商業(yè)地產開發(fā)合作協(xié)議模板商業(yè)地產開發(fā)涉及土地、資金、運營等多維度資源整合，合作協(xié)議作為明確各方權利義務、防范合作風險的核心文件，需兼顧法律合規(guī)性與商業(yè)實操性。本模板基于行業(yè)通用邏輯設計，供合作方參考，實際應用中應結合項目特性、地方政策及法律要求調整，并經專業(yè)法律審核。一、合作主體信息甲方：____________________（公司名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：________________，法定代表人：________，地址：____________________。乙方：____________________（公司名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：________________，法定代表人：________，地址：____________________。（注：可根據(jù)合作方數(shù)量增減主體，需明確各方法人主體資格、履約能力及授權代表權限。）二、項目基本概況1.項目名稱：________________（以最終備案或推廣名為準）。2.項目地點：________________（具體至地塊坐落或建筑地址）。3.項目性質：□商業(yè)綜合體□寫字樓□酒店□專業(yè)市場□其他（需明確）。4.項目規(guī)模：總占地面積約______平方米，總建筑面積約______平方米（其中商業(yè)面積______平方米、辦公面積______平方米……）。5.土地使用權：項目用地為□出讓□劃撥□其他方式取得，土地使用權人：________，權屬證號：________，用地性質：________，使用年限：________。三、合作方式與分工（一）合作模式雙方同意以______方式合作開發(fā)（可選：合資設立項目公司/合伙經營/一方出地、一方出資并運營/其他）：若為項目公司模式：甲乙雙方共同出資設立“______有限公司”（暫定名），甲方持股______%，乙方持股______%，項目公司作為開發(fā)主體，負責項目全流程運作。若為非公司模式：雙方按約定比例共享收益、共擔風險，甲方負責______（如土地手續(xù)辦理、權屬保障），乙方負責______（如資金籌措、工程建設、招商運營）。（二）核心分工1.甲方職責：提供合法有效的土地使用權，確保土地無權屬糾紛、無抵押/查封（或披露現(xiàn)存權利負擔并約定處置方式）；協(xié)助辦理項目立項、規(guī)劃、施工等行政許可手續(xù)；（其他專屬職責，如本地資源協(xié)調）。2.乙方職責：按約定足額投入開發(fā)資金（含土地款、建設款、運營準備金等）；負責項目設計、施工、監(jiān)理單位的招標及工程建設管理，確保工程質量與工期；主導項目招商、銷售及后期運營管理（如需）；（其他專屬職責，如品牌輸出、資金監(jiān)管）。四、出資與權益安排（一）出資明細合作方出資方式出資額（萬元）出資時間節(jié)點備注----------------------------------------------------------------------------------------------甲方□現(xiàn)金□土地使用權□其他____________年____月____日前到位土地使用權作價需經評估乙方□現(xiàn)金□技術/管理□其他____________年____月____日前到位資金需進入共管賬戶（可選）（注：土地使用權出資需完成權屬變更登記，現(xiàn)金出資需明確支付路徑與憑證要求。）（二）權益分配1.股權/權益比例：甲方享有______%權益，乙方享有______%權益，權益比例與出資比例（或約定比例）一致。2.收益關聯(lián)：項目收益（含銷售回款、租金收入、資產處置收益等）按權益比例分配；若一方未按約定出資，權益比例按實際出資調整（或約定違約金）。五、開發(fā)建設管理（一）項目公司治理（若適用）股東會：重大事項（如增資、抵押、股權轉讓）需經全體股東______（比例）表決通過。董事會：設董事______名，甲方委派______名，乙方委派______名，董事長由______方委派，負責審定工程計劃、預算等。管理層：總經理由______方推薦，負責日常運營，財務負責人由______方委派，資金支出需雙簽（或按預算審批）。（二）工程管理1.設計與施工：項目設計方案需經雙方共同審定，施工單位通過______（招標/比選）確定，工期總日歷天數(shù)______天，質量標準達到______（國標/地標）。2.成本控制：項目總預算為______萬元，單項工程超預算______%需重新審批，乙方每季度報送財務報表及資金使用明細。六、收益分配與稅務（一）收益范圍項目收益包括但不限于：商業(yè)/辦公物業(yè)銷售所得；自持物業(yè)租金收入、物業(yè)管理費；資產證券化、股權轉讓等資本運作收益。（二）分配機制1.成本回收階段：項目銷售回款優(yōu)先用于償還開發(fā)貸款、工程欠款及股東投入本金，直至累計回收金額達到總投資的______%。2.利潤分配階段：成本回收后，剩余收益按權益比例分配，每______（季度/年度）結算一次，乙方需提供經審計的收益報表。（三）稅務承擔各方按法律規(guī)定繳納自身稅費，項目公司稅費由公司承擔，收益分配涉及的個稅由分配方自行申報。七、風險與責任承擔（一）風險類型及承擔1.政策風險：因規(guī)劃調整、稅收政策變化導致項目收益減少，雙方按權益比例共擔損失；若項目無法繼續(xù)，協(xié)商變更合作方式或清算。2.市場風險：銷售價格下跌、招商不及預期，由雙方按權益比例承擔損失，或共同決策調整運營策略（如降價促銷、業(yè)態(tài)調整）。3.工程風險：因施工質量、安全事故產生的賠償及處罰，由責任方（或項目公司）承擔，非責任方有權追償。（二）不可抗力因地震、疫情等不可抗力導致項目停滯，雙方互不承擔違約責任，損失按權益比例分擔；恢復建設后，協(xié)商延長工期、調整預算。八、退出機制（一）提前退出情形1.一方連續(xù)______個月未履行主要義務（如出資逾期、擅自處置資產）；2.項目因政策原因終止開發(fā)，或出現(xiàn)重大安全事故導致合作無意義；3.一方喪失履約能力（如破產、被吊銷執(zhí)照）。（二）退出方式1.股權轉讓：退出方將股權/權益按______（評估價/原始出資+利息）轉讓給守約方或第三方，另一方有優(yōu)先購買權。2.項目清算：若合作無法繼續(xù)，對項目資產、負債進行清算，剩余財產按權益比例分配。九、違約責任1.甲方逾期提供土地或權屬瑕疵，每逾期一日按總投資的______‰支付違約金；若導致項目終止，賠償乙方全部投入及預期利潤。2.乙方逾期出資，每逾期一日按未出資額的______‰支付違約金；若擅自挪用資金，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償。3.任何一方泄露項目商業(yè)秘密（如成本數(shù)據(jù)、招商策略），需賠償對方______萬元損失（或按實際損失計算）。十、爭議解決凡因本協(xié)議產生的爭議，雙方先協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交______（仲裁委員會/有管轄權的人民法院）解決。十一、其他約定1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）且______（如需：項目公司設立完成/土地手續(xù)辦妥）之日起生效。2.份數(shù)與效力：本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力；補充協(xié)議需雙方簽字蓋章，與本協(xié)議沖突的以補充協(xié)議為準。3.保密義務：雙方對項目資料、合作細節(jié)保密，期限至項目結束后______年。4.通知送達：所有通知以書面形式（含郵件、快遞）發(fā)送至本協(xié)議首頁地址，地址變更需提前30日通知。簽署頁甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________法定代表人（簽字）：______________日期：______年____月____日日期：______年____月____日注