PAGE物業(yè)弱電井管理制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)物業(yè)弱電井的管理，確保弱電系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量和安全，特制定本管理制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有弱電井，包括但不限于通信、有線電視、監(jiān)控、消防報(bào)警等弱電系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備所在的弱電井。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障弱電系統(tǒng)安全運(yùn)行和人員安全放在首位，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。2.規(guī)范操作原則：嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行弱電井的日常管理、維護(hù)和檢修工作。3.責(zé)任明確原則：明確各部門及人員在弱電井管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。4.預(yù)防為主原則：加強(qiáng)對(duì)弱電井的日常巡檢和維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除潛在安全隱患。二、管理職責(zé)（一）物業(yè)管理公司1.負(fù)責(zé)制定和完善物業(yè)弱電井管理制度規(guī)范，并監(jiān)督執(zhí)行。2.組織實(shí)施弱電井的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等工作。3.協(xié)調(diào)各相關(guān)部門和專業(yè)單位，共同做好弱電井的管理工作。4.負(fù)責(zé)對(duì)弱電井管理工作進(jìn)行考核和評(píng)估，不斷改進(jìn)管理水平。（二）工程維修部門1.負(fù)責(zé)弱電井內(nèi)設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、故障維修和應(yīng)急處理工作。2.制定弱電井設(shè)備設(shè)施的維修計(jì)劃和保養(yǎng)方案，并組織實(shí)施。3.對(duì)弱電井內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查和測(cè)試，確保其性能良好、運(yùn)行正常。4.負(fù)責(zé)弱電井內(nèi)線纜的敷設(shè)、整理和標(biāo)識(shí)工作，確保線纜整齊、規(guī)范、安全。（三）安全管理部門1.負(fù)責(zé)弱電井的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。2.對(duì)進(jìn)入弱電井的人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和監(jiān)督，確保人員遵守安全規(guī)定。3.加強(qiáng)對(duì)弱電井周邊區(qū)域的安全巡查，防止無關(guān)人員進(jìn)入和破壞弱電井設(shè)施。4.協(xié)助工程維修部門做好弱電井的應(yīng)急處理工作，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。（四）其他部門1.各部門應(yīng)配合物業(yè)管理公司做好弱電井的相關(guān)管理工作，不得擅自對(duì)弱電井內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)或破壞。2.在進(jìn)行涉及弱電井的施工或作業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理公司，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，確保施工安全。三、弱電井設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)備登記1.對(duì)弱電井內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)登記，建立設(shè)備臺(tái)賬，記錄設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間、安裝位置、運(yùn)行狀況等信息。2.設(shè)備臺(tái)賬應(yīng)定期更新，確保信息準(zhǔn)確、完整。（二）設(shè)備標(biāo)識(shí)1.在弱電井內(nèi)的設(shè)備設(shè)施上張貼明顯的標(biāo)識(shí)，標(biāo)明設(shè)備名稱、型號(hào)、功能、操作方法、維護(hù)要求等信息，便于識(shí)別和操作。2.標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、牢固、不易褪色，確保長(zhǎng)期可見。（三）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.制定弱電井設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期、責(zé)任人等。2.按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)試等維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)備設(shè)施性能良好、運(yùn)行正常。3.對(duì)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行記錄，建立維護(hù)保養(yǎng)檔案，保存維護(hù)保養(yǎng)記錄和相關(guān)資料。（四）設(shè)備故障維修1.當(dāng)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，進(jìn)行故障診斷和維修。2.維修人員應(yīng)填寫故障維修記錄，詳細(xì)記錄故障現(xiàn)象、原因分析、維修措施、維修時(shí)間等信息。3.對(duì)于重大設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)報(bào)告，并組織相關(guān)人員進(jìn)行會(huì)診，制定解決方案，確保盡快恢復(fù)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。（五）設(shè)備更新改造1.根據(jù)弱電系統(tǒng)的發(fā)展和實(shí)際使用情況，適時(shí)對(duì)弱電井內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更新改造，提高系統(tǒng)性能和可靠性。2.設(shè)備更新改造應(yīng)制定詳細(xì)的方案，經(jīng)相關(guān)部門審批后實(shí)施。3.設(shè)備更新改造完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。四、弱電井安全管理（一）門禁管理1.在弱電井出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，限制無關(guān)人員進(jìn)入。2.門禁系統(tǒng)應(yīng)配備專人管理，嚴(yán)格控制門禁卡的發(fā)放和使用，確保只有經(jīng)過授權(quán)的人員才能進(jìn)入弱電井。3.對(duì)進(jìn)入弱電井的人員進(jìn)行登記，記錄進(jìn)入時(shí)間、離開時(shí)間、人員姓名、部門等信息。（二）安全巡查1.安全管理部門應(yīng)定期對(duì)弱電井進(jìn)行安全巡查，檢查弱電井的門鎖、通風(fēng)、照明、防火、防盜等設(shè)施是否完好。2.巡查人員應(yīng)填寫安全巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告并督促整改。3.加強(qiáng)對(duì)弱電井周邊區(qū)域的安全巡查，防止無關(guān)人員進(jìn)入和破壞弱電井設(shè)施。（三）防火管理1.弱電井應(yīng)設(shè)置防火門，防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，且能正常開啟和關(guān)閉。2.弱電井內(nèi)不得堆放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁在弱電井內(nèi)吸煙和使用明火。3.定期對(duì)弱電井內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效。（四）防盜管理1.加強(qiáng)對(duì)弱電井的防盜措施，安裝防盜報(bào)警裝置，提高防盜能力。2.對(duì)弱電井內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行加固，防止被盜。3.發(fā)現(xiàn)弱電井被盜或有被盜跡象時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查處理。（五）應(yīng)急管理1.制定弱電井應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程、責(zé)任分工、應(yīng)急物資等。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。3.當(dāng)弱電井發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、設(shè)備故障等突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速采取措施進(jìn)行處置，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。五、弱電井環(huán)境管理（一）衛(wèi)生清潔1.定期對(duì)弱電井進(jìn)行衛(wèi)生清潔，清除弱電井內(nèi)的灰塵、雜物、蜘蛛網(wǎng)等，保持弱電井內(nèi)環(huán)境整潔。2.清潔弱電井時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)設(shè)備設(shè)施，避免造成損壞。（二）通風(fēng)管理1.確保弱電井內(nèi)通風(fēng)良好，安裝通風(fēng)設(shè)備，定期檢查通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行情況，保證通風(fēng)效果。2.防止弱電井內(nèi)空氣潮濕、悶熱，影響設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。（三）溫度管理1.對(duì)弱電井內(nèi)的溫度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保溫度在設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行允許的范圍內(nèi)。2.當(dāng)溫度過高或過低時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行調(diào)節(jié)，如開啟空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等。（四）照明管理1.保證弱電井內(nèi)照明充足，定期檢查照明燈具運(yùn)行情況，及時(shí)更換損壞的燈具。2.合理設(shè)置照明開關(guān)，根據(jù)實(shí)際需要控制照明時(shí)間和亮度。六、弱電井施工管理（一）施工審批1.任何單位或個(gè)人在弱電井內(nèi)進(jìn)行施工或作業(yè)時(shí)，必須提前向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，填寫施工申請(qǐng)表，說明施工內(nèi)容、施工時(shí)間、施工人員等信息。2.物業(yè)管理公司應(yīng)組織相關(guān)部門對(duì)施工申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后方可批準(zhǔn)施工。3.施工單位應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂施工安全責(zé)任書，明確雙方的安全責(zé)任。（二）施工安全1.施工單位應(yīng)制定施工安全方案，采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工安全。2.施工人員應(yīng)遵守安全規(guī)定，佩戴好個(gè)人防護(hù)用品。3.在施工過程中，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，防止無關(guān)人員進(jìn)入施工區(qū)域。（三）施工質(zhì)量1.施工單位應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。2.物業(yè)管理公司應(yīng)安排專人對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。3.施工完成后，施工單位應(yīng)向物業(yè)管理公司提交施工報(bào)告，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。七、培訓(xùn)與考核（一）培訓(xùn)1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織弱電井管理相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和安全意識(shí)。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括弱電系統(tǒng)知識(shí)、設(shè)備設(shè)施操作技能、安全管理規(guī)定、應(yīng)急處置方法等。3.培訓(xùn)方式可采用內(nèi)部培訓(xùn)、外部培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操等多種形式。（二）考核1.建立弱電井管理相關(guān)人員考核制度，定期對(duì)其工