別墅建筑設(shè)計(jì)需求任務(wù)書模板一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本信息1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目正式名稱]2.建設(shè)地點(diǎn)：[詳細(xì)地址，含區(qū)位環(huán)境描述，如“XX市XX區(qū)XX路，毗鄰XX公園/水系，周邊交通/配套情況”]3.建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約[X]㎡，地上[X]層、地下[X]層（若有），占地面積約[X]㎡，庭院/花園面積約[X]㎡（按需補(bǔ)充）。4.業(yè)主需求概述：結(jié)合業(yè)主家庭結(jié)構(gòu)（如三代同堂、二孩家庭等）、生活習(xí)慣（如社交活動(dòng)頻繁、注重隱私等）、功能訴求（如獨(dú)立書房、影音室、酒窖、室內(nèi)泳池等），明確核心需求方向（如“現(xiàn)代極簡風(fēng)格+全家庭互動(dòng)空間”“新中式院落+文化展示功能”等）。（二）項(xiàng)目背景與定位簡述項(xiàng)目開發(fā)背景（如私人住宅、度假別墅、文化傳承載體等），明確項(xiàng)目定位（如“城市核心區(qū)高端私宅”“山水間度假康養(yǎng)別墅”），需結(jié)合區(qū)位資源、業(yè)主身份或文化訴求展開，為設(shè)計(jì)提供方向錨點(diǎn)。二、設(shè)計(jì)目標(biāo)（一）功能定位圍繞“居住舒適度、空間體驗(yàn)感、功能復(fù)合性”三大核心，明確各功能區(qū)定位：公共區(qū)域：客廳需兼顧“家庭互動(dòng)+社交接待”，餐廳需適配“日常用餐+節(jié)慶家宴”，廚房需滿足“中西廚結(jié)合/開放式烹飪”等；私密區(qū)域：臥室需區(qū)分“主人套房（含衣帽間、私衛(wèi)、書房）、長輩房（無障礙設(shè)計(jì)）、兒童房（成長性設(shè)計(jì)）”等；特色功能：如地下層設(shè)置“酒窖+影音室+健身房”，庭院設(shè)置“泳池+景觀露臺(tái)+園藝空間”等，需結(jié)合業(yè)主需求細(xì)化。（二）風(fēng)格與文化意向1.建筑風(fēng)格：明確風(fēng)格方向（如現(xiàn)代極簡、新中式、法式莊園、日式禪意等），需提供參考案例或關(guān)鍵詞（如“大面積玻璃幕墻+橫向線條”“坡屋頂+木質(zhì)格柵”）；2.文化內(nèi)涵：若涉及地域文化、家族文化，需融入設(shè)計(jì)（如徽派建筑元素提煉、家族徽章符號(hào)化應(yīng)用），強(qiáng)化建筑的精神屬性。（三）環(huán)境融合性1.自然融合：結(jié)合場地地形（坡地、平地、濱水等），利用“借景、造景、地形高差”優(yōu)化空間（如坡地別墅做“臺(tái)地式布局”，濱水別墅設(shè)“親水露臺(tái)”）；2.生態(tài)節(jié)能：優(yōu)先采用被動(dòng)式設(shè)計(jì)（自然采光、通風(fēng)、遮陽），結(jié)合太陽能、雨水回收等技術(shù)，降低后期運(yùn)維成本。三、設(shè)計(jì)內(nèi)容與范圍（一）建筑設(shè)計(jì)1.平面布局：各樓層功能分區(qū)（首層：客廳、餐廳、廚房、老人房；二層：主臥、兒童房、書房；地下層：娛樂、儲(chǔ)藏等）；流線設(shè)計(jì)（訪客動(dòng)線、家人動(dòng)線、后勤動(dòng)線分離，避免交叉干擾）；無障礙設(shè)計(jì)（針對老人、殘障人士的坡道、扶手、衛(wèi)浴設(shè)施等）。2.立面設(shè)計(jì)：材質(zhì)選擇（石材、金屬、玻璃、木材等）及比例控制；門窗形式（落地窗、轉(zhuǎn)角窗、格柵窗等）與遮陽系統(tǒng)設(shè)計(jì)；屋頂造型（平屋頂、坡屋頂、穹頂?shù)龋┡c排水組織。3.剖面設(shè)計(jì)：層高控制（首層≥3.6m，二層≥3.3m，地下層≥3.0m，按需調(diào)整）；空間挑空（客廳、中庭等區(qū)域的雙層挑空設(shè)計(jì)）；設(shè)備層、管道井的位置與尺度。4.戶型優(yōu)化：主臥套房的“寢居+更衣+衛(wèi)浴+書房”復(fù)合設(shè)計(jì)；兒童房的“學(xué)習(xí)+睡眠+收納”一體化設(shè)計(jì)；公共區(qū)域的“可變空間”預(yù)留（如書房兼客房、陽臺(tái)改茶室）。（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1.結(jié)構(gòu)形式：根據(jù)層數(shù)、地形、功能選擇（如框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)，或混合結(jié)構(gòu)）；2.特殊結(jié)構(gòu)處理：大跨度空間（如挑空客廳、泳池頂蓋）的梁體/桁架設(shè)計(jì)，坡地建筑的樁基/擋土墻設(shè)計(jì)；3.抗震與安全：滿足當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度（如8度區(qū)），重要區(qū)域（如泳池、露臺(tái)）的荷載驗(yàn)算。（三）設(shè)備與管網(wǎng)設(shè)計(jì)1.給排水系統(tǒng)：生活給水（分質(zhì)供水：直飲水、生活水）；排水系統(tǒng)（雨污分流，庭院雨水回收利用）；特殊用水（泳池循環(huán)、景觀灌溉、消防用水）。2.電氣系統(tǒng)：強(qiáng)電（照明、插座、空調(diào)、電梯等回路設(shè)計(jì)，智能配電箱布局）；弱電（智能家居、安防監(jiān)控、影音系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)覆蓋）；防雷接地（屋頂避雷帶、等電位聯(lián)結(jié)）。3.暖通系統(tǒng)：空調(diào)形式（中央空調(diào)、分體式、地源熱泵等）；新風(fēng)系統(tǒng)（全屋凈化、除濕，地下層重點(diǎn)設(shè)計(jì)）；采暖系統(tǒng)（地暖、暖氣片、燃?xì)獗趻鞝t等）。4.燃?xì)馀c能源：燃?xì)夤艿啦季郑◤N房、壁爐等），太陽能光伏、空氣能熱水等可再生能源應(yīng)用。（四）景觀與配套設(shè)計(jì)1.庭院景觀：功能分區(qū)（活動(dòng)區(qū)、休憩區(qū)、園藝區(qū)、泳池區(qū)等）；硬質(zhì)景觀（鋪裝、臺(tái)階、亭廊）與軟質(zhì)景觀（植物、水系、小品）；夜間照明（草坪燈、洗墻燈、地埋燈，營造氛圍與安全照明）。2.附屬設(shè)施：停車系統(tǒng)（車庫、車位數(shù)量，充電樁預(yù)留）；安防設(shè)施（圍墻、監(jiān)控、門禁、周界報(bào)警）；戶外生活空間（露臺(tái)、燒烤臺(tái)、陽光房）。四、技術(shù)要求與規(guī)范（一）規(guī)劃與建筑規(guī)范1.符合當(dāng)?shù)亍冻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（退紅線、容積率、建筑高度、間距等）；2.滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等國家規(guī)范；3.若涉及歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)，需遵循專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃。（二）結(jié)構(gòu)與安全規(guī)范1.遵循《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____）等；2.特殊結(jié)構(gòu)（如大跨度、懸挑）需通過超限審查（若有）；3.消防設(shè)計(jì)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____），明確疏散路徑、消防設(shè)施布局。（三）設(shè)備與節(jié)能規(guī)范1.給排水遵循《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____），暖通遵循《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____）；2.節(jié)能設(shè)計(jì)滿足《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____），采用節(jié)能門窗、保溫材料、高效設(shè)備；3.綠色建筑目標(biāo)（如二星級(jí)綠色建筑、LEED認(rèn)證等，按需明確）。五、設(shè)計(jì)成果要求（一）概念設(shè)計(jì)階段（成果提交時(shí)間：[X]）1.設(shè)計(jì)說明：項(xiàng)目理解、設(shè)計(jì)理念、功能布局思路、風(fēng)格意向闡述；2.圖紙成果：總平面圖（1:500，含場地分析、功能分區(qū)、交通組織）；建筑草圖（1:200，平立剖概念方案，標(biāo)注核心尺寸）；效果圖（2-3張，重點(diǎn)展示建筑外觀、庭院意向）；3.匯報(bào)文件：PPT形式，含設(shè)計(jì)邏輯、參考案例、造價(jià)估算（粗估）。（二）方案設(shè)計(jì)階段（成果提交時(shí)間：[X]）1.設(shè)計(jì)說明：深化設(shè)計(jì)理念，明確各功能區(qū)設(shè)計(jì)說明、技術(shù)措施（如節(jié)能、無障礙）；2.圖紙成果：總平面圖（1:500，含綠化、停車、管網(wǎng)走向）；建筑平立剖（1:100，標(biāo)注詳細(xì)尺寸、門窗編號(hào)、材料）；效果圖（5-8張，含室內(nèi)空間、庭院景觀、夜景效果）；模型（SketchUp或3Dmax模型，精度≥LOD300）；3.專項(xiàng)分析：日照分析、風(fēng)環(huán)境模擬、節(jié)能計(jì)算書（若有）；4.造價(jià)估算：分部分項(xiàng)造價(jià)（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀），誤差≤15%。（三）施工圖設(shè)計(jì)階段（成果提交時(shí)間：[X]）1.建筑施工圖：平面圖（1:100，含墻體、門窗、家具定位、裝修做法）；立面圖（1:100，含材質(zhì)、色彩、細(xì)部構(gòu)造）；剖面圖（1:100，含層高、結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備管線）；大樣圖（1:20-1:5，節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、門窗大樣、裝飾細(xì)節(jié)）；2.結(jié)構(gòu)施工圖：基礎(chǔ)圖、梁板柱配筋圖、節(jié)點(diǎn)大樣、結(jié)構(gòu)計(jì)算書；3.設(shè)備施工圖：給排水、電氣、暖通的系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖；4.景觀施工圖：硬質(zhì)鋪裝、植物配置、水電管線、小品詳圖；5.圖紙深度：滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2016版），可直接指導(dǎo)施工。六、時(shí)間節(jié)點(diǎn)與進(jìn)度安排階段啟動(dòng)時(shí)間成果提交時(shí)間評審/反饋時(shí)間備注--------------------------------------------------------------------------------概念設(shè)計(jì)[日期][日期][日期]業(yè)主/專家評審，確定方向方案設(shè)計(jì)[日期][日期][日期]多輪優(yōu)化，報(bào)規(guī)（若有）施工圖設(shè)計(jì)[日期][日期][日期]施工圖審查，配合招標(biāo)施工配合[日期]全過程按需現(xiàn)場技術(shù)交底、變更處理*注：時(shí)間節(jié)點(diǎn)需結(jié)合項(xiàng)目周期、外部審批（如規(guī)劃局、消防局）時(shí)間調(diào)整，預(yù)留10%-20%緩沖期。*七、協(xié)作與溝通機(jī)制（一）與業(yè)主的協(xié)作1.定期匯報(bào)：概念設(shè)計(jì)（1次/周）、方案設(shè)計(jì)（2次/周）、施工圖（1次/兩周），采用“現(xiàn)場+線上”結(jié)合方式；2.決策機(jī)制：業(yè)主成立專項(xiàng)小組（或指定聯(lián)系人），對設(shè)計(jì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（風(fēng)格、造價(jià)、功能）簽字確認(rèn)；3.需求變更：若業(yè)主提出重大變更（如功能調(diào)整、風(fēng)格推翻），需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整進(jìn)度與費(fèi)用。（二）與其他設(shè)計(jì)單位的協(xié)作1.景觀設(shè)計(jì)：與建筑設(shè)計(jì)同步啟動(dòng)，建筑提供“建筑外輪廓、門窗位置、設(shè)備管線走向”，景觀反饋“庭院標(biāo)高、排水接口、植物對建筑的影響”；2.室內(nèi)設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)階段介入，建筑預(yù)留“室內(nèi)隔墻調(diào)整空間、設(shè)備點(diǎn)位接口”，室內(nèi)反饋“精裝方案、特殊設(shè)備需求（如地暖、中央空調(diào)）”；3.市政/專項(xiàng)設(shè)計(jì)：（如人防、消防、綠建）需提前明確接口，共享設(shè)計(jì)模型（如BIM協(xié)同）。（三）施工配合要求1.技術(shù)交底：施工圖完成后，組織施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，答疑解惑；2.現(xiàn)場服務(wù)：施工期間，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需駐場（或定期到場）解決技術(shù)問題，處理變更簽證；3.驗(yàn)收配合：參與基礎(chǔ)、主體、竣工驗(yàn)收，提供設(shè)計(jì)驗(yàn)收意見，配合竣工圖繪制。八、其他要求（一）知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密1.設(shè)計(jì)成果知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，設(shè)計(jì)單位享有署名權(quán)；2.業(yè)主提供的資料（如地質(zhì)報(bào)告、家族文化）、設(shè)計(jì)過程文件需嚴(yán)格保密，不得向第三方泄露。（二）造價(jià)控制1.設(shè)計(jì)階段需進(jìn)行“限額設(shè)計(jì)”，各階段造價(jià)不得超過估算/概算的[X]%；2.材料選型需提供“高中低”三檔方案，注明造價(jià)差異，由業(yè)主決策。（三）違約責(zé)任1.設(shè)計(jì)單位逾期提交成果，每延誤1日，按合同金額的[X]%支付違約金；2.成果不符合規(guī)范或業(yè)主需求，需無償修改至滿足要求，否則承擔(dān)返工損失。附：設(shè)計(jì)輸入資料清單1.項(xiàng)目用地紅線圖、地形圖（