2026年全國(guó)土地登記代理人資格考試及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年全國(guó)土地登記代理人資格考試考核對(duì)象：土地登記代理人備考人員題型分值分布-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備法學(xué)或土地管理相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。2.土地登記申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記。3.土地權(quán)利變更登記中，抵押權(quán)登記屬于限制性登記的一種。4.土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)以上人民政府財(cái)政部門會(huì)同價(jià)格主管部門制定。5.土地登記簿是土地登記的原始記錄，具有法律效力。6.土地登記代理人可以代理當(dāng)事人進(jìn)行土地注銷登記。7.土地登記申請(qǐng)材料中的身份證明文件，包括身份證、戶口簿等，無需公證。8.土地登記代理人違反職業(yè)道德，造成嚴(yán)重后果的，可能被列入行業(yè)黑名單。9.土地登記公告的期限一般為30日，但法律另有規(guī)定的除外。10.土地登記代理人有權(quán)要求委托人提供虛假登記材料。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于土地登記的基本原則？（）A.公開、公平、公正原則B.依法登記原則C.自愿登記原則D.實(shí)地核查原則2.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括？（）A.土地權(quán)利證書B.身份證明文件C.土地使用權(quán)出讓合同D.土地登記申請(qǐng)書3.土地登記代理人遺失土地登記證明文件的，應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)？（）A.作出土地登記的登記機(jī)構(gòu)B.上級(jí)土地管理部門C.人民法院D.當(dāng)?shù)厝嗣裾?.土地登記代理人代理委托人進(jìn)行土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的核心職業(yè)道德是？（）A.收取高額傭金B(yǎng).保守委托人秘密C.誤導(dǎo)登記結(jié)果D.拒絕合理收費(fèi)5.土地登記公告的主要目的是？（）A.宣傳土地政策B.公示土地權(quán)利變動(dòng)信息C.收集社會(huì)意見D.確定土地登記費(fèi)用6.土地登記代理人因過錯(cuò)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是？（）A.僅承擔(dān)行政責(zé)任B.僅承擔(dān)民事責(zé)任C.行政和民事責(zé)任均承擔(dān)D.不承擔(dān)任何責(zé)任7.土地登記代理人代理委托人進(jìn)行土地抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查的主要事項(xiàng)是？（）A.抵押權(quán)人的信用狀況B.抵押物的價(jià)值評(píng)估C.抵押合同的有效性D.抵押權(quán)人的職業(yè)背景8.土地登記代理人違反《土地登記辦法》規(guī)定，可能受到的處罰不包括？（）A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.刑事處罰9.土地登記代理人代理委托人進(jìn)行土地注銷登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查的主要文件是？（）A.土地權(quán)利證書B.土地使用權(quán)終止證明C.土地登記申請(qǐng)書D.土地登記公告10.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力不包括？（）A.土地法律法規(guī)知識(shí)B.土地登記實(shí)務(wù)操作C.高級(jí)財(cái)務(wù)分析能力D.土地勘測(cè)定界技能三、多選題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人的主要職責(zé)包括？（）A.指導(dǎo)委托人準(zhǔn)備登記材料B.代為提交登記申請(qǐng)C.核查土地權(quán)利狀況D.代理委托人進(jìn)行訴訟2.土地登記的基本類型包括？（）A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記3.土地登記代理人代理委托人進(jìn)行土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德包括？（）A.誠(chéng)實(shí)守信B.維護(hù)委托人利益C.收取合理費(fèi)用D.泄露委托人秘密4.土地登記申請(qǐng)材料不齊全的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)？（）A.一次性告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容B.拒絕受理申請(qǐng)C.要求委托人提供擔(dān)保D.主動(dòng)協(xié)助委托人補(bǔ)正5.土地登記代理人代理委托人進(jìn)行土地登記時(shí)，可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)包括？（）A.材料虛假導(dǎo)致登記錯(cuò)誤B.登記費(fèi)用爭(zhēng)議C.法律法規(guī)變更D.委托人惡意訴訟6.土地登記公告的形式包括？（）A.報(bào)紙公告B.網(wǎng)絡(luò)公告C.張貼公告D.電視公告7.土地登記代理人代理委托人進(jìn)行土地抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查的文件包括？（）A.抵押合同B.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告C.抵押權(quán)人身份證明D.土地權(quán)利證書8.土地登記代理人違反職業(yè)道德可能導(dǎo)致的后果包括？（）A.被行業(yè)協(xié)會(huì)處罰B.被列入黑名單C.被吊銷執(zhí)業(yè)資格D.被追究刑事責(zé)任9.土地登記代理人代理委托人進(jìn)行土地注銷登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查的事項(xiàng)包括？（）A.土地權(quán)利終止證明B.土地登記申請(qǐng)書C.土地權(quán)利證書D.土地登記公告10.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)具備的專業(yè)知識(shí)包括？（）A.土地法律法規(guī)B.土地登記實(shí)務(wù)C.土地勘測(cè)定界D.土地金融四、案例分析（每題6分，共18分）案例一某土地權(quán)利人委托土地登記代理人張某辦理土地抵押登記。張某在代理過程中發(fā)現(xiàn)，委托人提交的抵押合同中存在多處涂改，且未加蓋抵押權(quán)人公章。張某認(rèn)為該合同可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，但委托人堅(jiān)持要求盡快辦理登記，并威脅張某若不辦理將解除委托關(guān)系。張某最終在未核實(shí)合同真實(shí)性的情況下，代理委托人提交了登記申請(qǐng)材料。后因合同無效，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立，委托人起訴張某要求賠償損失。問題：1.張某在代理過程中存在哪些違規(guī)行為？（3分）2.張某可能承擔(dān)哪些法律責(zé)任？（3分）3.若張某要避免此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采取哪些措施？（3分）案例二某土地權(quán)利人因企業(yè)合并，需要辦理土地權(quán)利變更登記。委托土地登記代理人李某辦理。李某在代理過程中發(fā)現(xiàn)，原土地權(quán)利證書遺失，且無法提供有效的權(quán)利終止證明。李某建議委托人先辦理土地注銷登記，再重新申請(qǐng)初始登記，但委托人認(rèn)為手續(xù)繁瑣，要求李某提供虛假證明材料以繞過注銷程序。李某拒絕后，委托人自行委托其他代理人，并因材料虛假導(dǎo)致登記被撤銷，委托人起訴李某要求賠償損失。問題：1.李某拒絕委托人要求的行為是否正確？（3分）2.委托人自行委托其他代理人導(dǎo)致登記被撤銷，李某是否需要承擔(dān)責(zé)任？（3分）3.若李某要避免此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采取哪些措施？（3分）案例三某土地權(quán)利人委托土地登記代理人王某辦理土地注銷登記。王某在代理過程中發(fā)現(xiàn)，委托人提交的土地權(quán)利證書存在偽造嫌疑。王某要求委托人提供真?zhèn)舞b定證明，但委托人拒絕，并威脅王某若不辦理將解除委托關(guān)系。王某最終在未核實(shí)證書真實(shí)性的情況下，代理委托人提交了登記申請(qǐng)材料。后因證書偽造，導(dǎo)致登記被撤銷，委托人起訴王某要求賠償損失。問題：1.王某在代理過程中存在哪些違規(guī)行為？（3分）2.王某可能承擔(dān)哪些法律責(zé)任？（3分）3.若王某要避免此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采取哪些措施？（3分）五、論述題（每題11分，共22分）1.論述土地登記代理人職業(yè)道德的重要性及其在執(zhí)業(yè)中的具體體現(xiàn)。（11分）2.結(jié)合實(shí)際案例，分析土地登記代理人如何防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。（11分）---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.×3.√4.√5.√6.√7.×8.√9.√10.×解析2.土地登記申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以補(bǔ)正，而非直接登記。7.土地登記申請(qǐng)材料中的身份證明文件，如身份證、戶口簿等，涉及個(gè)人隱私，需經(jīng)過公證或認(rèn)證。10.土地登記代理人必須遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，不得要求委托人提供虛假材料。二、單選題1.C2.C3.A4.B5.B6.C7.C8.D9.B10.C解析1.土地登記的基本原則包括公開、公平、公正原則、依法登記原則、實(shí)地核查原則，自愿登記原則不屬于基本原則。2.土地使用權(quán)出讓合同通常在土地出讓階段提交，不屬于土地登記的常規(guī)申請(qǐng)材料。8.土地登記代理人違反《土地登記辦法》規(guī)定，可能受到警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等行政處罰，但不會(huì)直接追究刑事責(zé)任，除非涉及犯罪行為。三、多選題1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D解析1.土地登記代理人的主要職責(zé)包括指導(dǎo)委托人準(zhǔn)備登記材料、代為提交登記申請(qǐng)、核查土地權(quán)利狀況等，代理訴訟不屬于其職責(zé)范圍。4.土地登記申請(qǐng)材料不齊全的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容，并主動(dòng)協(xié)助委托人補(bǔ)正，而非拒絕受理或要求擔(dān)保。四、案例分析案例一1.張某在代理過程中存在以下違規(guī)行為：-未核實(shí)抵押合同的真實(shí)性，導(dǎo)致合同無效。-在委托人威脅下，未堅(jiān)持職業(yè)道德，提交了虛假材料。-違反了《土地登記辦法》關(guān)于材料審核的規(guī)定。（3分）2.張某可能承擔(dān)以下法律責(zé)任：-行政處罰：警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等。-民事責(zé)任：賠償委托人損失。-若情節(jié)嚴(yán)重，可能被吊銷執(zhí)業(yè)資格。（3分）3.若張某要避免此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采取以下措施：-堅(jiān)持職業(yè)道德，拒絕委托人要求提供虛假材料。-及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)報(bào)告委托人的違規(guī)行為。-尋求法律援助，保護(hù)自身權(quán)益。（3分）案例二1.李某拒絕委托人要求的行為是正確的，因?yàn)樘峁┨摷俨牧线`反了法律法規(guī)和職業(yè)道德。（3分）2.委托人自行委托其他代理人導(dǎo)致登記被撤銷，李某不需要承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槔钅骋驯M到告知義務(wù)。（3分）3.若李某要避免此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采取以下措施：-堅(jiān)持職業(yè)道德，拒絕委托人要求提供虛假材料。-及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)報(bào)告委托人的違規(guī)行為。-尋求法律援助，保護(hù)自身權(quán)益。（3分）案例三1.王某在代理過程中存在以下違規(guī)行為：-未核實(shí)土地權(quán)利證書的真實(shí)性，導(dǎo)致登記錯(cuò)誤。-在委托人威脅下，未堅(jiān)持職業(yè)道德，提交了虛假材料。-違反了《土地登記辦法》關(guān)于材料審核的規(guī)定。（3分）2.王某可能承擔(dān)以下法律責(zé)任：-行政處罰：警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等。-民事責(zé)任：賠償委托人損失。-若情節(jié)嚴(yán)重，可能被吊銷執(zhí)業(yè)資格。（3分）3.若王某要避免此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采取以下措施：-堅(jiān)持職業(yè)道德，拒絕委托人要求提供虛假材料。-及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)報(bào)告委托人的違規(guī)行為。-尋求法律援助，保護(hù)自身權(quán)益。（3分）五、論述題1.論述土地登記代理人職業(yè)道德的重要性及其在執(zhí)業(yè)中的具體體現(xiàn)。土地登記代理人職業(yè)道德的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：-維護(hù)土地登記的公正性：土地登記涉及國(guó)家利益和公民權(quán)益，代理人必須堅(jiān)持公正原則，確保登記結(jié)果的合法性和準(zhǔn)確性。-保障委托人權(quán)益：代理人應(yīng)忠實(shí)履行職責(zé)，為委托人提供專業(yè)、高效的服務(wù)，避免因自身過錯(cuò)導(dǎo)致委托人損失。-促進(jìn)社會(huì)誠(chéng)信：代理人應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，拒絕提供虛假材料，維護(hù)土地登記行業(yè)的良好形象。具體體現(xiàn)包括：-嚴(yán)格審核材料：確保委托人提交的材料真實(shí)、完整、合法。-及時(shí)溝通：與委托人保持良好溝通，及時(shí)反饋登記進(jìn)度和問題。-避免利益沖突：不得利用職務(wù)之便謀取私利，損害委托人利益。-保守秘密：不得泄露委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（11分）2.結(jié)合實(shí)際案例，分析土地登記代理人如何防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。土地登記代理人可以通過以下措施防范執(zhí)業(yè)