PAGE商品房消防制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)商品房消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障居住人員生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司商品房實(shí)際情況，制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本公司開發(fā)建設(shè)并交付使用的所有商品房項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)配套等各類建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。把預(yù)防火災(zāi)放在首位，采取有效措施預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，同時(shí)做好火災(zāi)撲救準(zhǔn)備工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行撲救。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。明確各部門、各崗位在消防安全工作中的職責(zé)，做到責(zé)任到人，確保消防安全工作落實(shí)到位。3.依法管理，科學(xué)管理。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展消防安全管理工作，運(yùn)用科學(xué)的管理方法和技術(shù)手段，提高消防安全管理水平。二、消防安全責(zé)任（一）公司消防安全責(zé)任1.公司法定代表人是本公司商品房消防安全工作的第一責(zé)任人，對公司消防安全工作全面負(fù)責(zé)，履行下列消防安全職責(zé)：貫徹執(zhí)行消防法律法規(guī)和方針政策，批準(zhǔn)實(shí)施公司消防安全管理制度和年度消防安全工作計(jì)劃。為本公司消防安全工作提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。定期組織消防安全檢查，研究解決消防安全重大問題，督促整改火災(zāi)隱患。組織制定并實(shí)施本公司火災(zāi)事故應(yīng)急救援預(yù)案，定期組織演練。2.公司分管消防安全工作的領(lǐng)導(dǎo)是消防安全工作的直接責(zé)任人，協(xié)助法定代表人做好消防安全工作，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司消防安全管理制度和年度消防安全工作計(jì)劃，組織開展消防安全檢查、隱患整改、宣傳教育和培訓(xùn)等工作，確保公司消防安全工作落到實(shí)處。（二）部門消防安全責(zé)任1.工程管理部門負(fù)責(zé)商品房建設(shè)工程施工現(xiàn)場的消防安全管理，督促施工單位落實(shí)消防安全責(zé)任制，遵守施工現(xiàn)場消防安全規(guī)定。參與商品房消防設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)審查和竣工驗(yàn)收，確保消防設(shè)施設(shè)備符合消防安全要求。負(fù)責(zé)對商品房交付后的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理，定期組織檢查、維修和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.市場營銷部門在商品房銷售過程中，向購房人宣傳消防安全知識，告知其應(yīng)遵守的消防安全規(guī)定和注意事項(xiàng)。配合相關(guān)部門做好商品房消防安全宣傳活動(dòng)，提高業(yè)主消防安全意識。3.物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)商品房小區(qū)的日常消防安全管理工作，制定并落實(shí)小區(qū)消防安全管理制度，組織開展消防安全檢查、巡查和隱患整改工作。負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通無阻。組織開展小區(qū)業(yè)主消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，提高業(yè)主消防安全意識和自防自救能力。制定并實(shí)施小區(qū)火災(zāi)事故應(yīng)急救援預(yù)案，并定期組織演練。4.其他部門按照“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，負(fù)責(zé)本部門辦公區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的消防安全管理工作，落實(shí)消防安全責(zé)任制，確保消防安全。配合公司消防安全管理部門做好相關(guān)消防安全工作，接受消防安全檢查和監(jiān)督。（三）崗位消防安全責(zé)任1.各部門負(fù)責(zé)人是本部門消防安全工作的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本部門消防安全管理制度，落實(shí)消防安全措施，確保本部門消防安全。2.各崗位工作人員應(yīng)遵守本崗位消防安全操作規(guī)程，履行下列消防安全職責(zé)：熟悉本崗位火災(zāi)危險(xiǎn)性，掌握火災(zāi)預(yù)防和撲救方法，會(huì)使用消防器材和設(shè)施設(shè)備。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告，并積極參與火災(zāi)隱患整改工作。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，及時(shí)報(bào)警并按照應(yīng)急預(yù)案要求進(jìn)行處置，積極參與火災(zāi)撲救和人員疏散工作。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.商品房應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，配置相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。2.消防設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，確保其數(shù)量、規(guī)格、型號等滿足消防安全需要。（二）消防設(shè)施設(shè)備安裝與驗(yàn)收1.消防設(shè)施設(shè)備的安裝應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，安裝過程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求進(jìn)行，確保安裝質(zhì)量。2.消防設(shè)施設(shè)備安裝完成后，應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。驗(yàn)收內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的性能、功能、安裝質(zhì)量等方面。（三）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)1.物業(yè)管理部門應(yīng)制定消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期組織對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，并存檔備查。3.對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換零部件等操作時(shí)，應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，確保消防設(shè)施設(shè)備的性能不受影響。（四）消防設(shè)施設(shè)備檢測與更新1.物業(yè)管理部門應(yīng)定期組織對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測，確保其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。檢測報(bào)告應(yīng)存檔備查。2.對于超過使用年限、損壞嚴(yán)重或不符合消防安全要求的消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新或更換。更新或更換后的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合要求后投入使用。四、消防安全檢查與隱患整改（一）消防安全檢查制度1.公司應(yīng)建立定期消防安全檢查制度，由消防安全管理部門組織，各部門參與，對商品房項(xiàng)目進(jìn)行全面的消防安全檢查。2.消防安全檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等。消防通道、安全出口是否暢通無阻，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明是否完好有效。電氣線路、燃?xì)夤艿朗欠穹舷腊踩?，有無私拉亂接、違規(guī)使用電器等現(xiàn)象。消防控制室值班人員是否持證上崗，是否嚴(yán)格履行值班職責(zé)。業(yè)主是否遵守消防安全規(guī)定，有無違規(guī)用火、用電、用氣等行為。（二）隱患整改措施1.對消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任部門、整改期限和整改要求。2.整改責(zé)任部門應(yīng)按照整改通知書要求，制定整改方案，落實(shí)整改措施，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。整改完成后，應(yīng)向消防安全管理部門提交整改報(bào)告，申請復(fù)查。3.對于重大火災(zāi)隱患，公司應(yīng)成立專門的整改工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定詳細(xì)的整改方案，明確整改責(zé)任人，確保整改工作順利進(jìn)行。整改期間，應(yīng)采取有效的防范措施，防止火災(zāi)事故發(fā)生。（三）隱患整改跟蹤與復(fù)查1.消防安全管理部門應(yīng)建立火災(zāi)隱患整改跟蹤臺賬，對整改責(zé)任部門的整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保整改工作按時(shí)完成。2.整改完成后，消防安全管理部門應(yīng)組織對火災(zāi)隱患整改情況進(jìn)行復(fù)查。復(fù)查合格后方可銷號。對復(fù)查不合格的，應(yīng)責(zé)令繼續(xù)整改，直至達(dá)到消防安全要求。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育內(nèi)容1.向業(yè)主宣傳消防法律法規(guī)和消防安全知識，提高業(yè)主的消防安全意識和自防自救能力。2.宣傳內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)的危害、預(yù)防火災(zāi)的方法、火災(zāi)報(bào)警的方法、初期火災(zāi)的撲救、人員疏散逃生等方面。（二）宣傳教育方式1.利用小區(qū)公告欄、電子顯示屏、微信公眾號等多種形式，定期發(fā)布消防安全知識和提示信息。2.組織開展消防安全宣傳活動(dòng)，如消防知識講座、消防演練、消防知識競賽等，吸引業(yè)主積極參與，提高宣傳教育效果。3.在商品房交付時(shí)，向業(yè)主發(fā)放消防安全宣傳資料，告知其應(yīng)遵守的消防安全規(guī)定和注意事項(xiàng)。（三）培訓(xùn)制度1.公司應(yīng)建立消防安全培訓(xùn)制度，定期組織員工參加消防安全培訓(xùn)，提高員工的消防安全素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。2.消防安全培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全管理制度、消防設(shè)施設(shè)備操作使用、火災(zāi)事故應(yīng)急處置等方面。3.培訓(xùn)方式可采用集中培訓(xùn)、現(xiàn)場演示、在線學(xué)習(xí)等多種形式，確保培訓(xùn)效果。（四）培訓(xùn)記錄與考核1.每次消防安全培訓(xùn)應(yīng)做好記錄，包括培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參加人員等信息。培訓(xùn)記錄應(yīng)存檔備查。2.對參加消防安全培訓(xùn)的人員應(yīng)進(jìn)行考核，考核結(jié)果應(yīng)作為員工績效考核的重要依據(jù)。對考核不合格的人員，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)考或重新培訓(xùn)，直至考核合格。六、火災(zāi)事故應(yīng)急救援（一）應(yīng)急救援預(yù)案制定1.公司應(yīng)制定火災(zāi)事故應(yīng)急救援預(yù)案，明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容。2.火災(zāi)事故應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)根據(jù)本公司商品房項(xiàng)目的實(shí)際情況制定，并定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)1.公司成立火災(zāi)事故應(yīng)急救援指揮中心，由公司法定代表人擔(dān)任總指揮，分管消防安全工作的領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任副總指揮，各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員。2.應(yīng)急救援指揮中心的職責(zé)是：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和指揮火災(zāi)事故應(yīng)急救援工作。制定和修訂火災(zāi)事故應(yīng)急救援預(yù)案。組織開展應(yīng)急救援演練，提高應(yīng)急救援能力。及時(shí)向上級主管部門和相關(guān)部門報(bào)告火災(zāi)事故情況，協(xié)調(diào)解決應(yīng)急救援工作中的重大問題。3.應(yīng)急救援指揮中心下設(shè)滅火行動(dòng)組、疏散引導(dǎo)組、安全保衛(wèi)組、醫(yī)療救護(hù)組、后勤保障組等應(yīng)急救援工作小組，各工作小組應(yīng)明確職責(zé)分工，確保應(yīng)急救援工作有序進(jìn)行。（三）應(yīng)急響應(yīng)程序1.火災(zāi)發(fā)生后，現(xiàn)場人員應(yīng)立即撥打“119”報(bào)警電話，并向本部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。部門負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)立即向應(yīng)急救援指揮中心報(bào)告。2.應(yīng)急救援指揮中心接到報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)火災(zāi)事故應(yīng)急救援預(yù)案，組織各應(yīng)急救援工作小組趕赴現(xiàn)場進(jìn)行救援。3.在應(yīng)急救援過程中，應(yīng)及時(shí)向上級主管部門和相關(guān)部門報(bào)告火災(zāi)事故情況，請求支援。同時(shí)，應(yīng)做好現(xiàn)場秩序維護(hù)、人員疏散、火災(zāi)撲救等工作，確保應(yīng)急救援工作順利進(jìn)行。（四）應(yīng)急處置措施1.滅火行動(dòng)組應(yīng)立即組織人員利用消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行滅火，控制火勢蔓延。2.疏散引導(dǎo)組應(yīng)組織引導(dǎo)業(yè)主迅速疏散到安全區(qū)域，確保疏散通道暢通無阻。疏散過程中，應(yīng)注意照顧老人、兒童、殘疾人等特殊人群。3.安全保衛(wèi)組應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場秩序維護(hù)，設(shè)置警戒區(qū)域，防止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場，確保應(yīng)急救援工作順利進(jìn)行。4.醫(yī)療救護(hù)組應(yīng)在安全區(qū)域設(shè)立臨時(shí)醫(yī)療救護(hù)點(diǎn)，對受傷人員進(jìn)行緊急救治。5.后勤保障組應(yīng)負(fù)責(zé)提供應(yīng)急救援所需的物資、設(shè)備和資金等保障，確