PAGE物業(yè)小區(qū)裝修制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強本物業(yè)小區(qū)裝修管理，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)的正常生活秩序，特制定本裝修制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、使用人及參與裝修活動的施工單位。（三）基本原則1.安全第一原則：裝修活動必須確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得破壞承重墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)，不得危及毗鄰房屋安全。2.統(tǒng)一規(guī)范原則：裝修應(yīng)符合小區(qū)整體規(guī)劃和外觀要求，保持與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致。3.文明施工原則：施工單位應(yīng)采取有效措施，減少施工噪音、粉塵等污染，文明施工，不得干擾其他業(yè)主正常生活。4.依法依規(guī)原則：裝修活動必須遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。二、裝修申報與審批（一）裝修申報1.業(yè)主或使用人在裝修前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修申請表》，如實填寫裝修房屋的基本情況、裝修內(nèi)容、裝修期限等信息。2.同時，需提供以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件；裝修設(shè)計方案（包括平面圖、效果圖等）；施工單位營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書復(fù)印件及施工人員名單、身份證復(fù)印件。（二）審批流程1.物業(yè)服務(wù)中心收到裝修申報資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行初審。初審內(nèi)容包括裝修申報資料是否齊全、裝修內(nèi)容是否符合本制度規(guī)定等。2.初審?fù)ㄟ^后，物業(yè)服務(wù)中心將裝修申報資料提交給工程部。工程部應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)對裝修設(shè)計方案進行審核，重點審核裝修是否涉及房屋結(jié)構(gòu)變動、外立面改變等影響房屋安全和外觀的內(nèi)容。3.若裝修設(shè)計方案涉及房屋結(jié)構(gòu)變動或外立面改變，工程部應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員進行現(xiàn)場勘查，并出具書面意見。如不符合要求，應(yīng)告知業(yè)主或使用人進行修改。4.經(jīng)工程部審核通過的裝修申報資料，由物業(yè)服務(wù)中心報小區(qū)管理處負責(zé)人審批。管理處負責(zé)人應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知業(yè)主或使用人。5.業(yè)主或使用人獲得裝修批準后，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)中心簽訂《裝修服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（三）裝修期限1.裝修期限一般不超過[X]個月，因特殊情況需要延長的，業(yè)主或使用人應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，經(jīng)批準后方可延長。2.節(jié)假日及午休、夜間時段（[具體時間段]）禁止進行產(chǎn)生噪音、粉塵等污染的裝修作業(yè)。因工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告小區(qū)業(yè)主。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.施工單位應(yīng)將施工人員名單報物業(yè)服務(wù)中心備案，并為施工人員辦理小區(qū)臨時出入證。施工人員應(yīng)佩戴臨時出入證，憑證進出小區(qū)。2.施工單位應(yīng)加強對施工人員的管理，教育施工人員遵守小區(qū)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)尋釁滋事、打架斗毆等。3.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對施工人員的行為進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止，并要求施工單位進行整改。（二）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全施工方案，明確安全責(zé)任，落實安全措施。施工人員應(yīng)嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材和安全防護用品。3.禁止在施工現(xiàn)場吸煙和使用明火。如需動火作業(yè)，應(yīng)提前辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.施工單位應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，及時消除安全隱患。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施進行救援，并及時報告物業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門。（三）施工質(zhì)量與進度管理1.施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計方案和相關(guān)施工規(guī)范進行施工，確保裝修質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時要求施工單位整改。2.施工單位應(yīng)合理安排施工進度，確保裝修工程按時完成。如因特殊原因需要調(diào)整施工進度的，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)中心。3.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對裝修工程進度進行檢查，及時協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保裝修工程順利進行。（四）施工環(huán)境管理1.施工單位應(yīng)采取有效措施，減少施工噪音、粉塵等污染。如使用電鋸、電鉆等產(chǎn)生噪音的工具，應(yīng)采取降噪措施；進行油漆、涂料等易產(chǎn)生粉塵的作業(yè)時，應(yīng)采取封閉作業(yè)或灑水降塵等措施。2.施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，施工垃圾應(yīng)及時清理，運至指定地點堆放。嚴禁在小區(qū)內(nèi)亂堆亂放施工垃圾。3.施工單位不得在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄建筑垃圾，不得將建筑垃圾混入生活垃圾中。建筑垃圾應(yīng)按照當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門的要求進行分類處理。四、裝修材料與設(shè)備管理（一）裝修材料與設(shè)備的搬運1.裝修材料與設(shè)備的搬運應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施和綠化。2.大件裝修材料與設(shè)備的搬運應(yīng)提前與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，按照指定的路線和時間進行搬運。3.搬運過程中，施工單位應(yīng)采取必要的防護措施，避免材料與設(shè)備碰撞、損壞小區(qū)公共設(shè)施。（二）裝修材料與設(shè)備的存放1.裝修材料與設(shè)備應(yīng)存放在指定的地點，不得在樓道、電梯前室等公共區(qū)域堆放。2.存放裝修材料與設(shè)備的地點應(yīng)保持通風(fēng)良好，防止發(fā)生火災(zāi)等安全事故。3.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對裝修材料與設(shè)備的存放情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)存放的，應(yīng)要求施工單位及時清理。（三）裝修材料與設(shè)備的使用1.裝修材料與設(shè)備應(yīng)符合國家和地方有關(guān)標準和規(guī)定，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計方案和相關(guān)施工規(guī)范使用裝修材料與設(shè)備，不得擅自更改材料與設(shè)備的規(guī)格、型號。3.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對裝修材料與設(shè)備的使用情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用的，應(yīng)要求施工單位立即整改。五、裝修垃圾與廢棄物管理（一）裝修垃圾的分類收集1.施工單位應(yīng)按照當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門的要求，對裝修垃圾進行分類收集，分為可回收垃圾、有害垃圾和其他垃圾。2.可回收垃圾包括廢紙、塑料、金屬、玻璃等；有害垃圾包括廢電池、廢油漆、廢燈管等；其他垃圾包括磚瓦、砂石、渣土等。（二）裝修垃圾的清運1.裝修垃圾應(yīng)及時清運，嚴禁在小區(qū)內(nèi)長期堆放。施工單位應(yīng)與具有資質(zhì)的垃圾清運單位簽訂清運合同，定期將裝修垃圾運至指定的垃圾處理場。2.裝修垃圾的清運費用由施工單位承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對清運費用進行監(jiān)督檢查。3.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)協(xié)助施工單位辦理裝修垃圾清運手續(xù)，并協(xié)調(diào)垃圾清運單位與施工單位之間的關(guān)系。（三）裝修廢棄物的處理1.裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物，如廢棄的木材、門窗等，施工單位應(yīng)按照當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門的要求進行處理。2.嚴禁將裝修廢棄物隨意丟棄在小區(qū)內(nèi)或周邊環(huán)境中，不得污染小區(qū)公共環(huán)境。六、裝修保證金與押金管理（一）裝修保證金的收取1.業(yè)主或使用人在辦理裝修申報手續(xù)時，應(yīng)按照本小區(qū)規(guī)定的標準向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金。2.裝修保證金的收取標準為[具體金額]元/套，用于保證業(yè)主或使用人在裝修過程中遵守本制度規(guī)定，如因違規(guī)裝修造成房屋損壞或其他損失的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)的費用。（二）裝修押金的收取1.施工單位在辦理小區(qū)臨時出入證時，應(yīng)按照本小區(qū)規(guī)定的標準向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修押金。2.裝修押金的收取標準為[具體金額]元/單位，用于保證施工單位在裝修過程中遵守本制度規(guī)定，如因違規(guī)施工造成小區(qū)公共設(shè)施損壞或其他損失的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從裝修押金中扣除相應(yīng)的費用。（三）裝修保證金與押金的退還1.裝修工程結(jié)束后，業(yè)主或使用人及施工單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出裝修保證金與押金退還申請。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在接到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行檢查驗收，如裝修工程符合本制度規(guī)定，未出現(xiàn)違規(guī)裝修行為，且未造成房屋損壞或其他損失的，應(yīng)在檢查驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)將裝修保證金與押金全額退還。3.如因違規(guī)裝修造成房屋損壞或其他損失的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)實際損失情況，從裝修保證金與押金中扣除相應(yīng)的費用，并要求業(yè)主或使用人及施工單位進行賠償?？鄢蟮难b修保證金與押金如有剩余，應(yīng)退還業(yè)主或使用人及施工單位。七、違約責(zé)任與處理（一）業(yè)主或使用人的違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人未按照本制度規(guī)定進行裝修申報和審批，擅自進行裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并按照本小區(qū)規(guī)定的標準處以罰款。2.業(yè)主或使用人違反本制度規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外立面等，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如拒不整改的，物業(yè)服務(wù)中心可依法向有關(guān)部門申請強制執(zhí)行。3.業(yè)主或使用人在裝修過程中違反安全、環(huán)保等規(guī)定，造成安全事故或環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。4.業(yè)主或使用人未按照本制度規(guī)定及時清運裝修垃圾，或隨意丟棄裝修廢棄物的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期清理，并按照本小區(qū)規(guī)定的標準處以罰款。如逾期未清理的，物業(yè)服務(wù)中心可代為清理，費用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。（二）施工單位的違約責(zé)任1.施工單位未按照本制度規(guī)定進行施工申報和審批，擅自進行施工的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工，并按照本小區(qū)規(guī)定的標準處以罰款。2.施工單位違反本制度規(guī)定，未采取有效措施減少施工噪音、粉塵等污染，影響其他業(yè)主正常生活的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其整改，并按照本小區(qū)規(guī)定的標準處以罰款。如拒不整改的，物業(yè)服務(wù)中心可禁止其在小區(qū)內(nèi)繼續(xù)施工。3.施工單位違反本制度規(guī)定，擅自改變裝修設(shè)計方案、使用不合格的裝修材料與設(shè)備，或未按照施工規(guī)范進行施工，導(dǎo)致裝修質(zhì)量不符合要求的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其整改，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如拒不整改的，物業(yè)服務(wù)中心可另行委托其他施工單位進行整改，費用由原施工單位承擔(dān)。4.施工單位在裝修過程中違反安全規(guī)定，發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。5.施工單位未按照本制度規(guī)定及時清理施工垃圾，或隨意丟棄建筑垃圾的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期清理，并按照本小區(qū)規(guī)定的標準處以罰款。如逾期未清理的，物業(yè)服務(wù)中心可代為清理，費用由施工單位承擔(dān)。（三）違約責(zé)任的處理程序1.物業(yè)服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人、施工單位存在違約行為后，應(yīng)及時發(fā)出書面通知，要求其限期整改。2.業(yè)主或使用人、施工單位應(yīng)在接到書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，將