房屋租賃及轉(zhuǎn)租合同標準文本一、合同訂立的必要性與法律基礎(chǔ)房屋租賃及轉(zhuǎn)租活動中，書面合同是明確締約雙方權(quán)利義務(wù)的核心載體。依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式；轉(zhuǎn)租行為需經(jīng)出租人書面同意（未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租，出租人可解除原租賃合同）。一份規(guī)范的合同既能固定雙方合意，也能在糾紛發(fā)生時作為維權(quán)依據(jù)，降低履約風險。二、房屋租賃合同核心條款解析（標準文本框架）（一）合同主體與房屋信息1.出租方（甲方）：需明確姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及方式；若房屋為共有產(chǎn)權(quán)或委托出租，需附授權(quán)證明（如共有權(quán)人同意書、委托書）。2.承租方（乙方）：信息要求同甲方，若為企業(yè)需注明法定代表人及營業(yè)執(zhí)照信息。3.房屋詳情：需包含地址、建筑面積、戶型、樓層、產(chǎn)權(quán)證號（或房屋合法來源證明）、附屬設(shè)施（如家具、家電清單需單獨列附件）。（二）租賃期限與用途1.租賃期限：需明確起止日期，單次租賃期限不得超過20年（超過部分無效）；若為續(xù)租，需在原合同到期前30日書面約定。2.房屋用途：嚴格限定為“居住”或“商業(yè)經(jīng)營”等，避免乙方擅自改變用途（如住宅改民宿），否則甲方可解除合同。（三）租金、押金與支付方式1.租金標準：明確每月/季度/年租金金額、支付周期（如“每月5日前支付”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金需注明收款賬戶信息）。2.押金約定：押金金額一般不超過2個月租金，需注明退還條件（如“租賃期滿，房屋無損壞、欠費的，甲方應(yīng)在3日內(nèi)退還”）。3.漲幅約定：若需逐年遞增，需明確漲幅比例（如“每年遞增3%”）及調(diào)整時間節(jié)點。（四）房屋使用與維護1.乙方義務(wù)：需合理使用房屋，不得損害承重結(jié)構(gòu)；日常維修（如家電故障）由乙方負責，重大維修（如房屋漏水、電路故障）由甲方負責（但因乙方過錯導(dǎo)致的除外）。2.甲方義務(wù)：確保房屋符合安全居住/經(jīng)營條件，不得擅自進入房屋（需提前24小時通知乙方）。（五）違約責任與合同解除1.乙方違約：如拖欠租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租、改變用途等，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金，乙方需賠償損失。2.甲方違約：如提前收回房屋、提供房屋不符合約定等，需退還剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（若有合法裝修）。3.法定解除：因不可抗力（如地震、征收）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算。三、房屋轉(zhuǎn)租合同的特殊條款設(shè)計轉(zhuǎn)租合同需以原租賃合同有效為前提，且需在合同中明確：（一）轉(zhuǎn)租權(quán)限聲明乙方（原承租人）需聲明：“已取得甲方（原出租人）書面同意轉(zhuǎn)租的證明（附件：同意轉(zhuǎn)租函），轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。”（二）次承租人（丙方）義務(wù)丙方需遵守原租賃合同中乙方的義務(wù)（如房屋用途、維護要求），并直接向乙方支付租金、押金；若丙方違約，乙方需先向甲方承擔責任，再向丙方追償。（三）原出租人（甲方）的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督轉(zhuǎn)租行為，若丙方違反房屋使用約定，甲方可直接要求丙方整改，或通知乙方解除轉(zhuǎn)租合同。四、合同簽訂與履行的注意事項（一）主體資格審查出租方需提供房產(chǎn)證或購房合同、身份證；若為“二房東”轉(zhuǎn)租，需核驗原租賃合同及同意轉(zhuǎn)租證明。承租方若為企業(yè)，需核驗營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。（二）條款明確性與合法性避免模糊表述（如“維修由甲方負責”應(yīng)細化為“非乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞，甲方應(yīng)在7日內(nèi)維修”）。禁止約定“乙方不得提前解約”（民法典賦予承租人法定解約權(quán)，如因工作調(diào)動等合理事由）。（三）備案與證據(jù)留存租賃合同簽訂后，建議30日內(nèi)到房屋所在地住建部門備案（部分城市可線上辦理）。租金支付、溝通記錄需保留書面憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、短信/微信聊天記錄）。五、房屋租賃及轉(zhuǎn)租合同標準文本（示范）房屋租賃合同（示范文本）出租方（甲方）：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況甲方將位于____________________（產(chǎn)權(quán)證號：____________________）的房屋出租給乙方，建筑面積______㎡，用途為______（居住/商業(yè)），附屬設(shè)施見附件一《房屋設(shè)施清單》。第二條租賃期限自______年____月____日至______年____月____日，共計______年。租賃期滿，乙方需續(xù)租的，應(yīng)在到期前30日書面提出，雙方另行簽訂合同。第三條租金與押金1.租金標準：每月人民幣______元（大寫：____________________）。2.支付方式：按______（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每期到期前5日將租金轉(zhuǎn)入甲方賬戶（開戶行：____________________；賬號：____________________）。3.押金：人民幣______元（大寫：____________________），租賃期滿且房屋無損壞、欠費的，甲方于3日內(nèi)退還。第四條房屋使用與維護1.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得改變結(jié)構(gòu)或用途；日常家電、家具維修由乙方負責，房屋主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負責（乙方過錯導(dǎo)致的除外）。2.甲方需確保房屋符合安全標準，如需進入房屋檢查或維修，應(yīng)提前24小時通知乙方。第五條轉(zhuǎn)租與續(xù)租1.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租房屋。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限。2.續(xù)租需雙方書面約定，租賃期限累計不得超過20年。第六條違約責任1.乙方拖欠租金超15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方應(yīng)賠償損失。2.甲方提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（以實際支出為準）。第七條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院起訴。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日房屋轉(zhuǎn)租合同（示范文本）原出租人（甲方）：____________________（同意轉(zhuǎn)租證明見附件）原承租人（乙方）：____________________次承租人（丙方）：____________________第一條轉(zhuǎn)租房屋與期限1.房屋地址：____________________（同原租賃合同）。2.轉(zhuǎn)租期限：自______年____月____日至______年____月____日（不超過原租賃合同剩余期限）。第二條租金與支付1.丙方每月向乙方支付租金人民幣______元，支付方式：____________________。2.丙方需向乙方繳納押金______元，租賃期滿無違約的，乙方于3日內(nèi)退還。第三條權(quán)利與義務(wù)1.丙方需遵守原租賃合同中乙方的義務(wù)，不得改變房屋用途或損壞設(shè)施。2.甲方有權(quán)監(jiān)督房屋使用情況，丙方違約的，甲方可要求乙方或丙方整改。第四條違約責任丙方拖欠租金、損壞房屋的，乙方有權(quán)解除合同并追償損失；乙方擅自解除轉(zhuǎn)租合同的，需退還丙方剩余租金及押金