2026年高端民宿租賃管理協(xié)議甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方將其擁有的位于[具體地址]的、具備高端定位的民宿（以下簡稱“民宿”）出租給乙方進行租賃管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方（出租方）：[甲方姓名或名稱]、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]，住所地：[甲方地址]。1.2乙方（管理方）：[乙方名稱]、統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]，住所地：[乙方地址]。第二條租賃管理范圍與內(nèi)容2.1管理區(qū)域：乙方負責對甲方擁有的位于[具體地址]的、包括但不限于[列出具體房間號、樓層或區(qū)域]的民宿進行租賃管理。2.2管理權(quán)限：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對上述民宿的日常運營進行管理，具體權(quán)限包括但不限于：根據(jù)甲方制定的定價策略執(zhí)行定價、進行市場營銷與推廣、處理客戶預訂與入住退房、提供符合高端標準的客房清潔與維護服務、管理租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用、處理客戶咨詢與投訴、以及甲方書面授權(quán)的其他管理活動。2.3具體服務內(nèi)容：2.3.1市場營銷：乙方負責制定并執(zhí)行民宿的市場營銷方案，包括但不限于在主流OTA平臺進行推廣、維護和更新房源信息、進行社交媒體營銷、參與行業(yè)展會等，以維持和提升民宿的入住率和市場聲譽。2.3.2預訂管理：乙方負責接收、確認客戶預訂，管理房態(tài)，處理取消和修改預訂事宜。2.3.3入住與退房：為入住客戶提供符合高端標準的入住接待服務，處理退房結(jié)算事宜，確保流程順暢高效。2.3.4客房與設施管理：負責民宿內(nèi)部公共區(qū)域及承租客房的日常清潔、整理、布草管理，確保設施設備正常運行，并根據(jù)情況安排維護保養(yǎng)，定期進行深度清潔和檢查。2.3.5客戶服務：提供全天候客戶服務，及時響應和處理客戶需求及投訴，維護良好的客戶關(guān)系。2.3.6財務管理：乙方負責收取客戶租金及押金，管理相關(guān)財務賬目，按時向甲方提供財務報告，并按照約定分攤管理期間產(chǎn)生的費用。2.3.7安全管理：乙方應確保民宿符合消防、治安等安全法規(guī)要求，負責租賃期間民宿內(nèi)的日常安全巡查，并按甲方要求購買必要的保險。2.3.8員工管理：如需雇傭當?shù)胤杖藛T，乙方負責招聘、培訓、管理及薪酬支付，確保員工具備符合高端民宿服務標準的專業(yè)素養(yǎng)。第三條租賃期限3.1本協(xié)議租賃管理期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年數(shù)]年。3.2合同期滿，如需續(xù)約，雙方應提前[提前月數(shù)]個月協(xié)商續(xù)約事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約條款由雙方另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第四條租金與費用4.1租金計算：本協(xié)議采用[選擇：固定租金/基礎租金加提成/其他方式]方式計算。具體為：[詳細說明計算方法，例如：每月固定租金為人民幣[金額]元整；或每月基礎租金為人民幣[金額]元整，乙方每月實際租金收入超出[金額]元部分的[百分比]%作為提成與甲方分成]。4.2租金/管理費支付：租金/管理費應于[支付周期，例如：每月/每季]結(jié)束后[支付天數(shù)]日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]戶名：[甲方姓名或名稱]賬號：[銀行賬號]4.3費用分攤：4.3.1乙方承擔的費用包括但不限于：市場營銷推廣費、員工工資及社保、客房清潔用品費、小額維修更換費（指價值低于人民幣[金額]元的零星維修）、客戶押金（按約定扣除）、稅費（指乙方自身應承擔的稅費，如員工個人所得稅等）以及其他運營過程中發(fā)生的日常費用。4.3.2甲方承擔的費用包括但不限于：房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費、水電網(wǎng)燃氣等基礎能源費、大額維修及更新改造費（指價值等于或高于人民幣[金額]元的維修或升級）、高端設施設備的購置與維護費、以及本協(xié)議約定由甲方承擔的其他費用。4.4稅費承擔：與租賃管理相關(guān)的其他稅費（如增值稅、企業(yè)所得稅等）由[甲方/乙方]承擔。第五條財務管理與報告5.1收入管理：乙方負責收取客戶租金、押金及其他可能產(chǎn)生的收入，每日核對，確保資金安全。收取的款項應優(yōu)先用于支付甲方應得的租金/管理費及甲方承擔的費用，剩余部分納入乙方運營資金。5.2財務報告：乙方應于每個[報告周期，例如：月度]結(jié)束后[報告時限，例如：5]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細財務報告，內(nèi)容包括但不限于：本期總收入、各平臺收入明細、總支出、各費用項明細（特別是大額支出）、本期利潤、應收應付賬款明細、銀行流水對賬單等。財務報告應真實、準確、完整。5.3甲方審計權(quán)：甲方有權(quán)隨時或定期要求乙方提供財務賬簿及相關(guān)資料進行查閱或?qū)徲?，乙方應予以配合，并承擔因此產(chǎn)生的合理費用。第六條民宿維護與保養(yǎng)6.1日常維護：乙方應確保每日對客房及公共區(qū)域進行徹底清潔和整理，保持設施設備正常運行，及時補充消耗品。6.2定期保養(yǎng)：乙方需制定并執(zhí)行年度設備設施（如空調(diào)、供暖、電梯、影音系統(tǒng)等）的定期檢查和保養(yǎng)計劃，確保設施設備處于良好狀態(tài)。6.3大修與改造：對于民宿的日常維修，費用由乙方承擔。對于需要投入較大資金的維修或升級改造（單項費用預計超過人民幣[金額]元），乙方應提前[提前天數(shù)]日向甲方提出書面計劃及預算，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。因乙方原因造成的損壞，維修費用由乙方承擔；因自然損耗或不可抗力造成的損壞，由甲方承擔維修責任。任何升級改造完成后，相關(guān)成果及權(quán)屬問題按雙方另行約定處理。第七條市場營銷與客戶服務7.1市場推廣：乙方應持續(xù)維護和提升民宿在各大OTA平臺及社交媒體上的形象和評分，保持信息的準確性和吸引力。所有市場推廣活動應符合高端民宿的定位和標準。7.2定價策略：乙方應依據(jù)市場行情、季節(jié)變化、房型特色及預訂情況，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)制定和調(diào)整房價。重大定價調(diào)整需事先征得甲方書面同意。7.3客戶服務：乙方應提供熱情、周到、專業(yè)的客戶服務，確?？蛻趔w驗符合高端標準。建立完善的客戶投訴處理流程，及時響應并妥善解決客戶問題。7.4品牌形象：乙方應嚴格維護甲方的品牌形象和聲譽，不得有任何有損甲方形象的行為。第八條違約責任8.1若甲方未能按時提供符合約定條件的民宿，導致乙方無法履行管理義務，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2若乙方未能按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務，或管理不善造成客戶重大投訴、財產(chǎn)損失或嚴重損害甲方品牌形象，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可根據(jù)情況要求乙方支付違約金人民幣[金額]元整，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應予以補足。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔賠償責任。8.3若乙方違反財務管理制度，提供虛假財務報告，挪用、侵占甲方資金，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應退還所有未支付給甲方的款項，并支付違約金人民幣[金額]元整，給甲方造成損失的，應予以賠償。8.4任何一方違反保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[金額]元整，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。8.5本協(xié)議約定的其他違約情形及責任。第九條不可抗力9.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。9.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/民宿所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1甲乙雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶資料、定價策略、管理方法、市場信息等）負有保密義務。11.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。11.3本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效[保密期限，例如：協(xié)議終止后三年]。第十二條法律適用與合同完整12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何對本協(xié)議的修改或補充，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十三條通知條款13.1本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或郵箱。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[通知天數(shù)]日書面通知對方。向一方發(fā)出的通知，視為已送達該方在本協(xié)議首部列明的地址或最后通知的地址。第十四條合同生效14.1本