58ABA@s?B6€ANJUKEIN5TITUTE20259百城二手房市場(chǎng)月A@N?JOU??E方正蘭亭大黑簡(jiǎn)體，40A@N?JOU??E目錄重點(diǎn)35城二手房成交趨勢(shì)（9月、10月為預(yù)測(cè)值） 3概要： 4一、百城二手房掛牌量 51、百城二手房掛牌量月度走勢(shì) 52、百城二手房掛牌量同比變化 6二、百城二手房找房熱度指數(shù) 81、百城二手房找房熱度指數(shù)走勢(shì) 82、百城二手房找房熱度指數(shù)同比變化 9三、百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng) 111、百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)走勢(shì) 112、百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)同比變化 12四、百城二手房掛牌均價(jià) 141、百城二手房掛牌均價(jià)走勢(shì) 142、百城二手房掛牌均價(jià)同比變化 15五、一線城市二手房?jī)r(jià)地圖 17附：35城市成交套數(shù)預(yù)測(cè)詳表 2135（910）掛牌量：城市等級(jí)掛牌量（萬(wàn)套）同比環(huán)比一線城市8.2↓-0.25↑6.88新一線城市6.5↑2.28↑11.67二線城市2.8↑2.40↑10.12三四線城市0.9↓-0.41↑11.10找房熱度指數(shù)：城市等級(jí)找房熱度指數(shù)同比環(huán)比一線城市65.95↓-1.75↓-3.23新一線城市68.17↓-1.53↓-3.82二線城市69.06↓-1.46↓-4.38三四線城市71.54↓-1.42↓-3.58掛牌時(shí)長(zhǎng)：城市等級(jí)掛牌時(shí)長(zhǎng)（天）同比環(huán)比一線城市105.16↑0.58↑10.42新一線城市91.26↓-0.26↑7.27二線城市87.43↓-1.55↑2.35三四線城市99.89↓-0.70↑8.49掛牌均價(jià)：城市等級(jí)掛牌均價(jià)（元/㎡）同比環(huán)比一線城市47682↓-0.69↓-6.92新一線城市16509↓-1.05↓-7.85二線城市11995↓-0.88↓-9.77三四線城市8029↓-0.76↓-7.74概要：百城二手房市場(chǎng)當(dāng)前仍處于深度調(diào)整區(qū)間，供需失衡、需求提振有限、流動(dòng)性承壓三大核心特征。從供需關(guān)系維度看：百城二手房掛牌量已達(dá)258.42萬(wàn)套且仍呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中新一線城市（+11.67%）與三四線城市（+11.10%）掛牌量增幅顯著高于一線城市（+6.88%），僅保定、寧波等少數(shù)城市呈現(xiàn)逆勢(shì)收縮；需求角度倆看，各能級(jí)城市找房熱度均同比下跌，其中二線城市跌幅最深（-4.38%）。從市場(chǎng)流動(dòng)性與價(jià)格表現(xiàn)看：流動(dòng)性層面，百城平均掛牌時(shí)長(zhǎng)已達(dá)95.12天，一線城市（105.16天）與三四線城市（99.89天）去化難題尤為突出，僅泉州、銀川等少數(shù)城市實(shí)現(xiàn)掛牌時(shí)長(zhǎng)同比回落（泉州降幅達(dá)44.12%）；價(jià)格層面，百城掛牌均價(jià)同比下跌8.03%，其中二線城市跌幅最大（-9.10%），合肥、紹興等城市價(jià)格調(diào)整幅度超14%，不出意料的，一線城市憑借核心優(yōu)勢(shì)，同比跌幅僅6.84%，顯著低于其他能級(jí)城市。（最高20萬(wàn)、杭州余杭4萬(wàn)一、百城二手房掛牌量從總量來(lái)看，百城二手房掛牌量達(dá)258.42萬(wàn)套，還在繼續(xù)向上增長(zhǎng)。在需求端從結(jié)構(gòu)與政策影響維度看，不同能級(jí)城市的分化表現(xiàn)尤為突出。新一線城市1167111%688；（+162.5%）（+143.04%）1、百城二手房掛牌量月度走勢(shì)20259258.4210.446.88%11.6710.1211.10%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院2、百城二手房掛牌量同比變化2025年9月二手房掛牌量同比變化，一線城市：深圳(+29.57%)增幅最大，上海(-2.47)跌幅最大；新一線城市：無(wú)錫+45.9%)增幅最大，寧波(-6.07%)跌幅最大；二線城市：泉州(+162.50%)增幅最大，保定(-58.69%)跌幅最大；三四線城市：綿陽(yáng)(+143.04%)增幅最大，上饒(-25.71%)。百城二手房掛牌量同比變化表（萬(wàn)套）城市等級(jí)城市掛牌量同比城市等級(jí)城市掛牌量同比一線城市北京7.397.67%三四線城市安慶0.18-17.70%廣州4.616.93%鞍山1.749.76%上海13.67-2.47%蚌埠0.572.65%深圳7.1729.57%包頭1.2210.58%新一線城市成都7.4419.48%常德0.413.87%東莞3.0115.46%大慶1.3524.21%杭州5.9213.04%大同0.592.30%合肥4.017.77%德陽(yáng)0.241.77%南京7.0217.51%東營(yíng)0.78.34%寧波2.31-6.07%贛州0.25-13.46%青島6.274.51%桂林0.23-3.22%蘇州4.619.00%邯鄲0.58-22.40%天津11.896.82%呼和浩特2.9618.82%無(wú)錫5.345.90%湖州0.29-25.29%武漢4.8518.74%淮安0.6615.04%西安8.166.11%吉林0.728.34%長(zhǎng)沙4.4511.22%濟(jì)寧0.7932.09%鄭州8.312.58%江門0.363.65%重慶13.397.69%昆山2.59-17.81%二線城市保定0.55-58.69%廊坊0.755.85%常州1.71-15.79%連云港0.7644.45%大連2.74-2.94%臨沂0.72-11.79%佛山3.843.66%柳州0.412.87%福州2.4919.45%洛陽(yáng)0.9658.07%貴陽(yáng)2.530.46%綿陽(yáng)1.45143.04%哈爾濱7.9420.25%南充0.3-1.22%惠州2.05-0.54%南陽(yáng)0.522.25%濟(jì)南7.4988.25%秦皇島0.7717.21%嘉興0.55-2.04%日照0.3948.88%金華0.3321.31%三亞0.49-13.16%昆明4.9812.87%汕頭0.6358.03%蘭州4.068.58%上饒0.16-25.71%南昌3.140.99%宿遷1.26-2.93%南寧4.34-26.36%泰州0.5526.58%南通13.03%唐山0.61-17.50%泉州1.35162.50%威海1.0926.72%廈門1.1116.97%烏魯木齊3.865.32%紹興0.225.55%蕪湖0.5214.66%沈陽(yáng)10.60.20%咸陽(yáng)0.486.84%石家莊2.9430.43%襄陽(yáng)0.28-5.11%臺(tái)州0.277.26%鹽城0.4616.66%太原2.8323.75%揚(yáng)州0.7812.95%濰坊3.42122.26%宜昌0.4614.28%溫州0.53-1.28%銀川1.8419.09%徐州1.18-7.67%岳陽(yáng)0.547.17%煙臺(tái)0.876.87%棗莊0.3412.50%長(zhǎng)春4.98-15.95%湛江0.43-6.91%中山1.857.82%鎮(zhèn)江0.4322.29%珠海2.46-3.03%淄博1.4138.58%?？?.0522.40%遵義0.77-2.37%數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院二、百城二手房找房熱度指數(shù)2025年9月百城二手房找房熱度呈現(xiàn)“整體下行、政策逐步托底、城市分化顯著”的核心態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)需求端仍在修復(fù)途中。政9大，同比僅下跌3.23%；二線城市跌幅最深，達(dá)4.381、百城二手房找房熱度指數(shù)走勢(shì)2025年9月，百城二手房找房熱度指數(shù)為70.08，同比去年下跌3.84；其中一線城市下跌3.23%，新一線城市下跌3.82%，二線城市下跌4.38%；三四線城市下跌3.58%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院2、百城二手房找房熱度指數(shù)同比變化2025年9月二手房找房熱度指數(shù)同比變化，一線城市：北京(-5.28%)跌幅最大，上海(-0.31%)跌幅最?。恍乱痪€城市：杭州(-7.09%)跌幅最大，武漢(-1.32%)跌幅最?。欢€城市：紹興(-10.85%)跌幅最大，哈爾濱(0.00%)跌幅最小；三四線城市：常德(-8.60%)跌幅最大，三亞(-1.66%)跌幅最小。百城二手房找房熱度指數(shù)同比變化表城市等級(jí)城市熱度同比城市等級(jí)城市熱度同比一線城市北京66.4-5.28%三四線城市安慶62.8-7.37%廣州66.8-3.47%鞍山79.1-1.37%上海64.3-0.31%蚌埠78.5-2.24%深圳66.3-3.63%包頭71.6-2.72%新一線城市成都72.1-2.30%常德55.3-8.60%東莞68.6-3.24%大慶92-2.75%杭州59-7.09%大同83.5-1.76%合肥72.2-2.17%德陽(yáng)63.9-4.05%南京64.2-3.89%東營(yíng)80.2-2.55%寧波66-5.58%贛州63.2-8.41%青島67.6-3.84%桂林69.8-2.38%蘇州66.2-3.64%邯鄲74.6-4.11%天津62.9-2.78%呼和浩特74.8-1.58%無(wú)錫73.8-5.38%湖州63.4-2.31%武漢67.4-1.32%淮安70.9-4.96%西安73.5-4.17%吉林72-2.70%長(zhǎng)沙70.9-7.08%濟(jì)寧76.7-2.54%鄭州67.3-1.90%江門60.2-3.68%重慶70.8-2.75%昆山71.41.28%二線城市保定76.2-3.30%廊坊85.7-2.28%常州71.3-7.76%連云港79.1-4.47%大連59.9-2.12%臨沂71.9-5.52%佛山68.5-3.25%柳州65.3-6.04%福州64-5.04%洛陽(yáng)68.9-5.10%貴陽(yáng)73-3.82%綿陽(yáng)68.8-3.23%哈爾濱84.50.00%南充65.1-1.81%惠州68.7-4.85%南陽(yáng)73.4-5.66%濟(jì)南72.5-4.23%秦皇島88.3-0.45%嘉興61.1-8.26%日照72.5-3.85%金華72.2-5.25%三亞67.21.66%昆明78.4-1.51%汕頭67.3-1.75%蘭州69-1.29%上饒58.6-8.01%南昌67.5-1.89%宿遷84.7-4.62%南寧77-3.27%泰州75-3.97%南通67.2-6.15%唐山67.7-5.45%泉州63.6-7.02%威海72.2-3.73%廈門61.2-7.27%烏魯木齊75.6-1.05%紹興57.5-10.85%蕪湖74.5-4.24%沈陽(yáng)75.3-2.33%咸陽(yáng)73.4-3.80%石家莊70.3-5.13%襄陽(yáng)62.8-6.27%臺(tái)州69.1-7.00%鹽城65.9-6.66%太原69.7-2.65%揚(yáng)州78.2-1.14%濰坊70.5-4.21%宜昌70.3-2.77%溫州62.6-7.40%銀川69.8-7.55%徐州67.6-7.65%岳陽(yáng)65.2-2.25%煙臺(tái)68.6-0.15%棗莊76.5-1.54%長(zhǎng)春77-3.75%湛江61.9-4.18%中山64.4-3.45%鎮(zhèn)江65.1-6.20%珠海63.4-2.31%淄博75.2-1.96%?？?0.60.71%遵義66-7.17%數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院三、百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)2025年9月百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)整體呈現(xiàn)“去化壓力加大、分化顯著、政策效果不均”的特征，市場(chǎng)流動(dòng)性持續(xù)放緩。（105.16天（99.89天（91.26（87.43天同比增幅差異也進(jìn)一步擴(kuò)大，一線城市以10.42%的增幅居首，三四線城市（-44.12%）、銀川（-29.62%）等去化效率顯著提升。1、百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)走勢(shì)2025995.12105610429126727二線城市掛牌時(shí)長(zhǎng)87.43天，同比增加2.35%；三四線城市掛牌時(shí)長(zhǎng)99.898.49%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院2、百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)同比變化2025年9月二手房掛牌市場(chǎng)同比變化。一線城市：北京增幅最大（+15.15%），深圳增幅最?。?7.35%）；新一線城市：鄭州增幅最大（+45.44%），無(wú)錫出現(xiàn)回落（-9.62%）；二線城市：惠州增幅最大（+26.77%），泉州出現(xiàn)回落（-44.12%）；三四線城市：泰州增幅最大（+36.81%），銀川出現(xiàn)回落（-29.62%）。百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)同比變化表（天）城市等級(jí)城市時(shí)長(zhǎng)同比城市等級(jí)城市時(shí)長(zhǎng)同比一線城市北京93.6915.15%三四線城市安慶94.2818.53%廣州105.8411.01%鞍山69.055.99%上海99.669.41%蚌埠108.742.77%深圳121.457.35%包頭85.328.59%新一線城市成都85.9512.89%常德78.7230.64%東莞106.645.34%大慶102.711.08%杭州54.9716.47%大同91.366.12%合肥95.349.66%德陽(yáng)106.0622.22%南京78.76-5.02%東營(yíng)97.599.45%寧波119.492.89%贛州104.1112.79%青島84.5212.62%桂林101.243.54%蘇州125.3718.22%邯鄲87.471.33%天津61.871.27%呼和浩特42.95-5.92%無(wú)錫72.32-9.62%湖州77.4-11.58%武漢110.37-3.14%淮安91.685.53%西安76.60.02%吉林106.84-1.41%長(zhǎng)沙106.2414.57%濟(jì)寧123.319.70%鄭州104.5345.44%江門138.6717.16%重慶85.87-2.54%昆山9623.97%二線城市保定66.43-11.34%廊坊91.453.30%常州92.5621.61%連云港92.5513.26%大連101.27.57%臨沂127.24-2.92%佛山95.996.42%柳州85.29-4.74%福州68.9-13.16%洛陽(yáng)80.5111.39%貴陽(yáng)90.961.90%綿陽(yáng)71.15-13.33%哈爾濱80.42-8.37%南充113.16-0.93%惠州11526.77%南陽(yáng)88.8814.64%濟(jì)南57.67-25.18%秦皇島124.330.52%嘉興67.7813.61%日照130.0111.86%金華107.634.75%三亞131.3418.23%昆明96.14.20%汕頭138.175.36%蘭州59.6113.97%上饒88.1423.41%南昌75.521.00%宿遷97.2312.73%南寧103.423.77%泰州118.2436.81%南通86.254.88%唐山103.9612.52%泉州49.57-44.12%威海141.4215.91%廈門95.54-0.83%烏魯木齊108.3217.24%紹興113.0410.78%蕪湖97.9-3.29%沈陽(yáng)86.21-3.42%咸陽(yáng)82.1724.78%石家莊49.68-29.03%襄陽(yáng)108.0325.52%臺(tái)州112.959.25%鹽城97.561.61%太原83.1116.51%揚(yáng)州136.59-4.44%濰坊55.63-29.34%宜昌121.3614.19%溫州155.43.83%銀川60.58-29.62%徐州96.2314.52%岳陽(yáng)66.46.90%煙臺(tái)103.6712.57%棗莊88.8626.12%長(zhǎng)春95.420.26%湛江88.1218.61%中山80.4112.16%鎮(zhèn)江121.6711.05%珠海80.621.82%淄博122.516.94%?？?3.993.98%遵義63.334.60%數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院四、百城二手房掛牌均價(jià)從整體表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)期百城二手房掛牌均價(jià)為11904.73元/平方米，同比跌幅擴(kuò)大至8.03%，所有城市跌幅集中在6.84%-9.10%區(qū)間，反映出市場(chǎng)下行壓力的普遍性與持續(xù)性。從城市能級(jí)分化來(lái)看，差異尤為顯著。一線城市展現(xiàn)較強(qiáng)抗跌性，均價(jià)雖高達(dá)47189元/平方米，但同比跌幅僅6.84%，其中北京跌幅最小（-4.09%）；二線城等城（7944元/平方米），同比跌幅7.87（-14.39%）1、百城二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)2025911905/8.03%；其中4718/16319/平方米，同比下跌7.66%，二線城市掛牌均價(jià)11858元/平方米，同比下跌9.10%；三四線城市掛牌均價(jià)7945元/平方米，同比下跌7.87%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院2、百城二手房掛牌均價(jià)同比變化20259-40%-151%-18；（-14.39%）（-0.50%）。百城二手房掛牌均價(jià)同比變化表（元/㎡）城市等級(jí)城市均價(jià)同比城市等級(jí)城市均價(jià)同比一線城市北京51677-4.09%三四線城市安慶5623-9.89%廣州31831-8.37%鞍山4389-7.84%上海47587-8.19%蚌埠6335-13.14%深圳57662-7.22%包頭6326-7.57%新一線城市成都15124-1.87%常德5193-6.90%東莞16734-11.23%大慶51720.50%杭州33752-3.06%大同5384-3.32%合肥14763-15.61%德陽(yáng)5593-5.93%南京21369-5.89%東營(yíng)6586-6.34%寧波20320-9.58%贛州8655-9.59%青島14805-9.70%桂林5850-4.15%蘇州20213-6.59%邯鄲9022-5.79%天津15800-6.79%呼和浩特8592-6.93%無(wú)錫14398-2.95%湖州7649-8.58%武漢11812-12.13%淮安7125-13.96%西安13736-8.80%吉林5348-3.26%長(zhǎng)沙10553-7.96%濟(jì)寧7308-5.51%鄭州11445-9.44%江門6610-8.73%重慶9961-8.72%昆山15297-12.70%二線城市保定8073-10.21%廊坊8172-6