本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全資產(chǎn)評估報告天圓開評報字[2025]第000232號(共一冊，第一冊)二○二五年十月十三日法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告天圓開評報字[2025]第000232號北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價值項目268,515,111.96元2025年10月13日北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司郭涯鑫(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：11200197(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年10月11日ICP備案號京ICP備2020034749號 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告正文 4一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人 4 三、評估對象和評估范圍 七、評估方法 八、評估程序?qū)嵤┻^程及情況 2 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章頁 27資產(chǎn)評估報告附件 北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第1頁一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。三、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責(zé)。五、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。六、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事人不存在七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第2頁資產(chǎn)評估報告摘要天圓開評報字[2025]第000232號北京三元食品股份有限公司：北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對北京三元食品股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準日2024年12月31日的市場價值進行了評估。資產(chǎn)評估報告摘要如下：評估目的：根據(jù)北京首農(nóng)食品集團有限公司文件《關(guān)于三元食品向南郊農(nóng)場協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持三元德宏10%股權(quán)的通知》京首農(nóng)發(fā)[2025]217號，同意北京三元食品股份有限公司將所持有的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10%股權(quán)以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給北京市南郊農(nóng)場有限公司。為此需對經(jīng)濟行為涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價值評估，為該經(jīng)濟行為提供價值參考。評估對象：北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益價值。評估范圍：北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全部資產(chǎn)及負債，包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債、非流動負債等。價值類型：市場價值評估基準日：2024年12月31日評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法，本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié)論。評估結(jié)論：北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于評估基準日的股東全部權(quán)益價值為特別事項說明：1.南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目，是以北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“德宏公司”為實施主體的代建項目，收取13%的管理費收入。德宏公司根據(jù)2020年由政府 委托出具的《大興區(qū)南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目上市成本估算審核報告》審定的成本18.18億作為管理費收入申請的基礎(chǔ)，目前已申請了95%管理費收入，本次評估按照剩余5%管理費收入考慮評估值。由于本項目尚未結(jié)算，如上述事項發(fā)生變化，評估值需要同步進2.南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目開發(fā)成本賬面剩余60套住宅，根據(jù)2016年10月9日北京市大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件出具的《北京市大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于辦理南郊農(nóng)場棚改項日政府購買協(xié)議相關(guān)事宜的請示的回復(fù)意見》,區(qū)住建委作為未來上述60套住宅的回購主體，與德宏公司簽署回購協(xié)議。截至評估基準日，上述回購協(xié)議尚未簽署，回購計劃尚未執(zhí)行，回購時間及回購價格均不確定。本次以實際發(fā)生并核實后的賬面價值作為評估值。3.三海子郊野公園項目，是以德宏公司為實施主體的代建項目，收取1.5%的管理費收入。項目于2015年已完工，管理費收入于2016年已確認，截至評估基準日尚未結(jié)算，開發(fā)成本賬面價值8,809.94萬元。本次以實際發(fā)生并核實后的賬面價值作為評估值。4.興宏雅苑項目，三館(咖啡館、圖書館、健身房)證載權(quán)利人為德宏公司，不動產(chǎn)權(quán)證號京(2022)大不動產(chǎn)權(quán)第0030971號。經(jīng)核實了解，因大興區(qū)商務(wù)局未出具允許銷售的函，暫無法辦理銷售證，后期考慮出租。本次對于三館按照現(xiàn)狀可出租狀態(tài)進5.橫十三路，縱四路，是以德宏公司為實施主體的代建道路項目。截至評估基準日尚未結(jié)算，本次以實際發(fā)生并核實后的賬面價值作為評估值。本資產(chǎn)評估報告僅為資產(chǎn)評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考，評估結(jié)論的使用有效期限自評估基準日起一年有效。資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況并正確理解和使用評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第4頁北京三元食品股份有限公司：北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對北京三元食品股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準日2024年12月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本次評估的委托人為北京三元食品股份有限公司，被評估單位為北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。(一)委托人：北京三元食品股份有限公司名稱：北京三元食品股份有限公司法定代表人：袁浩宗類型：股份有限公司(中外合資、上市)住所：北京市大興區(qū)瀛海瀛昌街8號食品機械；生產(chǎn)生物工程技術(shù)產(chǎn)品(不包括基因產(chǎn)品);餐飲；自產(chǎn)產(chǎn)品的冷藏運輸；銷售食品；道路貨物運輸(不含危險貨物);開發(fā)生物工程技術(shù)產(chǎn)品(不包括基因產(chǎn)品);信息咨詢；自有房屋出租；物業(yè)管理；安裝、修理、租賃自有/剩余乳品機械和設(shè)備(非融資租賃);銷售自產(chǎn)產(chǎn)品；貨物進出口；組織文化藝術(shù)交流活動；會議服務(wù)；教育咨展覽會票務(wù)代理。(市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；加工乳品、飲料、食品、原材料、保健食品、冷食冷飲；生產(chǎn)乳品機械、食品機械；生產(chǎn)生物工程技術(shù)產(chǎn)品(不包括基因產(chǎn)品);餐飲；自產(chǎn)產(chǎn)品的冷藏運輸；銷售食品；道路貨物運輸(不含危北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司險貨物)以及依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。)(二)被評估單位：北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“德宏公司”)名稱：北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：梁勇類型：其他有限責(zé)任公司住所：北京市北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(大興)舊宮鎮(zhèn)舊宮西路15號經(jīng)營范圍：許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)一般項目：物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃；養(yǎng)老服務(wù)。(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。)2.企業(yè)歷史沿革及股權(quán)結(jié)構(gòu)(1)被評估單位成立于2005年11月，北京市南郊農(nóng)場有限公司(原北京市南郊農(nóng)場，以下簡稱南郊農(nóng)場)、北京三元置業(yè)有限公司(以下簡稱三元置業(yè))和北京三元食品股份有限公司(以下簡稱三元食品)出資組建，注冊資本為人民幣1000萬元。成立時，被評估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：比例1北京三元置業(yè)有限公司2北京市南郊農(nóng)場有限公司3北京三元食品股份有限公司(2)2007年5月，企業(yè)召開股東會并作出決議，同意北京三元置業(yè)有限公司將其持有公司51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京市東風(fēng)農(nóng)場有限公司(原北京市東風(fēng)農(nóng)工商公司，以下簡稱東風(fēng)農(nóng)場)。本次變更后，被評估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 股東全部權(quán)益價值項目·資產(chǎn)評估報告北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第6頁比例1北京市東風(fēng)農(nóng)場有限公司2北京市南郊農(nóng)場有限公司3北京三元食品股份有限公司(3)2010年3月，企業(yè)召開股東會并做出決議，同意公司注冊資本由原1000萬元增加至5000萬元，其中南郊農(nóng)場認繳增資1160萬元；東風(fēng)農(nóng)場認繳增資2040萬元；三元食品認繳增資800萬元。(4)2010年8月，企業(yè)召開股東會并做出決議，同意公司注冊資本由原5000萬元增加至10000萬元，其中南郊農(nóng)場認繳增資4000萬元；東風(fēng)農(nóng)場本次不增資；三元食品認繳增資1000萬元。(5)2013年12月，企業(yè)召開股東會并做出決議，同意公司注冊資本由原10000萬元增加至20000萬元，其中南郊農(nóng)場認繳增資15450萬元；東風(fēng)農(nóng)場認繳增資2550萬元；三元食品認繳增資2000萬元。(6)2018年12月，三方股東簽訂《北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,東風(fēng)農(nóng)場將持有12.75%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給南郊農(nóng)場，轉(zhuǎn)讓后，南郊農(nóng)場持股比例為90%,三元食品持股比例10%。本次變更完成后，公司股本情況未再發(fā)生變動。評估基準日，被評估單位股東和出資情況如下：比例比例1北京市南郊農(nóng)場有限公司2北京三元食品股份有限公司3.企業(yè)主營業(yè)務(wù)概況截至評估基準日，三元德宏公司在手項目共5個，分別是興宏雅苑共有產(chǎn)權(quán)房項目、南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目、橫十三路項目、縱四路項目、三海子郊野公園項目。各項目具體情況如下：(1)興宏雅苑共有產(chǎn)權(quán)房項目該項目位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)林校路66號院。A:項目情況項目于2015年上報首農(nóng)食品集團公司，并于同年5月列入北京市保障房項目計劃。2017年5月完成項目地上物騰退拆除，同年9月取得項目規(guī)劃意見書，11月通過土地儲北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司備中心驗收后收儲。后三元德宏于2018年1月18日通過招標方式2018年5月9日取得北京市發(fā)展和改革委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于大例為70%,代持機構(gòu)北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司產(chǎn)權(quán)比例為30%。項目于2018年12月開工建設(shè)，2021年7月竣工。項目建成住宅360套，可售面積34089.25平方米；底商10套，可售面積1241.6平方米；地下倉庫257套；地下車位324個；三館(咖啡館、圖書館、健身房)528.94平方米，小型商服28.62平方米。截至評估基準日，住宅銷售323套，剩余37套(建筑面積3293.73平方米);底商銷售4套，剩余6套(建筑面積730.73平方米),三館尚未出租(建筑面積528.94平方米),小型商服28.62平方米尚未出售；車位銷售5個，剩余319個；倉儲間銷售29個，剩余228個(建筑面B:賬務(wù)情況(2)南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目A:項目情況②2017年5月15日，以《關(guān)于南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目前期工作的函》京發(fā)改(前③2017年1月25日取得北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會核發(fā)的《建設(shè)項目規(guī)劃④2018年3月12日，北京市發(fā)展和改革委員會以《關(guān)于大興區(qū)南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第8頁⑤2021年6月2日，取得北京市規(guī)劃和自然資源委員會經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局關(guān)于建筑物名稱核準證，該項目核準名稱為“德宏景苑”。⑥該項目2018年3月開工，2021年11月竣工驗收，目前尚有3戶未完成騰退拆遷。該項目建成安置房共計1176套，截至2024年12月31日，已安置交付1113套，滯留戶3套，剩余房源60套。1170個地下車位由北京市南郊農(nóng)場全資的物業(yè)公司代為管理。該項目目前未進行最終結(jié)算。B:賬務(wù)情況北京市大興區(qū)財政局于2020年12月21日撥付15億元，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政審計局分別于2021年12月8日、2021年12月10日、2021年12月27日、2022年1月27日、2022年6月24日、2022年12月13日撥付資金1.08億元、0.06億元、4億元、4.66億元、0.18億元、1.73億元，上述資金合計26.71億元。截至2024年12月31日，南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目累計發(fā)生開發(fā)支出及開發(fā)間接費用24.71億元，拆遷款沖減13.61億元，安置房結(jié)轉(zhuǎn)成本10.07億元，管理費收入結(jié)轉(zhuǎn)成本0.57億元，期末開發(fā)支出余額南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目確認收入和成本有兩部分，一是安置房結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，二是結(jié)轉(zhuǎn)管理費收入和成本。安置房的收入和成本結(jié)轉(zhuǎn)：該項目開發(fā)成本和開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品合計10.07億元，德宏公司分別于2022年3月和12月分兩次、合計確認收入10.07億元、結(jié)轉(zhuǎn)成本管理費收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn)：德宏公司依據(jù)2017年8月3日北京市大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出具的《關(guān)于印發(fā)《大興區(qū)棚戶區(qū)改造西南股投資利潤計提辦法(實行)》的通知》,確認管理費收入比例為13%。2022年1月24日，德宏公司以審定2019年末發(fā)生成本18.18億元為基數(shù)、計提比例13%計算，向北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政審計局申請管理費收入的70%,即1.65億元；2022年01月31日，德宏公司又向北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會申請上述的管理費收入的25%,即0.6億元；兩次合計申請95%,即2.25億元，不含稅收入2.12億元，截至2024年12月31日日，德宏公司已累計確認管理費收入2.12億元。賬面價值情況：截至2024年12月31日，該項目開發(fā)成本賬面價值4,618.82萬元(包含60套剩余房源和1170個地下車位),其他應(yīng)付款賬面價值24,657.24萬元，合同負債賬面價值2,267.67萬元(德宏公司確認安置房收入時，按照9%無票收入繳納增值稅，沒有開具發(fā)票。安置房房款來源分為兩部分，一部分為收業(yè)主房款，另一部分為政府補助，所以計提銷項稅時應(yīng)分別沖減其他應(yīng)付款和合同負債，但德宏公司實際計提銷項稅時全部沖減的其他應(yīng)付款，導(dǎo)致合同負債截至2024年末賬面價值2,267.67萬元)。(3)橫十三路項目、縱四路項目A:項目情況2018年12月18日，北京市大興區(qū)發(fā)展和改革委員會出具《關(guān)于舊宮德茂橫十三路新建工程項目建議書(代可行性研究報告)的批復(fù)》(京大興發(fā)改審〔2018)92號〕,《關(guān)于舊宮德茂縱四路新建工程項目建議書(代可行性研究報告)的批復(fù)》(京大興發(fā)改審(2018)93號),同意德宏公司實施該工程。該項目2019年5月開工，2020年10月竣工驗收，目前該條路已投入使用，但暫未移交，也未進行結(jié)算，德宏公司還需對橫十三路B:賬務(wù)情況德宏公司累計收到撥款4,904.3元，資金來源主要是兩部分，一是大興區(qū)發(fā)改委主管期間，收到大興區(qū)財政局撥款76.30萬元，計入預(yù)收賬款；二是經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)主管期間，2020年11月13日，德宏公司與北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《資金支付協(xié)議書》,約定開發(fā)區(qū)支持資金5,828萬元，截至2024年12月31日，撥付了資金4,828萬元，計入其他應(yīng)付款貸方，尚有1,000萬元未撥付。截至2024年12月31日，該項目累計支出5,255.59萬元，其中，在大興區(qū)發(fā)改委主管期間，德宏公司墊付前期費用合計246.14萬元，全額計入開發(fā)成本科目，未沖減預(yù)收賬款；經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)主管期間，發(fā)生5,009.45萬元支出，其中4,828萬元已全額沖減其他應(yīng)付款，超資金撥付支出181.45萬元計入開發(fā)成本。截至2024年12月31日，橫十三路項目發(fā)開成本賬面價值427.59萬元(德宏公司墊付前期費用合計246.14萬元，超經(jīng)開區(qū)資金撥付支出181.45萬元)。德宏公司累計收到撥款862萬元，資金來源為經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政審計局。截至2024年12月31日，該項目累計支出377.80萬元，其中，在大興區(qū)發(fā)改委主管期間，德宏公司墊付前期費用合計9.83萬元，全額計入開發(fā)成本科目賬面價值；經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)主管期間，發(fā)生支出367.97萬元，均沖減其他應(yīng)付款。北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司截至2024年12月31日，縱四路項目開發(fā)成本賬面價值9.83萬元為德宏公司墊付前期費用；其他應(yīng)付款賬面價值494.03萬元，為經(jīng)開區(qū)審計局撥付結(jié)余的資金。(4)三海子郊野公園項目A:項目情況2010年6月7日，北京市大興區(qū)人民政府與北京首都農(nóng)業(yè)集團有限公司簽署《補充協(xié)議》,協(xié)議約定：同意確定北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱“德宏公司”)作為德茂地區(qū)104國道東側(cè)住宅用地土地一級開發(fā)實施主體；甲方同意向德宏公司支付全部拆遷補償款1.5%的管理費收入。2010年6月21日，北京大興三海子郊野公園建設(shè)管理委員會出具《關(guān)于委托北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)南郊農(nóng)場范圍內(nèi)三海子郊野公園項目拆遷工作的委托書》:委托德宏公司負責(zé)三海子郊野公園項目全部拆遷項目于2015年已完工，截至評估基準日尚未結(jié)算。B:賬務(wù)情況2014年8月，德宏公司收到北京南海子投資管理有限公司款項5億元，2015年1月，收到北京南海子投資管理有限公司款項12.26億元，合計17.26億元，全部沖減開發(fā)成本已經(jīng)支付的拆遷補償款。2015年2月6日，德宏公司與北京南海子投資管理有限公司簽署《借款協(xié)議》,以借款的形式支付德宏公司3.34億元。累計收到款項20.6億元，其中，17.26億元沖減開發(fā)成本，0.27億元確認管理費收入，結(jié)余資金3.08億元。2016年4月，德宏公司有其他應(yīng)付款抵管理費收入2,673.49萬元。截至2024年12月31日，三海子郊野公園項目累計發(fā)生開發(fā)成本及開發(fā)間接費用181,415.00萬元，利息收入沖減1.62萬元，開發(fā)成本及開發(fā)間接費用余額8,809.94萬元。他應(yīng)收款”科目列示應(yīng)收三海子管委會墊資款21,627.7萬元(借款利息),“其他應(yīng)付款”科目列示應(yīng)付南海子投資公司借款30,755.4萬元)。4.企業(yè)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)(1)企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)評估基準日，被評估單位無長期股權(quán)投資。(2)經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)評估基準日，被評估單位組織架構(gòu)圖如下：北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單單(1)資產(chǎn)負債及財務(wù)狀況資產(chǎn)總計負債總計營業(yè)收入凈利潤被評估單位2022年數(shù)據(jù)經(jīng)致同會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計、2023年數(shù)據(jù)經(jīng)致同會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計、2024年及評估基準日數(shù)據(jù)經(jīng)北京天圓全會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，均發(fā)表了無保留意見。(2)會計制度(3)主要稅種和稅率教育費附加地方教育附加實際占用的土地面積1.5元/平方米(4)稅收優(yōu)惠政策北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第12頁(三)委托人和被評估單位之間的關(guān)系委托人持有被評估單位10%股權(quán)。(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10%股權(quán)以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給北京市南固定資產(chǎn)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第13頁的資產(chǎn)、負債賬面價值已經(jīng)北京天圓全會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具了無保留意見的審計報告。(一)主要資產(chǎn)情況列入評估范圍的主要資產(chǎn)為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、使用權(quán)資產(chǎn)等。主要資產(chǎn)的類型及特點如下：流動資產(chǎn)為貨幣資金、其他應(yīng)收款、存貨、其他流動資產(chǎn)。列入評估范圍的存貨包括開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品核算興宏雅苑共有產(chǎn)權(quán)房項目。開發(fā)成本核算南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目、橫十三路項目、縱四路項目、三海子郊野公園項目。列入評估范圍的機器設(shè)備類資產(chǎn)為車輛、電子設(shè)備，主要購建于2010年-2024年，位于北京市大興區(qū)舊宮西路15號(東院),德宏公司辦公地點處，評估基準日資產(chǎn)正常使車輛主要為1輛別克牌汽車。電子設(shè)備主要為辦公用設(shè)備，具體包括空調(diào)、打印機和電腦等。使用權(quán)資產(chǎn)為德宏公司租賃的辦公場所，租賃地址為北京市大興區(qū)舊宮西路15號(東院),出租方為北京市南郊農(nóng)場有限公司，租賃期2024年3月1日至2027年2月28日，年租金60.00萬元整。(二)企業(yè)申報的無形資產(chǎn)情況本次評估企業(yè)無賬面記錄未記錄的無形資產(chǎn)。(三)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量企業(yè)申報的納入本次評估范圍的資產(chǎn)中無表外資產(chǎn)。(四)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額本次評估不存在引用其他機構(gòu)報告的情況。根據(jù)本次評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，確定評估價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第14頁(一)本項目評估基準日是2024年12月31日。(二)評估基準日是根據(jù)本次評估的特定目的，綜合考慮資產(chǎn)狀況及經(jīng)濟行為實施六、評估依據(jù)(一)經(jīng)濟行為依據(jù)北京首農(nóng)食品集團有限公司文件《關(guān)于三元食品(二)法律法規(guī)依據(jù)2.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆3.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次4.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全5.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大6.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表7.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院第691號令，2017年);8.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(2017年4月21日財政部令第86號公布，根據(jù)2019年1月2日《財政部關(guān)于修改<會計師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法>等2部部9.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號令，2019年3月2日《國務(wù)北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第15頁院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修正);11.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)有關(guān)事項的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)規(guī)〔2022)39號〕;12.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號，國務(wù)院令第732號);13.《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》(國資辦發(fā)(1992)第36號);14.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部第14號令);15.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號，2005年);16.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委17.《財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強資見》(國辦發(fā)〔2001)102號〕;號);19.國資委《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕64號);20.北京市國資委關(guān)于印發(fā)《北京市企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的通知(京國資發(fā)〔2008〕5號);21.北京市國資委市財政局關(guān)于貫徹落實《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》的意見(京國資發(fā)〔2017〕10號);22.北京市國資委《關(guān)于深化企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理改革工作有關(guān)事項的通知》(京國資發(fā)〔2019〕2號);23.北京市國資委《關(guān)于進一步深化企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理改革工作有關(guān)事項的通知》(京國資發(fā)〔2020〕9號);24.其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)等。(三)資產(chǎn)評估準則依據(jù)2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)〔2017〕30號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)〔2018〕35號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018〕36號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018)37號〕;北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第16頁6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)〔2019〕35號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)〔2017〕33號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)〔2017〕35號);9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2018)38號〕;10.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017〕38號);11.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——機器設(shè)備》(中評協(xié)〔2017)39號〕;15.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)(2017)48號);(四)權(quán)屬依據(jù)3.重要資產(chǎn)購建合同或記賬憑證等；4.被評估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。(五)取價依據(jù)1.《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財36號);2.《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財政部國家稅務(wù)總局財稅〔2018)32號〕;3.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);4.《機動車強制報廢標準規(guī)定》(商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、12號，自2013年5月1日起施行);5.評估基準日貸款市場報價利率LPR;6.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價信息資料；7.與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。(六)其他參考資料1.《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)〔(2019〕39號);2.《中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報備管理辦法》(中評3.《資產(chǎn)評估準則術(shù)語2020》(中評協(xié)〔4.被評估單位提供的會計報表審計報告等相關(guān)財務(wù)資料；5.被評估單位提供的資產(chǎn)清單和評估申報表；6.《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》(機械工業(yè)出版社2011年版);7.北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司信息庫。七、評估方法(一)評估方法簡介根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—企業(yè)價值》和《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》的規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)三種基本方法的適用性，選擇評估方法。企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的收益法是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。(二)評估方法選擇本次評估選用的評估方法為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評估方法選擇理由如下：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估理由：本次評估可收集到評估基準日被評估單位各項資產(chǎn)和負債的相關(guān)資料，故本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。未采用收益法評估理由：公司在手項目，都處于尾期階段，無法確定未來項目，故本次未采用收益法進行評估。未采用市場法評估理由：考慮難以在公開市場中找到與評估對象業(yè)務(wù)內(nèi)容可比的上市公司或交易案例以及相應(yīng)進行市場法比較修正的充分數(shù)據(jù)，故本次未采用市場法進行(三)資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。具體模型如下：股東全部權(quán)益評估值=∑各項資產(chǎn)評估值一∑各項負債評估值北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司在評估過程中，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)及負債的具體情況，分別采用了不同的評估方法。各項資產(chǎn)評估方法簡介如下：對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實后賬面價值作為評估值。2.其他應(yīng)收款依據(jù)信用風(fēng)險特征將其他應(yīng)收款劃分為若干組合，通過違約風(fēng)險敞口和未來12個月內(nèi)或整個存續(xù)期預(yù)期信用損失率，計算預(yù)期信用損失確定其他應(yīng)收款的評估值。列入評估范圍的存貨為開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本。(1)開發(fā)產(chǎn)品根據(jù)尚未銷售房地產(chǎn)特點，本次對于開發(fā)產(chǎn)品分別進行評估：①本次對尚未銷售的住宅、商業(yè)、庫房及車位，以不含稅銷售收入減去銷售費用、部分利潤、稅金及附加、土增稅、企業(yè)所得稅確定評估單價，再乘以面積并考慮去化周期確認評估值。具體公式為：評估價值=不含稅銷售收入×{1—銷售費用率-稅金及附加率一利潤率×[所得稅率+(1一所得稅率)×0.5]}興宏雅苑項目增值額未超過扣除項目金額的20%,免征土地增值稅。商業(yè)及車位去化周期為2年，庫房去化周期為3年，在去化周期的同時考慮1%-2%折扣，最終通過折現(xiàn)計算評估價值。②列入評估范圍的圖書館、咖啡館及健身房無法單獨辦理產(chǎn)權(quán)證，無法對外出售，不適用市場法進行評估，由于所在區(qū)域租賃市場活躍，可以獲取與租賃相關(guān)的收益，適用收益法進行評估。故本次對圖書館、咖啡館及健身房采用收益法進行評估。收益法是將估價對象將來的純收益通過適當?shù)倪€原利率折算到估價時點，求其之和作為估價對象價格的一種估價方法，其基本計算公式為：北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司Ai——未來第i年的凈收益n——未來可獲得收益的年限(2)開發(fā)成本根據(jù)開發(fā)成本的特點，本次對于開發(fā)成本按項目具體情況分別進行評估：①南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目A:該項目建成安置房共計1176套，截至2024年12月31日，已安置交付1113套，滯留戶3套，剩余房源60套。該項目目前未進行結(jié)算。關(guān)于60套房和1170個車位的賬面成本，三元德宏依據(jù)下述報告，暫估60套房和1170個車位的開發(fā)成本余額。北京中佳譽會計師事務(wù)所于2020年出具的《大興區(qū)南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目上市成本估算審核報告》,預(yù)計剩余安置房60套，立項中建安成本(住宅)單價4510元/平方米。車位按照月租金200元測算。根據(jù)查詢北京高層住宅的建安成本當前約為3500-5000元/平方米(包括建筑工程費、安裝工程費)。根據(jù)審核報告暫估的本次賬面成本基于的單價為4510元/平方米(包含精裝修),通過分析，基本符合北京市當前的市場。南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目目前車位出租由物業(yè)公司管理并收取相應(yīng)費用，經(jīng)了解月租金約300元(租金+管理費包干),經(jīng)過市場調(diào)查，附近小區(qū)如瀛嘉匯，月租金300-350元(租金+管理費包干)(長付短付價格區(qū)別)。市場價格與三元德宏預(yù)留的未來經(jīng)營收益同時本次考慮到涉及該項目的土地權(quán)證還未辦理、項目結(jié)算等事項尚未確定，故本次評估對于60套房和1170個車位賬面價值按審定后的賬面確認。B:南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目新增管理費收入的評估2022年1月24日，德宏公司以審定2019年末發(fā)生成本18.18億元為基數(shù)、計提比例13%計算，向北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政審計局申請管理費收入的70%,即1.65億元；2022年01月31日，德宏公司又向北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會申請上述的管理費收入的25%,即0.6億元；兩次合計申請95%,即2.25億元，不含稅收入2.12億元，截至北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 股東全部權(quán)益價值項目·資產(chǎn)評估報告北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第20頁2024年12月31日，德宏公司已累計確認管理費收入2.12億元。根據(jù)上述請示，總管理費收入為2.36億元，尚有5%管理費收入未取得，本次評估以未取得的管理費收入作為評估值。②橫十三路項目、縱四路項目截至2024年12月31日，橫十三路項目發(fā)開成本賬面價值427.59萬元(德宏公司墊付前期費用合計246.14萬元，超經(jīng)開區(qū)資金撥付支出181.45萬元)?？v四路項目開發(fā)成本賬面價值9.83萬元為德宏公司墊付前期費用。經(jīng)核實了解，該項目均為代建項目，故本次評估以核實后的賬面價值確認。③三海子郊野公園項目本項目截至評估基準日，德宏公司開發(fā)成本賬面價值8,809.94萬元。項目相關(guān)管理費收入已全部結(jié)轉(zhuǎn)，本次評估以核實后的賬面價值確認。4.其他流動資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)企業(yè)尚存的受益權(quán)利與賬面價值相符。其他流動資產(chǎn)以核實后的賬面價值作為評估值。根據(jù)各類機器設(shè)備類資產(chǎn)的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，機器設(shè)備類資產(chǎn)選用的評估方法為：成本法、市場法。(1)成本法對于正常運轉(zhuǎn)的設(shè)備類資產(chǎn)，采用成本法進行評估。成本法計算公式如下：評估值=重置成本×成新率A.重置成本的確定重置成本=電子設(shè)備購置價根據(jù)當?shù)厥袌鲂畔⒓癐T網(wǎng)上報價等近期市場價格資料，依據(jù)電子設(shè)備自身的配置情況，確定評估基準日的電子設(shè)備價格，一般不計取運雜費、安裝調(diào)試費等。B.成新率的確定本次評估主要依據(jù)設(shè)備經(jīng)濟使用年限、已使用年限，通過對設(shè)備使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場勘查了解，綜合確定其尚可使用年限，然后按以下公式確定其成新率。成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)×100%C.評估值的確定評估值=重置成本×成新率北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 股東全部權(quán)益價值項目·資產(chǎn)評估報告北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第21頁(2)市場法對于部分使用時間較長的車輛、辦公設(shè)備，按照評估基準日的二手市場價格或廢品價格，采用市場法進行評估。市場法計算公式如下：比準價格=可比交易實例價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位因素修租賃資產(chǎn)的初始計量、攤銷金額準確合理，符合租賃會計準則的核算規(guī)定，賬面余額合理反映了基準日企業(yè)享有的相關(guān)使用權(quán)資產(chǎn)的權(quán)益價值。使用權(quán)資產(chǎn)以核實后的賬面價值作為評估值。本次評估的負債為流動負債、非流動負債，流動負債為應(yīng)付賬款、預(yù)收款項、合同負債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期的非流動負債；非流動負債為租賃負債。對于負債，評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項目明細表及相關(guān)財務(wù)資料，對賬面值進行核實，以核實后的賬面價值或被評估單位實際應(yīng)承擔(dān)的負債確定評估值。八、評估程序?qū)嵤┻^程及情況整個評估工作分四個階段進行：(一)評估準備階段與委托人洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價，訂立資產(chǎn)評估委托合同；確定項目負責(zé)人，組成項目評估組，編制資產(chǎn)評估計劃；輔導(dǎo)被評估單位填報資產(chǎn)評估申報表，準備評估所需資料。(二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準則和其他相關(guān)具體規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、訪談、函證、復(fù)核等方式對評估對象涉及的資產(chǎn)和負債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進行了必要的盡職調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。(三)評定估算和編制初步評估報告階段項目組評估專業(yè)人員對收集的評估資料進行必要地分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)和底稿；根據(jù)評估對象、價值類型和評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測算結(jié)果和評估說明。北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第22頁審核確認項目組成員提交的各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測算結(jié)果和評估說明準確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏的基礎(chǔ)上，進行資產(chǎn)評估匯總分析，編制初步評估報(四)評估報告內(nèi)審和提交資產(chǎn)評估報告階段按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對初步資產(chǎn)評估報告進行內(nèi)部審核，形成評估結(jié)論；與委托人或委托人許可的相關(guān)當事方就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通；按資產(chǎn)評估委托合同的要求向委托人提交正式資產(chǎn)評估報告。九、評估假設(shè)本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：(一)一般假設(shè)假設(shè)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處于交易過程中，評估師根據(jù)評估對象的交易條件等模擬市場進行估價。3.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。(二)特殊假設(shè)1.國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，企業(yè)所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化。2.假設(shè)公司的經(jīng)營者是負責(zé)的，并且公司管理層有能力擔(dān)當其職務(wù)。3.除非另有說明，假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。4.假設(shè)公司未來將采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致。5.假設(shè)公司在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致。北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第23頁6.有關(guān)利率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。7.無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利影響。8.被評估單位提供的與評估相關(guān)的基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料真實、準確、完整。本資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準日時成立，當上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽名資產(chǎn)評估師及本評估機構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、評估結(jié)論我們按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，按照必要的評估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準日2024年12月31日的市場價值進行了評估，經(jīng)綜合分析得出評估結(jié)論：評估基準日，北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)賬面價值69,776.63萬元，評估值66,940.11萬元，評估減值2,836.52萬元，減值率4.07%;總負債賬面價值萬元，評估減值2,836.52萬元，減值率9.55%。各類資產(chǎn)評估情況見下表：資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表AB流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：債權(quán)投資其他債權(quán)投資---長期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資-其他非流動金融資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)--固定資產(chǎn)-生產(chǎn)性生物資產(chǎn)-油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出-·商譽長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)-其他非流動資產(chǎn)1北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第24頁AB-非流動負債··凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形(二)擔(dān)保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系(或有資產(chǎn))等事項。(三)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況(四)未決事項、法律糾紛等不確定因素(五)重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況所(特殊普通合伙)審計，并于2025年6月20日出具了無保留意見的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司審計報告(天圓全專審字[2025]無(六)重大期后事項無北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第25頁(八)其他需要說明的事項1.南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目，是以北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“德宏公司”為實施主體的代建項目，收取13%的管理費收入。德宏公司根據(jù)2020年由政府委托出具的《大興區(qū)南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目上市成本估算審核報告》審定的成本18.18億作為管理費收入申請的基礎(chǔ)，目前已申請了95%管理費收入，本次評估按照剩余5%管理費收入考慮評估值。由于本項目尚未結(jié)算，如上述事項發(fā)生變化，評估值需要同步進行調(diào)整。2.南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目開發(fā)成本賬面剩余60套住宅，根據(jù)2016年10月9日北京市大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件出具的《北京市大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于辦理南郊農(nóng)場棚改項日政府購買協(xié)議相關(guān)事宜的請示的回復(fù)意見》,區(qū)住建委作為未來上述60套住宅的回購主體，與德宏公司簽署回購協(xié)議。截至評估基準日，上述回購協(xié)議尚未簽署，回購計劃尚未執(zhí)行，回購時間及回購價格均不確定。本次以實際發(fā)生并核實后的賬面價值作為評估值。3.三海子郊野公園項目，是以德宏公司為實施主體的代建項目，收取1.5%的管理費收入。項目于2015年已完工，管理費收入于2016年已確認，截至評估基準日尚未結(jié)算，開發(fā)成本賬面價值8,809.94萬元。本次以實際發(fā)生并核實后的賬面價值作為評估值。4.興宏雅苑項目，三館(咖啡館、圖書館、健身房)證載權(quán)利人為德宏公司，不動產(chǎn)權(quán)證號京(2022)大不動產(chǎn)權(quán)第0030971號。經(jīng)核實了解，因大興區(qū)商務(wù)局未出具允許銷售的函，暫無法辦理銷售證，后期考慮出租。本次對于三館按照現(xiàn)狀可出租狀態(tài)進行評估。5.橫十三路，縱四路，是以德宏公司為實施主體的代建道路項目。截至評估基準日尚未結(jié)算，本次以實際發(fā)生并核實后的賬面價值作為評估值。6.委托人和相關(guān)當事人委托資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對其提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責(zé)。執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對資產(chǎn)評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬確認或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評估專業(yè)人員不對資產(chǎn)評估對象的法律權(quán)屬提供保證。7.在評估基準日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，應(yīng)按以下(1)當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)整；(2)當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時委托人應(yīng)及時北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司聘請有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)重新確定評估價值；(3)對評估基準日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進行相應(yīng)調(diào)整。評估報告使用人應(yīng)關(guān)注特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明1.資產(chǎn)評估報告使用范圍(1)資產(chǎn)評估報告的使用人為：委托人和國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。(2)資產(chǎn)評估報告所揭示的評估結(jié)論僅對本項目對應(yīng)的經(jīng)濟行為有效。(3)未經(jīng)委托人書面許可，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容向第三方提供或者公開，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。(4)未征得資產(chǎn)評估機構(gòu)同意，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事人另有約定的除外。2.本評估報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門的批準。3.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；4.除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用5.資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解和使用評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。6.本報告經(jīng)承辦資產(chǎn)評估師簽名并加蓋評估機構(gòu)公章，并經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或所出資企業(yè)備案后方可正式使用。十三、資產(chǎn)評估報告日資產(chǎn)評估報告日為二○二五年十月十三日。北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 股東全部權(quán)益價值項目·資產(chǎn)評估報告北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第27頁十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章頁資產(chǎn)評估機構(gòu)：北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司原法定代表人：力資產(chǎn)評估師：資產(chǎn)評估師：冷冷二○二五年十月十三日北京三元食品股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司第28頁1.與評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件(復(fù)印件)2.被評估單位專項審計報告(復(fù)印件)3.委托人及被評估單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)4.委托人及被評估單位國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)登記表(復(fù)印件)5.評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料(復(fù)印件)8.北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)9.北京天圓開資產(chǎn)評估有限公司備案文件或者資格證明文件(復(fù)印件)10.負責(zé)該評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師資格證明文件(復(fù)印件)11.資產(chǎn)評估委托合同(復(fù)印件)1京首農(nóng)發(fā)〔2025〕217號北京三元食品股份有限公司、北京市南郊農(nóng)場有限公司：根據(jù)《關(guān)于北京三元食品股份有限公司申請采取非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)的請示》(京三元文〔2025〕52號),為推動企業(yè)聚焦主責(zé)主業(yè)，優(yōu)化內(nèi)部資源配置，結(jié)合企業(yè)運營管理實際，經(jīng)集團公司研究，現(xiàn)將三元德宏股權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓事項通知如下：一、原則同意北京三元食品股份有限公司(以下簡稱“三元食品”)將所持有的北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10%股權(quán)以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給北京市南郊農(nóng)場有限公司(以下簡稱“南郊農(nóng)場”)。二、此次股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格為經(jīng)集團公司備案的凈資產(chǎn)評估值所對應(yīng)的股權(quán)價值。三、請三元食品與南郊農(nóng)場嚴格按照國資管理相關(guān)規(guī)定，盡快辦理上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項涉及的產(chǎn)權(quán)登記、工商變更等手續(xù)。2特此通知。北京首父食品集團奇限公司首農(nóng)食品集團辦公室2025年10月10日印發(fā)天圓全專審字[2025]000926號北京市海淀區(qū)車公莊西路甲19號國際傳播大廈Room22,23,24,25,5thFloor,IntemationalCommunicationBuilding,No.19,ChegongzhuangRoad.HaidianDistrict,Bciji郎玫編碼PostalCode):100048北京三元食品股份有限公司：因北京三元食品股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱三元德宏公司)10%股權(quán)，委托我們審計了三元德宏公司以2024年12月31日為基準日的財務(wù)報表，包括2024年12月31日的資產(chǎn)負債表，2024年度的利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表以及相關(guān)財務(wù)報表附注。我們認為，后附的財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準則的規(guī)定編制，公允反映了三元德宏公司2024年12月31日的財務(wù)狀況以及2024年度的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。我們按照中國注冊會計師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。審計報告的“注冊會計師對財務(wù)報表審計的責(zé)任”部分進一步闡述了我們在這些準則下的責(zé)任。按照中國注冊會計師職業(yè)道德守則，我們獨立于三元德宏公司，并履行了職業(yè)道德方面的其他責(zé)任。我們相信，我們獲取的審計證據(jù)是充分、適當?shù)模瑸榘l(fā)表審計意見提供了基礎(chǔ)。三元德宏公司管理層(以下簡稱管理層)負責(zé)按照企業(yè)會計準則的規(guī)定編制TYQCP4第1頁共3頁您可使用手機“掃一掃或進入“注冊會計師行業(yè)統(tǒng)一監(jiān)管平臺(hrrp://ace.mof)進行查驗財務(wù)報表，使其實現(xiàn)公允反映，并設(shè)計、執(zhí)行和維護必報表不存在由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的重大錯報。在編制財務(wù)報表時，管理層負責(zé)評估三元德宏公司的持續(xù)經(jīng)營能力，披露與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的事項(如適用),并運用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，除非管理層計劃清算三元德宏公司、終止運營或別無其他現(xiàn)實的選擇。治理層負責(zé)監(jiān)督三元德宏公司的財務(wù)報告過程。我們的目標是對財務(wù)報表整體是否不存在由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的重大錯報獲取合理保證，并出具包含審計意見的審計報告。并不能保證按照審計準則執(zhí)行的審計在某一重者依據(jù)財務(wù)報表作出的經(jīng)濟決策，則通常認為錯報是重大的。在按照審計準則執(zhí)行審計工作的過程中，我們運用職業(yè)判斷，并保持職業(yè)懷疑。同時，我們也執(zhí)行以下工作：(1)識別和評估由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的財務(wù)報表重大錯報風(fēng)險，設(shè)計和實施審計程序以應(yīng)對這些風(fēng)險，并獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)之上，未能發(fā)現(xiàn)由于舞弊導(dǎo)致的重大錯報的風(fēng)險高于未(2)了解與審計相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計恰當?shù)膶徲嫵绦颍康牟⒎菍?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。(3)評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計及相關(guān)披露的合理(4)對管理層使用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的恰當性得出結(jié)論。同時，根據(jù)獲取的審TYQCPA第2頁共3頁TYQCPA第3頁共3頁計證據(jù)，就可能導(dǎo)致對三元德宏公司持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重否存在重大不確定性得出結(jié)論。如果我們得準則要求我們在審計報告中提請報表使用者注意財務(wù)報露不充分，我們應(yīng)當發(fā)表非無保留意見。我們的信息。然而，未來的事項或情況可能導(dǎo)致三元德宏公司不能持續(xù)經(jīng)營。(5)評價財務(wù)報表的總體列報、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，并評價財務(wù)報表是否公允反(6)我們與治理層就計劃的審計范圍、時間安排和重大審計發(fā)現(xiàn)等事項進行溝通，包括溝通我們在審計中識別出的值得關(guān)注的內(nèi)部控制缺陷。中國注冊會計師全會計師事中國注冊會計師協(xié)殊普過合中國·北京2025年6月20日編制單位：北京三元德慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司流動資產(chǎn)：庫存商品(產(chǎn)成品)非流動資產(chǎn)：國定資產(chǎn)累計折舊固定資產(chǎn)減值準備2024年12月31日123456789附注七(一)七(二)七(四)七(六)—法定代表人(簽章):主管會計工作負責(zé)人(簽章):會計機構(gòu)負責(zé)人(簽章):劉喆資產(chǎn)負債表(續(xù)表)編制單位：北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)付賬款81七(七)1.,624.406.19預(yù)收款項82七(八)763.007.67合同負供83七(九)22.676.670.75應(yīng)付職工薪醋89七(中)688.815.80其中：應(yīng)付工資90#其中：職工獎勵及陌利茄金92應(yīng)交稅費93七(十一)397,391.20其中：應(yīng)交稅金94其他應(yīng)付款95七(十二)373,846,688.85一年內(nèi)到期的非流動負情98七(十三)538,076.64流動負債合計100非流動負慣：10祖賃負債108七(十四)350.962.55 七(十五)實收資本(或股本)回家資本七(十五)回有法人資本民營資本七(十六)資本公系七(十六)七(十七)七(十七)出儲備整金中企業(yè)發(fā)展法金 ·少故股東權(quán)益 會計機構(gòu)負責(zé)人(簽章):法定代表人：簽章):主管會計工作負責(zé)人(簽章):會計機構(gòu)負責(zé)人(簽章):法定代表人：簽章):2利潤表附注七(十九)匕(十九)七(二十)七(二十一)附注七(十九)匕(十九)七(二十)七(二十一)七(二十一)七(二十一)七(二十二)七(二十三)七(二十四) -908.957.051一、營業(yè)總收入 101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404!424344454647484950515253545556575859606162636+656667636970△利息支出△乎續(xù)費及調(diào)金支出△深險服務(wù)費用△藏：排回保險服務(wù)費用 管理費用匯兌凈損失(凈收益以“-”號填列)投資收益(損失以"."號填列)以控余成本計量的金融資產(chǎn)終止確認收益△匯兌收益(損失以”-“號填列)凈敞口套期收益(損失以“-”號填列)公允價值變動收益(損失以“-”號填列)資產(chǎn)減值損失(損失以"-"號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以"∵"號填列)三、營業(yè)利洞(虧損以"一"號填列)8.781,798.20四、利溝總額(虧損總額以“一”號填列)益：所得稅費用五、凈利潤(凈虧損以“一”號填列)(一)銨所有權(quán)臨屬分類：(二)按經(jīng)營持續(xù)性分類：(一)不能重分類進損苗的其他綜合收苗(二)將重分類進損益的其他綜合收5.現(xiàn)金流量套期儲備(現(xiàn)金流量套期損益的有效部分)八、每股收益：貨人(簽章):貨人(簽章):2024年度編制單位：北京三元袍宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位：北京三元袍宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項銷售商品、提供希務(wù)收到的