國楓興華評報字[2025]第080002號(共一冊，第一冊)評估報告日：2025年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會國楓興華(2025)080002號非法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告國楓興華評報字[2025]第080002號上海時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司擬轉讓股權涉及的南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告0.00元2025年11月28日北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司羅崗鞏亮(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：42200011正式會員編號：11190333(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月08日ICP備案號京ICP備2020034749號上海時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司擬轉讓股權涉及的南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告正文 4一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人4 6 6 7五、評估基準日 7 7 9八、評估程序實施過程和情況 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 十四、簽名蓋章 附件 北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市西城區(qū)裕民路18號北環(huán)中心2208室電話真楓興華評報字[2025]第080002號蘇寧國際集團股份有限公司：北京國楓興華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎法評估方法，按照必要的評估程序，對上海時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司擬實施轉讓股權行為涉及的南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司股東全部權益在2025年09月30日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本次評估的委托人為蘇寧國際集團股份有限公司，被評估單位為南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司，資產(chǎn)評估報告僅供資產(chǎn)評估委托合同約定的和法律、行政法規(guī)規(guī)定的使用人使用，其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。(一)委托人簡介企業(yè)名稱：蘇寧國際集團股份有限公司商業(yè)登記號碼：50403242企業(yè)類型：私人股份有限公司成立日期：2009年03月13日(二)被評估單位簡介1、注冊登記情況企業(yè)名稱：南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司4統(tǒng)一社會信用代碼：91320102MAG06Q7T1R法定住所：南京市玄武區(qū)蘇寧大道1-9號法定代表人：周楊注冊資本：1萬人民幣企業(yè)類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)成立日期：2025年09月23日營業(yè)期限：2025年09月23日至無固定期限主要經(jīng)營范圍：許可項目：酒類經(jīng)營；食品銷售(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結果為準)2、公司股權結構及變更情況：公司成立于2025年09月23日，設立登記時，各股東出資及出資比例情況金額單位：人民幣萬元出資比例(%)上海時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司一3、近年的資產(chǎn)、財務和經(jīng)營狀況被評估單位評估基準日的財務狀況如下表：金額單位：人民幣萬元項目2025年09月30日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負債負債合計金額單位：人民幣萬元項目2025年9月營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務費用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費用四、凈利潤及相應的經(jīng)營財務數(shù)據(jù)。5、委托人與被評估單位之間的關系委托人蘇寧國際間接控股被評估單位。(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本資產(chǎn)評估報告僅供資產(chǎn)評估委托合同約定的和法律、行政法規(guī)規(guī)定的使用人使用，其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。二、評估目的上海時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司擬轉讓其持有的南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司100%股權，需對所涉及的南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司股東全部權益在評估基準日的市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象評估對象是南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司股東全部權益價值。(二)評估范圍67評估范圍是南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司的全部資產(chǎn)及負債。評估基準日，評估范圍內的資產(chǎn)總資產(chǎn)賬面價值為0萬元；總負債賬面價值為0萬元；凈資產(chǎn)賬面價值0萬元，具體范圍以被評估單位申報的明細表為準。2025年9月30日資產(chǎn)負債表金額單位：人民幣萬元流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負債非流動負債負債總計_所有者權益(凈資產(chǎn))數(shù)據(jù)。(三)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量。無此事項。(四)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額。(或者評估值)無此事項。根據(jù)評估目的，確定評估對象的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準日本報告評估基準日是2025年09月30日。六、評估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代82、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);3、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議第二次修訂);4、《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十五次會議第二次修訂);5、《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第86號，2019年1月2日《財政部關于修改<會計師事務所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法>等2部部門規(guī)章的決定》修訂);6、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會第七次會議修正);7、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務總局令第65號);8、《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅第[2016]36號);9、其他與評估工作相關的法律、法規(guī)文件。(二)評估準則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準則》(財資[2017]43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)[2017]30號);3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)〔2018〕35號);4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018〕36號);5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018)37號〕;6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2018〕38號);7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);8、《資產(chǎn)評估機構業(yè)務質量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);9、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2017]47號);10、《資產(chǎn)評估對象法律權屬指導意見》(中評協(xié)[2017]48號);11、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估方法》中評協(xié)〔2019〕35號；12、《企業(yè)會計準則—基本準則》(財政部令第33號)、《財政部關于修改<企業(yè)會計準則—基本準則>的決定》(財政部令第76號);13、《中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務報備管理辦法》(中評協(xié)[2021]30(三)權屬依據(jù)1、被評估單位營業(yè)執(zhí)照；2、股份持有證明；3、出資證明；4、其他有關產(chǎn)權證明。(四)取價依據(jù)1、評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關估價信息資料；2、與此次資產(chǎn)評估有關的其他資料。(五)其他參考依據(jù)1、被評估單位提供的資產(chǎn)清單、評估申報表。七、評估方法收益法，是指將評估對象預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定其價值的評估方市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定其價值的評估方法。資產(chǎn)基礎法，是指以評估對象在評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，評估表內及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定其價值的評估方法?！顿Y產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—企業(yè)價值》規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎法三種基本方法的適用性，選擇評估方法。對于適合采用不同評估方法進行企業(yè)價值評估的，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當采用兩種以上評估方法進行評估。本次評估選用的評估方法為：資產(chǎn)基礎法。評估方法選擇理由如下：至評估基準日，被評估單位資產(chǎn)負債表表內各項資產(chǎn)和負債可以識別，且都可以采用適當?shù)木唧w評估方法進行單獨評估，被評估單位不存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產(chǎn)或者負債，故可以采用資產(chǎn)基礎法。被評估單位評估基準日尚未開始運營，未來的經(jīng)營前景存在較大不確定性，管理層難以對企業(yè)未來的盈利情況和所承擔的風險進行可靠預測，故本次評估不采用收益法。被評估單位評估基準日尚未開始運營，同一行業(yè)的上市公司在經(jīng)營階段、經(jīng)營風險、財務風險等方面與被評估單位相差較大，且評估基準日附近國內同行業(yè)的可比企業(yè)轉讓或收購案例較少，可比交易案例的經(jīng)營和財務數(shù)據(jù)難以取得，無法計算價值比率，故本次評估不采用市場法。(一)資產(chǎn)基礎法被評估單位評估基準日尚未開始運營，故還未建立賬套，無對應資產(chǎn)負債數(shù)據(jù)，在資產(chǎn)基礎法的角度，被評估單位的評估值為零。八、評估程序實施過程和情況評估人員對評估對象涉及的資產(chǎn)和負債實施了評估。主要評估程序實施過程和情況如下：(一)接受委托我公司與委托人就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準日等評估業(yè)務基本事項，以及各方的權利、義務等達成一致，并與委托人協(xié)商擬定了相應的評估計劃，評估報告提交時間及方式等評估業(yè)務基本事項。(二)前期準備根據(jù)評估基本事項擬定評估方案、組建評估團隊、實施項目相關人員培訓。(三)現(xiàn)場調查評估人員對評估對象涉及的資產(chǎn)和負債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進行了必要的盡職調查。1、指導產(chǎn)權持有單位填表和準備應向評估機構提供的資料評估人員指導產(chǎn)權持有單位的財務與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎上，按照評估機構提供的“資產(chǎn)評估明細表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進行細致準確地填報，同時收集準備資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術指標等情況的文件資料等。2、初步審查和完善產(chǎn)權持有單位填報的資產(chǎn)評估明細表評估人員通過查閱有關資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細狀況，然后仔細審查各類“資產(chǎn)評估明細表”,檢查有無填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關資料，檢查“資產(chǎn)評估明細表”有無漏項等，同時反饋給產(chǎn)權持有單位對“資產(chǎn)評估明細表”進行完善。3、現(xiàn)場實地勘查根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在產(chǎn)權持有單位相關人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準則的相關規(guī)定，對各項資產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質及特點，采取了不同的勘查方法。4、補充、修改和完善資產(chǎn)評估明細表評估人員根據(jù)現(xiàn)場實地勘查結果，并和產(chǎn)權持有單位相關人員充分溝通，進一步完善“資產(chǎn)評估明細表”,以做到：賬、表、實相符。5、查驗產(chǎn)權證明文件資料評估人員對納入評估范圍的資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件資料進行查驗，對權屬資料不完善、權屬不清晰的情況提請企業(yè)核實或出具相關產(chǎn)權說明文件。(四)資料收集評估人員根據(jù)評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構和其他相關部門獲取的資料，并對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。(五)評定估算評估人員針對各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成了初步評估結論。項目負責人對各類資產(chǎn)評估初步結論進行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評估報告。(六)內部審核根據(jù)我公司評估業(yè)務流程管理辦法規(guī)定，項目負責人在完成初步資產(chǎn)評估報告后提交公司內部審核。項目負責人在內部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關當事人就資產(chǎn)評估報告有關內容進行溝通，根據(jù)反饋意見進行合理修改后出具并提交資產(chǎn)評估報告。(七)評估檔案歸檔按照資產(chǎn)評估準則的要求對工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關資料進行整理，形成資產(chǎn)評估檔案。九、評估假設本資產(chǎn)評估報告分析估算采用的假設條件如下：(一)基本假設1、公開市場假設，即假定在市場上交易的資產(chǎn)或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷；2、交易假設，即假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設。(二)一般假設1、假設國家現(xiàn)行的有關法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化；2、假設和被評估單位相關的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等評估基準日后不發(fā)生重大變化；3、假設本次評估測算的各項參數(shù)取值是按照現(xiàn)時價格體系確定的，未考慮基準日后通貨膨脹因素的影響。(三)特殊假設1、假設評估基準日后被評估單位采用的會計政策和編寫本資產(chǎn)評估報告時所采用的會計政策在重要方面保持一致；2、假設被評估單位提供的申報資料真實、合法、完整；3、假設評估基準日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎上，經(jīng)營范圍、方式與目前保持一致。本資產(chǎn)評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成立，當上述假設條件發(fā)生較大變化時，簽名資產(chǎn)評估師及本評估機構將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。十、評估結論截止評估基準日2025年09月30日，南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司的股東全部權益價值評估結果如下：總資產(chǎn)賬面價值為0萬元，評估價值為0萬元，評估無增值；總負債賬面價值為0萬元，評估價值為0萬元，評估無增值；凈資產(chǎn)賬面價值為0萬元，凈資產(chǎn)評估價值為0萬元，評估無增值。資產(chǎn)基礎法具體評估結果詳見下列評估結果匯總表：資產(chǎn)基礎法評估結果匯總表評估基準日：2025年09月30日金額單位：人民幣萬元AB1-一二、非流動資產(chǎn)2一一3一4四、非流動負債5-6-7根據(jù)上述分析，本資產(chǎn)評估報告評估結論采用資產(chǎn)基礎法評估結果，南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司的股東全部權益價值評估結果為0萬元。十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力所能評定估算的有關事項：(一)本評估報告的評估結論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權登記或權屬變更過程中的相關費用和稅項；未考慮抵押、擔保、未決訴訟等事項對評估結論的影響；未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務變化。(二)本評估報告是在委托人及被評估單位相關當事方提供與資產(chǎn)評估相關資料基礎上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性以及保證經(jīng)營的合法性是委托人及相關當事方的責任；資產(chǎn)評估專業(yè)人員的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該資料及其來源進行必要的核查驗證和披露，不代表對上述資料的真實性、合法性、完整性提供任何保證，對該資料及其來源確認或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。(三)關于引用其他機構出具的報告結論的情況特別說明以及該事項可能對評估結論的影響；無此事項。(四)關于權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形特別說明以及該事項可能對評估結論的影響；無此事項。(五)關于評估程序受到限制的情形特別說明以及該事項可能對評估結論本次評估不存在其他評估程序受限的有關情況。(六)關于評估資料不完整的情形特別說明以及該事項可能對評估結論的無此事項。(七)關于評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項特別說明以及該事項可能對評估結論的影響；無此事項。(八)關于擔保/租賃/或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質、金額及與評估對象的關系特別說明以及該事項可能對評估結論的影響；被評估單位不存在其他抵押、擔保及其他或有負債(或有資產(chǎn))事項。(九)關于評估基準日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生影響的事項特別說明；評估基準日后至評估報告有效期內，若被評估資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生重大變化，并對評估結論產(chǎn)生影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。我們不對評估基準日以后被評估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化承擔責任。2025年11月，荷蘭家樂福(中國)控股有限公司將客優(yōu)仕(上海)管理咨詢有限公司99%和曲靖客優(yōu)仕超市有限公司100%股權轉讓給南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司，轉讓后南京時光煮酒酒業(yè)銷售有限公司存在如下2家子公司：金額單位：人民幣元持股比例1客優(yōu)仕(上海)管理咨詢有限公司2曲靖客優(yōu)仕超市有限公司截至評估報告日，本次股權變更已進行工商登記。本次評估未考慮該事項對評估結果的影響。(十)關于本次資產(chǎn)評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評