便利店轉(zhuǎn)讓合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南在便利店轉(zhuǎn)讓交易中，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)讓合同是規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)、保障交易安全的核心工具。從產(chǎn)權(quán)糾紛到證照無法過戶，從價(jià)款爭議到履約違約，諸多風(fēng)險(xiǎn)隱藏在交易細(xì)節(jié)中。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，從合同主體、標(biāo)的范圍、價(jià)款支付、履約保障等維度，為您拆解便利店轉(zhuǎn)讓合同的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與防范策略。一、合同主體：確認(rèn)誰有資格“賣”與“買”（一）轉(zhuǎn)讓方：是否有權(quán)處置店鋪？1.產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)審查若店鋪為租賃物業(yè)，轉(zhuǎn)讓方需提供租賃合同原件，確認(rèn)合同中是否有“禁止轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓”條款。若房東禁止轉(zhuǎn)讓，即使簽訂合同，房東也可解除租賃關(guān)系，導(dǎo)致受讓方“錢店兩空”。實(shí)務(wù)中，需要求轉(zhuǎn)讓方提供房東書面同意轉(zhuǎn)讓的證明（可約定在合同中，若無法提供則轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任）。若為自有房產(chǎn)，需核查房產(chǎn)證或不動產(chǎn)登記證明，確認(rèn)權(quán)屬無糾紛（可通過不動產(chǎn)登記中心查詢）。2.債務(wù)與糾紛排查轉(zhuǎn)讓方可能隱瞞未結(jié)清的債務(wù)（如拖欠供應(yīng)商貨款、員工工資）或法院執(zhí)行案件。受讓方可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢轉(zhuǎn)讓方（或其關(guān)聯(lián)企業(yè)）的涉訴情況，或要求轉(zhuǎn)讓方出具《無債務(wù)糾紛聲明》，約定“若因轉(zhuǎn)讓前債務(wù)導(dǎo)致店鋪被查封、追償，轉(zhuǎn)讓方需返還價(jià)款并賠償損失”。（二）受讓方：是否具備經(jīng)營與履約能力？1.經(jīng)營資質(zhì)適配便利店經(jīng)營需食品經(jīng)營許可證、煙草專賣零售許可證等證照。受讓方需確認(rèn)自身是否符合辦證條件（如經(jīng)營場所距離學(xué)校的距離、倉儲條件等）。若轉(zhuǎn)讓方承諾“協(xié)助辦證”，需明確協(xié)助的具體內(nèi)容（如提供場地證明、原申請材料）及逾期未辦的違約責(zé)任。2.履約能力驗(yàn)證受讓方的資金實(shí)力直接影響價(jià)款支付。可要求受讓方提供銀行流水、資產(chǎn)證明，或約定“分期付款+尾款暫扣”（如總價(jià)款分三期，最后一期在證照變更后支付），降低付款違約風(fēng)險(xiǎn)。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：明確“賣的是什么”（一）資產(chǎn)清單：從“口頭約定”到“書面固化”轉(zhuǎn)讓標(biāo)的需細(xì)化為固定資產(chǎn)（設(shè)備、裝修）與流動資產(chǎn)（庫存商品），避免“店內(nèi)所有資產(chǎn)”等模糊表述。固定資產(chǎn)：列明設(shè)備品牌（如“XX牌冰柜一臺”）、型號、數(shù)量、使用年限，注明“無抵押、無租賃”（可約定轉(zhuǎn)讓方隱瞞抵押則雙倍賠償）。庫存商品：現(xiàn)場盤點(diǎn)，按品類、數(shù)量、保質(zhì)期制作清單，雙方簽字確認(rèn)。若后期發(fā)現(xiàn)商品過期、數(shù)量不符，可依清單追責(zé)。（二）證照轉(zhuǎn)讓：警惕“無法過戶”陷阱1.營業(yè)執(zhí)照個(gè)體工商戶執(zhí)照不得直接轉(zhuǎn)讓，需注銷后受讓方重新辦理；公司執(zhí)照可通過變更股東、法定代表人轉(zhuǎn)讓，但需確保經(jīng)營范圍與便利店經(jīng)營匹配（如含“食品銷售”“煙草零售”）。2.特殊證照食品經(jīng)營許可證：可變更經(jīng)營者（個(gè)體）或法定代表人（公司），需轉(zhuǎn)讓方協(xié)助提供原申請材料、場地證明。煙草專賣零售許可證：多數(shù)地區(qū)禁止轉(zhuǎn)讓，需受讓方重新申請（轉(zhuǎn)讓方需協(xié)助提供“店鋪經(jīng)營場所未變更”證明）。若合同約定“轉(zhuǎn)讓煙草證”，該條款因違反行政法規(guī)而無效。三、價(jià)款支付：設(shè)計(jì)“安全支付路徑”（一）價(jià)款構(gòu)成與支付節(jié)點(diǎn)總價(jià)款需明確包含“設(shè)備、庫存、證照協(xié)助、商譽(yù)”等內(nèi)容，避免后期爭議。支付節(jié)點(diǎn)建議：定金：不超過總價(jià)款20%，支付后合同生效（約定“若轉(zhuǎn)讓方違約，雙倍返還定金；受讓方違約，定金不予退還”）。首付款：辦理資產(chǎn)交接時(shí)支付（如總價(jià)款的50%），需附“交接清單已簽字”的條件。尾款：證照變更完成（或重新辦出）后支付（如總價(jià)款的30%）。風(fēng)險(xiǎn)保證金：留存總價(jià)款的10%，作為“隱藏債務(wù)、設(shè)備故障”的質(zhì)保金，3個(gè)月后無糾紛則支付。（二）支付方式與證據(jù)留存優(yōu)先通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，備注“便利店轉(zhuǎn)讓款”，避免現(xiàn)金交易（無憑證易引發(fā)糾紛）。所有支付憑證需與合同約定的賬戶一致，若轉(zhuǎn)讓方要求轉(zhuǎn)至第三方賬戶，需出具書面委托。四、履約保障：從“條款約定”到“風(fēng)險(xiǎn)防控”（一）轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助義務(wù)1.證照辦理協(xié)助約定轉(zhuǎn)讓方需在“受讓方提交材料后3個(gè)工作日內(nèi)提供原營業(yè)執(zhí)照、場地證明”，逾期則按日支付違約金（如總價(jià)款的0.1%/日）。若因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е伦C照無法辦理，受讓方有權(quán)解除合同，要求返還已付款并賠償裝修損失。2.經(jīng)營過渡協(xié)助轉(zhuǎn)讓方需協(xié)助交接供應(yīng)商資源（提供供貨合同、聯(lián)系方式）、客戶信息（如會員系統(tǒng)），并提供15天的“經(jīng)營培訓(xùn)期”（如教會收銀系統(tǒng)操作、商品陳列技巧）。（二）受讓方的合規(guī)義務(wù)1.合法經(jīng)營約定受讓方需承諾“遵守食品安全法、煙草專賣法”，不得超范圍經(jīng)營。若因違法經(jīng)營導(dǎo)致店鋪被查封，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，要求賠償損失（如商譽(yù)減值）。2.租賃關(guān)系銜接若店鋪為租賃物業(yè)，受讓方需在合同簽訂后7日內(nèi)與房東簽訂新租賃合同（或確認(rèn)原合同延續(xù)）。若房東拒絕簽約，轉(zhuǎn)讓方需退還價(jià)款并賠償裝修費(fèi)（可約定“轉(zhuǎn)讓方對租賃銜接承擔(dān)連帶責(zé)任”）。五、違約責(zé)任：明確“違約代價(jià)”（一）違約情形與責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違約：如隱瞞債務(wù)、無權(quán)轉(zhuǎn)讓、證照無法辦理，需返還已付款項(xiàng)，并按總價(jià)款的30%支付違約金（或賠償實(shí)際損失，如裝修費(fèi)、經(jīng)營利潤損失）。受讓方違約：如逾期付款、擅自改變店鋪用途，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)沒收定金、解除合同，并要求賠償“店鋪空置期損失”（可按同地段租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。（二）爭議解決機(jī)制優(yōu)先選擇店鋪所在地法院訴訟（管轄明確，便于執(zhí)行）。若約定仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。合同中需約定“雙方需留存付款憑證、交接清單、溝通記錄等證據(jù)”，便于維權(quán)時(shí)舉證。六、實(shí)務(wù)細(xì)節(jié)：那些“容易忽略”的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（一）合同形式與條款嚴(yán)謹(jǐn)性必須簽訂書面合同，避免口頭約定（如“微信聊天記錄”雖可作為證據(jù)，但效力弱于書面合同）。條款需清晰無歧義，如“設(shè)備完好”需定義為“能正常使用、無損壞、無故障”，并附設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（二）交接流程與證據(jù)固化制作交接清單：詳細(xì)記錄設(shè)備、商品、鑰匙、密碼、證照原件等，雙方簽字并拍照留存。財(cái)務(wù)結(jié)清：轉(zhuǎn)讓前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，可約定“從尾款中扣除未結(jié)清費(fèi)用”。（三）特殊情形處理員工安置：若店鋪有員工，需約定“轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解除勞動合同并支付補(bǔ)償金”（或受讓方接收員工，需員工書面同意），避免勞動糾紛。競業(yè)限制：若轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含“商譽(yù)”，可約定轉(zhuǎn)讓方“1年內(nèi)不得在店鋪半徑500米內(nèi)開設(shè)同類便利店”，違約金為總價(jià)款的20%。結(jié)語便利店轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)，往往藏在“口頭承諾