2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)認(rèn)證考試試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期，但續(xù)期費用的繳納或減免應(yīng)依照（）執(zhí)行。A.國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定B.法律、行政法規(guī)的規(guī)定C.省級政府規(guī)章D.土地出讓合同約定答案：B2.某市實行“限房價、競地價”出讓方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地后，商品房首次備案價不得高于（）。A.土地出讓公告限定均價B.周邊同類項目近三月網(wǎng)簽均價C.成本加合理利潤測算價D.政府年度房價控制目標(biāo)答案：A3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，委托人繞開經(jīng)紀(jì)人與第三人成交，仍應(yīng)支付報酬的情形，法理上稱為（）。A.顯失公平B.惡意磋商C.跳單違約D.締約過失答案：C4.個人出售購買不足2年的住房，增值稅應(yīng)按（）計算繳納。A.銷售收入全額5%B.銷售收入全額9%C.銷售收入減購置價差額5%D.銷售收入減購置價差額9%答案：A5.下列關(guān)于“帶押過戶”流程正確的是（）。A.買方申請貸款→銀行出具同意函→注銷原抵押→辦理轉(zhuǎn)移登記→設(shè)立新抵押B.買方申請貸款→銀行出具同意函→辦理轉(zhuǎn)移登記并同時設(shè)立新抵押→注銷原抵押C.注銷原抵押→買方申請貸款→辦理轉(zhuǎn)移登記→設(shè)立新抵押D.設(shè)立新抵押→注銷原抵押→辦理轉(zhuǎn)移登記答案：B6.房地產(chǎn)估價報告中，估價結(jié)果的有效期最長不得超過（）。A.6個月B.1年C.2年D.3年答案：B7.某套住宅建筑面積142㎡，套內(nèi)面積118㎡，公攤系數(shù)為（）。A.16.90%B.18.31%C.20.34%D.22.22%答案：C解析：公攤系數(shù)=（142118）/118≈20.34%8.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所醒目位置公示的內(nèi)容不包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人婚姻狀況D.投訴電話答案：C9.下列用地中，最高出讓年限為50年的是（）。A.綜合用地B.工業(yè)用地C.教育用地D.旅游用地答案：B10.某客戶使用“等額本息”方式貸款120萬元，年利率4.3%，期限30年，月供約為（）元。A.5830B.5930C.6030D.6130答案：B解析：月利率=0.043/12，期數(shù)=360，月供=1200000×0.003583×(1+0.003583)^360÷[(1+0.003583)^3601]≈5930元11.下列關(guān)于“居住權(quán)”設(shè)立方式正確的是（）。A.僅能通過合同設(shè)立B.僅能通過遺囑設(shè)立C.合同或遺囑設(shè)立，均須登記生效D.合同或遺囑設(shè)立，自成立時生效答案：C12.某項目取得預(yù)售許可證后，開發(fā)企業(yè)變更規(guī)劃將部分住宅改為商業(yè)，應(yīng)當(dāng)（）。A.報規(guī)劃部門批準(zhǔn)并公告，已簽約買受人可要求退房B.報住建部門備案即可C.無需告知買受人D.只需在售樓處張貼變更說明答案：A13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息時，必須附帶（）。A.房源核驗碼B.經(jīng)紀(jì)人身份證C.業(yè)主婚姻證明D.房屋平面圖答案：A14.下列關(guān)于“定金”與“訂金”表述正確的是（）。A.定金可退，訂金不可退B.定金是擔(dān)保方式，適用雙倍返還規(guī)則C.訂金適用定金罰則D.二者法律性質(zhì)完全相同答案：B15.某城市規(guī)定，非本地戶籍居民購房需連續(xù)繳納社?；騻€稅滿（）年。A.1B.2C.3D.5答案：B16.房地產(chǎn)估價中，采用比較法時，交易情況修正系數(shù)應(yīng)選?。ǎ.1～3個可比實例平均值B.可比實例中位數(shù)C.加權(quán)平均后確定D.估價師經(jīng)驗直接確定答案：C17.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)“禁止行為”的是（）。A.接受賣方獨家委托B.代收房款C.協(xié)助辦理貸款D.提供市場分析報告答案：B18.個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房，個人所得稅政策為（）。A.按差額20%征收B.按全額1%征收C.免征D.按全額2%征收答案：C19.某套房屋買賣合同約定違約金為房價10%，實際損失為房價15%，法院一般支持（）。A.僅支持10%B.僅支持15%C.支持不超過15%D.支持不超過30%答案：C20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后（）日內(nèi)辦理變更備案。A.15B.20C.30D.60答案：C21.下列關(guān)于“容積率”表述正確的是（）。A.地上總建筑面積與用地面積之比B.建筑密度與綠地率之和C.建筑高度與用地面積之比D.地下建筑面積與用地面積之比答案：A22.某項目土地出讓合同約定配建保障性住房面積比例10%，該部分房源產(chǎn)權(quán)歸（）。A.開發(fā)企業(yè)B.政府指定機構(gòu)C.買受人D.物業(yè)公司答案：B23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價，收費標(biāo)準(zhǔn)變動應(yīng)提前（）公示。A.24小時B.3日C.7日D.15日答案：C24.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立”時間正確的是（）。A.抵押合同生效時B.貸款發(fā)放時C.不動產(chǎn)登記機構(gòu)記載于登記簿時D.銀行審批通過時答案：C25.某客戶購買期房，合同約定2025年6月30日交房，實際通知交房日為2025年9月15日，延期違約金應(yīng)自（）起算。A.2025年7月1日B.2025年7月15日C.2025年8月1日D.2025年9月15日答案：A26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)合同樣本的，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下答案：B27.下列關(guān)于“綠色建筑”評價標(biāo)識正確的是（）。A.設(shè)計標(biāo)識、運行標(biāo)識B.施工標(biāo)識、竣工標(biāo)識C.節(jié)能標(biāo)識、節(jié)水標(biāo)識D.結(jié)構(gòu)標(biāo)識、裝修標(biāo)識答案：A28.某套住宅成交總價300萬元，評估價280萬元，銀行按評估價70%發(fā)放貸款，則首付款應(yīng)為（）萬元。A.84B.90C.104D.120答案：C解析：貸款額=280×70%=196萬元，首付款=300196=104萬元29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)解散的，其檔案資料應(yīng)保存（）年以上。A.1B.3C.5D.10答案：C30.下列關(guān)于“不動產(chǎn)登記資料查詢”正確的是（）。A.任何人可查詢他人登記資料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料C.經(jīng)紀(jì)人可查詢客戶房源資料D.法院不得查詢登記資料答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知委托人事項的有（）。A.房屋權(quán)屬狀況B.房屋抵押查封情況C.房屋周邊學(xué)校招生政策D.房屋交易一般程序E.房屋市場參考價格答案：ABDE32.下列情形中，可導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同無效的有（）。A.一方以欺詐手段訂立合同B.惡意串通損害他人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會公共利益E.委托人未支付誠意金答案：ABCD33.下列屬于房地產(chǎn)價格統(tǒng)計指標(biāo)的有（）。A.新建商品住宅價格指數(shù)B.二手住宅價格指數(shù)C.住宅租賃價格指數(shù)D.土地交易價格指數(shù)E.建筑業(yè)產(chǎn)值指數(shù)答案：ABCD34.下列關(guān)于“個人住房貸款”表述正確的有（）。A.首套房貸款利率下限為LPRB.二套房貸款利率下限為LPR+20個基點C.商業(yè)性個人住房貸款首付比例由銀行自主確定D.公積金貸款最長30年E.借款人年齡加貸款年限可超過70歲答案：ABD35.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)“風(fēng)險防控措施”的有（）。A.房源核驗B.資金監(jiān)管C.高評高貸D.實名服務(wù)E.客戶身份識別答案：ABDE36.下列關(guān)于“居住權(quán)”說法正確的有（）。A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)可以繼承C.居住權(quán)期限可約定D.居住權(quán)自登記時設(shè)立E.居住權(quán)消滅應(yīng)及時注銷登記答案：CDE37.下列屬于房地產(chǎn)估價原則的有（）。A.獨立客觀公正原則B.合法原則C.最高最佳利用原則D.替代原則E.謹(jǐn)慎原則答案：ABCD38.下列關(guān)于“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”說法正確的有（）。A.監(jiān)管賬戶由開發(fā)企業(yè)自行選擇銀行B.監(jiān)管資金按工程節(jié)點撥付C.監(jiān)管資金可用于償還開發(fā)貸D.監(jiān)管協(xié)議由住建部門、銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂E.監(jiān)管資金可用于支付工程款答案：BDE39.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用信息的有（）。A.基礎(chǔ)信息B.業(yè)績信息C.良好行為信息D.不良行為信息E.投訴信息答案：ABCDE40.下列關(guān)于“房地產(chǎn)廣告”表述正確的有（）。A.不得含有升值承諾B.不得混淆建筑面積與套內(nèi)面積C.應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證號D.可以使用國家級、最高級用語E.涉及貸款服務(wù)的應(yīng)載明銀行名稱答案：ABCE三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以代收代付房款。（）答案：×42.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。（）答案：√43.房地產(chǎn)估價報告必須由兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字。（）答案：√44.個人出售住房，土地增值稅按銷售收入1%核定征收。（）答案：×45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，應(yīng)單獨辦理備案。（）答案：√46.已設(shè)定抵押的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。（）答案：×47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。（）答案：√48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息。（）答案：×49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案有效期為3年。（）答案：√50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時受聘于兩個經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。（）答案：×四、綜合分析題（共40分）（一）案例一（20分）背景：2025年4月，買方王某通過甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)看中賣方李某名下位于市中心一套住宅，建筑面積120㎡，套內(nèi)面積100㎡，產(chǎn)權(quán)證滿2年不滿5年，是李某家庭唯一住房。掛牌價300萬元，雙方最終以295萬元成交，簽訂《存量房買賣合同》，約定定金20萬元，首付款85萬元（含定金），余款210萬元通過商業(yè)貸款支付。合同還約定：若任一方違約，按總房款10%支付違約金。甲機構(gòu)收取買方傭金2%，賣方傭金1%。交易過程中出現(xiàn)以下情形：1.銀行評估價僅270萬元，貸款額度調(diào)整為189萬元；2.李某以“貸款不足”為由要求解除合同；3.王某同意追加首付款至106萬元，但要求房價再降5萬元，李某拒絕；4.李某將房屋另售他人并辦理過戶。問題：1.銀行貸款不足是否構(gòu)成不可抗力？說明理由。（4分）答案：不構(gòu)成不可抗力。貸款額度受銀行評估政策影響，屬于商業(yè)風(fēng)險，合同無特殊約定時，買方應(yīng)自行補足房款。2.李某是否有權(quán)單方解除合同？說明理由。（4分）答案：無權(quán)。貸款不足不屬于約定或法定解除事由，李某未給予合理履行寬限期，直接解約構(gòu)成違約。3.王某可主張哪些救濟？計算金額。（8分）答案：王某可主張雙倍返還定金或要求違約金。（1）雙倍返還定金：20×2=40萬元；（2）違約金：295×10%=29.5萬元；二者擇一，王某多選擇雙倍定金，可獲賠40萬元（含已付20萬元）。另可要求賠償差價損失：若另購?fù)瑧粜头课荻嘀С?0萬元，可一并主張，但需提供證據(jù)，且總額不超過實際損失。4.甲機構(gòu)是否存在過錯？應(yīng)否退還傭金？（4分）答案：甲機構(gòu)已促成合同成立，貸款額度不足非其過錯，無需退還傭金；但應(yīng)協(xié)助王某固定證據(jù)并主張權(quán)利。（二）案例二（20分）背景：2025年3月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得預(yù)售許可證，推出“云瀾公館”項目，共800套住宅。銷售廣告載明：“地鐵上蓋、學(xué)區(qū)房、升值潛力30%、首付10%可訂房”。購房人張某與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定：房屋位于2幢1單元1801室，預(yù)測繪面積105㎡，單價25000元/㎡，總價262.5萬元；交房時間2026年6月30日；逾期交房每日按已付房款萬分之一支付違約金。張某支付首付款82.5萬元，余款180萬元通過公積金貸款到賬。2026年7月，市教育部門公布學(xué)區(qū)調(diào)整，云瀾公館不再劃入重點小學(xué)學(xué)區(qū)；地鐵規(guī)劃亦調(diào)整，距離項目最近站點1.8公里。2026年8月15日，開發(fā)企業(yè)通知交房，張某拒絕收房，并提起訴訟，請求：解除合同、退還房款及利息、賠償損失30萬元。問題：1.廣告內(nèi)容是否構(gòu)成要約？理由。（4分）答案：學(xué)區(qū)、地鐵描述具體確定，對合同訂立及房價有重大影響，視為要約，應(yīng)視為合同內(nèi)容。2.張某是否有權(quán)解除合同？說明依據(jù)