AI合成，僅供參考”B.“以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)”C.“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)原創(chuàng)”D.“已獲建筑師簽章”【答案】A18.2025版合同將“誠(chéng)意金”更名為（）。A.意向金B(yǎng).訂約保證金C.締約擔(dān)保金D.訂金【答案】B19.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取訂約保證金后，未在約定期限內(nèi)促成合同成立，須退還保證金的時(shí)限為（）。A.1個(gè)工作日B.2個(gè)工作日C.3個(gè)工作日D.5個(gè)工作日【答案】B20.標(biāo)準(zhǔn)合同要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源時(shí)必須同步上傳的權(quán)屬證明文件不包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)B.房屋分戶圖C.土地出讓合同D.抵押權(quán)登記證明【答案】C21.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按合同要求保存完整聊天記錄，一旦被投訴查實(shí)，首次處罰為（）。A.警告B.罰款5000元C.信用扣6分D.暫停網(wǎng)簽權(quán)限1個(gè)月【答案】C22.2025版合同規(guī)定，交易雙方協(xié)商變更付款方式，須簽署的書面文件是（）。A.補(bǔ)充協(xié)議B.變更確認(rèn)書C.付款方式變更備忘錄D.交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書【答案】B23.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣“滿五唯一”房源時(shí)，必須核驗(yàn)的完稅憑證是（）。A.契稅完稅證B.增值稅完稅證C.個(gè)人所得稅完稅證D.土地增值稅完稅證【答案】C24.標(biāo)準(zhǔn)合同要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)內(nèi)上傳房源照片的最小像素為（）。A.800×600B.1200×900C.1600×1200D.2048×1536【答案】C25.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在房源掛牌之日起24小時(shí)內(nèi)生成核驗(yàn)碼，將被系統(tǒng)強(qiáng)制（）。A.下架房源B.罰款2000元C.信用扣3分D.暫停新增房源7日【答案】A26.2025版合同新增“交易失敗原因”必填項(xiàng)，其中不屬于系統(tǒng)預(yù)設(shè)選項(xiàng)的是（）。A.貸款政策變動(dòng)B.買方資格受限C.經(jīng)紀(jì)人員離職D.房屋滅失【答案】C27.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同附件《風(fēng)險(xiǎn)告知書》中必須提示的“限購(gòu)政策”來源文件是（）。A.市政府辦公廳年度通知B.住建委官網(wǎng)最新公告C.經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)內(nèi)部簡(jiǎn)報(bào)D.金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部郵件【答案】B28.標(biāo)準(zhǔn)合同規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦服務(wù)時(shí)，額外收費(fèi)須簽署（）。A.服務(wù)委托書B.代辦協(xié)議C.授權(quán)確認(rèn)書D.增值服務(wù)單【答案】B29.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣境外人士購(gòu)房時(shí)，必須提示的審批部門是（）。A.國(guó)家外匯管理局B.市公安局出入境管理處C.市住建委交易管理科D.市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)【答案】C30.2025版合同要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)內(nèi)完成“服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)”推送的時(shí)限為（）。A.物業(yè)交接當(dāng)日B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成當(dāng)日C.傭金支付當(dāng)日D.交易合同備案當(dāng)日【答案】B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.以下哪些情形觸發(fā)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“先行賠付”義務(wù)（）。A.賣方隱瞞婚姻狀況B.經(jīng)紀(jì)人員擅自承諾學(xué)位C.系統(tǒng)未提示房屋查封D.買方貸款資料造假【答案】B、C32.2025版合同要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣房源時(shí)必須同步展示的二維碼包括（）。A.房源核驗(yàn)碼B.經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)碼C.機(jī)構(gòu)信用碼D.交易資金監(jiān)管碼【答案】A、B、C33.標(biāo)準(zhǔn)合同附件《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》必須包含的內(nèi)容有（）。A.網(wǎng)簽時(shí)間B.貸款批貸時(shí)間C.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記預(yù)約號(hào)D.物業(yè)交接時(shí)間【答案】A、C、D34.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在收取訂約保證金時(shí)，必須告知的事項(xiàng)包括（）。A.退還條件B.退還時(shí)限C.資金監(jiān)管銀行D.違約金比例【答案】A、B、D35.2025版合同將“重大信息”范圍擴(kuò)展至（）。A.房屋曾發(fā)生非正常死亡事件B.房屋上游存在高壓線C.房屋隔壁為垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站D.房屋權(quán)屬證記載面積與實(shí)測(cè)誤差比3%【答案】A、B、C36.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未履行“資金存管”義務(wù)，可能面臨的處罰包括（）。A.信用扣12分B.罰款10萬元C.暫停網(wǎng)簽權(quán)限D(zhuǎn).吊銷備案證書【答案】A、C、D37.以下哪些文件屬于2025版合同示范文本的必備附件（）。A.風(fēng)險(xiǎn)告知書B.物業(yè)交接清單C.學(xué)位情況說明書D.交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書【答案】A、B、D38.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣“綠色建筑”房源時(shí)，必須展示的認(rèn)證文件包括（）。A.綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)證書B.建筑節(jié)能驗(yàn)收?qǐng)?bào)告C.環(huán)評(píng)批復(fù)文件D.可再生能源利用說明【答案】A、B39.標(biāo)準(zhǔn)合同要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)內(nèi)上傳的視頻資料必須包含的場(chǎng)景有（）。A.首次帶看B.簽署合同C.物業(yè)交接D.傭金支付【答案】A、B、C40.2025版合同規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“綠色通道服務(wù)”必須滿足的條件有（）。A.房屋無抵押B.買方全款C.賣方已還清貸款D.交易雙方承諾資料真實(shí)【答案】A、B、C、D三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯(cuò)誤打“×”）41.2025版合同允許經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以“限時(shí)搶購(gòu)”方式收取買方意向金。（×）42.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)內(nèi)下架房源后，仍可通過私域流量繼續(xù)推廣。（×）43.標(biāo)準(zhǔn)合同規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收任何性質(zhì)的房款。（√）44.2025版合同首次將“學(xué)位占用”納入必須核驗(yàn)事項(xiàng)。（√）45.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可在未生成核驗(yàn)碼前向買方收取訂約保證金。（×）46.標(biāo)準(zhǔn)合同要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在物業(yè)交接時(shí)必須錄制全景視頻。（√）47.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未上傳房源照片，系統(tǒng)仍可通過文字描述生成核驗(yàn)碼。（×）48.2025版合同允許交易雙方自行約定傭金支付時(shí)間。（√）49.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣境外人士購(gòu)房時(shí)，必須提示外匯管制政策。（√）50.標(biāo)準(zhǔn)合同規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可代賣方簽署網(wǎng)簽備案申請(qǐng)表。（×）四、填空題（每空1分，共20分）51.2025版合同要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣房源時(shí)必須同步展示房源核驗(yàn)碼，該碼由________系統(tǒng)生成?！敬鸢浮渴凶》砍青l(xiāng)建設(shè)和房屋交易管理52.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在合同簽訂前向買方告知房屋查封信息，須向買方承擔(dān)已收傭金________倍的先行賠付責(zé)任?！敬鸢浮侩p53.標(biāo)準(zhǔn)合同規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保存音頻視頻資料的最低年限為________年?！敬鸢浮?54.2025版合同將“誠(chéng)意金”更名為________?！敬鸢浮坑喖s保證金55.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣“滿五唯一”房源時(shí)，必須核驗(yàn)賣方的________完稅憑證?！敬鸢浮總€(gè)人所得稅56.標(biāo)準(zhǔn)合同附件《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》需要________方簽字確認(rèn)?！敬鸢浮咳?7.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按合同約定期限辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期1日應(yīng)向守約方支付已收傭金________‰的違約金?！敬鸢浮?58.2025版合同要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)內(nèi)完成“交易節(jié)點(diǎn)打卡”的次數(shù)不少于________次?！敬鸢浮?59.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取訂約保證金后，未在約定期限內(nèi)促成合同成立，須于________個(gè)工作日內(nèi)退還?！敬鸢浮?60.標(biāo)準(zhǔn)合同規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源照片的最小像素為________×________。【答案】1600×120061.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣境外人士購(gòu)房時(shí)，必須提示的審批部門是市________委交易管理科?！敬鸢浮孔〗?2.2025版合同新增“綠色________服務(wù)”選項(xiàng)，適用前提是買方全款購(gòu)房且賣方已還清貸款?！敬鸢浮客ǖ?3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未履行資金存管義務(wù)，可能被信用扣________分?！敬鸢浮?264.標(biāo)準(zhǔn)合同要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)內(nèi)上傳的視頻資料必須包含首次帶看、簽署合同和________三個(gè)場(chǎng)景。【答案】物業(yè)交接65.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣“學(xué)區(qū)房”時(shí)，必須同步公示教育部門出具的年度________圖?！敬鸢浮繉W(xué)區(qū)劃分66.2025版合同將“重大信息”范圍擴(kuò)展至房屋曾發(fā)生________死亡事件?！敬鸢浮糠钦?7.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按合同要求保存完整聊天記錄，首次處罰為信用扣________分?！敬鸢浮?68.標(biāo)準(zhǔn)合同規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦服務(wù)時(shí)，額外收費(fèi)須簽署________協(xié)議。【答案】代辦69.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣境外人士購(gòu)房時(shí)，必須提示________管制政策?！敬鸢浮客鈪R70.2025版合同要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成當(dāng)日向交易雙方推送________評(píng)價(jià)?！敬鸢浮糠?wù)滿意度五、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）7