標(biāo)準(zhǔn)化房屋租賃合同模板（2024版）——明晰權(quán)責(zé)，保障租賃雙方合法權(quán)益在2024年租賃市場(chǎng)規(guī)范持續(xù)深化的背景下，一份合規(guī)、清晰的房屋租賃合同是維護(hù)出租方與承租方權(quán)益的核心保障。本模板結(jié)合《中華人民共和國民法典》合同編及最新地方租賃管理?xiàng)l例要求，從法律合規(guī)性、實(shí)操實(shí)用性出發(fā)，梳理租賃全流程關(guān)鍵條款，助力雙方明確權(quán)利義務(wù)，減少糾紛隱患。一、合同主體與房屋基本信息（一）合同當(dāng)事人出租方（甲方）：填寫身份證載明的姓名（或法人/組織全稱）、聯(lián)系地址、有效通訊方式（如電子郵箱、常用聯(lián)系電話，模板中不預(yù)設(shè)具體號(hào)碼，由雙方協(xié)商確定）。承租方（乙方）：同甲方格式，明確自然人或組織的身份信息。（二）房屋詳情1.房屋坐落：詳細(xì)至街道門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室”），確保與產(chǎn)權(quán)證明一致。2.房屋用途：明確“住宅”“商業(yè)”“辦公”等；若為住宅改商用，需補(bǔ)充“已取得相關(guān)利害關(guān)系人書面同意”的聲明（或附同意文件）。3.房屋現(xiàn)狀：簡要描述房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況（如“簡裝，含空調(diào)壹臺(tái)、熱水器壹臺(tái)”），建議以《房屋交接清單》（見附件）細(xì)化家具、家電、設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量及損耗情況。二、租賃期限與用途（一）租賃期限1.起止時(shí)間：明確“自2024年X月X日起至2025年X月X日止”（實(shí)際日期由雙方協(xié)商，用規(guī)范數(shù)字或文字表述，避免歧義）。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。2.續(xù)租約定：租賃期滿前叁拾日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；雙方協(xié)商一致的，可重新簽訂合同。若乙方未通知但實(shí)際繼續(xù)使用房屋，且甲方未提出異議的，原合同自動(dòng)續(xù)期為不定期租賃。（二）房屋用途乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變（如住宅改辦公、商業(yè)改倉儲(chǔ)等）。確需變更的，需經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)（如住建、消防、市場(chǎng)監(jiān)管等部門審批）。三、租金、押金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣壹仟元（示例，實(shí)際金額由雙方協(xié)商，用文字表述），租金包含/不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等（需明確約定）。（二）支付方式1.支付周期：□月付□季付□年付（雙方勾選），支付日為每月/季/年的伍日（用文字表述日期）前。2.支付賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________（由甲方提供，模板中留空）（三）押金條款乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣貳仟元（用文字表述）。租賃期滿或合同終止后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如欠費(fèi)、維修賠償?shù)龋┖螅Ｓ嘌航馃o息退還。若乙方違約導(dǎo)致合同提前終止，押金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還押金（或按約定承擔(dān)違約責(zé)任）。四、房屋維護(hù)與修繕（一）甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)保證房屋符合安全居住/使用標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)需提供房屋權(quán)屬證明（復(fù)印件附后）、消防驗(yàn)收合格證明（商用房屋）等文件。2.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（如墻體開裂、屋頂滲漏等）導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)在拾伍日內(nèi)完成維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，或相應(yīng)減免租金。（二）乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)；裝修方案應(yīng)符合消防、環(huán)保等規(guī)定，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，裝修添附的處理按約定執(zhí)行（如“可拆除且不損壞房屋的，乙方自行拆除；不可拆除的，無償歸甲方所有”）。五、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與終止（一）轉(zhuǎn)租限制乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方與次承租人的糾紛由乙方自行承擔(dān)，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限。（二）合同終止1.自然終止：租賃期滿，雙方未續(xù)約的，合同終止，乙方應(yīng)在柒日內(nèi)騰空房屋并返還。2.提前終止：甲方違約（如擅自漲租、拒不維修影響使用等），乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同，并要求賠償損失。乙方違約（如拖欠租金超拾伍日、擅自改變用途等），甲方有權(quán)書面通知解除合同，收回房屋，押金不予退還，且可要求乙方賠償損失。因不可抗力（如地震、征收拆遷等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金退還。六、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或提供權(quán)屬證明的，每逾期一日，按日租金的壹倍向乙方支付違約金；逾期超叁拾日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收款項(xiàng)并賠償損失。2.乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，按日租金的壹倍向甲方支付違約金；拖欠超拾伍日的，甲方有權(quán)采取合理措施（如提前書面通知后停水停電）或解除合同。（二）爭(zhēng)議解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向房屋所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解□向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（需雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)）□向房屋所在地人民法院提起訴訟七、其他約定條款1.備案要求：根據(jù)[XX市]租賃管理規(guī)定，本合同簽訂后叁拾日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房屋所在地住建部門辦理租賃備案登記，備案費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方各半]承擔(dān)（按當(dāng)?shù)卣呋騾f(xié)商確定）。2.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、增值稅等稅費(fèi)，由[甲方/乙方]承擔(dān)（根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)商確定）。3.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)的通訊地址為合同首頁填寫的聯(lián)系地址，任何通知以書面形式（含EMS、短信、微信等，需明確有效方式）送達(dá)該地址即視為有效。附件：房屋租賃相關(guān)文件1.《房屋交接清單》（含房屋現(xiàn)狀、家具家電清單、水電氣表底數(shù)等）2.甲方房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）3.乙方身份證明復(fù)印件（自然人身份證、法人營業(yè)執(zhí)照等）4.裝修改造協(xié)議（如乙方需裝修，雙方另行簽訂）簽訂提示1.簽訂前，雙方應(yīng)核查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰（如是否存在抵押、查封，共有人是否同意出租），承租方應(yīng)確認(rèn)房屋用途符合自身需求（如商用需核查是否具備經(jīng)營條件）。2.租金、押金支付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注用途，保留轉(zhuǎn)賬憑證；房屋交接時(shí)應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)設(shè)施設(shè)備，填寫《房屋交接清單》并雙方簽字確認(rèn)。3.本模板可根據(jù)地方租賃政策（如北京、上海等地的保障性租賃住房規(guī)定、租金指導(dǎo)價(jià)等）及實(shí)際需求調(diào)整，建議簽訂前咨詢專業(yè)律師或住建部門，確保合同合