隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入收尾階段，竣工驗(yàn)收前的安全檢查是保障項(xiàng)目交付質(zhì)量、消除安全隱患的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為確保項(xiàng)目符合安全使用要求，防范各類安全事故，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本安全檢查方案，為竣工驗(yàn)收工作筑牢安全防線。一、檢查目的與依據(jù)（一）檢查目的通過系統(tǒng)性安全檢查，全面排查項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)安全、機(jī)電設(shè)備、消防安全、幕墻門窗等方面的隱患，確保工程實(shí)體質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，保障后續(xù)交付使用過程中的安全性、可靠性，為竣工驗(yàn)收及備案提供堅(jiān)實(shí)支撐。（二）檢查依據(jù)1.法律法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》；2.技術(shù)規(guī)范：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）、《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____）、《建筑幕墻工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）；3.項(xiàng)目文件：施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則。二、檢查范圍與內(nèi)容（一）檢查范圍涵蓋項(xiàng)目所有單體建筑（住宅、商業(yè)、配套公建）、地下車庫、室外管網(wǎng)、景觀工程及臨時(shí)施工設(shè)施（如塔吊、施工電梯、臨時(shí)用電設(shè)施）。（二）檢查內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)安全檢查混凝土結(jié)構(gòu)：采用回彈法或鉆芯法檢測梁、板、柱實(shí)體強(qiáng)度，核查構(gòu)件尺寸偏差、鋼筋保護(hù)層厚度；檢查裝配式構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)（灌漿飽滿度、預(yù)埋件錨固）。鋼結(jié)構(gòu)：焊縫探傷檢測（一級焊縫100%探傷），螺栓連接扭矩系數(shù)復(fù)擰，防腐涂層厚度及防火涂料完整性。地基基礎(chǔ)：沉降觀測數(shù)據(jù)連續(xù)性（高層建筑需提供不少于2年的觀測報(bào)告），地下室防水工程滲漏點(diǎn)排查（采用閉水試驗(yàn)或紅外檢測）。2.機(jī)電設(shè)備安裝檢查電氣系統(tǒng)：配電箱（柜）接線規(guī)范性，接地電阻（≤4Ω）、絕緣電阻（≥0.5MΩ）測試；應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)切換功能試驗(yàn)。給排水系統(tǒng)：管道壓力試驗(yàn)（給水系統(tǒng)1.5倍工作壓力，排水系統(tǒng)通球試驗(yàn)），衛(wèi)生潔具蓄水試驗(yàn)（24小時(shí)無滲漏）。暖通系統(tǒng)：空調(diào)風(fēng)管漏風(fēng)率檢測，風(fēng)機(jī)盤管制冷制熱效果調(diào)試，防排煙系統(tǒng)風(fēng)量平衡測試。3.消防安全檢查消防設(shè)施：消火栓系統(tǒng)啟泵試驗(yàn)（主備泵切換），自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)末端試水（壓力≥0.05MPa），火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)煙感、溫感聯(lián)動(dòng)測試。疏散通道：疏散寬度、距離符合規(guī)范，應(yīng)急照明照度（≥1.0lx），防火門閉門器、順序器功能完好。4.幕墻門窗工程檢查建筑幕墻：抗風(fēng)壓性能檢測（委托第三方），開啟扇氣密、水密性試驗(yàn)，玻璃幕墻防雷接地電阻（≤10Ω）。門窗工程：外窗淋水試驗(yàn)（持續(xù)30分鐘無滲漏），門窗啟閉靈活性，五金件安裝牢固度。5.臨時(shí)設(shè)施拆除檢查塔吊、施工電梯：拆除專項(xiàng)方案執(zhí)行情況（如起重臂分段拆除順序、平衡重卸載流程），設(shè)備退場前檢測報(bào)告。臨時(shí)用電：變壓器、配電箱拆除前斷電驗(yàn)電，電纜回收合規(guī)性，臨邊防護(hù)拆除后場地平整。三、組織架構(gòu)與職責(zé)成立“竣工驗(yàn)收安全檢查小組”，成員及職責(zé)如下：組長：項(xiàng)目總經(jīng)理（統(tǒng)籌檢查全局，審批整改方案，協(xié)調(diào)資源）；副組長：技術(shù)負(fù)責(zé)人（負(fù)責(zé)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)解讀，指導(dǎo)檢測方法）、安全總監(jiān)（監(jiān)督現(xiàn)場安全，核查隱患整改閉環(huán)）；成員：土建工程師（結(jié)構(gòu)、防水檢查）、機(jī)電工程師（電氣、給排水、暖通檢查）、消防工程師（消防設(shè)施檢查）、幕墻工程師（幕墻門窗檢查）、監(jiān)理工程師（全程監(jiān)督檢查公正性）。四、檢查流程（一）自查自糾階段（施工單位主導(dǎo)）施工單位對照設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范及本方案，對工程實(shí)體及資料進(jìn)行全面自查：實(shí)體檢查：使用回彈儀、絕緣電阻表等工具實(shí)測，標(biāo)記隱患位置；資料檢查：核查隱蔽工程驗(yàn)收記錄、檢測報(bào)告、專項(xiàng)施工方案執(zhí)行記錄；形成《自查報(bào)告》，附隱患清單及整改計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理單位審核。（二）專項(xiàng)檢查階段（檢查小組主導(dǎo)）檢查小組結(jié)合《自查報(bào)告》，開展現(xiàn)場核查：分組檢查：按結(jié)構(gòu)、機(jī)電、消防、幕墻等專業(yè)分組，采用“聽、看、測、查”方式（聽匯報(bào)、看實(shí)體、測數(shù)據(jù)、查資料）；問題記錄：填寫《安全檢查記錄表》，拍攝隱患照片，明確整改責(zé)任人、期限；下發(fā)《整改通知單》，要求施工單位簽收確認(rèn)。（三）整改復(fù)查階段（施工單位整改+小組復(fù)查）整改實(shí)施：施工單位按“五定原則”（定人、定時(shí)間、定措施、定資金、定預(yù)案）整改，整改完成后提交《整改回復(fù)單》及影像資料；復(fù)查核驗(yàn)：檢查小組現(xiàn)場復(fù)核，重點(diǎn)核查高風(fēng)險(xiǎn)隱患（如結(jié)構(gòu)裂縫、消防系統(tǒng)故障），未整改到位的下發(fā)《二次整改通知單》。（四）總結(jié)歸檔階段整理檢查資料：包括自查報(bào)告、檢查記錄、整改回復(fù)、檢測報(bào)告等，形成《竣工驗(yàn)收安全檢查報(bào)告》；報(bào)告審批：經(jīng)組長簽字后，作為竣工驗(yàn)收備案的重要依據(jù)。五、重點(diǎn)檢查項(xiàng)與防控措施（一）結(jié)構(gòu)工程高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)隱患類型：混凝土強(qiáng)度不足、鋼結(jié)構(gòu)焊縫缺陷、沉降不均；防控措施：委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)體檢測，對比設(shè)計(jì)強(qiáng)度；采用超聲波探傷儀檢測焊縫，不合格焊縫返工重焊；分析沉降觀測曲線，超規(guī)范值時(shí)啟動(dòng)加固方案。（二）機(jī)電系統(tǒng)關(guān)鍵項(xiàng)隱患類型：電氣短路、管道滲漏、電梯困人；防控措施：核查電氣接線端子扭矩，采用絕緣膠帶標(biāo)識(shí)相序；管道試壓時(shí)監(jiān)理全程旁站，滲漏點(diǎn)標(biāo)記后返工；電梯調(diào)試時(shí)邀請?zhí)胤N設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)參與，驗(yàn)證安全鉗、限速器功能。（三）消防安全薄弱點(diǎn)隱患類型：消防水泵無法啟動(dòng)、應(yīng)急照明失效；防控措施：模擬火災(zāi)信號測試消防聯(lián)動(dòng)，檢查水泵控制柜雙電源切換；更換應(yīng)急照明電池，測試斷電后自動(dòng)點(diǎn)亮功能。六、整改要求與保障機(jī)制（一）整改要求期限管理：一般隱患3日內(nèi)整改，重大隱患（如結(jié)構(gòu)裂縫）7日內(nèi)制定專項(xiàng)方案并整改；閉環(huán)管理：整改完成后，施工單位需提供“隱患前后對比照片+檢測報(bào)告”，復(fù)查通過后銷項(xiàng)；處罰機(jī)制：逾期未整改的，約談施工單位負(fù)責(zé)人，暫停工程款支付，直至整改到位。（二）保障措施人員保障：組織檢查人員參加《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》培訓(xùn)，邀請行業(yè)專家開展“隱患識(shí)別”專項(xiàng)講座；技術(shù)保障：配備超聲波探傷儀、氣密性檢測儀等專業(yè)設(shè)備，必要時(shí)委托第三方檢測；監(jiān)督保障：建立“檢查-整改-復(fù)查”臺(tái)賬，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子每周召開整改推進(jìn)