PAGE小區(qū)物業(yè)合作合同范本甲方：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方管理的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓棟數(shù)量及單元數(shù)量]棟住宅樓，共計(jì)[X]戶居民。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻面、屋頂?shù)炔课坏娜粘Ｑ膊楹途S修保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對(duì)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等，及時(shí)清理垃圾和雜物，保持小區(qū)環(huán)境整潔。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，特別是對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等易滋生細(xì)菌的區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)消毒，預(yù)防疾病傳播。3.綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和小區(qū)整體規(guī)劃，適時(shí)調(diào)整綠化布局，增添新的綠化景觀。4.安全保衛(wèi)服務(wù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，禁止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)巡邏，包括定時(shí)巡邏和不定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，配合處理各類治安案件。5.車輛管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理，規(guī)劃合理的停車區(qū)域，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，確保車輛有序停放，避免亂停亂放現(xiàn)象。6.其他服務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，監(jiān)督裝修過(guò)程，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主正常生活。提供代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的服務(wù)（具體代收代繳事項(xiàng)及流程雙方另行約定）。根據(jù)業(yè)主需求，提供一定范圍內(nèi)的便民服務(wù)，如快遞代收、家政服務(wù)推薦等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。按照本合同約定，有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主之間的關(guān)系，及時(shí)處理業(yè)主提出的合理訴求和投訴。按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排物業(yè)服務(wù)人員和工作流程，但應(yīng)符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。妥善保管小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)借給第三方使用。不得擅自改變小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的用途和性質(zhì)，如需進(jìn)行改造或調(diào)整，應(yīng)提前征得甲方書面同意。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，按照小區(qū)建筑面積[X]平方米計(jì)算，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)小區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本、物價(jià)指數(shù)變化等因素進(jìn)行調(diào)整。如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的轉(zhuǎn)包行為給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未妥善保管小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或資料丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方或業(yè)主造成的損失。五、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知條款本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、文件、資料等應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的地址或雙方另行書面通知的地址送達(dá)對(duì)方。如采用郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如采用直接送達(dá)方式，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)。（三）合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法