《2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜文/克而瑞研究中心2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地貨值TOP100排名企業(yè)名稱新增土地貨值（億元）1中海地產(chǎn)20172招商蛇口1531.83綠城中國(guó)11754保利發(fā)展11495華潤(rùn)置地906.96中國(guó)金茂810.57建發(fā)房產(chǎn)803.68中旅投資703.29徐匯城投620.510濱江集團(tuán)580.111越秀地產(chǎn)548.612中建智地33313象嶼地產(chǎn)292.714保利置業(yè)254.615國(guó)貿(mào)地產(chǎn)25316聯(lián)發(fā)集團(tuán)221.417中國(guó)鐵建206.318能建城發(fā)182.719邦泰集團(tuán)179.320中建玖合141.821杭州地鐵140.522華發(fā)股份130.523大華集團(tuán)129.824中建東孚126.125新希望地產(chǎn)103.826南通城建99.927恒泰商置99.528北京城建集團(tuán)91.929北京建工90.930石家莊城發(fā)投集團(tuán)89.631上海城建88.432英冠集團(tuán)81.833萬(wàn)科地產(chǎn)8174佛鐵投資50.376寧波城旅50.177鑫匯控股49.478偉星房產(chǎn)48.879邗城地產(chǎn)48.680漳州城投47.881天地源4782疊港置業(yè)46.983吳江城投46.884太倉(cāng)水務(wù)集團(tuán)46.485九龍江集團(tuán)46.186泉州城建4687南京新居置地43.688萬(wàn)華投資43.288歷下城發(fā)43.290湖北科投42.891富港建設(shè)集團(tuán)42.792匯龍地產(chǎn)42.293濱湖集團(tuán)42.194成都交投40.594丹陽(yáng)產(chǎn)業(yè)投資40.596滁州城投4097得力房產(chǎn)39.598龍興置業(yè)39.399西湖房地產(chǎn)38.9100栟興建設(shè)發(fā)展38.6數(shù)據(jù)說(shuō)明：企業(yè)范疇：旅用地且無(wú)法區(qū)分,暫不計(jì)入。項(xiàng)目屬性：本榜單土地?cái)?shù)據(jù)包含招拍掛土地以及收并購(gòu)項(xiàng)目，包括政府委托、保障房等。數(shù)據(jù)口徑：不考慮權(quán)益問(wèn)題，貨值推算中參考的市場(chǎng)價(jià)值以報(bào)告期當(dāng)前時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)，不對(duì)未來(lái)價(jià)格預(yù)測(cè)。時(shí)間跨度：202511930數(shù)據(jù)范疇：業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用地，而一級(jí)土地開(kāi)發(fā)不予計(jì)入，收并購(gòu)的酒店不予計(jì)入。2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地價(jià)值及新增土地建面TOP100排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱新增土地價(jià)值（億元）1中海地產(chǎn)1124.32招商蛇口9413綠城中國(guó)6324保利發(fā)展596.95中旅投資488.56中國(guó)金茂468.97華潤(rùn)置地460.88徐匯城投439.59建發(fā)房產(chǎn)407.510濱江集團(tuán)352.611越秀地產(chǎn)274.612中建智地169.213保利置業(yè)13514國(guó)貿(mào)地產(chǎn)12915象嶼地產(chǎn)125.916聯(lián)發(fā)集團(tuán)117.617中國(guó)鐵建100.118中建東孚8219能建城發(fā)76.720中建玖合74.921邦泰集團(tuán)73.222大華集團(tuán)66.423華發(fā)股份62.124杭州地鐵56.225金帝集團(tuán)55.826恒泰商置53.227北京城建集團(tuán)5328上海城建52.429北京建工4930廈門(mén)軌道集團(tuán)44.431石家莊城發(fā)投集團(tuán)44.232新希望地產(chǎn)42.833南通城建42.534揚(yáng)子江開(kāi)發(fā)置業(yè)42.435中天美好集團(tuán)37.736深業(yè)集團(tuán)3737安徽高速集團(tuán)36.938未來(lái)科學(xué)城置業(yè)36.8排名企業(yè)名稱新增土地建面（萬(wàn)方）1中海地產(chǎn)382.82綠城中國(guó)2873保利發(fā)展278.54招商蛇口274.85建發(fā)房產(chǎn)190.56邦泰集團(tuán)167.67中國(guó)金茂166.48華潤(rùn)置地160.29蜀雁發(fā)展投資121.210濱江集團(tuán)116.811唐山國(guó)控集團(tuán)110.412曹妃甸新城投資105.313海泰置業(yè)98.214石家莊城發(fā)投集團(tuán)97.215重慶潼南建工93.816蘭州新區(qū)蘭興建設(shè)89.617越秀地產(chǎn)84.818鑫盛發(fā)展82.519象嶼地產(chǎn)79.820能建城發(fā)78.821鼎新置業(yè)7622中國(guó)鐵建73.123印象置業(yè)71.924藍(lán)月谷房地產(chǎn)71.625中旅投資70.426杭州地鐵68.327咸陽(yáng)城投置業(yè)63.428九龍江集團(tuán)62.328佛鐵投資62.330慧聰置業(yè)61.431山海湖置業(yè)60.732保利置業(yè)60.633滁州城投59.733長(zhǎng)榮房地產(chǎn)59.735凱躍華晟建工59.336鑫發(fā)建設(shè)集團(tuán)58.737平陵資產(chǎn)管理57.138金龍湖控股集團(tuán)55.939海泰置業(yè)35.739海泰置業(yè)35.740山西建投35.241英冠集團(tuán)34.942金隅集團(tuán)33.643海成集團(tuán)33.444敏捷集團(tuán)33.245保億置業(yè)32.946安居控股32.647金地集團(tuán)32.148龍湖集團(tuán)3249寧波城旅28.850海安城建28.551方大健康置業(yè)28.152首鋼房地產(chǎn)2853廣州地鐵27.954中建壹品27.855崇發(fā)置業(yè)27.656昆高新27.157武漢城建26.758福州左海集團(tuán)26.458龍控集團(tuán)26.460萬(wàn)科地產(chǎn)26.161大龍地產(chǎn)2662南通城鎮(zhèn)房地產(chǎn)25.663遠(yuǎn)龍房產(chǎn)25.564興耀房產(chǎn)集團(tuán)25.165鑫匯控股24.766太倉(cāng)水務(wù)集團(tuán)24.667偉星房產(chǎn)24.468佛鐵投資24.369電建地產(chǎn)23.870發(fā)展集地23.271平陵資產(chǎn)管理23.172合肥城更22.873泉州城建22.674邗城地產(chǎn)2275吳江城投21.876萬(wàn)華投資21.676北外灘集團(tuán)21.678成都經(jīng)開(kāi)發(fā)展置業(yè)21.479南京新居置地21.239萬(wàn)科地產(chǎn)55.840槐蔭區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)55.241長(zhǎng)沙瑞府置業(yè)54.242重慶競(jìng)金商業(yè)管理54.143徐匯城投53.444海成集團(tuán)52.945重慶大足高科52.846聯(lián)發(fā)集團(tuán)52.647恒星集團(tuán)5248寧鄉(xiāng)國(guó)資集團(tuán)51.949重慶親山盛州置業(yè)51.450長(zhǎng)沙順展開(kāi)發(fā)建設(shè)5151文登國(guó)有資產(chǎn)50.352南通瑞城置業(yè)5053漳州城投49.754衡陽(yáng)城建49.655武漢城建48.656龍興置業(yè)48.557霞浦市政建設(shè)48.158恒創(chuàng)建筑47.659安徽萬(wàn)佛湖投資46.960乳山城投置業(yè)46.861唐山控股發(fā)展45.462國(guó)貿(mào)地產(chǎn)45.263長(zhǎng)沙星城發(fā)展45.164茂盛城市運(yùn)營(yíng)44.865湖北科投44.266元豐房地產(chǎn)4467萍鄉(xiāng)匯平產(chǎn)業(yè)投資43.968瑞安國(guó)投43.669蚌埠產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)43.470安慶城投42.971盛佳榮新投資42.772連福置業(yè)42.372欣邦建設(shè)42.374金圓投資42.175漳州圓新建設(shè)41.975宜苑置業(yè)41.977太原國(guó)投41.678大華集團(tuán)41.179興湖建設(shè)40.980陜西地建房地產(chǎn)21.180陜西地建房地產(chǎn)21.181中交房地產(chǎn)20.782永州嘉信地產(chǎn)20.382濱湖集團(tuán)20.384天地源20.285歷下城發(fā)20.186合肥軌道2087天健集團(tuán)19.987深振業(yè)19.987西湖房地產(chǎn)19.990福州古厝集團(tuán)19.391滁州城投19.292富港建設(shè)集團(tuán)19.192漳州城投19.194重慶潼南建工18.894得力房產(chǎn)18.896太訸集團(tuán)18.597九龍江集團(tuán)18.398頤居建設(shè)1899湖北科投17.799栟興建設(shè)發(fā)展17.780雄安雄商發(fā)展40.381匯龍地產(chǎn)39.982曹妃甸志得實(shí)業(yè)39.782朗東建設(shè)39.784盛駿房地產(chǎn)38.984海安城建38.986南通城建38.787聊城御東置業(yè)38.388合肥城更38.289成都經(jīng)開(kāi)發(fā)展置業(yè)37.590萬(wàn)華投資37.191祥石房地產(chǎn)3792明聯(lián)地產(chǎn)36.393威海南海投資36.294瑞嶺建設(shè)35.895丹陽(yáng)產(chǎn)業(yè)投資35.296斯達(dá)爾房地產(chǎn)35.197泉州建工集團(tuán)34.997昆明官渡國(guó)有資產(chǎn)投資34.997疊港置業(yè)34.9100鑫匯控股34.8數(shù)據(jù)說(shuō)明：企業(yè)范疇：旅用地且無(wú)法區(qū)分,暫不計(jì)入。項(xiàng)目屬性：本榜單土地?cái)?shù)據(jù)包含招拍掛土地以及收并購(gòu)項(xiàng)目，包括政府委托、保障房等。數(shù)據(jù)口徑：不考慮權(quán)益問(wèn)題，涉及的土地價(jià)值、總建筑面積均為全口徑數(shù)據(jù)。時(shí)間跨度：202511930數(shù)據(jù)范疇：業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用地，而一級(jí)土地開(kāi)發(fā)不予計(jì)入，收并購(gòu)的酒店不予計(jì)入。榜單解讀9月土地市場(chǎng)成交同環(huán)比回升，呈現(xiàn)周期性回暖特征。但由于非熱門(mén)地塊成交占比較多，整體溢價(jià)率回落至3.2，創(chuàng)年內(nèi)新低。投資百?gòu)?qiáng)前9月拿地總貨值金額建面均同比上升投資百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值也同比上升2，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。企業(yè)端，截至9月末仍有近五成銷售百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地，僅16家房企拿地金額超過(guò)百億，前9月央國(guó)企拿地金額占67，其更偏好核心優(yōu)質(zhì)地塊。9土地成交規(guī)模同比止跌但溢價(jià)率創(chuàng)年內(nèi)新低9256592502184986%，同比增2%。受季節(jié)性因素影響，三季度末土地成交規(guī)模環(huán)比顯著上升。由于月內(nèi)成93.2%，為年內(nèi)新低。圖：300城經(jīng)營(yíng)性用地月度成交情況注：數(shù)據(jù)截止至9月25日數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻同比增長(zhǎng)2%938.617.734.88%。表：2025年1-9月房企新增土儲(chǔ)貨值門(mén)檻值及同比變化情況（單位：億元、萬(wàn)平方米）百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值2025年1-9月同比2024年1-9月2023年1-9月2022年1-9月2021年1-9月貨值38.62%37.753.171.7158.4總價(jià)17.78%16.421.625.463.1建面34.88%32.331.635.499.0數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)投資百?gòu)?qiáng)前9月拿地貨值、金額、建面均同比上升20259179589600694433.2%，53.3%，5.4%。圖：20251-9（單位：億元，萬(wàn)平方米）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC銷售百?gòu)?qiáng)拿地銷售比達(dá)0.319TOP1068%，2pts；TOP31-50貨值占比達(dá)12%，其余梯隊(duì)占比均不足10%。拿地銷售比方面，20251-90.3180.04TOP100.44，1060.32；其余梯隊(duì)則仍然表現(xiàn)平平。圖：2025年1-9月銷售百?gòu)?qiáng)房企新增貨值集中度及拿地銷售比情況（單位：億元，萬(wàn)平方米）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)前三季度央國(guó)企拿地金額67%占絕對(duì)比重516%表現(xiàn)為弱復(fù)蘇，數(shù)量和金額占比同比雙雙提升。圖：2025年1-9月拿地金額TOP100企業(yè)分類數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)六成企業(yè)拿地金額同比上漲916房企拿地金額超過(guò)百億。TOP5（全口徑）保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)0.3935329%表：2025年1-9月銷售全口徑金額TOP10企業(yè)投資表現(xiàn)（單位：億元）全口徑銷售排名拿地金額排名企業(yè)簡(jiǎn)稱拿地金額同比拿地銷售比14保利發(fā)展59747%0.3021中海地產(chǎn)11245