2025年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿后，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或減免，應依照下列哪一法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理？（）A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.法律、行政法規(guī)另行規(guī)定答案：D2.2025年3月，北京市海淀區(qū)某業(yè)主欲出售名下唯一住宅，該房原值480萬元，持有時間4年零2個月，本次成交價620萬元。若業(yè)主無法提供完整原值憑證，稅務機關按核定征收方式征收個人所得稅，其適用稅率為（）A.1%B.2%C.3%D.差額20%答案：A3.下列關于“帶押過戶”業(yè)務流程的表述，正確的是（）A.買方貸款銀行須先行結清賣方原貸款B.不動產(chǎn)登記機構在收到完稅憑證后方可受理轉移登記C.買賣雙方貸款銀行可為同一銀行或不同銀行D.公證處必須出具強制執(zhí)行力公證書答案：C4.2025年5月，深圳實行“以舊換新”購房政策，居民出售外環(huán)外舊房并于一年內(nèi)購入外環(huán)內(nèi)新房，可享受契稅補貼。該補貼由哪級財政承擔？（）A.中央財政全額B.深圳市財政全額C.深圳市、區(qū)兩級各50%D.廣東省財政專項轉移支付答案：B5.某經(jīng)紀公司門店在抖音直播推廣新房項目時，宣稱“距離地鐵口200米，升值空間至少30%”。次日被監(jiān)管部門認定為違法廣告，其處罰依據(jù)主要是（）A.《廣告法》第二十六條第（一）項B.《反不正當競爭法》第八條C.《消費者權益保護法》第二十條D.《商品房銷售管理辦法》第四十二條答案：A6.2025年5月，央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。若借款人正在還款期內(nèi)，其新利率執(zhí)行時間為（）A.次年1月1日B.次月1日C.次年對應放款日D.貸款人可自主選擇答案：A7.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當保存的最低年限為（）A.3年B.5年C.10年D.15年答案：B8.2025年4月，杭州試行“房屋養(yǎng)老金”制度，業(yè)主須一次性繳納每平方米50元專項維修資金補充款。該款項的權屬屬于（）A.開發(fā)商B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主共有D.住建部門代管答案：C9.下列關于“居住權”的表述，錯誤的是（）A.居住權自登記時設立B.居住權不得轉讓、繼承C.居住權期限不得超過20年D.居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記答案：C10.2025年起，上海二手房交易網(wǎng)簽合同新增“房屋漏水情況”披露欄，賣方未如實勾選“頂層局部滲漏”，買方收房后發(fā)現(xiàn)，可主張（）A.撤銷合同B.繼續(xù)履行但可索賠C.解除合同并雙倍返還定金D.只能要求維修答案：B11.某客戶通過經(jīng)紀機構購買法拍房，法院公告載明“按現(xiàn)狀拍賣，欠繳物業(yè)費由買受人承擔”。拍賣成交后，買受人發(fā)現(xiàn)前業(yè)主欠繳5年物業(yè)費合計6萬元，該費用應由（）A.原業(yè)主承擔B.買受人承擔C.法院從拍賣款中扣繳D.物業(yè)服務企業(yè)核銷答案：B12.2025年6月，成都實行“跨區(qū)認房不認貸”，家庭在A區(qū)無房但在B區(qū)有1套貸款已結清住房，再在A區(qū)貸款購房，銀行執(zhí)行（）A.首套房貸利率B.二套房貸利率C.三套及以上停貸D.由銀行自主決定答案：A13.根據(jù)《個人信息保護法》，經(jīng)紀機構在帶看過程中通過人臉識別設備記錄客戶面部信息，須滿足的核心條件是（）A.取得客戶書面同意B.向公安備案C.具備“單獨同意”+“充分告知”D.告知門店公示即可答案：C14.2025年7月，廣州推出“房票”安置，被征收人憑房票購房可享5%價格優(yōu)惠。房票有效期為（）A.3個月B.6個月C.12個月D.18個月答案：C15.下列關于“綠色建筑”評價標識的說法，正確的是（）A.設計標識須在竣工后申請B.運行標識須在投入使用1年后申請C.設計標識與運行標識可合并發(fā)放D.一旦獲得終身有效答案：B16.2025年8月，蘇州工業(yè)園區(qū)對購房人給予“個稅退稅”優(yōu)惠，退稅額度為購房合同價×0.5%，該政策適用人群須滿足（）A.蘇州戶籍B.園區(qū)社保連續(xù)36個月C.首套住房且面積≤144㎡D.家庭年收入低于30萬元答案：C17.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，夫妻間婚內(nèi)變更房屋權屬，應繳納的登記費為（）A.80元B.550元C.免征D.按件減半答案：A18.2025年9月，西安試點“現(xiàn)房銷售”制度，開發(fā)商在取得哪項證明后方可對外銷售？（）A.商品房預售許可證B.竣工驗收備案表C.不動產(chǎn)權首次登記D.建設工程規(guī)劃核實意見答案：C19.某中介經(jīng)紀人將客戶購房需求信息出售給裝修公司的行為，違反的刑法條款是（）A.第二百五十三條之一“侵犯公民個人信息罪”B.第二百六十四條“盜竊罪”C.第二百七十二條“挪用資金罪”D.第一百六十三條“非國家工作人員受賄罪”答案：A20.2025年10月，武漢推出“青年人才購房券”，博士可享10萬元補貼，該補貼直接抵扣（）A.首付款B.契稅C.物業(yè)維修資金D.銀行貸款本金答案：A21.下列關于“租金貸”的表述，符合2025年監(jiān)管要求的是（）A.貸款期限最長不超過租期B.貸款資金可劃入租賃企業(yè)賬戶C.租客可授權一次性提取全年額度D.無需進行貸款面談答案：A22.2025年11月，鄭州試行“土地帶方案出讓”，競買人須承諾住宅銷售均價，該均價是指（）A.毛坯均價B.精裝均價C.含車位均價D.由企業(yè)自主申報答案：A23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，開發(fā)商擅自交付未驗收商品房，應處以工程造價（）罰款A.2%—4%B.1%—3%C.3%—5%D.5%—10%答案：A24.2025年12月，南昌推出“以租換購”政策，承租人連續(xù)租滿5年可優(yōu)先購買所租住房，購買價格按（）A.市場價B.租賃合同約定價C.屆時評估價九折D.原房東購入價答案：C25.下列關于“房地產(chǎn)估價報告”有效期的說法，正確的是（）A.自出具日起不超過1年B.自估價作業(yè)完成日起不超過6個月C.市場波動大時不超過3個月D.由估價師自行確定答案：A26.2025年1月，廈門實行“全域限購放松”，非戶籍居民購房須提供的社保或個稅年限為（）A.連續(xù)12個月B.連續(xù)24個月C.連續(xù)36個月D.無需提供答案：A27.根據(jù)《住宅質量保證書》，屋面防水工程最低保修期為（）A.2年B.3年C.5年D.設計使用年限答案：C28.2025年2月，合肥推出“購房落戶”新政，購買新建商品住房即可申請落戶，房屋面積須（）A.≥30㎡B.≥50㎡C.≥90㎡D.無面積限制答案：B29.下列關于“定金”與“訂金”的法律后果，表述正確的是（）A.定金可退，訂金不可退B.訂金適用雙倍返還C.定金不超過主合同標的額20%D.訂金可主張利息損失答案：C30.2025年3月，長沙開展“二手房成交價格核驗”，若網(wǎng)簽申報價低于評估價10%以上，系統(tǒng)將（）A.自動通過B.提示補稅C.拒絕網(wǎng)簽D.轉人工審核答案：D31.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會作出“選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)”決議，須經(jīng)（）A.專有部分面積過半且人數(shù)過半B.專有部分面積2/3且人數(shù)2/3C.專有部分面積3/4且人數(shù)3/4D.全體業(yè)主一致同意答案：A32.2025年4月，青島實行“帶押過戶+資金監(jiān)管”合并辦理，資金監(jiān)管比例最低為（）A.20%B.30%C.50%D.全額答案：B33.下列關于“共有產(chǎn)權房”轉讓的說法，正確的是（）A.購房滿5年可一次性購買政府份額B.購房滿10年方可上市轉讓C.政府享有優(yōu)先購買權D.只能原價轉讓答案：C34.2025年5月，南寧推出“商轉公”貸款，借款人須滿足公積金貸款余額上限，當前南寧單方最高額度為（）A.40萬元B.50萬元C.60萬元D.70萬元答案：C35.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，個人出租住房適用的房產(chǎn)稅稅率是（）A.1.2%B.4%C.12%D.免征答案：B36.2025年6月，太原試行“房齡貸”，銀行對房齡超過30年的住房（）A.一律拒貸B.最高貸款成數(shù)5成C.須提高利率30BPD.由評估公司決定答案：B37.下列關于“繼承登記”的表述，正確的是（）A.遺囑繼承須公證B.法定繼承可免契稅C.繼承登記須全體繼承人到場D.繼承住房再出售免征個稅答案：B38.2025年7月，石家莊推出“購房補貼”政策，二孩家庭購買新房可獲補貼3萬元，該補貼資金由（）A.中央財政B.省級財政C.市級財政D.開發(fā)企業(yè)答案：C39.根據(jù)《拍賣法》，不動產(chǎn)拍賣公告期不得少于（）A.3日B.7日C.15日D.30日答案：C40.2025年8月，蘭州實行“認房不認貸+契稅補貼”組合政策，契稅補貼采?。ǎ〢.先征后返B.直接減免C.抵扣物業(yè)費D.發(fā)放消費券答案：A二、多項選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構禁止行為的有（）A.低價收進高價賣出賺取差價B.代收代付定金C.為交易當事人規(guī)避稅費提供便利D.發(fā)布虛假房源信息E.協(xié)助辦理貸款答案：A、C、D42.2025年9月，南京實行“存量房交易資金監(jiān)管”范圍包括（）A.首付款B.定金C.貸款資金D.契稅E.中介傭金答案：A、B、C43.根據(jù)《民法典》，下列哪些情形可導致合同無效（）A.虛假意思表示B.惡意串通損害他人權益C.以合法形式掩蓋非法目的D.重大誤解E.違背公序良俗答案：A、B、C、E44.2025年10月，佛山推行“二手房帶看實名登記”制度，須實名登記的主體有（）A.業(yè)主B.購房人C.經(jīng)紀人D.貸款銀行客戶經(jīng)理E.看房隨行未成年人答案：A、B、C45.下列關于“個人住房貸款利率”的表述，正確的有（）A.采用LPR加點形成B.重定價周期最短1年C.固定利率與浮動利率可互換一次D.二套利率不得低于LPR+60BPE.公積金貸款利率由央行直接規(guī)定答案：A、B、C、E46.2025年11月，珠海實行“土地競拍‘搖號’”規(guī)則，觸發(fā)搖號的條件有（）A.報價達到上限B.競配建面積達到上限C.競自持比例達到上限D.溢價率超過15%E.兩家以上競買人答案：A、B、C47.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同必備條款的有（）A.服務項目B.服務標準C.服務期限D.違約責任E.房屋交付時間答案：A、B、C、D48.2025年12月，中山推出“青年公寓”躉租政策，政府躉租社會房源，再按略低市場價轉租給青年，政府可給予的優(yōu)惠有（）A.房產(chǎn)稅減免B.增值稅減免C.貸款貼息D.水電氣價格優(yōu)惠E.土地出讓金返還答案：A、B、C49.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設定抵押的房地產(chǎn)有（）A.權屬有爭議的B.用于教育事業(yè)的公益設施C.被查封的D.已出租的住宅E.列入文物保護的答案：A、B、C、E50.2025年1月，惠州實行“購房入學”政策，購房人可憑備案合同申請入學，須同時滿足的條件有（）A.所購住房為新建商品房B.房屋交付并實際入住C.購房人戶籍遷入D.同一套住房6年內(nèi)只享一次學位E.購房人繳納社保滿1年答案：A、B、D三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）51.2025年起，全國范圍取消房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格許可，改為水平評價類。（）答案：√52.根據(jù)《民法典》，設立居住權必須無償。（）答案：×53.2025年2月，沈陽推出“賣舊買新”個稅退稅，賣舊房與買新房時間間隔須在1年內(nèi)。（）答案：√54.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以代收房屋交易資金，但須開設客戶交易結算資金專用存款賬戶。（）答案：√55.2025年3月，昆明實行“現(xiàn)房銷售”后，開發(fā)商無需再辦理預售許可證。（）答案：√56.個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。（）答案：√57.2025年4月，銀川推行“公積金按月提取還商貸”，提取額度可超過當月應還本息。（）答案：×58.根據(jù)《拍賣法》，競買人一經(jīng)應價即不得撤回。（）答案：√59.2025年5月，拉薩取消限購，外地戶籍可直接購買多套住房。（）答案：√60.房地產(chǎn)估價報告必須由兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋估價機構公章方可生效。（）答案：√四、綜合案例分析題（共20分）案例：2025年6月，買方王某通過甲經(jīng)紀公司購買賣方李某名下位于杭州余杭區(qū)的住宅，建筑面積89㎡，網(wǎng)簽價300萬元，評估價320萬元。王某為首套購房，計劃貸款210萬元。李某名下尚有抵押貸款80萬元未結清，雙方約定采用“帶押過戶”模式。甲經(jīng)紀機構未開設資金監(jiān)管賬戶，提出由買方將首付款90萬元直接打入賣方賬戶，賣方承諾收款當日即結清原貸款并配合過戶。簽約后第三天，李某因其他債務糾紛，該房被外地法院查封，導致無法過戶。王某要求甲公司退還已付傭金3萬元并賠償損失，甲公司以“交易風險應由買賣雙方自負”為由拒絕。問題：61.指出本次交易過程中甲經(jīng)紀機構的違規(guī)之處并說明依據(jù)。（6分）62.王某能否主張甲公司退還傭金并賠償損失？說明理由。（6分）63.若王某欲繼續(xù)履行合同，可采取哪些法律救濟途徑？