2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試備考策略與實戰(zhàn)答題技巧含答案一、單選題（每題1分，共20題）1.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，以下哪項不屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定的禁止行為？A.收受委托人財物B.為促成交易提供虛假信息C.提供存量房租賃服務(wù)D.承諾保證交易成功2.某城市實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，以下說法正確的是？A.購買首套房的貸款利率不得低于4.0%B.二套房首付比例不得低于30%C.套型建筑面積不大于60平方米的住房可免征契稅D.已購住房再上市交易的需繳納全額增值稅3.在房屋租賃合同中，以下哪項屬于承租人的主要義務(wù)？A.按時支付租金B(yǎng).允許房東隨意進(jìn)入房屋C.自行維修管道漏水問題D.負(fù)責(zé)房屋的日常保潔4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)優(yōu)先遵循的原則是？A.利益最大化B.客戶滿意優(yōu)先C.成交效率優(yōu)先D.政策合規(guī)優(yōu)先5.某二手房交易中，買方對房屋存在質(zhì)量問題提出異議，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)如何處理？A.建議買方自行起訴賣方B.幫助雙方協(xié)商解決方案C.強調(diào)房屋已符合國家標(biāo)準(zhǔn)D.要求買方簽署“不追究質(zhì)量責(zé)任”的聲明6.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為？A.50年B.70年C.40年D.30年7.在房屋買賣合同中，以下哪項屬于賣方的義務(wù)？A.承擔(dān)房屋過戶稅費B.提供虛假房屋權(quán)屬證明C.無需保證房屋無租賃糾紛D.延期交房需提前1個月通知8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是？A.收取高額傭金B(yǎng).誠實守信C.促成交易D.維護(hù)機構(gòu)利益9.某城市首套房貸款利率為5.1%，二套房貸款利率上浮10%，則二套房貸款利率為？A.4.0%B.5.1%C.5.61%D.6.0%10.房屋租賃過程中，以下哪項屬于房東的義務(wù)？A.承擔(dān)房屋裝修費用B.允許租客轉(zhuǎn)租房屋C.無需提供房屋權(quán)屬證明D.要求租客支付水電費11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在發(fā)布房源廣告時，以下哪項內(nèi)容是禁止的？A.房屋面積“約90平方米”B.“學(xué)區(qū)房，近三所重點小學(xué)”C.“全屋智能家居，價格優(yōu)惠”D.“買一送一，送車位使用權(quán)”12.在存量房買賣中，以下哪項屬于交易稅費的主要承擔(dān)方？A.買方承擔(dān)全部稅費B.賣方承擔(dān)全部稅費C.根據(jù)房屋性質(zhì)協(xié)商D.稅費由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)13.某城市實行“帶押過戶”政策，以下說法正確的是？A.必須先還清貸款才能過戶B.需要買方自行辦理抵押解除C.賣方需提前結(jié)清貸款D.交易風(fēng)險由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)14.房屋租賃合同中，以下哪項屬于房東的免責(zé)條款？A.因房東未及時維修導(dǎo)致租客財產(chǎn)損失B.房屋因自然災(zāi)害損壞C.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)D.房東未提供燃?xì)庠O(shè)施15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽約時應(yīng)注意，以下哪項合同條款需特別關(guān)注？A.傭金支付方式B.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)C.交易時間安排D.虛假宣傳責(zé)任16.某城市實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，以下說法正確的是？A.二套房貸款利率不得低于5.0%B.首套房首付比例不得低于20%C.已購住房再上市交易的需繳納全額增值稅D.套型建筑面積不大于60平方米的住房可免征契稅17.在房屋租賃過程中，以下哪項屬于租客的義務(wù)？A.按時支付租金B(yǎng).允許房東隨意進(jìn)入房屋C.自行維修管道漏水問題D.負(fù)責(zé)房屋的日常保潔18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在發(fā)布房源廣告時，以下哪項內(nèi)容是禁止的？A.房屋面積“約90平方米”B.“學(xué)區(qū)房，近三所重點小學(xué)”C.“全屋智能家居，價格優(yōu)惠”D.“買一送一，送車位使用權(quán)”19.某城市實行“帶押過戶”政策，以下說法正確的是？A.必須先還清貸款才能過戶B.需要買方自行辦理抵押解除C.賣方需提前結(jié)清貸款D.交易風(fēng)險由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)20.在房屋買賣合同中，以下哪項屬于賣方的義務(wù)？A.承擔(dān)房屋過戶稅費B.提供虛假房屋權(quán)屬證明C.無需保證房屋無租賃糾紛D.延期交房需提前1個月通知二、多選題（每題2分，共10題）1.以下哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德要求？A.誠實守信B.維護(hù)客戶利益C.收取高額傭金D.遵守法律法規(guī)E.保守商業(yè)秘密2.在房屋租賃合同中，以下哪些屬于租客的義務(wù)？A.按時支付租金B(yǎng).負(fù)責(zé)房屋日常維修C.禁止轉(zhuǎn)租房屋D.保持房屋原狀E.允許房東隨意進(jìn)入房屋3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在發(fā)布房源廣告時，以下哪些內(nèi)容是禁止的？A.房屋面積“約90平方米”B.“學(xué)區(qū)房，近三所重點小學(xué)”C.“全屋智能家居，價格優(yōu)惠”D.“買一送一，送車位使用權(quán)”E.“買方需承擔(dān)全部稅費”4.在存量房買賣中，以下哪些屬于交易稅費的主要承擔(dān)方？A.買方承擔(dān)全部稅費B.賣方承擔(dān)全部稅費C.根據(jù)房屋性質(zhì)協(xié)商D.稅費由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)E.稅費根據(jù)市場情況浮動5.某城市實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，以下哪些說法正確？A.二套房貸款利率不得低于5.0%B.首套房首付比例不得低于20%C.已購住房再上市交易的需繳納全額增值稅D.套型建筑面積不大于60平方米的住房可免征契稅E.二套房首付比例不得低于30%6.在房屋租賃過程中，以下哪些屬于房東的義務(wù)？A.提供房屋權(quán)屬證明B.承擔(dān)房屋裝修費用C.允許租客轉(zhuǎn)租房屋D.維修房屋設(shè)施E.按時交付房屋7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽約時應(yīng)注意，以下哪些合同條款需特別關(guān)注？A.傭金支付方式B.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)C.交易時間安排D.虛假宣傳責(zé)任E.違約責(zé)任8.在存量房買賣中，以下哪些屬于交易稅費的主要承擔(dān)方？A.買方承擔(dān)全部稅費B.賣方承擔(dān)全部稅費C.根據(jù)房屋性質(zhì)協(xié)商D.稅費由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)E.稅費根據(jù)市場情況浮動9.某城市實行“帶押過戶”政策，以下哪些說法正確？A.必須先還清貸款才能過戶B.需要買方自行辦理抵押解除C.賣方需提前結(jié)清貸款D.交易風(fēng)險由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)E.需要提供銀行同意過戶函10.在房屋買賣合同中，以下哪些屬于賣方的義務(wù)？A.承擔(dān)房屋過戶稅費B.提供虛假房屋權(quán)屬證明C.無需保證房屋無租賃糾紛D.延期交房需提前1個月通知E.保證房屋權(quán)屬清晰三、判斷題（每題1分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在發(fā)布房源廣告時，可以夸大房屋面積。2.在房屋租賃過程中，房東可以隨意進(jìn)入租客房屋。3.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是誠實守信。5.在存量房買賣中，交易稅費由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)。6.某城市實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，二套房首付比例不得低于30%。7.在房屋租賃合同中，租客可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽約時應(yīng)特別關(guān)注傭金支付方式。9.某城市實行“帶押過戶”政策，交易風(fēng)險由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)。10.在房屋買賣合同中，賣方無需保證房屋權(quán)屬清晰。四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德要求。2.簡述存量房買賣中交易稅費的主要承擔(dān)方。3.簡述房屋租賃合同中房東和租客的主要義務(wù)。4.簡述“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的主要內(nèi)容。五、案例分析題（每題10分，共2題）1.某城市實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，買方購買首套房需支付首付款30%，貸款利率為5.1%。若買方名下有一套已貸款住房，二套房首付比例不得低于40%，貸款利率上浮15%。問：買方二套房的首付和貸款利率是多少？2.某房屋租賃合同中，租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房東房屋損壞。房東要求租客賠償，租客拒絕。問：經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)如何處理？答案與解析一、單選題答案與解析1.C解析：收受委托人財物、提供虛假信息屬于禁止行為，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》禁止此類行為。2.A解析：“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，首套房貸款利率不得低于4.0%。3.A解析：承租人主要義務(wù)是按時支付租金，其他選項不屬于承租人義務(wù)。4.D解析：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)優(yōu)先遵循政策合規(guī)原則，避免法律風(fēng)險。5.B解析：應(yīng)幫助雙方協(xié)商解決方案，避免糾紛擴(kuò)大。6.B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。7.A解析：賣方需承擔(dān)房屋過戶稅費，其他選項不屬于賣方義務(wù)。8.B解析：誠實守信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心。9.C解析：二套房貸款利率為5.1%×（1+10%）=5.61%。10.D解析：房東需按時交付房屋，其他選項不屬于房東義務(wù)。11.D解析：“買一送一，送車位使用權(quán)”屬于虛假宣傳，禁止發(fā)布。12.C解析：稅費根據(jù)房屋性質(zhì)協(xié)商，如首套房稅費較低。13.D解析：“帶押過戶”交易風(fēng)險由買賣雙方承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不負(fù)責(zé)。14.B解析：自然災(zāi)害屬于不可抗力，房東無需承擔(dān)責(zé)任。15.A解析：傭金支付方式需特別關(guān)注，避免糾紛。16.A解析：二套房貸款利率不得低于5.0%。17.A解析：租客主要義務(wù)是按時支付租金。18.D解析：“買一送一，送車位使用權(quán)”屬于虛假宣傳，禁止發(fā)布。19.D解析：交易風(fēng)險由買賣雙方承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不負(fù)責(zé)。20.A解析：賣方需承擔(dān)房屋過戶稅費，其他選項不屬于賣方義務(wù)。二、多選題答案與解析1.A、B、D、E解析：誠實守信、維護(hù)客戶利益、遵守法律法規(guī)、保守商業(yè)秘密屬于職業(yè)道德要求。2.A、D、E解析：租客需按時支付租金、保持房屋原狀、允許房東隨意進(jìn)入房屋（需提前通知）。3.A、D、E解析：夸大面積、買方承擔(dān)全部稅費、買一送一等屬于虛假宣傳，禁止發(fā)布。4.C、E解析：稅費根據(jù)房屋性質(zhì)協(xié)商，市場情況浮動，不由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)。5.A、E解析：二套房首付比例不得低于30%，首付比例不得低于20%說法錯誤。6.A、D、E解析：房東需提供權(quán)屬證明、維修設(shè)施、按時交付房屋。7.A、D、E解析：傭金支付方式、虛假宣傳責(zé)任、違約責(zé)任需特別關(guān)注。8.C、E解析：稅費根據(jù)房屋性質(zhì)協(xié)商，市場情況浮動，不由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)。9.E解析：需提供銀行同意過戶函，其他說法錯誤。10.A、E解析：賣方需承擔(dān)過戶稅費，保證房屋權(quán)屬清晰。三、判斷題答案與解析1.×解析：不能夸大房屋面積，需真實標(biāo)注。2.×解析：需提前通知租客，不能隨意進(jìn)入。3.√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。4.√解析：誠實守信是核心。5.×解析：稅費由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。6.×解析：二套房首付比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣吒印?.×解析：租客擅自改變結(jié)構(gòu)需賠償。8.√解析：傭金支付方式需特別關(guān)注。9.×解析：交易風(fēng)險由買賣雙方承擔(dān)。10.×解析：賣方需保證房屋權(quán)屬清晰。四、簡答題答案與解析1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德要求-誠實守信：不得提供虛假信息，如實披露房屋情況。-維護(hù)客戶利益：公平對待買賣雙方，不偏袒任何一方。-遵守法律法規(guī)：熟悉并遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等政策。-保守商業(yè)秘密：不得泄露客戶隱私或機構(gòu)信息。2.存量房買賣中交易稅費的主要承擔(dān)方-首套房：買方支付契稅，賣方支付個人所得稅、增值稅等。-二套房：買方支付契稅、增值稅附加，賣方支付個人所得稅。-稅費根據(jù)房屋性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣邊f(xié)商。3.房屋租賃合同中房東和租客的主要義務(wù)-房東：提供權(quán)屬證明、按時交付房屋、維修設(shè)施。-租客：按時支付租金、保持房屋原狀、不得轉(zhuǎn)租（除非合同約定）。4.“認(rèn)房不