PAGE規(guī)范商用房租賃制度一、總則（一）目的為了加強商用房租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進商用房租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織所涉及的商用房租賃活動，包括寫字樓、商鋪、倉庫等各類商業(yè)用途房屋的租賃。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則：租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)和本制度規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.平等自愿原則：租賃當(dāng)事人在租賃活動中地位平等，遵循自愿、公平、誠實信用的原則，依法享有權(quán)利并履行義務(wù)。3.誠實守信原則：租賃雙方應(yīng)如實提供相關(guān)信息，履行合同約定的義務(wù)，不得隱瞞或欺詐對方。4.保護權(quán)益原則：注重保護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保租賃活動的公平公正，促進租賃市場的穩(wěn)定有序。二、租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費用。對租賃房屋進行檢查、維修，確保房屋安全和正常使用，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃房屋。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)確保租賃房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營資質(zhì)證明，并向承租人提供相關(guān)證明文件。如實告知承租人租賃房屋的真實情況，包括房屋的使用性質(zhì)、權(quán)屬狀況、抵押情況、質(zhì)量問題等。按照合同約定履行維修義務(wù)，及時修復(fù)租賃房屋的損壞部分，影響承租人正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。不得擅自提高租金或變更租金支付方式，不得隨意解除租賃合同，除非符合法定或約定條件。協(xié)助承租人辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用租賃房屋。要求出租人履行維修義務(wù)，保障房屋正常使用。經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進行改善或增設(shè)他物。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。按時足額支付租金及其他費用，不得拖欠。合理使用租賃房屋，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如造成損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守租賃房屋所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。在租賃期限屆滿或合同解除后，按時交還租賃房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。三、租賃合同的簽訂與履行（一）租賃合同的簽訂1.租賃雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃房屋的基本情況（地址、面積、用途等）、租賃期限、租金及支付方式、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.簽訂合同前，出租人應(yīng)向承租人出示房屋產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營資質(zhì)證明等相關(guān)文件，承租人應(yīng)向出租人提供身份證明及相關(guān)經(jīng)營證明文件。3.合同簽訂過程中，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿，不存在歧義或顯失公平的條款。如有疑問，應(yīng)及時向?qū)Ψ交驅(qū)I(yè)人士咨詢。（二）租賃合同的履行1.租賃雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。2.租金支付方式應(yīng)明確約定，如按月、季、半年或年支付等，并規(guī)定具體的支付時間和方式。承租人應(yīng)按時足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.押金的收取和退還應(yīng)符合合同約定。押金用于擔(dān)保承租人在租賃期間履行合同義務(wù)，如無違約行為，租賃期限屆滿或合同解除后，出租人應(yīng)如數(shù)退還押金。4.租賃期間，如遇房屋維修、改造或不可抗力等原因影響承租人正常使用的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)責(zé)任。5.承租人如需對租賃房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租等，應(yīng)事先征得出租人的書面同意，并簽訂相關(guān)補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。四、租賃房屋的交付與驗收（一）交付條件1.出租人應(yīng)在租賃合同約定的交付日期前，將符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋交付給承租人。2.交付的租賃房屋應(yīng)具備正常使用功能，包括通水、通電、通氣、通訊等基本設(shè)施設(shè)備齊全，門窗、墻面、地面等無明顯損壞。（二）交付手續(xù)1.交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查驗收，并填寫房屋交付清單，清單內(nèi)容包括房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備明細、房屋現(xiàn)狀等。2.雙方應(yīng)在房屋交付清單上簽字確認，作為租賃房屋交付的憑證。交付清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋驗收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進行，重點檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、水電設(shè)施、衛(wèi)生狀況等。2.對于不符合交付條件的房屋，承租人有權(quán)拒絕接收，并要求出租人在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間的租金應(yīng)相應(yīng)調(diào)整或順延租賃期限。五、租賃房屋的維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定確定。一般情況下，屬于自然損耗或因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由出租人負責(zé)維修；屬于承租人使用不當(dāng)或故意損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。2.對于影響房屋安全或正常使用的重大維修事項，如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、消防設(shè)施故障等，出租人應(yīng)及時組織維修，承租人應(yīng)予以配合。維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，但如因不可抗力等原因?qū)е碌木S修，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)費用。（二）維修程序1.承租人發(fā)現(xiàn)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)及時通知出租人。通知方式可采用書面、電話或電子郵件等，并注明損壞情況和維修要求。2.出租人接到通知后，應(yīng)及時安排維修人員進行檢查和維修。對于緊急維修事項，應(yīng)在接到通知后的合理時間內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理，確保不影響承租人正常使用。3.維修完成后，維修人員應(yīng)向承租人反饋維修情況，并由承租人對維修結(jié)果進行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)在維修記錄上簽字確認。（三）保養(yǎng)要求1.承租人應(yīng)定期對租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，保持房屋及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。如因承租人未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致?lián)p壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。2.出租人應(yīng)定期對租賃房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。對于存在安全隱患的房屋，應(yīng)及時通知承租人進行整改，并跟蹤整改情況。六、租賃房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借（一）轉(zhuǎn)租規(guī)定1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，并提交轉(zhuǎn)租合同草案。出租人應(yīng)在收到申請后的規(guī)定時間內(nèi)進行審核，如同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)與承租人簽訂書面同意轉(zhuǎn)租協(xié)議，并對轉(zhuǎn)租合同進行備案。3.轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容應(yīng)符合本制度及原租賃合同的規(guī)定，明確轉(zhuǎn)租期限、租金支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款。轉(zhuǎn)租租金不得低于原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，否則出租人有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同。（二）轉(zhuǎn)借限制承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)借給他人使用，如有違反，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。七、租賃期限與合同變更、解除（一）租賃期限1.租賃期限由雙方在租賃合同中約定，但最長不得超過法律規(guī)定的期限。2.租賃期限屆滿，租賃合同自行終止。承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前的規(guī)定時間內(nèi)書面通知出租人，并與出租人協(xié)商續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）合同變更1.租賃期間，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更租賃合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等條款。2.如因一方原因需要變更租賃合同內(nèi)容的，應(yīng)提前通知對方，并征得對方書面同意。未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容的，變更行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）合同解除1.符合下列情形之一的，租賃合同可以解除：雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的解除條件成就；因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在規(guī)定時間內(nèi)仍未改正；法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.合同解除時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金及其他費用，交還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如有爭議，可通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。八、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約責(zé)任1.租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付違約金（具體金額或計算方式應(yīng)在合同中明確）、賠償損失等。2.如因承租人違約導(dǎo)致出租人解除租賃合同的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。同時，承租人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交還租賃房屋，并結(jié)清租金及其他費用。如給出租人造成損失的，還應(yīng)賠償損失。3.如因出租人違約導(dǎo)致承租人解除租賃合同的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。同時，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金及押金，并賠償承租人因此遭受的損失。（二）爭議解決1.