悉尼工業(yè)市場(chǎng)狀態(tài)這份報(bào)告提供了悉尼工業(yè)市場(chǎng)的逐區(qū)季度更新這份報(bào)告提供了悉尼工業(yè)市場(chǎng)的逐區(qū)季度更新第三季度各區(qū)域核心產(chǎn)業(yè)凈租金保持穩(wěn)定。西悉尼各區(qū)域租金在180-240元/平方米之間，激勵(lì)措施現(xiàn)平均超過20%。вакансия上升，但仍有大量租賃交易，截至本年度迄今為止總計(jì)超過110萬平方米。空置面積較上季度增加了21%，達(dá)到74,076.1平方米，為十年來最高水平，其中外西部和西南部占總體供應(yīng)量的80%。預(yù)計(jì)2025年的新開發(fā)將達(dá)到647,644平方米，與前兩年相比有所放緩。 第三季度交易活動(dòng)總額達(dá)到5.29億美元，將年初至今的投資總額提升至25.5交易量將有所增長(zhǎng)。亞洲私募基金LinkREIT以1.21億美元、4.74%的收益率收購(gòu)了Dexus位于切爾西山1491.52億美元、6.0%的收益率收購(gòu)了Dexus位于瑞達(dá)米爾38-50南街的物業(yè)。第三季度的產(chǎn)量保持穩(wěn)定，在悉尼西，一級(jí)的平均產(chǎn)量為5.34%，二級(jí)的平均產(chǎn)量為6.22%。近期重要銷售 五年多來職位空缺最高Sqm租賃簽約2025年截至目前

Q3空置率 主立面租金穩(wěn)定q/qy/y

首要激勵(lì)q/q760psy/y202566%已完成年至今

質(zhì)數(shù)收益q/q13sy/y第三季度租賃活動(dòng)總計(jì)245,653平方米，由39%的運(yùn)輸/物流和28%制造業(yè)租戶推動(dòng)。本季度主要承諾包括：金佰利公司預(yù)租奧克代爾東約43,000平方米；EWE賃彭穆盧伊6-20克倫尼羅斯街約36,000平方米。358,083占總可用量的百分之五十。自2023年第四季度以來，凈租金保持不變，prime租金為213美元/平方米dary168美元/平方米。外西地區(qū)YTD交付了285,135平方米的新空間，其中146,985設(shè)中，計(jì)劃于2025年完工。一季度，優(yōu)質(zhì)收益率維持在5.38%，二級(jí)收益率維持在6.45%。盡管空置率高，第三季度的固體租賃活動(dòng)依然活躍Sqm租賃簽約2025年截至目前

Q3空置率32%總空缺率主立面租金穩(wěn)定q/qy/y

主要激勵(lì)二級(jí)素?cái)?shù)q/qy/y二級(jí)素?cái)?shù)2025年Sqm新供應(yīng)預(yù)測(cè)年度至今完成85%

質(zhì)數(shù)收益q/q13sy/y 第三季度的租賃活動(dòng)錄得297,174平方米，其中Kmart在Moorebank預(yù)定了約104,000平方米，Medlog在Minto的9 二季度短暫下跌后，三季度空置面積再次上升至240,168平方米，其中35%面積是投機(jī)性開發(fā)項(xiàng)目。平均凈租金維持在頂級(jí)為205美元/平方米，為155美元/平方米用于二級(jí)。主要和二級(jí)的激勵(lì)平均22%。雖然（在其他子市場(chǎng)）曾提出，但預(yù)計(jì)西南地區(qū)的開發(fā)活動(dòng)到202550%。本季度一級(jí)收益率保持不變，為5.53%，二級(jí)為6.25%。各選區(qū)中空缺最少Sqm租賃簽約2025年截至目前

Q3空置率8%總空缺份額主立面租金穩(wěn)定q/qy/y

首要激勵(lì)二級(jí)素?cái)?shù)q/qy/y二級(jí)素?cái)?shù)2025年Sqm測(cè)完成49%YTD

質(zhì)數(shù)收益q/q13sy/y 消費(fèi)者需求由零售和物流/物流運(yùn)營(yíng)商引領(lǐng)，貢獻(xiàn)了2025年迄今為止61%的活動(dòng)量。這得到了K.&S.Freighters在StrathfieldSouth租賃約11,200平方米和23物流占據(jù)利德科姆7,000平方米。隨著西方片區(qū)的趨勢(shì)，本季度的凈面租金保持穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)物業(yè)平均為224美元/米，次級(jí)物業(yè)為179美元/平方米。激勵(lì)在本季度維持在18%。哈利資本的中央利德科姆（35,000平方米）和戈德曼的丘洛拉工業(yè)樞紐0平方米）等主要項(xiàng)目正在積極推進(jìn)中。主要收益率在本季度保持穩(wěn)定，平均為5.13%。盡管空缺率上升，該區(qū)域仍然緊張Sqm租賃簽約2025年截至目前

Q3空置率12%總空缺份額主立面租金穩(wěn)定q/qy/y

首要激勵(lì)二級(jí)素?cái)?shù)穩(wěn)定利率上升250個(gè)基點(diǎn)二級(jí)素?cái)?shù)2025年Sqm新供應(yīng)預(yù)測(cè)

質(zhì)數(shù)收益穩(wěn)定q/q穩(wěn)定y/y 主要承租人承諾包括：Glassons在Stockland的Momenta中獲得了7,700米的投機(jī)性空間，Wetherden占據(jù)了Goodman新開發(fā)的MCP28。Q386,563保持在2.9%。 本季度凈租金保持穩(wěn)定，甲級(jí)平均為405元/平方米，乙級(jí)為305元/ 沒有新的交付項(xiàng)目（>5,000平方米）計(jì)劃于2025年交付。自2023年第三季度以來，收益率一直保持緊密，優(yōu)質(zhì)和普通平均分別為4.88%和88%。一級(jí)品 現(xiàn)代設(shè)計(jì)的資產(chǎn)，狀況良好且用途廣泛，包含辦公部分10-30%。位于成熟的工業(yè)區(qū)內(nèi)擁有良好的接入。二級(jí)品：設(shè)計(jì)較老化的資產(chǎn)，狀況良好/不佳，劣于頭等品，辦公部分占10-20%。取用 吸納現(xiàn)有資產(chǎn)、投機(jī)性發(fā)展或預(yù)先承諾職位空缺方法 :這項(xiàng)分析收集并整理了悉尼工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中所有工業(yè)物業(yè)中空置面積（5,000平方米以上）的詳細(xì)數(shù)據(jù)