甲方（出租方）：____________________法定代表人/身份證號：________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（承租方）：____________________法定代表人/身份證號：________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________第一條租賃標的甲方將位于____________________（詳細地址）的商業(yè)店鋪（以下簡稱“租賃店鋪”）出租給乙方使用，租賃店鋪建筑面積約為________平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)。乙方確認該店鋪用于餐飲經(jīng)營（含堂食、外賣等相關(guān)餐飲服務(wù)，具體經(jīng)營項目以乙方合法取得的證照為準）。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿前____個月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及相關(guān)費用1.租金標準：租賃期內(nèi)，首年租金為人民幣____元（大寫：________________）；自第____年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增____%（或約定固定金額）。2.支付方式：乙方應(yīng)按____（月/季/年）支付租金，每期租金應(yīng)于當期起租日前____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：________________）。3.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金人民幣____元（大寫：________________）。租賃期滿或合同終止后，乙方無違約且結(jié)清全部費用、完成店鋪返還交接后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證租賃店鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，且能滿足乙方餐飲經(jīng)營所需的基本條件（如合法的房屋用途、可接入水電氣及排煙排污等基礎(chǔ)設(shè)施）。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防備案等相關(guān)證照（提供產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等必要文件）。3.租賃期內(nèi)，甲方不得擅自干涉乙方合法的經(jīng)營活動，但有權(quán)按合同約定檢查店鋪使用情況。4.如因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問題等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔違約責任并賠償乙方損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)開展餐飲經(jīng)營活動，遵守國家及地方關(guān)于食品安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照并承擔費用。2.乙方應(yīng)按合同約定按時支付租金、押金及其他費用，合理使用租賃店鋪及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需進行裝修、改造（含排煙、排污、水電改造等），應(yīng)提前____日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。3.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔店鋪的水、電、燃氣、物業(yè)費、垃圾處理費、稅費等經(jīng)營及使用產(chǎn)生的全部費用。4.乙方應(yīng)愛護店鋪設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負責維修或賠償；非乙方原因損壞的，由甲方負責維修（或乙方可代為維修，費用由甲方承擔）。第五條裝修與設(shè)施處理1.乙方裝修方案應(yīng)符合餐飲行業(yè)規(guī)范及消防、環(huán)保要求，且不得違反物業(yè)管理規(guī)定（如有）。裝修期間產(chǎn)生的安全責任及費用由乙方承擔。2.租賃期滿或合同終止后，乙方可拆除屬于自身所有的可移動設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)店鋪基本結(jié)構(gòu)（甲方書面同意保留的除外）。對于不可拆除的裝修（如固定櫥柜、墻面改造等），乙方無償留給甲方，甲方無需補償。第六條違約責任1.甲方未按約定交付店鋪或提供必要文件導(dǎo)致乙方無法開業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金、押金并賠償乙方裝修及經(jīng)營損失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按欠付租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金并要求乙方賠償損失。3.乙方擅自改變店鋪用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付違約金____元并賠償甲方損失。4.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元（或按實際損失賠償），并承擔因此給對方造成的全部損失。第七條合同終止與解除1.租賃期滿，本合同自然終止。乙方應(yīng)在期滿后____日內(nèi)完成店鋪返還，返還時店鋪應(yīng)保持正常使用狀態(tài)（合理損耗除外）。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除合同。因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。3.因征收拆遷導(dǎo)致合同終止的，店鋪征收補償中與乙方裝修、經(jīng)營相關(guān)的部分（如裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等）歸乙方所有，房屋價值補償歸甲方所有。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)）。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日合同說明本合同圍繞餐飲經(jīng)營場景設(shè)