PAGE商超攤位租賃制度規(guī)范一、總則1.目的本制度旨在規(guī)范商超攤位租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，保障商超的正常運(yùn)營(yíng)秩序，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的健康發(fā)展。2.適用范圍本制度適用于本商超內(nèi)所有攤位的租賃活動(dòng)，包括但不限于各類商品銷售攤位、餐飲攤位、服務(wù)攤位等。3.基本原則平等自愿原則：租賃雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂租賃合同，任何一方不得強(qiáng)迫另一方簽訂合同。公平公正原則：租賃過程中應(yīng)遵循公平公正的原則，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，不得偏袒任何一方。誠實(shí)守信原則：租賃雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得隱瞞或欺詐對(duì)方。合法合規(guī)原則：租賃活動(dòng)必須符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、攤位信息管理1.攤位基本信息商超應(yīng)建立完善的攤位信息檔案，詳細(xì)記錄每個(gè)攤位的位置、面積、用途、設(shè)施配備等基本信息。攤位信息應(yīng)保持準(zhǔn)確、及時(shí)更新，確保租賃雙方能夠獲取最新的攤位信息。2.攤位編號(hào)與標(biāo)識(shí)為便于管理和識(shí)別，商超應(yīng)為每個(gè)攤位賦予唯一的編號(hào)，并在攤位顯著位置設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)明攤位編號(hào)、經(jīng)營(yíng)范圍等信息。攤位標(biāo)識(shí)牌應(yīng)保持清晰、醒目，不得擅自更改或損壞。三、租賃申請(qǐng)與審批1.租賃申請(qǐng)有意租賃攤位的商戶應(yīng)向商超管理部門提交書面租賃申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括商戶基本信息、經(jīng)營(yíng)范圍、租賃期限、租金支付方式等。申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整，如有虛假信息，商超有權(quán)拒絕受理申請(qǐng)，并追究申請(qǐng)人的法律責(zé)任。2.審批流程商超管理部門收到租賃申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人資格、經(jīng)營(yíng)范圍是否符合商超定位、租賃期限是否合理等。經(jīng)初步審核合格的申請(qǐng)，應(yīng)提交至商超租賃審批小組進(jìn)行審批。審批小組由商超管理層、法務(wù)人員、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)人員等組成，負(fù)責(zé)對(duì)租賃申請(qǐng)進(jìn)行綜合評(píng)估和決策。審批小組應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審批工作，并將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人。如申請(qǐng)獲批，雙方應(yīng)簽訂租賃合同；如申請(qǐng)未獲批，應(yīng)向申請(qǐng)人說明理由。四、租賃合同簽訂1.合同條款租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃攤位的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，語言應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范，避免模糊不清或歧義性條款。2.合同簽訂程序租賃雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面租賃合同。合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明簽訂日期。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同變更與解除租賃合同簽訂后，如因特殊原因需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為原租賃合同的補(bǔ)充文件，與原合同具有同等法律效力。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)法定或約定的解除合同情形，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、租金與費(fèi)用管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)商超應(yīng)根據(jù)攤位位置、面積、用途、市場(chǎng)行情等因素制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在商超內(nèi)進(jìn)行公示，確保租賃雙方知曉。2.租金支付方式租賃合同應(yīng)明確租金的支付方式，包括支付周期、支付時(shí)間、支付方式等。租金支付方式應(yīng)方便快捷，確保租金按時(shí)足額收取。如商戶逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金。逾期超過一定期限的，商超有權(quán)解除租賃合同，并追究商戶的違約責(zé)任。3.其他費(fèi)用除租金外，商戶還應(yīng)按照合同約定支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用。商超應(yīng)定期向商戶提供費(fèi)用清單，確保費(fèi)用收取的透明、合理。對(duì)于代收代繳的費(fèi)用，商超應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)足額繳納，不得截留或挪用。六、攤位使用與管理1.經(jīng)營(yíng)范圍限制商戶應(yīng)按照租賃合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自擴(kuò)大或變更經(jīng)營(yíng)范圍。如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向商超管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可變更。商超應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)范圍的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)商戶超范圍經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)及時(shí)制止并要求其整改。如商戶拒不整改，商超有權(quán)解除租賃合同，并追究商戶的違約責(zé)任。2.攤位裝修與布置商戶如需對(duì)租賃攤位進(jìn)行裝修或布置，應(yīng)提前向商超管理部門提交裝修方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。裝修方案應(yīng)符合商超的整體規(guī)劃和安全要求，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)和商超的公共安全。裝修施工過程中，商戶應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全規(guī)定，采取必要的防護(hù)措施，確保施工安全。施工結(jié)束后，商戶應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)攤位原狀。3.環(huán)境衛(wèi)生與秩序維護(hù)商戶應(yīng)保持租賃攤位及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，遵守商超的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，按時(shí)清理垃圾，不得隨意丟棄雜物。商戶應(yīng)遵守商超的經(jīng)營(yíng)秩序，不得在攤位前亂堆亂放商品，不得大聲喧嘩、吵鬧，影響其他商戶和顧客的正常經(jīng)營(yíng)和購物環(huán)境。商超應(yīng)加強(qiáng)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生和經(jīng)營(yíng)秩序的巡查和管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促商戶整改。對(duì)于違反環(huán)境衛(wèi)生和經(jīng)營(yíng)秩序規(guī)定的商戶，商超有權(quán)按照合同約定進(jìn)行處罰。七、設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備配備商超應(yīng)按照合同約定為商戶配備必要的設(shè)施設(shè)備，如照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、水電設(shè)施等。設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保正常使用。商戶應(yīng)妥善使用和保管商超配備的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝或損壞。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，商戶應(yīng)及時(shí)通知商超管理部門進(jìn)行維修。2.設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)商超應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于商戶提出的設(shè)施設(shè)備維修申請(qǐng)，商超管理部門應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，安排專業(yè)人員進(jìn)行維修。維修費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行，如因商戶原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由商戶承擔(dān)。八、安全管理1.安全責(zé)任租賃雙方應(yīng)共同承擔(dān)攤位的安全管理責(zé)任，遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和規(guī)章制度，確保攤位經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。商戶應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。2.安全設(shè)施配備商超應(yīng)在攤位內(nèi)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、疏散指示標(biāo)志等。安全設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。商戶應(yīng)按照規(guī)定正確使用和保管安全設(shè)施，不得擅自挪用或損壞。如發(fā)現(xiàn)安全設(shè)施存在問題，應(yīng)及時(shí)通知商超管理部門進(jìn)行處理。3.消防安全管理租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全法律法規(guī)，加強(qiáng)消防安全管理。攤位內(nèi)不得存放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線，不得堵塞消防通道。商超應(yīng)定期組織消防安全檢查和演練，提高員工和商戶的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。商戶應(yīng)積極配合商超的消防安全管理工作，參加消防安全培訓(xùn)和演練。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失、解除合同等。如商戶逾期支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，或違反經(jīng)營(yíng)范圍限制、環(huán)境衛(wèi)生與秩序維護(hù)等規(guī)定，商超有權(quán)按照合同約定扣除相應(yīng)的押金，并要求商戶支付違約金。如商戶的違約行為給商超或其他商戶造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決方式租賃雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理，如申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，