PAGE酒吧還房制度規(guī)范標準一、總則（一）目的為了規(guī)范酒吧還房流程，確保酒吧設(shè)施設(shè)備的完好性和正常使用，保障酒吧運營的順利進行，特制定本制度規(guī)范標準。（二）適用范圍本制度適用于本酒吧所有涉及還房業(yè)務的相關(guān)人員，包括酒吧工作人員、租戶、合作方等。（三）基本原則1.遵循法律法規(guī)：嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)以及地方政府的各項規(guī)定，確保制度的合法性和合規(guī)性。2.保障安全：在還房過程中，始終將人員安全和財產(chǎn)安全放在首位，采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生。3.維護權(quán)益：充分保障酒吧、租戶及合作方的合法權(quán)益，明確各方在還房過程中的權(quán)利和義務。4.規(guī)范操作：制定詳細、明確的操作流程和標準，確保還房工作的規(guī)范化、標準化。二、還房定義及相關(guān)概念（一）還房定義租戶或合作方在租賃或合作期滿、提前解約、合同終止等情況下，按照約定將所使用的酒吧場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備歸還給酒吧的行為。（二）相關(guān)概念解釋1.場地：指酒吧內(nèi)租戶或合作方所占用的經(jīng)營區(qū)域，包括但不限于吧臺、舞池、卡座、包房等空間。2.設(shè)施設(shè)備：涵蓋酒吧內(nèi)的各類硬件設(shè)施，如音響設(shè)備、燈光設(shè)備、桌椅、沙發(fā)、酒水展示柜、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)等。3.附屬物品：如租戶或合作方自行配備的裝飾物品、宣傳物料、經(jīng)營用品等，但不包括酒吧原有且明確不屬于租戶或合作方使用范疇的物品。三、還房流程（一）提前通知1.在租賃或合作期滿前[X]天，酒吧應書面通知租戶或合作方準備還房事宜，明確還房的具體日期、時間及相關(guān)要求。通知內(nèi)容應包括但不限于還房的場地范圍、設(shè)施設(shè)備清單、附屬物品要求等。2.租戶或合作方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)，以書面形式回復酒吧，確認是否能夠按時還房，并對還房過程中可能存在的問題或需要協(xié)商的事項進行說明。（二）準備工作1.租戶或合作方在還房日期前，應自行清理場地內(nèi)的物品，確保場地整潔干凈，無垃圾、雜物等。2.對所使用的設(shè)施設(shè)備進行全面檢查和維護，確保其正常運行且無損壞。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在損壞情況，應及時進行修復或更換，使其恢復到租賃或合作開始時的狀態(tài)。3.整理好附屬物品，分類存放，并做好標識。對于需要帶走的附屬物品，應提前做好打包整理工作；對于不需要帶走且屬于酒吧的附屬物品，應妥善保管，等待酒吧驗收。（三）驗收前檢查1.酒吧指定專門的驗收人員，在還房當日提前到達場地，與租戶或合作方共同進行驗收前的檢查。驗收人員應熟悉場地布局、設(shè)施設(shè)備情況及相關(guān)合同約定。2.按照設(shè)施設(shè)備清單，逐一核對設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、型號、規(guī)格等，檢查其外觀是否有損壞、變形、污漬等情況。同時，開啟并測試設(shè)施設(shè)備的各項功能，確保其正常運行。3.檢查場地的裝修情況，包括墻面、地面、天花板、門窗等是否有損壞、涂鴉、擅自改動等現(xiàn)象。如有不符合要求的情況，應記錄在案，并要求租戶或合作方進行整改。（四）正式驗收1.驗收人員根據(jù)驗收前檢查的結(jié)果，對場地及設(shè)施設(shè)備進行正式驗收。驗收合格后，填寫《酒吧還房驗收單》，詳細記錄驗收情況，包括驗收項目、驗收結(jié)果、存在問題及整改要求等。2.《酒吧還房驗收單》應由驗收人員、租戶或合作方代表共同簽字確認。如驗收不合格，驗收人員應明確指出問題所在，并要求租戶或合作方限期整改，直至驗收合格為止。整改完成后，重新進行驗收，并在驗收單上注明整改情況及再次驗收的結(jié)果。（五）物品交接1.對于租戶或合作方需要帶走的附屬物品，雙方應在驗收合格后進行現(xiàn)場交接。交接時，應按照事先整理好的物品清單進行逐一核對，確保物品數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等與清單一致。2.酒吧收回的附屬物品，應妥善保管，進行登記造冊，并與原清單進行核對。對于有價值的附屬物品，應按照酒吧資產(chǎn)管理規(guī)定進行相應的處理。（六）費用結(jié)算1.在還房手續(xù)辦理完畢后，酒吧財務部門應根據(jù)租賃合同或合作協(xié)議的約定，與租戶或合作方進行費用結(jié)算。費用結(jié)算內(nèi)容包括租金、水電費、物業(yè)費、設(shè)備損壞賠償費等。2.財務部門應向租戶或合作方提供詳細的費用清單，雙方核對無誤后，辦理費用支付或收取手續(xù)。如租戶或合作方對費用結(jié)算有異議，應在規(guī)定時間內(nèi)提出，酒吧財務部門應進行核實和解釋，如確實存在問題，應及時調(diào)整費用結(jié)算金額。（七）還房手續(xù)完成1.當場地及設(shè)施設(shè)備驗收合格、物品交接完成、費用結(jié)算清楚后，酒吧與租戶或合作方共同簽署《酒吧還房確認書》，確認還房手續(xù)已全部完成。2.《酒吧還房確認書》應一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為還房手續(xù)完成的憑證。四、設(shè)施設(shè)備歸還標準（一）通用標準1.設(shè)施設(shè)備應保持清潔、無損壞、無污漬、無異味，外觀應與租賃或合作開始時基本一致。2.所有設(shè)施設(shè)備應能正常運行，各項功能指標應符合相關(guān)標準和合同約定。對于需要通電、通水、通氣等才能運行的設(shè)施設(shè)備，應在驗收時進行現(xiàn)場測試，確保其正常工作。3.設(shè)施設(shè)備的零部件應齊全，無缺失、損壞或更換現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在零部件損壞或缺失的情況，租戶或合作方應負責修復或更換，使其恢復到完整狀態(tài)。（二）具體設(shè)施設(shè)備標準1.音響設(shè)備音質(zhì)清晰，無雜音、失真等問題。音量調(diào)節(jié)功能正常，各聲道平衡良好。設(shè)備連接牢固，線路無破損、松動現(xiàn)象。音箱外觀無劃痕、磕碰，喇叭網(wǎng)罩無變形、損壞。2.燈光設(shè)備燈光亮度、顏色、閃爍效果等應符合設(shè)計要求，無燈光故障。燈具安裝牢固，燈罩無損壞、變形，燈泡無燒毀。燈光控制系統(tǒng)操作正常，能夠?qū)崿F(xiàn)各種燈光場景的切換。3.桌椅、沙發(fā)桌椅無破損、掉漆、變形等情況，表面干凈整潔。沙發(fā)面料無磨損、污漬，海綿無塌陷，框架無松動。桌椅、沙發(fā)的數(shù)量應與租賃合同約定一致，擺放整齊有序。4.酒水展示柜展示柜外觀無損壞、變形，柜門開關(guān)靈活。冷藏功能正常，溫度符合要求，能夠有效保持酒水的品質(zhì)。內(nèi)部層架、托盤等完好無損，清潔干凈。5.冷藏設(shè)備（如冰箱、冰柜等）制冷效果良好，溫度穩(wěn)定在規(guī)定范圍內(nèi)。設(shè)備運行時無異常噪音，外殼無發(fā)熱現(xiàn)象。柜門密封良好，無泄漏冷氣的情況。6.收銀系統(tǒng)系統(tǒng)運行穩(wěn)定，無死機現(xiàn)象，數(shù)據(jù)準確無誤。各項功能模塊（如收款、結(jié)賬、庫存管理等）正常使用。打印機、讀卡器等外部設(shè)備連接正常，打印清晰，讀卡準確。五、場地歸還標準（一）清潔衛(wèi)生1.場地內(nèi)無垃圾、雜物、灰塵，地面干凈整潔，無污漬、水漬。2.墻面、天花板無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，無涂鴉、損壞現(xiàn)象。3.門窗玻璃干凈透明，無污漬、手印，門窗關(guān)閉正常，鎖具完好。（二）裝修狀況1.場地的裝修應保持原狀，無擅自改動、破壞等行為。如因租戶或合作方使用不當造成裝修損壞，應負責修復至原狀。2.墻面、地面、天花板等裝修材料無脫落、空鼓、裂縫等情況。3.包房、卡座等區(qū)域的隔斷、屏風等裝修設(shè)施無損壞、移位，保持原有安裝狀態(tài)。（三）水電設(shè)施1.水電設(shè)施應正常運行，無漏水、漏電現(xiàn)象。租戶或合作方在還房時應確保關(guān)閉所有水電閥門，檢查無異常后通知酒吧驗收人員。2.插座、開關(guān)等電器設(shè)備無損壞，能夠正常使用。3.水表、電表讀數(shù)應與還房時的抄表記錄一致，如有差異，應根據(jù)實際使用情況進行費用結(jié)算。（四）消防安全1.場地內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備（如滅火器、消火栓、火災自動報警系統(tǒng)等）應保持完好有效，無損壞、挪用現(xiàn)象。2.疏散通道、安全出口應暢通無阻，無雜物堆放，確保在緊急情況下人員能夠迅速疏散。3.租戶或合作方應配合酒吧進行消防安全檢查，如發(fā)現(xiàn)存在消防安全隱患，應及時整改。六、附屬物品歸還標準（一）租戶或合作方自行配備的附屬物品1.對于租戶或合作方自行配備的裝飾物品、宣傳物料、經(jīng)營用品等，應在還房時全部帶走。如未帶走且在規(guī)定時間內(nèi)未與酒吧協(xié)商處理的，酒吧有權(quán)自行處置。2.附屬物品應保持完好、整潔，無損壞、丟失等情況。如有損壞或丟失，租戶或合作方應按照物品的實際價值進行賠償。（二）酒吧提供但租戶或合作方使用的附屬物品1.租戶或合作方應將酒吧提供的附屬物品（如餐具、酒杯、酒具等）全部歸還酒吧。歸還時，應確保物品數(shù)量準確、無損壞、清潔衛(wèi)生。2.對于有損壞的酒吧提供的附屬物品，租戶或合作方應負責修復或按照物品的折舊價值進行賠償。七、特殊情況處理（一）提前解約還房1.如租戶或合作方因特殊原因提前解約并要求還房，應提前[X]天書面通知酒吧，并按照本制度規(guī)定的還房流程進行操作。2.提前解約還房可能涉及違約金等費用的支付，雙方應按照租賃合同或合作協(xié)議的約定進行處理。違約金的支付不影響還房手續(xù)的辦理，租戶或合作方應在支付違約金及相關(guān)費用后，完成還房手續(xù)。（二）不可抗力導致還房1.因不可抗力因素（如自然災害、政府征收、法律法規(guī)變更等）導致酒吧場地或設(shè)施設(shè)備無法正常使用，需要提前終止租賃或合作關(guān)系并進行還房的，雙方應協(xié)商解決相關(guān)問題。2.在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力造成設(shè)施設(shè)備損壞或場地無法按時歸還的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商責任承擔方式，盡量減少損失。（三）爭議處理1.在還房過程中，如雙方對驗收結(jié)果、費用結(jié)算、物品交接等事項存在爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照租賃合同或合作協(xié)議中約定的爭議解決方式進行處理，如申請仲裁或提起訴訟。2.在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行各自的義務，確保還房工作的順利進行，不得因爭議而影響酒吧的正常運營。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機制1.酒吧設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負責對還房工作進行全程監(jiān)督。監(jiān)督小組應由酒吧管理人員、財務人員、運營人員等組成，定期對還房工作進行檢查和評估。2.監(jiān)督小組應不定期對還房場地進行抽查，檢查設(shè)施設(shè)備的歸還情況、場地衛(wèi)生狀況、費用結(jié)算等是否符合制度要求。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時督促相關(guān)責任人進行整改，并記錄在案。（二）考核辦法1.對于在還房工作中表現(xiàn)出色的租戶或合作方，酒吧可給予一定的獎勵，如租金優(yōu)惠、合作機會優(yōu)先等。2.對于違反本制度規(guī)定，未按時、按標準還房的租戶或合作方，酒吧將根據(jù)情節(jié)輕重給予相應的處罰，如扣除押金、加收違約金、限制未來合作等。同時，對于因租戶或合作方原因給酒吧造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。3.對酒吧內(nèi)部參與還房工作的人員，如驗收人員、財務人員等，如因工作失誤或違規(guī)操作導致還