為明確出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與外商投資企業(yè)承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）之間的土地租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《外商投資法》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、公平誠(chéng)信的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，訂立本合同。第一條合同當(dāng)事人1.1出租方（甲方）名稱(chēng)：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________1.2承租方（乙方）名稱(chēng)：________________________（外商投資企業(yè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]）法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第二條租賃標(biāo)的2.1土地位置及面積甲方將位于________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（縣、區(qū)）________街道（鎮(zhèn)）的國(guó)有土地使用權(quán)出租給乙方，宗地編號(hào)為_(kāi)_______，實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_______平方米（以土地使用權(quán)證或有權(quán)部門(mén)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)）。2.2土地權(quán)屬及用途該土地權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有，使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_______（出讓/劃撥/作價(jià)出資等），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，規(guī)劃用途為_(kāi)_______（如工業(yè)、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等）。乙方租賃土地僅用于________（需符合外商投資產(chǎn)業(yè)政策及土地規(guī)劃用途）。第三條租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期為_(kāi)_______年，自________年____月____日起至________年____月____日止。3.2續(xù)租租賃期滿前____個(gè)月，乙方可書(shū)面申請(qǐng)續(xù)租。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)土地租金按________（年/月）計(jì)算，年（月）租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________）。租金自________年起每________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方書(shū)面確認(rèn)。4.2支付方式及時(shí)間乙方按________（年/季度/月）支付租金，于每________（年/季度/月）的____日前支付至甲方指定賬戶(hù)：戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：______________________賬號(hào)：________________________4.3稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間，法定稅費(fèi)按規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；無(wú)明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)1.按約收取租金，監(jiān)督乙方土地使用情況。2.保證土地權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，符合出租條件。3.協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)審批、登記手續(xù)（如需）。4.因公共利益需收回土地的，提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并依法補(bǔ)償乙方損失。5.2乙方權(quán)利義務(wù)1.按約定用途使用土地，享有土地及地上物相關(guān)權(quán)益。2.按時(shí)足額支付租金，不得拖欠。3.合理使用土地，不得擅自改變用途（如需改變，需經(jīng)甲方及主管部門(mén)批準(zhǔn)）。4.不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押土地（如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租期不超過(guò)剩余租期）。5.負(fù)責(zé)土地及地上物的維護(hù)管理，符合安全、環(huán)保要求；因乙方原因造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。6.租賃期滿或合同解除后，____日內(nèi)按約定交還土地；如需拆除地上物，需經(jīng)甲方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任1.未按約交付土地或土地不符合約定的，乙方有權(quán)要求整改，整改期間租金減免；逾期未整改的，乙方可解除合同并要求賠償。2.擅自提前收回土地的，退還剩余租金，按乙方建設(shè)投入的____%支付違約金，并賠償其他損失。6.2乙方違約責(zé)任1.逾期支付租金的，每逾期一日按當(dāng)期租金的____‰支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方可解除合同，已付租金不予退還并要求賠償。2.擅自改變用途、轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)要求整改；逾期未整改的，甲方可解除合同，乙方支付當(dāng)年租金____%的違約金并賠償損失。3.租賃期滿后未交還土地的，每逾期一日按當(dāng)年租金的____%支付占用費(fèi)；逾期超過(guò)____日的，甲方可自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)并賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交________仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他條款8.1合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致可書(shū)面變更或解除合同。因不可抗力、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，互不承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際租期結(jié)算租金。8.2不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、避免且不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、征收等）。遭受方應(yīng)在____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方并提供證明，雙方協(xié)商后續(xù)事宜。8.3通知與送達(dá)本合同通知以書(shū)面形式送達(dá)至約定地址或有效聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)在____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。8.4合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起成立；如需經(jīng)外商投資主管部門(mén)審批或土地部門(mén)備案的，自審批/備案通過(guò)之日起生效。本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，____部門(mén)備案____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__簽訂日