電梯維保作業(yè)流程操作規(guī)范電梯作為垂直運輸?shù)暮诵脑O備，其安全穩(wěn)定運行依賴規(guī)范的維保作業(yè)。本文結(jié)合行業(yè)標準與一線實操經(jīng)驗，梳理從作業(yè)準備到收尾的全流程操作規(guī)范，為維保人員提供可落地的實操指引，助力保障電梯全生命周期的安全運行。一、作業(yè)前準備工作維保作業(yè)的“前置質(zhì)量”直接影響后續(xù)操作安全與效果，需完成三項核心準備：1.資質(zhì)與人員要求人員資質(zhì)：維保人員需持《特種設備作業(yè)人員證》（電梯作業(yè)類別），作業(yè)團隊應包含機械、電氣專業(yè)人員；企業(yè)需具備對應電梯類型的維保資質(zhì)（A級/B級/C級，按需匹配）。安全交底：作業(yè)前開展風險交底，明確分工（如“甲負責機房曳引機維保，乙負責轎廂門系統(tǒng)檢測”），重點提示井道墜落、電氣觸電等風險點。2.工具與備件準備必備工具：萬用表（電氣檢測）、兆歐表（絕緣測試）、導軌卡尺（磨損檢測）、力矩扳手（螺栓緊固）、對講機（井道/機房通訊）。檢測儀器：限速器測試儀（動作速度校驗）、振動分析儀（曳引機異響檢測）。常用備件：門滑塊、接觸器觸點、鋼絲繩油、導軌油等，按型號分類存放（如“轎廂門滑塊按開門寬度2000mm/1600mm分箱”）。3.現(xiàn)場勘查與安全隔離設備狀態(tài)確認：通過監(jiān)控或現(xiàn)場查看，記錄故障代碼（如有），詢問物業(yè)“上次維保后是否出現(xiàn)異響、平層誤差大等問題”。斷電與掛牌：在機房總電源開關(guān)處斷開電源，懸掛“電梯維保作業(yè)，禁止合閘”警示牌，鑰匙由專人保管（防止誤送電）。廳門與轎廂警示：在廳門處設置“電梯維護中”圍擋，轎廂內(nèi)放置維保提示（如“電梯檢修，請勿使用”），防止乘客誤入。二、分部位維保作業(yè)流程電梯維保需覆蓋機房、井道、轎廂、底坑四大核心區(qū)域，各部位操作要點如下：（一）機房設備維保機房是電梯“心臟”，需重點關(guān)注曳引機、制動系統(tǒng)、限速器等核心部件：1.曳引機系統(tǒng)外觀與油位：清潔曳引機表面油污、灰塵，檢查減速箱油位（保持油鏡1/2~2/3處）；運行時檢測軸承溫升（≤環(huán)境溫度+40℃），油溫超60℃需停機檢查。曳引繩檢查：目視鋼絲繩表面，單根斷絲數(shù)超5%需評估更換；繩頭組合螺母用力矩扳手緊固（力矩按廠家要求，如“M16螺栓力矩≥80N·m”）。2.制動系統(tǒng)機械檢查：手動測試制動器動作靈活性，制動瓦與制動輪間隙均勻（單側(cè)≤0.7mm，總間隙≤1.5mm，用塞尺檢測）。電氣測試：斷電后制動器應立即抱閘，通電時制動瓦完全打開；模擬斷電，轎廂空載/滿載狀態(tài)下無溜車（溜車距離≤50mm）。3.限速器與控制柜限速器：清潔輪槽，檢查鋼絲繩漲緊度（墜砣距底坑≥50mm）；手動觸發(fā)限速器，確認棘爪動作可靠；每年用測試儀校驗動作速度（誤差≤5%）?？刂乒瘢捍祾呋覊m，檢查接觸器觸點（厚度＜1mm需更換），緊固接線端子（力矩≥2.5N·m），測試急停、檢修開關(guān)功能。（二）井道與導軌系統(tǒng)井道是電梯“骨架”，需保障導軌、鋼絲繩等部件的穩(wěn)定性：1.導軌與導靴清潔與檢測：用專用清潔劑清理導軌油污、銹跡，重點清潔接頭處；用導軌卡尺測量工作面磨損（T型導軌頂面磨損超0.3mm需記錄），導靴襯墊磨損超1/2厚度需更換。導軌支架：檢查支架螺栓緊固情況，焊接處無裂紋，支架間距≤2.5m（按設計要求）。2.鋼絲繩與補償鏈鋼絲繩：檢查隨行電纜無破損、打結(jié)，井道內(nèi)鋼絲繩無油污堆積（影響摩擦力）；導向輪/反繩輪軸承潤滑良好（轉(zhuǎn)動無卡滯）。補償鏈：清潔鏈節(jié)，檢查連接可靠性；運行時無碰撞井道壁（調(diào)整懸掛位置或加裝緩沖膠墊）。（三）轎廂與門系統(tǒng)轎廂是乘客直接接觸的區(qū)域，需兼顧安全與舒適性：1.轎廂裝置清潔與緊固：擦拭轎廂內(nèi)壁、轎頂，檢查轎頂照明、風扇功能；緊固轎廂架螺栓（力矩≥30N·m），稱重裝置測試（超載報警值誤差≤5%）。安全裝置：檢查安全鉗提拉裝置靈活性，轎頂檢修箱按鈕、急停開關(guān)功能正常。2.門機與門鎖門機檢查：清潔門機導軌，檢查皮帶張力（按壓皮帶中部，撓度≤10mm）；門機運行平穩(wěn)，開關(guān)門時間偏差≤0.5s。門鎖測試：用塞尺檢測門鎖嚙合深度（≥7mm）；手動扒門測試保護功能（扒門阻力≥150N時門鎖斷開）；模擬門區(qū)外開門，轎廂無法運行。（四）底坑設備維保底坑是電梯“地基”，需關(guān)注緩沖器、積水等隱蔽風險：1.緩沖器與限速器漲緊輪緩沖器：清潔表面，檢查油位（液壓緩沖器），測試復位時間（≤120s）；緩沖器距轎廂/對重距離（通常200~350mm，按廠家參數(shù)）。漲緊輪：檢查軸承潤滑，鋼絲繩與輪槽貼合良好；拉動鋼絲繩觸發(fā)斷繩開關(guān)，電梯應急停。2.底坑環(huán)境與其他積水處理：用抽水泵清理積水，檢查排水系統(tǒng)暢通；底坑照明電壓≤36V，亮度≥50lux。隨行電纜：檢查底坑段電纜無老化、破損，固定卡子無松動，彎曲半徑≥20倍電纜直徑。三、安全操作規(guī)范要點安全是維保作業(yè)的“底線”，需嚴格執(zhí)行以下規(guī)范：1.個人防護裝備進入機房、井道、底坑時，必須佩戴安全帽、絕緣鞋；井道作業(yè)（轎頂、底坑）需系安全帶（轎頂安全帶掛在可靠支點，底坑安全帶固定在導軌支架）。電氣作業(yè)時，佩戴絕緣手套，使用絕緣工具，避免單手操作（防止觸電時電流通過心臟）。2.斷電與隔離操作任何涉及電氣、機械轉(zhuǎn)動的作業(yè)，必須先斷開對應電源，掛警示牌；多人作業(yè)時，需確認所有電源均已斷開，嚴禁“約時送電”。井道作業(yè)時，轎廂應停在作業(yè)層上一層，用木楔或?qū)Ｓ米柢嚻鞴潭ㄞI廂，防止意外移動。3.井道與高空作業(yè)安全轎頂作業(yè)：站在安全區(qū)域（遠離邊緣≥300mm），運行電梯前確認所有人員在安全位置，通訊暢通（對講機測試正常）。底坑作業(yè)：進入底坑前，確認轎廂位置（通過廳門觀察或?qū)χv機確認），打開底坑急停開關(guān)；作業(yè)時，頭部避免正對轎廂底部（防止轎廂意外下落）。4.電氣安全規(guī)范絕緣測試：對電機、控制柜絕緣電阻測試，動力電路≥0.5MΩ，控制電路≥0.25MΩ（用500V兆歐表）。帶電作業(yè)：僅允許專業(yè)電工進行，需兩人監(jiān)護，使用試電筆確認無電后操作，作業(yè)區(qū)域設置絕緣墊。四、質(zhì)量檢驗與維保記錄維保質(zhì)量需通過“檢驗+記錄”雙維度管控，確?？勺匪?、可驗證：1.檢驗項目與標準空載試運行：電梯從底層到頂層運行，平層精度≤±5mm，運行無異響、抖動。安全裝置測試：限速器-安全鉗聯(lián)動試驗（轎廂空載，觸發(fā)限速器，安全鉗應可靠動作）；超載、欠速、斷相保護功能測試。功能驗證：消防返回、緊急照明、應急通話功能正常；門機防夾人保護（用25mm厚紙板測試，關(guān)門時應反彈）。2.維保記錄要求填寫《電梯維保記錄單》，記錄作業(yè)時間、人員、項目、問題及處理措施（如“更換門滑塊，型號XXX，數(shù)量2個”）。故障記錄需詳細描述現(xiàn)象（如“轎廂運行異響，檢查為曳引輪軸承缺油”）、排查過程、處理結(jié)果，附照片或視頻佐證。3.周期與存檔管理半月維保：檢查門鎖、制動器、急停開關(guān)等核心安全裝置，試運行電梯。季度維保：增加導軌潤滑、鋼絲繩清潔、控制柜除塵等項目。年度維保：全面檢測（限速器校驗、安全鉗聯(lián)動、絕緣測試等），出具《年度維保報告》。記錄存檔：紙質(zhì)記錄保存≥4年，電子記錄長期保存，便于監(jiān)管抽查與故障追溯。五、應急處置與異常處理作業(yè)中突發(fā)狀況需“快速響應、科學處置”，避免風險擴大：1.作業(yè)中困人救援安撫乘客：通過轎廂通話裝置告知“正在救援，請勿扒門”，保持通訊暢通。救援操作：機房斷電后，用專用工具松閘盤車（兩人配合，一人盤車，一人監(jiān)控平層位置），將轎廂平層后打開廳門、轎門（確認平層后操作，防止墜落）。2.設備異常處置異響與振動：立即停止作業(yè)，檢查曳引機、導軌、鋼絲繩；如發(fā)現(xiàn)曳引輪磨損不均、導軌接頭錯位，需停機排查，必要時聯(lián)系廠家技術(shù)支持。漏電與短路：斷開總電源，用兆歐表檢測故障點，嚴禁帶電排查；如控制柜冒煙，使用干粉滅火器滅火（禁止用水）。3.人員受傷處理輕微擦傷：現(xiàn)場消毒包扎，更換作業(yè)人員繼續(xù)作業(yè)（受傷人員離崗檢查）。重傷或觸電：立即停止作業(yè)，撥打急救電話，采取心肺復蘇（觸電后）、止血等急救措施，保護現(xiàn)場并上報企業(yè)安全管理部門。六、維保后收尾工作作業(yè)收尾是“最后一道防線”，需確?，F(xiàn)場安全、設備可靠：1.現(xiàn)場清理與恢復工具歸位：清點工具、儀器，確保無遺漏在井道、機房；備件包裝、垃圾清理，保持現(xiàn)場整潔。設備復位：恢復急停開關(guān)、檢修開關(guān)，拆除警示圍擋與木楔，閉合總電源，空載、滿載各試運行一次（驗證設備正常）。2.交接與反饋向電梯使用單位（物業(yè)/管理方）交接，說明本次維保內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題（如“導軌接頭磨損需下次維保重點關(guān)注”）、注意事項（如“近期避免超載運行”）。填寫《維保反饋單》，