PAGE小區(qū)欄桿制度規(guī)范一、總則1.目的為加強(qiáng)小區(qū)欄桿的管理與維護(hù)，確保小區(qū)安全、美觀與有序，保障業(yè)主及使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全，特制定本制度規(guī)范。2.適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有欄桿設(shè)施，包括但不限于圍墻欄桿、陽臺(tái)欄桿、樓梯欄桿等。3.基本原則安全第一原則：欄桿設(shè)置應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，具備足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，防止人員墜落、攀爬等安全事故發(fā)生。美觀實(shí)用原則：欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，既滿足安全防護(hù)功能，又要具有一定的觀賞性，同時(shí)便于日常維護(hù)和使用。依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保欄桿設(shè)施合法合規(guī)。二、欄桿設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1.高度要求圍墻欄桿高度不應(yīng)低于1.2米，以有效防止人員翻越。陽臺(tái)欄桿高度應(yīng)根據(jù)不同樓層有所區(qū)別，一般多層住宅不低于1.05米，中高層住宅不低于1.1米，高層住宅不低于1.15米。樓梯欄桿高度不應(yīng)低于0.9米，臨空欄桿高度應(yīng)適當(dāng)增加，確保人員安全。2.強(qiáng)度要求欄桿應(yīng)采用堅(jiān)固耐用的材料制作，如鋼材、鋁合金等，并具備足夠的承載能力，能夠承受規(guī)定的水平荷載和垂直荷載。3.間距要求欄桿桿件之間的凈間距不應(yīng)大于0.11米，防止兒童鉆出。4.材質(zhì)要求欄桿材質(zhì)應(yīng)符合環(huán)保要求，無有害物質(zhì)釋放，確保居住環(huán)境健康安全。表面應(yīng)進(jìn)行防腐、防銹、防火等處理，延長使用壽命。三、欄桿安裝與驗(yàn)收1.安裝要求欄桿安裝應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行，確保安裝牢固、位置準(zhǔn)確。安裝過程中應(yīng)注意保護(hù)周邊環(huán)境，避免對(duì)小區(qū)綠化、地面等造成損壞。欄桿與墻體、地面等連接部位應(yīng)密封良好，防止雨水滲漏。2.驗(yàn)收程序欄桿安裝完成后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向物業(yè)管理公司提交驗(yàn)收申請(qǐng)。物業(yè)管理公司組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括欄桿的高度、強(qiáng)度、間距、材質(zhì)、安裝質(zhì)量等。驗(yàn)收合格后方可投入使用，驗(yàn)收不合格的應(yīng)責(zé)令施工單位限期整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。四、欄桿日常維護(hù)與巡查1.維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)欄桿的日常維護(hù)工作，制定維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)人員職責(zé)。業(yè)主及使用人應(yīng)愛護(hù)欄桿設(shè)施，不得隨意損壞、拆除或改動(dòng)。2.維護(hù)內(nèi)容定期對(duì)欄桿進(jìn)行清潔，清除表面灰塵、污漬等，保持欄桿整潔美觀。檢查欄桿的連接部位是否松動(dòng)，桿件是否有變形、損壞等情況，如有問題及時(shí)修復(fù)或更換。對(duì)欄桿表面的防腐、防銹涂層進(jìn)行檢查，如有脫落應(yīng)及時(shí)補(bǔ)涂。清理欄桿周邊雜物，確保欄桿周圍通道暢通。3.巡查制度物業(yè)管理公司應(yīng)建立欄桿巡查制度，安排專人定期巡查。巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，記錄巡查時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。對(duì)于巡查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，確保小區(qū)安全。五、欄桿維修與更換1.維修流程當(dāng)欄桿出現(xiàn)損壞時(shí)，業(yè)主或使用人應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告。物業(yè)管理公司接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確定維修方案。維修人員按照維修方案進(jìn)行維修，維修過程中應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行。維修完成后，維修人員應(yīng)進(jìn)行自檢，合格后通知物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后，維修工作結(jié)束。2.更換標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)欄桿損壞嚴(yán)重，無法通過維修恢復(fù)正常使用功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換。更換欄桿應(yīng)選用符合原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或更高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，確保欄桿質(zhì)量和安全性。更換欄桿的顏色、款式應(yīng)與原欄桿保持一致或協(xié)調(diào)，不影響小區(qū)整體美觀。3.費(fèi)用承擔(dān)因自然損壞或正常使用導(dǎo)致的欄桿維修、更換費(fèi)用，由小區(qū)公共維修資金承擔(dān)。因業(yè)主或使用人故意損壞、違規(guī)改動(dòng)等原因?qū)е碌臋跅U維修、更換費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)。六、欄桿使用規(guī)定1.禁止行為禁止在欄桿上晾曬衣物、懸掛物品等，影響欄桿美觀和使用安全。禁止攀爬欄桿，翻越圍墻，防止發(fā)生墜落等安全事故。禁止在欄桿上張貼廣告、涂鴉等，保持欄桿整潔。禁止私自拆除、改動(dòng)欄桿設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)提前向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2.特殊情況處理因裝修、搬運(yùn)大件物品等特殊情況需要臨時(shí)拆除或移動(dòng)欄桿時(shí)，業(yè)主或使用人應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，經(jīng)同意并采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施后方可進(jìn)行。臨時(shí)拆除或移動(dòng)欄桿的時(shí)間、范圍等應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行，使用完畢后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，并通知物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查驗(yàn)收。七、安全警示與宣傳1.警示標(biāo)識(shí)設(shè)置在欄桿醒目位置設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)，如“禁止攀爬”、“注意安全”等，提醒業(yè)主及使用人注意安全。警示標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、醒目，易于識(shí)別，定期檢查更換，確保其有效性。2.安全宣傳教育物業(yè)管理公司應(yīng)通過多種方式向業(yè)主及使用人宣傳欄桿安全知識(shí)，提高安全意識(shí)。例如，在小區(qū)公告欄張貼安全宣傳海報(bào)，舉辦安全知識(shí)講座等，引導(dǎo)業(yè)主及使用人正確使用欄桿設(shè)施，共同維護(hù)小區(qū)安全。八、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督機(jī)制物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)欄桿維護(hù)、巡查等工作的內(nèi)部監(jiān)督，確保各項(xiàng)制度規(guī)范執(zhí)行到位。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)小區(qū)欄桿管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議，督促物業(yè)管理公司改進(jìn)工作。2.考核辦法制定欄桿管理工作考核辦法，對(duì)物業(yè)管理公司及相關(guān)工作人員的工作進(jìn)行量化考核?？己藘?nèi)容包括欄桿維護(hù)質(zhì)量、巡查記錄、問題處理及時(shí)性等方面