本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告中鼎評估資評報字[2025]第0072號(共1冊，第1冊)重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司二○二五年十二月一日地址：重慶渝中區(qū)民生路329號電話310傳真866中鼎評估合同(2025)第0134號法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告中鼎評估資評報字(2025)第0072號重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債市場價值評估項目100,256,000.00元2025年12月01日重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司鄧正仕(資產(chǎn)評估師)正式會員劉文(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：50210044(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)備案回執(zhí)生成日期：2025年12月01日ICP備案號京ICP備2020034749號 3 7 二、評估目的 8三、評估對象和評估范圍 8 五、評估基準(zhǔn)日 七、評估方法 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 十、評估結(jié)論 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 十四、資產(chǎn)評估師簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章 重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第1頁一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。十一、資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗，本次評估過程中沒有運用其他評估機構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?。重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第2頁 重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司資產(chǎn)評估項目●資產(chǎn)評估報告十二、評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，評估結(jié)論僅在評估報告載明的有效期內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字資產(chǎn)評估師及其所在的評估機構(gòu)無關(guān)。 重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司資產(chǎn)評估項目·資產(chǎn)評估報告重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司接受重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告一、評估目的評估目的是確定果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日的市場價值，為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓提供市場價值參考二、評估對象和評估范圍評估對象為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司申報的果園污水處理廠二期擴建評估范圍為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司申報的果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債，資產(chǎn)總額11,456.19萬元，負(fù)債總額972.64萬元，凈資產(chǎn)10,483.55萬元。詳見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。三、價值類型市場價值。四、評估基準(zhǔn)日 重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司資產(chǎn)評估項目·資產(chǎn)評估報告成本法。六、評估結(jié)論重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司申報的果園污水處理廠二期擴建工程在評估基準(zhǔn)日2025年9月30日的市場價值為人民幣壹億零貳拾伍萬陸仟元整(￥100,256,000.00元),評估結(jié)果如下：資產(chǎn)賬面價值11,456.19萬元，評估值10,998.24萬元，評估減值457.95萬元，減值率4.00%。負(fù)債賬面價值972.64萬元，評估值972.64萬元，無評估增減值。凈資產(chǎn)賬面價值10,483.55萬元，評估值10,025.60萬元，評估減值457.95萬元，減值率4.37%。詳見下表：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)曰：2025年9月30日被評估單位：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司金額單位：人民幣萬元賬面凈值A(chǔ)B流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)產(chǎn)資產(chǎn)總計3流動負(fù)債4非流動負(fù)債5負(fù)債總計6凈資產(chǎn)總計7評估結(jié)論詳細(xì)情況見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。七、特別事項說明(一)評估報告有效期本報告評估結(jié)論僅對重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債評估之經(jīng)濟行為有效，并僅在評估報 重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司資產(chǎn)評估項目·資產(chǎn)評估報告2025年9月30日至2026年9月29日)有效，當(dāng)評估基準(zhǔn)日的委估資產(chǎn)狀況和外部市場出現(xiàn)重大變化，致使評估結(jié)論失效或超過一年(二)其他事項說明1、本次評估結(jié)論實物資產(chǎn)、土地使用權(quán)包含增值稅。2、本評估報告的評估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中的相關(guān)費用和稅項；未考慮抵押、擔(dān)保、未決訴訟等事項對評估結(jié)論的影響；檢測，資產(chǎn)評估師在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)技術(shù)資料和運行記錄是真實有效的4、本次評估，資產(chǎn)評估師無法對各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分)做技術(shù)檢測，評估結(jié)論是在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的工程技術(shù)資料真實有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察做出判斷。資產(chǎn)評估師無法通過實施觀察、盤點等程序，檢測隱蔽工程中安裝的機器設(shè)備，評估結(jié)論是在假定產(chǎn)權(quán)持有人安裝的設(shè)備與竣工資料一致的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察、查閱竣工圖紙、詢問相關(guān)技術(shù)人員、參考過往維修記錄做出判斷。5、本次評估的建(構(gòu))筑物和設(shè)備于2024年10月竣工驗收后已投入使用，但根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料，上述資產(chǎn)仍在在建工程科目核算，產(chǎn)權(quán)持有單位沒有對已經(jīng)投入使用的建(構(gòu))筑物和設(shè)備計提折舊。由于上述資產(chǎn)已經(jīng)投入使用，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，本次評估分別把建(構(gòu))筑物、設(shè)項目管理有限責(zé)任公司代管，其銀行賬戶為所有代管建設(shè)項目共用。重慶碧水源建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司出具《銀行賬戶情況說明》,確認(rèn)賬戶中280,231.28元為果園污水處理廠二期擴建工程在評估基準(zhǔn)日的貨幣資金余額，無權(quán)屬爭議，資金劃說明”是對可能影響本評估報告結(jié)論的有關(guān)事項的披露，本報告的委托人及相關(guān)當(dāng)8、本資產(chǎn)評估報告書僅供委托人、被評估單位及相關(guān)當(dāng)事方和法律法規(guī)規(guī)定有重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第6頁權(quán)使用評估報告的其他使用人用于本次評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用；評估報告書使用權(quán)歸委托人所有，未經(jīng)重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司同意，委托人不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上；對委托人不當(dāng)引用本評估結(jié)果于其他經(jīng)濟行為而產(chǎn)生的后果，重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第7頁中鼎評估資評報字[2025]第0072號重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司：重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司申報的果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債在2025年9月30日的市場價值進行了評估。一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報告使用人(一)委托人及被評估單位委托人及被評估單位為同一單位名稱：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司(以下簡稱“水務(wù)控股”)統(tǒng)一社會信用代碼：91500000663597063W企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(國有控股)住所：重慶市渝中區(qū)虎踞路80號法定代表人：朱軍注冊資本：606457.1484萬元人民幣登記管理機關(guān)：重慶市市場監(jiān)督管理局 重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司資產(chǎn)評估項目·資產(chǎn)評估報告重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第8頁有效期：2007年8月16日至無固定期限經(jīng)營范圍：許可項目：自來水生產(chǎn)與供應(yīng)，危險廢物經(jīng)營(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營可證件為準(zhǔn))一般項目：從事投資業(yè)務(wù)(不得從事金融業(yè)務(wù))及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)管理，投資咨詢服務(wù)，財務(wù)顧問，(以上經(jīng)營范圍法律法規(guī)禁止的，不得從事經(jīng)營；法律法規(guī)限制的，取得許可后方可從事經(jīng)營),污水處理及其再生利用，固體生態(tài)恢復(fù)及生態(tài)保護服務(wù)，水環(huán)境污染防治服務(wù)，大氣環(huán)境污染防治服務(wù)，資源再生利用技術(shù)研發(fā)，再生資源回收(除生產(chǎn)性廢舊金屬),再生資源加工，再生資源銷售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。(二)委托人與被評估單位之間的關(guān)系(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他報告使用人1、評估委托合同中約定的其他評估報告使用人2、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門3、法律法規(guī)明確的其他評估報告使用人法律法規(guī)明確的其他評估報告使用人從相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。不排除其他相關(guān)人會閱讀到本評估報告，但我們對其他相關(guān)人基于自身立場對本報二、評估目的評估目的是確定果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日的市場價值，為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓提供市場價值參考本經(jīng)濟行為依據(jù)“重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司第二屆董事會第94次會議決議(第1號)”。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象與評估范圍內(nèi)容重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第9頁評估對象為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司申報的果園污水處理廠二期擴建評估范圍為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司申報的果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債，資產(chǎn)總額11,456.19萬元，負(fù)債總額972.64萬元，凈資產(chǎn)10,483.55萬元。詳見下表。序號賬面價值(元)12二、非流動資產(chǎn)合計34無形資產(chǎn)四、流動負(fù)債合計56五、負(fù)債總計六、凈資產(chǎn)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。(二)實物資產(chǎn)的分布情況及特點1、項目基本情況果園污水處理廠二期擴建工程，新增污水處理能力3萬立方米/日。污水處理采用AIA/0+沉淀+過濾工藝，深度處理采用混凝+沉淀+過濾工藝，出水水質(zhì)達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18918-2002)一級標(biāo)準(zhǔn)的A標(biāo)準(zhǔn)。于2023年2月15日開工，2024年10月31日完成竣工驗收。建(構(gòu))筑物：共計15項，其中建筑物共2項為配水排泥井及污泥泵房和碳源投加間；構(gòu)筑物共13項，包含細(xì)格柵間及旋流沉砂池、AlA/O生物池、調(diào)節(jié)池、二沉池、接觸消毒池等，賬面原值67,378,873.49元，未計提折舊，構(gòu)筑物位于果重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第10頁結(jié)構(gòu)長度寬度度積他項權(quán)利1配水排泥井及污泥泵房無2碳源投加間無3總配水井無4無5無6調(diào)節(jié)池、二沉池、泵棚無7高效沉淀池?zé)o8無9無PAM投加間無88無除臭生物濾池?zé)o無21無轉(zhuǎn)彎井(長度綜合)無建(構(gòu))筑物外觀狀況較好，目前處于正常使主要受力構(gòu)件定期觀測，保證其使用安全；同時資產(chǎn)使用人對構(gòu)筑物的進行了日常3、機器設(shè)備本次納入評估范圍的機器設(shè)備賬面原值31,285,630.05元，未計提折舊。共計240項，主要為果園污水處理廠二期擴建工程各構(gòu)筑物中安裝的污水處理配套設(shè)備及辦公設(shè)備，于2023年至2024年8月建設(shè)期間購買并安裝，于2024年10月投(三)企業(yè)申報的賬面記錄的無形資產(chǎn)情況本次企業(yè)申報的賬面記錄的無形資產(chǎn)為1宗土地使用權(quán)，以劃撥方式取得的公用設(shè)施用地，產(chǎn)權(quán)人為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司，土地已開發(fā)建設(shè)，具體如序號不動產(chǎn)證用途土地面積類型重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第11頁1渝2024兩江新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第000970701號重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司公用設(shè)施上述宗地為不規(guī)則多邊形，地勢平坦，水文狀況良好，工程地質(zhì)條件良好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。評估對象地上已建成污水處理廠，具體開發(fā)程度為宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣),紅線內(nèi)“五通一平”(通上水、通下水、通電、通訊、通路及場地平整)。(四)引用其他機構(gòu)報告本次評估報告中涉及的果園污水處理廠二期擴建工程已經(jīng)過中興財光華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)重慶分所的審計，并出具了《果園污水處理廠二期擴建工程竣工財務(wù)決算審核報告》(中興財光華(渝)審專字(2025)第01073號)2025年9月30日審計報告。經(jīng)審計，截止審核基準(zhǔn)日2025年9月25日，果園污水廠二期擴建工程形成交付使用資產(chǎn)總額為104,835,518.53元。其中，固定資產(chǎn)賬面價值98,664,503.54元；無形資產(chǎn)土地使用權(quán)1項，賬面價值6,171,015.00四、價值類型資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類資產(chǎn)評估的價值類型取決于評估特定的目的、市場條件和評估對象的使用狀況。本次資產(chǎn)評估對市場條件和評估對象的使用等無特別限制和要求，評估目的系為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓為目的持有的果園污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債評估提供價值參考依據(jù)，滿足市場價值定義的要求，故本市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是2025年9月30日。1、評估基準(zhǔn)日與委托合同的評估基準(zhǔn)日一致，是委托人確定的。2、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中所采用的價格均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。 重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司資產(chǎn)評估項目·資產(chǎn)評估報告第12頁重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第12頁六、評估依據(jù)本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)(一)經(jīng)濟行為依據(jù)重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司第二屆董事會第94次會議決議(第1號)。(二)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);2、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令46號);3、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂);4、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(主席令第5號);5、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(根據(jù)2020年11月29日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂);6、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)(1992)36號);7、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號);8、《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第86號);9、《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號);10、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號);11、《重慶市企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(渝國資[2007]20號);12、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(財政部令第32號);項的通知》(渝國資〔2018〕373號);15、《自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價評估指導(dǎo)意見(試行)>的通知》;16、中華人民共和國土地管理法》(根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正);17、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等。重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第13頁(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資〔2017〕43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)〔2017〕30號);3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018〕36號);4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)〔2018〕35號);5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)〔2017〕33號);6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018〕38號);7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);8、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機器設(shè)備》(中評協(xié)〔2017〕39號);9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)〔2017〕42號);10、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》(中評協(xié)〔2017〕46號);11、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017〕47號);12、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017〕48號);13、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)〔2019〕35號);(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)2、工程項目相關(guān)合同；3、部分固定資產(chǎn)購置發(fā)票復(fù)印件；4、委托方提供的其他產(chǎn)權(quán)證明文件和資料。(五)取價依據(jù)2、評估機構(gòu)收集的與本次評估有關(guān)的資產(chǎn)詢價資料；協(xié)會、機械工業(yè)價格研究中心、中國價格協(xié)會、財政部國有資產(chǎn)管理雜志社聯(lián)合編著的《最新資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;4、《重慶工程造價信息》、造價信息網(wǎng)站資料數(shù)據(jù)；6、同花順數(shù)據(jù)資訊；7、評估機構(gòu)收集的與本次評估有關(guān)的資產(chǎn)詢價資料。重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第14頁(六)其它參考資料1、《資產(chǎn)評估專家指引第8號—資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)〔2019〕2、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;3、《企業(yè)會計準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》修訂版(財政部令第76號);4、《企業(yè)會計準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》(財會[2006]18號);(一)評估方法的介紹資產(chǎn)評估基本方法包括成本法、市場法及收益法。進行資產(chǎn)評估，要根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性1、市場法市場法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定(1)存在一個活躍的公開市場；(2)公開市場上存在可比的交易案例及其交易活動。2、收益法收益法是通過預(yù)測資產(chǎn)的獲利能力，對資產(chǎn)帶來未來期間的凈利潤或現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估資產(chǎn)價值的評估方法。應(yīng)用收益法必須具備的(1)評估對象的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以預(yù)測并可用貨幣衡量；(3)評估對象預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。3、成本法評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定其價值的評估方法。(二)評估方法的選用本次委托評估的是水務(wù)環(huán)境集團擬轉(zhuǎn)讓的果園污水處廠二期擴建工程涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債。因上述資產(chǎn)在國內(nèi)交易市場不活躍、信息不公開，未能在市場上重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第15頁搜集到可比交易案例，故無法采用市場法進行評估。由于項目收益污水處理收入是根據(jù)政府核定的污水處理價格及污水處理量確定，該污水價格包含了整個污水處理廠及配套管網(wǎng)產(chǎn)生的效益，而本項目只是其中一部分，即不能單獨產(chǎn)生效益。綜上所述，故無法采用收益法進行評估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法，也稱成本法，是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估被評估項目表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法，結(jié)合本次評估情況，被評估單位可以提供、評估師也可以從外部收集到(三)所采用評估方法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法(也稱成本法),是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。凈資產(chǎn)評估價值=∑各項資產(chǎn)評估值-∑各項負(fù)債評估值1、關(guān)于流動資產(chǎn)的評估(1)貨幣資金：評估人員對申報單位的銀行對賬單和銀行存款余額調(diào)節(jié)表進行試算平衡，同時獲取項目代建單位重慶碧水源建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司出具《銀行賬戶情況說明》以核實項目貨幣資金。核對無誤后，對于幣種為人民幣的貨幣資(2)債權(quán)類資產(chǎn)：評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各科目債權(quán)類資產(chǎn)評估明細(xì)表，通過查閱賬薄和記賬憑證，查閱相關(guān)合同協(xié)議、執(zhí)行函證程序或采用相關(guān)替代程序進行核實；通過對其核算內(nèi)容、賬齡、業(yè)務(wù)性質(zhì)及債權(quán)資信、經(jīng)營狀況、歷史往來狀況等因素分析的基礎(chǔ)上綜合判斷各款項的可收回資產(chǎn)或權(quán)益的金額，據(jù)以確定評估2、關(guān)于構(gòu)筑物的評估納入評估范圍為構(gòu)筑物為污水處理設(shè)施，該類構(gòu)筑物市場無成交案例，其該類構(gòu)筑物市場化程度較低，且該該類構(gòu)筑物不獨立產(chǎn)生收益，其收益難以獲取，故不宜選用市場法、收益法來評估其價值；評估對象為已建成的構(gòu)筑物，由于構(gòu)筑物的 重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司資產(chǎn)評估項目·資產(chǎn)評估報告因此，本次評估根據(jù)評估目的及當(dāng)?shù)厥袌鰲l件，選(1)重置成本法1)重置全價的確定重置全價=含稅工程造價+前期及其他費用+資金成本+合理利潤根據(jù)當(dāng)?shù)貓?zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費文件，分別測算土建工程費用和各安裝工根據(jù)建筑物的正常建設(shè)工期和基準(zhǔn)日貸款市場報價利率(LRP)確定資金成本。資金成本=(建安造價+其他費用)×[(1+利息率)開發(fā)期12-1]+(前期費用)×2)成新率的確定綜合成新率=年限法成新率×40%+現(xiàn)場勘察成新率×60%式中：年限法成新率=(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%合建(構(gòu))筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評定得出各建筑物的現(xiàn)場勘察成新3)評估值計算評估值=重置全價×綜合成新率3、關(guān)于機器設(shè)備的評估根據(jù)本次評估目的和評估人員現(xiàn)場實際勘察情況，納入本次評估范圍的機器設(shè)備不具備獨立獲利能力或獲利能力無法量化，故不適合采用收益法評估；由于評估對象市場上無類似設(shè)備交易或交易極少，無法收集足夠可比交易案例，故不具備采用市場法評估條件；由于相關(guān)資產(chǎn)的重置成本可通過市場調(diào)查獲取，故適合采用成綜上所述，本次采用重置成本法進行評估。(1)重置成本法1)重置全價的確定重置成本法是在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值后的差額，以其作 為評估對象現(xiàn)實價值的一種評估方法。評估公式如下：設(shè)備評估值=設(shè)備重置全價-實體性貶值額-功能性貶值額-經(jīng)濟性貶值額重置全價=設(shè)備購置價格+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費用+前期費及其他必要費用+資金成本①設(shè)備購價確定的依據(jù)a、對通用設(shè)備，評估專業(yè)人員通過查閱《2025機電產(chǎn)品價格信息查詢系統(tǒng)》、近期購置設(shè)備合同、電話向設(shè)備原主要生產(chǎn)廠家或銷售商家詢價等方式綜合確定。b、由于部分機器設(shè)備屬于定制設(shè)備，無法通過市場調(diào)查獲取其重置成本。評估人員核實了其賬面原值的構(gòu)成，本次評估根據(jù)財務(wù)決算審核報告數(shù)據(jù)采用價格指數(shù)調(diào)整法計算得出重置成本?；竟饺缦拢褐笖?shù)調(diào)整法又稱價格指數(shù)調(diào)整法，是根據(jù)相關(guān)部門和機構(gòu)頒布的同類資產(chǎn)歷年的價格指數(shù)，利用統(tǒng)計預(yù)測技術(shù)，找出評估對象價格變動方向、趨勢和速度，推算出原建設(shè)年代和評估基準(zhǔn)日期的價格指數(shù)，以這兩個時期價格指數(shù)變動比率與資產(chǎn)原值計算重置成本。其基本公式如下：式中：P?——重置成本；L?——評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)；Lo——評估對象原購置時間價格指數(shù)；②設(shè)備相關(guān)費率的確定機器設(shè)備的重置成本，在設(shè)備購置價的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達到正常使用狀態(tài)下的各種費用(包括運雜費、設(shè)備基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費、工程建設(shè)其它費用和資金成本等),綜合確定：a.運雜費以購置價(不含稅)為基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地的距離不同，查閱《設(shè)備運雜費概算指標(biāo)》及廠家報價確定運雜費率。b.基礎(chǔ)費根據(jù)設(shè)備具體類型，查閱《機械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標(biāo)》及《設(shè)備安裝費概算指標(biāo)》,確定基礎(chǔ)費率。重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司 重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司資產(chǎn)評估項目·資產(chǎn)評估報告c.安裝調(diào)試費根據(jù)設(shè)備的特點、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，查閱《輕工業(yè)工程設(shè)計概算編制辦法》、《設(shè)備安裝費概算指標(biāo)》及廠家報價，確定安裝費率。d.其他費包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、環(huán)境評價費、工程監(jiān)理費等，根據(jù)設(shè)備的實際情況計取。e.資金成本，根據(jù)建設(shè)工期，結(jié)合評估基準(zhǔn)日執(zhí)行的貸款利率，并按資金均勻投入考慮。對建設(shè)安裝周期較短、價值量較小的部分設(shè)備，不計資金成本。2)實體性成新率根據(jù)設(shè)備經(jīng)濟壽命年限，通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場勘察，并綜合考慮實際技術(shù)狀況、技術(shù)進步、設(shè)備負(fù)荷與利用率、維修保養(yǎng)狀況等因素綜合確定其實體性綜合成新率。綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%式中：年限成新率的確定為假設(shè)設(shè)備有一定的使用壽命，在使用過程中，設(shè)備的價值隨著使用壽命的消耗而同比例損耗，即：年限成新率=(經(jīng)濟壽命年限—已使用年限)/經(jīng)濟壽命年限×100%勘察成新率是指評估師通過現(xiàn)場勘查、查閱機器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負(fù)荷等，對所獲得信息進行分析后依據(jù)經(jīng)驗確定設(shè)備磨損程度的實體性貶值率。3)功能性貶值率功能性貶值是指新技術(shù)的推廣和運用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低、其價值相應(yīng)降低。它包括兩個方面，即超額投資成本造成的功能性貶值和超額運營成本造成的功能性貶值。由評估專業(yè)人員通過市場調(diào)查分析確定。4)經(jīng)濟性貶值率所謂經(jīng)濟性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價值損失。經(jīng)濟性貶值是設(shè)備外部因素引起的設(shè)備價值貶值，如設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、原材料價格上升、競爭加劇等，其最終表現(xiàn)為設(shè)備的利用率下降、收益額減少。經(jīng)濟貶值率=(1-設(shè)備利用率)生產(chǎn)指數(shù)5)評估值的確定評估值=重置全價×綜合成新率4、關(guān)于土地使用權(quán)的評估(1)選用評估方法的理由根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017〕38號)、《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價評估指導(dǎo)意見(試行)》,執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法以及假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法等衍生方法的適用性，選擇合適的評估方法；本次評估可用出讓土地使用權(quán)價格直接扣減相對應(yīng)的土地增值收益的方法來求取評估對象的市場價值，即采用衍生方法中的剩余法(增值收益扣減法)進行評估。(2)未選用評估方法的理由評估人員在中國土地市場網(wǎng)上搜集了近三年重慶市兩江新區(qū)魚嘴組團范圍內(nèi)相同用途的土地市場交易案例，經(jīng)分析，評估人員無法在同一區(qū)域內(nèi)收集到至少3個成交價格符合市場法可比條件且滿足修正幅度差異在30%以內(nèi)的可比實例，故本或類似地區(qū)的土地收儲、國有土地上房屋征收或集體建設(shè)用地拆遷等案例不宜取得，且魚嘴已全部被征為國有用地，已無農(nóng)用地，無法測算人均耕地，故不宜采用成本(3)評估方法介紹◆剩余法(增值收益扣減法)剩余法(增值收益扣減法)系在剩余法思路上衍生技術(shù)路線，通過出讓土地使用權(quán)價格扣減土地增值收益的來評估劃撥地價的方法。評估對象價格=評估對象在出讓條件下的土地使用權(quán)價格-土地增值收益A、評估對象在出讓條件下的土地使用權(quán)價格采用公示地價系數(shù)修正法(基準(zhǔn)第19頁重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第19頁 重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司資產(chǎn)評估項目·資產(chǎn)評估報告地價系數(shù)修正法)來求取，即：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本公式為：評估對象樓面地價=適用的基準(zhǔn)地價×用途修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)(或樓層修正系數(shù))×區(qū)域和個別因素修正系數(shù)×產(chǎn)業(yè)類型修正系數(shù)×物業(yè)持有條件修正系數(shù)±土地開發(fā)程度修正值評估對象土地單價=評估對象樓面地價×宗地容積率B、土地增值收益本次評估采用基準(zhǔn)地價法先求出評估對象使用權(quán)類型為出讓方式下的地面價，土地增值收益=評估對象在出讓條件下的土地使用權(quán)價格×土地增值收益率5、關(guān)于負(fù)債的評估財務(wù)資料，對賬面值進行核實，以企業(yè)實際應(yīng)承擔(dān)的負(fù)債確定評估值。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況整個評估工作分六個階段進行：(一)接受委托階段工作人員就本次的評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象與范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(二)資產(chǎn)清查階段項目組現(xiàn)場評估階段的時間為2025年10月20日至2025年10月28日。主1、資產(chǎn)評估申報表的填報根據(jù)委托評估資產(chǎn)特點，有針對性地指導(dǎo)被評估單位進行資產(chǎn)清查和填報資產(chǎn)2、評估對象真實性和合法性的檢查根據(jù)重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司提供的資產(chǎn)評估申報表，資產(chǎn)評估人員對3、賬面價值構(gòu)成的調(diào)查賬面價值為購買價款及相關(guān)稅費。4、評估資料的收集向重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司提交與本次評估相關(guān)的資料清單，指導(dǎo)相關(guān)人員進行資料收集和準(zhǔn)備。(三)現(xiàn)場勘查階段1、資產(chǎn)評估人員在重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司有關(guān)人員的配合下，到現(xiàn)場對資產(chǎn)進行勘察，具體情況如下：評估人員對實物資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察，現(xiàn)場核對資產(chǎn)名稱、種類及數(shù)量是否與申報表一致。向資產(chǎn)管理人員了解資產(chǎn)的使用情況。在充分調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上，結(jié)合所收集的資料進行綜合分析。2、評估人員進行市場調(diào)查，廣泛收集與評估對象有關(guān)的市場價格信息，對所收集信息資料進行歸類整理和全面分析。(四)評定估算階段資產(chǎn)評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)論以及市場調(diào)查的結(jié)果，對歸納整理后的各類評估資料所反映的信息進行提煉，通過分析測算得到評估所需要的而在評估過程中又無法直接獲取的各種數(shù)據(jù)、參數(shù)。然后，分別采用一定的評估方法進行評定估算，確定資產(chǎn)評估值，編制相關(guān)資產(chǎn)評估技術(shù)說明。(五)評估匯總、提交報告階段項目負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員對評估結(jié)論進行分析，認(rèn)為對重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司申報資產(chǎn)的評估結(jié)果是基本合理的。按照資產(chǎn)評估規(guī)范化要求，資產(chǎn)評估報告書、評估技術(shù)說明按本公司規(guī)定程序進行復(fù)核后出具評估報告。(六)評估檔案整理歸集根據(jù)評估檔案保管制度，評估報告完成后90日內(nèi)評估人員將評估檔案進行歸檔，確保評估檔案安全、完整。九、評估假設(shè)本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第21頁重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司 重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司資產(chǎn)評估項目·資產(chǎn)評估報告1、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的2、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以有自愿交易意向的買賣雙方，對委估資產(chǎn)及市場、以及影響委估資產(chǎn)價值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、(1)評估對象按照公平的原則實行公開招標(biāo)、拍賣、掛牌交易，有意向的購買(2)與本次評估目的對應(yīng)的交易相關(guān)的權(quán)利人、評估委托人、其他利害關(guān)系人及其關(guān)聯(lián)人，均不享有對評估對象的優(yōu)先權(quán)，也不干涉評估對象的交易價格。3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確(二)特殊假設(shè)要求進行了一般性調(diào)查。除在評估報告中已有揭示以外，本次評估假設(shè)評估對象相關(guān)資料合法有效，真實完整，不存在產(chǎn)權(quán)及其它重大經(jīng)濟糾紛，無其他不可抗力及不可預(yù)測因素對被評估對象產(chǎn)生重大不利影響，不存在任何妨礙交易的限制條件，2、本評估報告是在假定所有重要或潛在的可能影響價值評估的因素都已在我3、本評估報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)4、本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價以評估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價格為依據(jù)；5、評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準(zhǔn)，未考慮被評估單位提供資產(chǎn)評估申報表以外可能存在的或有資產(chǎn)；6、無其他不可預(yù)測和不可抗力因素對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響；7、資產(chǎn)評估師無法檢測建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分),假設(shè)與產(chǎn)權(quán)持有人提供的工程技術(shù)資料一致；資產(chǎn)評估師無法實施觀察、盤點隱蔽工程中安裝的機器設(shè)備，假定與竣工資料一致。當(dāng)上述條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。十、評估結(jié)論(一)評估結(jié)論重慶水務(wù)環(huán)境控股集團有限公司申報的果園污水處理廠二期擴建工程在評估基準(zhǔn)日2025年9月30日的市場價值為人民幣壹億零貳拾伍萬陸仟元整(￥100,256,000.00元),評估結(jié)果如下：資產(chǎn)賬面價值11,456.19萬元，評估值10,998.24萬元，評估減值457.95萬元，減值率4.00%。負(fù)債賬面價值972.64萬元，評估值972.64萬元，無評估增減值。凈資產(chǎn)賬面價值10,483.55萬元，評估值10,025.60萬元，評估減值457.95萬元，減值率4.37%。詳見下表：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日：2025年9月30日賬面凈值A(chǔ)B流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)產(chǎn)資產(chǎn)總計3流動負(fù)債4重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第23頁重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司非流動負(fù)債5負(fù)債總計67評估結(jié)論詳細(xì)情況見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。(二)評估價值與賬面價值比較變動的原因(1)評估結(jié)論與賬面價值相比，評估減值457.95萬元。(2)評估減值的主要原因如下：1)固定資產(chǎn)評估減值756.55萬元，減值率7.67%。原因如下：①構(gòu)筑物類固定資產(chǎn)評估減值241.59萬元，減值率3.59%,減值原因系基建賬固定資產(chǎn)已投入使用，未計提折舊，評估人員考慮成新率，故形成減值。②設(shè)備類固定資產(chǎn)減值514.96萬元，減值率16.46%,主要因為到基準(zhǔn)日委估設(shè)備已已投入使用，未計提折舊，評估人員考慮成新率，故形成減值。。2)無形資產(chǎn)評估增值298.79萬元，增值率48.39%,增值原因系其使用權(quán)賬面價值主要為征拆相關(guān)成本，且近年征拆成本逐年上漲，而評估價值反映的是劃撥土地使用權(quán)的市場價值，二者核心內(nèi)涵存在本質(zhì)差異。十一、特別事項說明(一)引用其他機構(gòu)出具報告結(jié)論的情況，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任本次評估未引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論。(二)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形截止評估基準(zhǔn)日，房屋建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。(三)未決事項、法律糾紛等不確定因素被評估單位聲明，截至評估基準(zhǔn)日無未決事項、法律糾紛等不確定因素。(四)評估程序受到限制的情形本次評估不存在評估程序受到限制的情形。(五)評估資料不完整的情形本次評估不存在評估資料不完整的情形。(六)評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司第24頁重慶中鼎資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司 本次評估未發(fā)現(xiàn)評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響(七)抵押、擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系根據(jù)委托方聲明，評估對象不存在抵押、擔(dān)保、租賃等他項權(quán)利限制。(八)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形本次評估未發(fā)現(xiàn)對應(yīng)的經(jīng)濟行為中可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。(九)其他需要說明的事項1、本次評估結(jié)論實物資產(chǎn)、土地使用權(quán)包含增值稅。2、本評估報告的評估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中的相關(guān)費用和稅項；未考慮抵押、擔(dān)保、未決訴訟等事項對評估結(jié)論的影響；檢測，資產(chǎn)評估師在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)技術(shù)資料和運行記錄是真實有效的4、本次評估，資產(chǎn)評估師無法對各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉真實有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察做出判斷。結(jié)論是在假定產(chǎn)權(quán)持有人安裝的設(shè)備與竣工資料一致的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察、查閱竣工圖紙、詢問相關(guān)技術(shù)人員、參考過往維修5、本次評估的建(構(gòu))筑物和設(shè)備于2024年10月竣工驗收后已投入使用，但根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料，上述資產(chǎn)仍在在建工程科目核算，產(chǎn)權(quán)持有單位沒有對已經(jīng)投入使用的建(構(gòu))筑物和設(shè)備計提折舊。由于上述資產(chǎn)已經(jīng)投入使用，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，本次評估分別把建(構(gòu))筑物、設(shè)6、果園污水處理廠二期擴建工程貨幣資金，系由項目代管單位重慶碧水源建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司代管，其銀行賬戶為所有代管建設(shè)項目共用。重慶碧水源建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司出具《銀行賬戶情況說明》,確認(rèn)賬戶中280,231.28元為果園污水處理廠二期擴建工程在評估基準(zhǔn)日貨幣資金的余額，無權(quán)屬爭議，資金劃7、本次評估秉持獨立、客觀、公正原則，本公司參加評估的人員與委托人之間無任何特殊利害關(guān)系，在評估過程中恪守了職業(yè)規(guī)范。8、本次評估申報的固定資產(chǎn)明細(xì)表以及相關(guān)資料由委托方提供。委托方應(yīng)對所提供的資料的合法性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性及由此產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)全部責(zé)任。如所提供資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，本公司及簽字資產(chǎn)評估師不對由此造成評估結(jié)果失實而導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。9、資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。評估工作在很大程度上，依賴于委托方提供的有關(guān)資料。因此，評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行