超市承包合同范本及法律風(fēng)險提示超市承包經(jīng)營是商業(yè)合作中常見的模式，一份完備的承包合同既是權(quán)利義務(wù)的明確載體，也是防范糾紛的關(guān)鍵工具。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供超市承包合同參考范本，并針對簽約、履約各環(huán)節(jié)的法律風(fēng)險予以提示，助力經(jīng)營主體合規(guī)管控風(fēng)險。超市承包合同甲方（發(fā)包方）：____________________（營業(yè)執(zhí)照登記名稱，含統(tǒng)一社會信用代碼）乙方（承包方）：____________________（營業(yè)執(zhí)照登記名稱，含統(tǒng)一社會信用代碼）鑒于甲方合法擁有[超市名稱及地址]的經(jīng)營管理權(quán)，乙方具備相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)與能力，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就超市承包經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條承包標(biāo)的甲方將位于[地址]的[超市名稱]（含場地、設(shè)備、現(xiàn)有商品庫存<詳見附件清單>、經(jīng)營資質(zhì)等，具體以交接清單為準(zhǔn)）承包給乙方經(jīng)營，乙方以自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式開展超市日常運營。第二條承包期限本合同承包期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。第三條承包費用及支付方式1.承包費用：乙方每月向甲方支付承包費人民幣____元（大寫：________________），該費用包含/不包含（根據(jù)實際約定選擇）場地租金、設(shè)備折舊費、物業(yè)管理費等。2.支付時間：乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月承包費付至甲方指定賬戶（開戶行：________；賬號：________）。3.費用調(diào)整：如遇市場租金、政策稅費等重大變動，雙方可在承包期第____年起協(xié)商調(diào)整承包費，調(diào)整幅度不超過原標(biāo)準(zhǔn)的____%。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取承包費；對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行合規(guī)性監(jiān)督（不得干預(yù)正常經(jīng)營決策）；合同期滿/解除后，收回承包標(biāo)的并核驗資產(chǎn)。義務(wù)：交付符合經(jīng)營條件的超市（含合法證照、無權(quán)利瑕疵的場地及設(shè)備）；協(xié)助乙方辦理經(jīng)營備案、許可延續(xù)等手續(xù)；承擔(dān)承包前因甲方原因產(chǎn)生的債務(wù)、糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：承包期內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，享有經(jīng)營收益；對承包標(biāo)的內(nèi)設(shè)備、商品享有合法占有、使用、收益權(quán)（不得擅自處分甲方固定資產(chǎn)，另有約定除外）。義務(wù)：遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法納稅、辦理經(jīng)營證照；妥善維護(hù)超市設(shè)備、場地，新增固定資產(chǎn)需經(jīng)甲方書面同意；不得超范圍經(jīng)營、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或抵押承包標(biāo)的；按約定結(jié)算供應(yīng)商貨款，承擔(dān)承包期內(nèi)產(chǎn)生的債務(wù)、糾紛。第五條商品與資產(chǎn)交接雙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)完成交接，簽署《資產(chǎn)交接清單》《商品庫存清單》，明確設(shè)備完好狀態(tài)、商品數(shù)量及價值。交接時，甲方應(yīng)確保設(shè)備正常使用，商品無過期、變質(zhì)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約：未按約定交付承包標(biāo)的或提供經(jīng)營條件的，乙方有權(quán)延遲支付承包費；逾期超____日，乙方可解除合同，甲方返還已收承包費并賠償實際損失（含裝修、備貨投入）。2.乙方違約：逾期支付承包費的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超____日，甲方可解除合同，沒收保證金（如有）并要求賠償損失；擅自轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營或損壞資產(chǎn)的，甲方有權(quán)立即解約，乙方賠償全部損失。第七條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（或約定仲裁機構(gòu)，如：提交XX仲裁委員會仲裁）。第八條其他條款1.保證金：乙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣____元，合同期滿且無違約情形的，甲方無息退還。2.保密條款：雙方對知悉的商業(yè)秘密（如供應(yīng)商信息、客戶數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，期限至合同終止后____年。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，但應(yīng)及時通知并提供證明，協(xié)商后續(xù)方案。4.合同變更：未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______日期：____年____月____日超市承包合同法律風(fēng)險提示一、主體資格風(fēng)險：簽約方資質(zhì)“名實不符”風(fēng)險表現(xiàn)：甲方可能并非超市實際產(chǎn)權(quán)人或合法經(jīng)營權(quán)人（如轉(zhuǎn)租方無原房東授權(quán)），乙方可能無食品經(jīng)營、煙草專賣等必備資質(zhì)卻隱瞞簽約。若主體資質(zhì)瑕疵，合同可能被認(rèn)定無效，承包方投入的裝修、備貨成本難以追回。防范措施：甲方需提供產(chǎn)權(quán)證明（或租賃合同）、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等文件，轉(zhuǎn)租的需出示原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面文件；乙方應(yīng)主動核查自身資質(zhì)，向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可（如食品經(jīng)營許可證），簽約前可要求甲方協(xié)助核查資質(zhì)真實性。二、合同條款漏洞：權(quán)利義務(wù)“模糊不清”風(fēng)險表現(xiàn)：合同未明確“承包費包含范圍”（如是否含物業(yè)費、稅費），導(dǎo)致后期因費用分?jǐn)偝镀?；“資產(chǎn)交接”條款缺失，承包期滿后設(shè)備損壞責(zé)任無法界定；“違約責(zé)任”約定籠統(tǒng)（如僅寫“賠償損失”卻無計算方式），糾紛發(fā)生后難以主張賠償。防范措施：細(xì)化費用條款：明確承包費包含的項目（如場地租金、設(shè)備折舊、稅費等），約定費用調(diào)整的觸發(fā)條件（如CPI漲幅超XX%）及調(diào)整機制；完善交接條款：要求附《資產(chǎn)清單》《商品清單》，注明設(shè)備品牌、型號、使用年限、完好率，商品保質(zhì)期、數(shù)量，交接時雙方簽字確認(rèn)；量化違約責(zé)任：約定逾期付款的違約金比例（如日萬分之五）、解約后的損失計算方式（如裝修殘值按剩余租期分?jǐn)偅Ｈ?、履約過程風(fēng)險：經(jīng)營管控“越界”或“失控”風(fēng)險表現(xiàn)：甲方以“監(jiān)督”為名干預(yù)乙方定價、選品（如強制乙方銷售甲方指定商品），違反“自主經(jīng)營”約定；乙方擅自改變超市業(yè)態(tài)（如將超市改為餐飲）、拖欠供應(yīng)商貨款導(dǎo)致甲方商譽受損，或因消防、食安違規(guī)被處罰卻牽連甲方。防范措施：明確經(jīng)營邊界：合同中約定“甲方監(jiān)督限于合規(guī)性（如是否違法經(jīng)營），不得干預(yù)乙方日常經(jīng)營決策（如定價、選品、人員管理）”；乙方合規(guī)經(jīng)營：嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范，定期自查消防、食安，留存合規(guī)記錄；與供應(yīng)商簽約時注明“因乙方原因?qū)е碌膫鶆?wù)由乙方自行承擔(dān)”，避免牽連甲方；資金監(jiān)管約定：若甲方擔(dān)心乙方拖欠貨款，可約定“乙方每月向甲方提交供應(yīng)商結(jié)算清單，甲方監(jiān)督但不干預(yù)結(jié)算”，或設(shè)立共管賬戶保障貨款支付。四、知識產(chǎn)權(quán)與商業(yè)秘密風(fēng)險：品牌、數(shù)據(jù)“被侵權(quán)”風(fēng)險表現(xiàn)：乙方擅自使用甲方超市的注冊商標(biāo)（如店招LOGO）進(jìn)行對外宣傳，或泄露甲方的供應(yīng)商名單、會員數(shù)據(jù)；甲方則可能在合同終止后繼續(xù)使用乙方開發(fā)的促銷方案、客戶資源。防范措施：商標(biāo)使用約定：明確乙方使用甲方商標(biāo)的范圍（如僅限超市經(jīng)營）、期限（與承包期一致），約定商標(biāo)侵權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)（如按侵權(quán)所得或品牌許可費計算）；商業(yè)秘密保護(hù)：合同中加入保密條款，明確保密范圍（如供應(yīng)商信息、客戶數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略）、保密期限（建議不低于3年），違約方需支付違約金（如XX萬元）并賠償損失。五、終止與解除風(fēng)險：解約后“清算不清”風(fēng)險表現(xiàn)：合同期滿后，乙方拖欠貨款、未結(jié)清員工工資，或擅自拆除裝修（如射燈、貨架）；甲方則可能以“設(shè)備磨損”為由克扣保證金，或拒絕退還多收的承包費。防范措施：解約前清算：合同中約定“終止前____日內(nèi)，雙方共同清算債權(quán)債務(wù)、資產(chǎn)狀態(tài)”，明確“裝修殘值”的處理（如乙方可拆除非固定裝修，固定裝修歸甲方但甲方給予補償）；保證金退還條件：明確保證金退還的前提（如無違約、無未結(jié)債務(wù)、資產(chǎn)無重大損壞），約定逾期退還的違約金（