博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告【本資產(chǎn)評估報告書依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制】博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告閩中興評合(2025)第30036號法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告閩中興評字(2025)第ARH30044號博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告6,506,800.00元2025年12月03日福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司陳飛(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：35180020正式會員編號：35020003(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月03日ICP備案號京ICP備2020034749號 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。評估報告亦不得作為任何形式的產(chǎn)權(quán)證明文件使假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告目錄資產(chǎn)評估報告摘要 資產(chǎn)評估報告 3一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及資產(chǎn)評估委托合同約定的其他 4三、評估對象和評估范圍 4 6 6 6七、評估方法 8 9 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 資產(chǎn)評估報告附件 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告委托人：博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司產(chǎn)權(quán)持有人：博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、評估目的：根據(jù)博樂市陽光星馳投資建設(shè)有限責(zé)任公司《(村隊、社區(qū))監(jiān)控建設(shè)項目(四標(biāo))還款方案函》記載，博樂市陽光星馳投資建設(shè)有限責(zé)三、評估對象和評估范圍：本次評估對象為博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司限公司申報的位于博樂市文化南路北側(cè)靈壤·陽光城9#樓1單元201住宅等共計14套住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積合計1,735.44平方米，含建筑物和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不含室五、評估基準(zhǔn)日：本次評估基準(zhǔn)日為2025年10月15日。七、評估結(jié)論：在評估基準(zhǔn)日2025年10月15日，博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有件下的評估值為人民幣6,506,800.00元(大寫人民幣陸佰伍拾萬陸仟捌佰元整)。八、評估結(jié)論使用有效期：本資產(chǎn)評估報告使用有效期為一年，即自2025年10月15日至2026年10月14日，房地產(chǎn)市場狀況變化較大時不超過半年。 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告(一)權(quán)屬資料不全或存在瑕疵的情形納入本次評估范圍的位于博樂市文化南路北側(cè)靈壤·陽光城9#樓1單元201住宅等共計14套住宅房地產(chǎn)系博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)，產(chǎn)權(quán)持有人為博樂企業(yè)人員介紹，預(yù)計2025年底完成竣工驗收，本次評估收集了用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工(二)評估資料不完整的情形場價值，未考慮評估對象可能存在的應(yīng)付未付工程款對其價值的影響。(三)其他需要說明的事項評估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實性、正確性及來源合法性。被評估資產(chǎn)的可見部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測及鑒定手段、也未進(jìn)行現(xiàn)場操作?？紤]報告中載明的假設(shè)、限定條件及其對評估結(jié)論的影以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié) 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司(以下簡稱“本資產(chǎn)評估機構(gòu)”)接公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)在2025年10月15日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)(一)委托人簡介企業(yè)名稱：博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司住所：新疆博爾塔拉蒙古自治州博樂市南城區(qū)街道精河路龍文水岸花苑小區(qū)門面房10號樓2-03門面房法定代表人：林新鴻注冊資本：200萬人民幣公司類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)計算機、軟件及輔助設(shè)備、通信設(shè)備、社會公共安全設(shè)備及器材的批發(fā)兼零售、租賃；智能化安裝工程服務(wù)；電子工程安裝服務(wù)；電子產(chǎn)品設(shè)計、制造、銷售；貨物與技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。(二)產(chǎn)權(quán)持有人簡介企業(yè)名稱：博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：916527015893047864公司類型：有限責(zé)任公司(國有獨資)住所：新疆博州博樂市南城區(qū)北京南路15號隆泉大廈9層904 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告法定代表人：呂雯注冊資本：1,000萬元人民幣成立日期：2012-01-05營業(yè)期限：2012-01-05至2032-01-04經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。(三)委托人與產(chǎn)權(quán)持有人關(guān)系(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人告使用人使用，其他任何機構(gòu)和個人不能成為本報告的使用人。根據(jù)博樂市陽光星馳投資建設(shè)有限責(zé)任公司《關(guān)于2017年鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道(村隊、社區(qū))監(jiān)控建設(shè)項目(四標(biāo))>還款方案函》記載，博樂市陽光星馳投資建設(shè)有限責(zé)任公司將采取以司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場偷值提供參考。三、評估對象和評估范圍本次評估對象為博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)化南路北側(cè)靈壤·陽光城9#樓1單元201住宅等共計14套住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積合計1,735.44平方米，含建筑物和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不含室內(nèi)二次裝修及家電家具等動(一)權(quán)屬狀況資料，確定上述房產(chǎn)系博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限(二)房地產(chǎn)狀況位置：新疆維吾爾自治區(qū)博爾塔拉蒙古自治州博樂市文化南路北側(cè) 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告樓棟位置：不臨街，位置較好。樓層：共11層，位于地上2-4、8-11層。居住聚集度：區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)較少，居住聚集度一般。道路狀況：區(qū)域內(nèi)有文化南路、規(guī)劃路、賽里木湖路等道路，已形成城市路網(wǎng)，道路通達(dá)度高。出入可利用的交通工具：距離公交站點較近，公交班次較少；乘坐的士方便；交通便捷度較高。交通管制情況：無特殊交通管制。停車方便程度：停車位較多，停車方便度較好?；A(chǔ)設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“五通”,基礎(chǔ)設(shè)施完善。等教育設(shè)施，有博州蒙醫(yī)醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，有便利店等生活設(shè)施，公共配套設(shè)施完善。人文環(huán)境狀況：居民素質(zhì)較好、聲譽較好，治安狀況較好。景觀：區(qū)域綠化率較高，環(huán)境景觀較好。其他環(huán)境狀況：有一定噪聲影響，無明顯污染源，環(huán)境治理和空氣質(zhì)量良好。2.土地實物狀況描述與分析名稱：博樂市文化南路北側(cè)靈壤·陽光城9#樓住宅所屬的宗地。規(guī)模：共有宗地面積101334.63平方米，分?jǐn)偟耐恋孛娣e不詳。形狀：規(guī)則，有利于建筑布局。用途：住宅用地。地形、地勢：地面平坦，與相鄰?fù)恋亍⒌缆仿杂懈卟?，自然排水通暢，被洪水淹沒、積水的可能性小。地質(zhì)：地基承載力較好，穩(wěn)定性較強。3.建筑物實物狀況描述與分析建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級高，抗震性能好。建筑面積：每套住宅建筑面積均為123.96平方米。戶型：三室兩廳裝飾裝修：毛坯。設(shè)施設(shè)備：電梯尚未安裝。建筑外觀：外墻面以涂料飾面，檔次一般。 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告新舊程度：擬于2025年12月竣工交付。小區(qū)規(guī)模：規(guī)模較大。小區(qū)環(huán)境景觀：空氣質(zhì)量較好，衛(wèi)生情況較好，綠化情況較好。設(shè)施較齊全。水平較好。特殊景觀：無。4.權(quán)益狀況描述與分析土地剩余使用年限：約68年。他項權(quán)利限制：無。其他權(quán)利限制：無。租賃情況：現(xiàn)狀在建，未出租。(一)本次資產(chǎn)評估所選取的價值類型為：市場價值。(二)價值定義表述：所謂市場價值，是指評估對象在評估基準(zhǔn)日公開市場條件下進(jìn)行正常、公平交易可以實現(xiàn)的價值的估計數(shù)額。(三)價值類型選取的理由及依據(jù)：根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的、特定市場條件及評估對五、評估基準(zhǔn)日本次評估基準(zhǔn)日為2025年10月15日。確認(rèn)，確定本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2025年10月15日。2.本次資產(chǎn)評估的一切取價標(biāo)準(zhǔn)和利率、稅率均為評估基準(zhǔn)有效的價格標(biāo)準(zhǔn)和利(一)行為依據(jù) 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告(二)主要法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過，自2021年1月1日起施行);2.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第四十六號，2016年73.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(中華人民共和國主席令第五號);4.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]36號);5.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第97號，2019年1月2日修改);6.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第732號，2020年修訂);7.《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部2003年第3號令);8.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過);9.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議第三次修正);10.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令2第32號令，2016年6月24日);11.《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議第三次修正);12.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);13.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部2001年第14號令);(三)評估準(zhǔn)則1.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資〔2017〕43號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018〕36號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)〔2018)35號〕;5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)〔2017〕33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018〕37號); 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)〔2019〕35號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017〕38號);9.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)〔2017〕46號);10.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017〕47號);11.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017〕48號);13.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評協(xié)〔2020〕31號);(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)2.產(chǎn)權(quán)持有人提供的用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；(五)取價依據(jù)(六)參考資料及其依據(jù)七、評估方法根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-不動產(chǎn)》以及《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評估方法》,房屋適用于同類房地產(chǎn)交易實例較多的評估；收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)評益法亦是適用的方法，因此本次評估對博樂市住宅房產(chǎn)采用市評估對象房地產(chǎn)價格=可比實例統(tǒng)一比較基礎(chǔ)后的成交單價×交易情況修正系數(shù)×市所謂收益法，是指通過將被評估資產(chǎn)預(yù)期收益折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。其中：V——評估對象的收益價值(元或元/m2);A?——評估對象第1年的凈收益(元或元/m2);Y——年報酬率(%),本次評估按通常假設(shè)報酬率長期不變；G——市場租金年增長率(%);t——持有期(年);V.——評估對象持有期t年后的轉(zhuǎn)售收益(元或元/m2)八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況(一)接受委托階段1.項目調(diào)查與風(fēng)險評估，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，確定評估目的、評估對象和范圍、4.組成項目小組，并對項目組成員進(jìn)行培訓(xùn)。(二)資產(chǎn)核實階段 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告7.收集并查驗資產(chǎn)評估所需的其他相關(guān)資料。(三)評定估算階段(四)結(jié)果匯總階段2.對各種方法評估形成的測算結(jié)果進(jìn)行分析比較，確定評估結(jié)論；(五)出具報告階段本資產(chǎn)評估報告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：1.交易假設(shè)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假2.公開市場假設(shè)3.持續(xù)使用假設(shè)種假定性描述，本次評估假設(shè)評估對象資產(chǎn)按其原設(shè)計用途及(二)具體假設(shè) 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告2.國家宏觀財政、經(jīng)濟政策和所在地區(qū)社會經(jīng)濟環(huán)境沒有發(fā)生重大變后事項，且產(chǎn)權(quán)持有人對列入評估范圍的資產(chǎn)擁有完整的合法權(quán)利。十、評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日2025年10月15日，博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以人民幣6,506,800.00元(大寫人民幣陸佰伍拾萬陸仟捌佰元整)。十一、特別事項說明(一)權(quán)屬資料不全或存在瑕疵的情形納入本次評估范圍的位于博樂市文化南路北側(cè)靈壤·陽光城9#樓1單元201住宅等共計14套住宅房地產(chǎn)系博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)，產(chǎn)權(quán)持有人為博樂企業(yè)人員介紹，預(yù)計2025年底完成竣工驗收，本次評估收集了用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工(二)評估資料不完整的情形場價值，未考慮評估對象可能存在的應(yīng)付未付(三)其他需要說明的事項評估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實性 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告被評估資產(chǎn)的可見部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測及鑒定手段、也未進(jìn)行現(xiàn)場操作?？紤]報告中載明的假設(shè)、限定條件及其對評估結(jié)論的影響。告評估結(jié)論未考慮評估對象未來交易時須支付的相關(guān)費用對資產(chǎn)價值的影響。上述事項，提請有關(guān)報告使用者在使用報告時予以關(guān)注。(一)本資產(chǎn)評估報告書僅供資產(chǎn)評估報告中披露的資產(chǎn)評估報告使用者用于載明(二)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行(三)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估(四)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用；(六)本報告有效期自評估基準(zhǔn)日起一年有效；即自2025年10月15日至2026年10月14日止有效。 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告十三、資產(chǎn)評估報告日【本資產(chǎn)評估報告書文號為閩中興評字(2025)第ARH30044號，信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值為人民幣6,506,800.00元 (大寫人民幣陸佰伍拾萬陸仟捌佰元整)?！控愐桓＝ㄖ信d資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司二O二五年十二月三日 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告附件福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司二○二五年十二月三日 博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告1.《關(guān)于<2017年鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道(村隊、社區(qū))監(jiān)控建設(shè)項目(四標(biāo))>還款方案函》;3.評估對象涉及的主要權(quán)屬證明復(fù)印件；4.資產(chǎn)評估委托人及產(chǎn)權(quán)持有人營業(yè)執(zhí)照；5.資產(chǎn)評估委托人及產(chǎn)權(quán)持有人承諾函復(fù)印件；9.簽名資產(chǎn)評估師登記證書復(fù)印件；建設(shè)項目(四標(biāo))》還款方案函博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司：貴司承建的2017年鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道(村隊、社區(qū))監(jiān)控建設(shè)項目(四標(biāo))已按期完工并驗收合格，該項目合同金額20,375,290.8元，大寫：貳仟零叁拾柒萬伍仟貳佰玖拾元捌角，審定金額為：19,682,530.91元，大寫：壹仟玖佰陸拾捌萬貳仟伍佰叁拾元玖角壹分，該項目截止目前為止已支付工程款5,945,290.8元，大寫：伍佰玖拾肆萬伍仟貳佰玖拾元捌角，未支付金額：13,737,240.11元，大寫：壹仟叁佰柒拾叁萬柒仟貳佰肆拾元壹角壹分?，F(xiàn)就我司償還剩余工程款的方案與貴司告知如下：1、未付工程款13,737,240.11元的60%(即8242344.07元),將以物抵債的形式即時予以償還，40%部分(即5494896.04元),將以現(xiàn)金形式分五年期予以償還。具體以雙方協(xié)議為準(zhǔn)。我司為了盡快解決該項目的還款事宜，提出以上還款方案，請貴司盡快給予答復(fù)。特此函達(dá)博樂市陽光近拋投建?限責(zé)任公司評估基準(zhǔn)日：2025年10月15日產(chǎn)權(quán)持有人：博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表4-6-1共1頁第1頁建筑物名稱結(jié)構(gòu)層高(m)總層數(shù)年月面積/容積備注原值1/322/323/334I335/346/347/388/389/39/39/3/3/3/3填表日期：2025年10月中華人民共和國地字館二5五52/01201300021號博尊樂市陽斯城務(wù)地產(chǎn)開羅百限公司U項目名稱肉樂市人民政府批準(zhǔn)用地文號博由政變【2023】13號3萬東市101335.03平布米j1博城規(guī)定字第12023)0228琴y一,,一、本證是經(jīng)自然資源主管部門依法審核，建設(shè)用地符合國土空間規(guī)劃三、未經(jīng)發(fā)證機關(guān)審核同意，本證的各項規(guī)定不得隨意變更。四、本證所需附圖及附件由發(fā)證機關(guān)依法確定，與本證具有同等法律效中華人民共和國第652701202300047號j-y135分》《jib,ji:4分s1345分》-35jS4LigI,ULLLL山uLojLjsidjo《jju山!示市自然資恒書2023年10層10層11層，m.坤建設(shè)單位(個人)博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司j住宅途坑面積6121.38m,地上5592m2.比下55513m2.地山上10層，地下i層：8#住宅遞筑面積642779m2.比上5870.42m下36831m2地上8層地下1號1什它建西和52313m2上22550,-2,y,95;熱下268.”,聲熱上民2323.37m2.··S-L一、本證是經(jīng)自然資源主管部門依法審核，建設(shè)工程符合國土空間規(guī)劃和用途管制要求的法律憑證。二、未取得本證或不按本證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，均屬違法行為。三、未經(jīng)發(fā)證機關(guān)審核同意，本證的各項規(guī)定不得隨意變更。四、自然資源主管部門依法有權(quán)查驗本證，建設(shè)單位(個人)有責(zé)任提交查驗。五、本證所需附圖及附件由發(fā)證機關(guān)依法確定，與本證具有同等法律效根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第八條規(guī)定，經(jīng)審查，本建筑工程符合施工條件，準(zhǔn)予施工。發(fā)證機關(guān)博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司博樂市靈壤陽光城小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目(一標(biāo)段)文化南路北側(cè)68193.8平方米合同工期2024-04-03至2025-12-31院有限責(zé)任公司郭明偉新疆合筑營造建筑規(guī)劃設(shè)計院有限公司博樂市宏浩建筑工程有限責(zé)任公司新疆永盛工程建設(shè)監(jiān)理有限公司注意事項：一、本證放置施工現(xiàn)場，作為準(zhǔn)千施工的憑證。二、未經(jīng)發(fā)證機關(guān)許可，本證的各項內(nèi)容不得變?nèi)?、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可以對本證進(jìn)行查驗。四、本證自發(fā)證之口起三個月內(nèi)應(yīng)予施工，逾期應(yīng)辦理延期手續(xù)，不辦理延期或廷期次數(shù)、時間超過法定時問的，本證自行廢止。五、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)白中止之口起一個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告，井按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。六、建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。七、凡未取得本證擅自施工的屬違法建設(shè)，將按《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定予以處罰。建筑工程施工許可證附件施工許可證編號.,65Z761202404150101建設(shè)單位項目員責(zé)大?套工程名稱：博樂市靈壤·陽光城小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目(一標(biāo)施工許可證編號.,65Z761202404150101建設(shè)單位項目員責(zé)大?套建設(shè)單位：博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)地址：文化南路北側(cè)名稱建筑面積或長度(平方米/米)地下地下1工11#住宅樓112#住宅樓110#住宅樓1116#住宅樓8工地下車庫及配套用房11S5#商業(yè)020S6#商業(yè)020S7#商業(yè)020S8#商業(yè)020S9#商業(yè)020總建筑面積：68193.80地上建筑面積：47883.21地下建筑面積：20310.59備注：2.本附件隨《建筑工程施工許可證》同時使用方可有效v新疆維吾爾自治區(qū)-LsjLS~-”JLjjaLU旁地產(chǎn)開發(fā)金業(yè)博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司博樂市靈壤·陽光城小區(qū)開發(fā)建設(shè)項圖,53.5..編號：新房預(yù)許字第2:246527010011號sr2博樂市北京南路!5號隆泉大廈9層904博樂市北京南路!5號隆泉大廈9層904顆頂H坐落地點博樂市文化南路北側(cè)M2iM2i息面積i2:識1.12退讓起工妝芯后，邯連入廈售監(jiān)段.此證自動失效，此證應(yīng)出懸推在佰魯j套,掃描二維碼登錄‘國,掃描二維碼登錄‘國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)’了解更多登記、備案、許可監(jiān)管信息。注注成住所新疆博爾塔拉蒙古自治州博樂市南城區(qū)街道精河路龍文水岸花苑小區(qū)門面房10所新疆博爾塔拉蒙古自治州博樂市南城區(qū)街道精河路龍文水岸花苑小區(qū)門面房10號樓2-03門面房軟件開發(fā)：信息系統(tǒng)集成服務(wù)；信息技術(shù)服務(wù)；計算機科學(xué)技術(shù)研究服務(wù)；計算機、軟件及輔助設(shè)備、通信設(shè)備、社會公共安全設(shè)備及器材的批發(fā)兼零售、租賃：智能化安裝工程服務(wù)：電子工程安裝服務(wù)：電子產(chǎn)品設(shè)計、制造、銷售：貨物與技術(shù)的進(jìn)出化業(yè)務(wù)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)2024年11月05日國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址：統(tǒng)一社會信用代碼EQ\*jc3\*hps9\o\al(\s\up2(珀、備),信息)博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)呂雯住日期所2012年01月05日2012年01月05日至2032年01月04日新疆博州博樂市南城區(qū)北京南路15號隆泉大廈9層904j5心iLj2019年0月日國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址：/國家市場EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up6(4),監(jiān))EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up6(共),督)管理總局監(jiān)制；福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司：因博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債事宜，我們特委托你公司對涉及該經(jīng)濟行為的資產(chǎn)進(jìn)行評估，為確保資產(chǎn)評估機構(gòu)客觀、公正、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估，我們承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：1、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定；2、我們將督促本次評估涉及的相關(guān)資產(chǎn)占有方向你公司所提供的財務(wù)會計及其他資料應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項如實地揭示充分；3、我們將督促本次評估涉及的相關(guān)資產(chǎn)占有方納入本次評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件應(yīng)合法有效；盤4、我們將督促本次評估涉及的相關(guān)資產(chǎn)占有方所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料應(yīng)客觀、真實、科學(xué)、合理；盤5、我們不干預(yù)你公司的評估工作。博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司(公司蓋章)法定代表人簽字：2025年11月19日因博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債事宜，博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司特委托你公司對涉及該經(jīng)濟行為的資產(chǎn)進(jìn)行評估，為確保資產(chǎn)評估機構(gòu)客觀、公正、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估，我公司承諾如下，2、所提供的財務(wù)會計及其他資料真實、準(zhǔn)確、完整、合規(guī)，有關(guān)重大事項3、所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實、完整、合理；5、納入評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效；6、納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日至評估報告提交期間發(fā)生影響評估行7、不干預(yù)評估機構(gòu)和評估人員獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)；8、所提供的資產(chǎn)評估情況公示資料真實、完整。博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(公司蓋章)二文2025年11月14日資產(chǎn)評估師承諾函博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司：受貴公司的委托，我們對貴司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值，以2025年10月15日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如一、具備相應(yīng)的職業(yè)資格。二、評估對象和評估范圍與資產(chǎn)評估委托合同的約定一致。三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實。四、根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則選用了適當(dāng)?shù)脑u估方法。五、充分考慮了影響評估價值的因素。六、評估結(jié)論合理。七、評估工作未受到非法干預(yù)并獨立進(jìn)行。貝資產(chǎn)評估師簽章：2025年12月2日統(tǒng)一統(tǒng)一社會信用代碼掃描二維碼登錄“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”了解更多登記、備案、許可、監(jiān)管信息。本本期所記住伍佰萬圓整2000年03月08日福州市湖東路152號中山大廈B座11層有限責(zé)任公司林栩資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)估價服務(wù)；土地調(diào)查評估服務(wù)；土地登記代理服務(wù)；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；財務(wù)咨詢服務(wù)；市場調(diào)查。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)u閩財委備(榕)2017【013】號福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司報來閩中興評字2005閩中興評字20052017票12月12舊公司的變更備案公告》(閩財委備(榕)【2018】033號),你福弛省財廳2)18年幫月27日閩中興評字(200)第ARH0044號中國資產(chǎn)評估協(xié)會會員姓名：陳飛證件號碼：350104***********9所在機構(gòu)：福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價年檢情況：2025年通過掃碼查看詳細(xì)信息本人印鑒：本人印鑒：(有效期至2026-04-30日上打印時間：2025年03月24日中國資產(chǎn)評估協(xié)會會員編號：35180020會員姓名：錢仁煌所在機構(gòu)：福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價掃碼查看詳細(xì)信息有限責(zé)任公司年檢情況：2025年通過掃碼查看詳細(xì)信息第AR3044號土地估價師簽名：簽名：本人印鑒：(有效期至2026-04-30日此打印時間：2025年03月24日合同編號：二0二五年十一月十八日甲方：博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司地址：新疆博爾塔拉蒙古自治州博樂市南城區(qū)街道精河路龍文水岸花苑小區(qū)門面房10號樓2-03門面房乙方：福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司地址：福建省福州市湖東路152號中山大廈B座11層甲方因擬接受以物抵債事宜，特委托乙方就該經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評估；甲方和乙方根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本資產(chǎn)評估委托合同。第一條評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日(一)評估目的：為博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房(二)評估對象：為博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司擬接受以物抵債涉及的相關(guān)房地產(chǎn)市場價值。(三)評估范圍：為博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司申報的位于博樂市文化南路北側(cè)靈壤·陽光城9#樓1單元201住宅等共計14套住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積合計1,735.44債務(wù)等權(quán)益。第二條雙方的責(zé)任和義務(wù)(一)甲方的責(zé)任和義務(wù)福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司第2頁共7頁福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司第3頁共7頁1.甲方應(yīng)為乙方執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供必2.甲方和其他相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)于乙方開始資產(chǎn)評估工作前，對被評估3.依法提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要的資料并保證資料的真實真實性、完整性、合法性進(jìn)行確認(rèn)。(二)乙方的責(zé)任和義務(wù)的價值進(jìn)行分析、估算并出具資產(chǎn)評估報告。4.乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)甲方或者產(chǎn)權(quán)持有者進(jìn)行資產(chǎn)清查和評估申報工作。5.乙方應(yīng)按照本資產(chǎn)評估委托合同約定的時間按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，提交資產(chǎn)評估報明、財務(wù)會計信息或者其他相關(guān)資料的，乙方有權(quán)拒絕履行資產(chǎn)評估委托合同。福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司第4頁共7頁(一)乙方資產(chǎn)評估專業(yè)人員對在評估工作過程中接觸到的涉及甲方或產(chǎn)權(quán)持有單位重大和人士匯報情況、交換意見、協(xié)調(diào)溝通，不應(yīng)視為泄密。(二)甲方對其知悉或獲取的乙方的資產(chǎn)評估資料、文件、信息、咨詢性意見或任何商業(yè)秘密，負(fù)有保密的義務(wù)。(三)本資產(chǎn)評估委托合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行上述保密義務(wù)。第四條資產(chǎn)評估報告的出具和使用(一)乙方應(yīng)按照國家法規(guī)規(guī)定的格式出具資產(chǎn)評估報告書4份。(二)資產(chǎn)評估報告的使用者為甲方及相關(guān)主管部門。(三)資產(chǎn)評估報告的其他使用者為：無其他使用者。(四)除法律、法規(guī)另有規(guī)定及甲乙雙方另有約定外，未經(jīng)乙方及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員書面同意，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露公開媒體。(五)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)甲方書面許可，乙方及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容向第三方提供或公開。(六)甲方或其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用目的及用途使用資產(chǎn)評估報告。甲方或其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述約定使用資產(chǎn)評估報告的，業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。第五條時間要求(一)甲方應(yīng)于本資產(chǎn)評估委托合同簽訂之日起2日內(nèi)向乙方提供甲方(委托方)應(yīng)提供的資料；同時，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)被評估單位及時提供評估所需的全部資料。(委托方及被評估單位應(yīng)提供的資料清單由乙方提供。)(二)乙方應(yīng)于甲方提供上述全部資料后5日內(nèi)出具資產(chǎn)評估報告初稿，并在雙方意見一致的情況下按照約定的時間和份數(shù)向甲方提交正式資產(chǎn)評估報告。(三)評估過程中，如果出現(xiàn)不可預(yù)見、不可避免的情況以及由于甲方未履行本資產(chǎn)評估福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司第5頁共7頁(四)乙方完成評估工作合同期限：自2025年11月18日起至2025年11月24日止。第六條評估服務(wù)費用、支付時間及方式(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本資產(chǎn)評估委托合同項下的項目評估服務(wù)費用總額為人民幣(大必需的交通、差旅等費用的支出。(二)甲方要求擴大本資產(chǎn)評估委托合同第一條第二款約定的評估對象和評估范圍的，評(三)甲方應(yīng)在自乙方提交資產(chǎn)評估報告初稿且在甲方收到對應(yīng)增值稅專用發(fā)票之日起7個工作日內(nèi)支付評估服務(wù)費用的50%,即人民幣(大寫)壹萬肆仟元整；自乙方提交正式合法有效的評估報告且甲方收到對應(yīng)增值稅專用發(fā)票之日起7個工作