本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制坤元資產(chǎn)評估有限公司二〇二五年十二月十八日 一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及其他資產(chǎn)評估報告 48德華兔寶寶投資管理有限公司擬了解部分資產(chǎn)價值評估項目資產(chǎn)評估報告一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)六、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告德華兔寶寶投資管理有限公司擬了解部分資產(chǎn)價值評估項目資產(chǎn)評估報告本次資產(chǎn)評估的委托人為德華兔寶寶投資管理有限公司（以下簡稱兔寶寶），產(chǎn)權(quán)持有人分別為廣西柏景地板有限公司（以下簡稱柏景地堡木業(yè)有限公司（以下簡稱泰州德森堡）、泰州大自然家居有根據(jù)《資產(chǎn)評估委托合同》，本資產(chǎn)評估報告的其他使用人為國家法律、法規(guī)兔寶寶擬了解部分資產(chǎn)價值，為此需要對該經(jīng)濟(jì)行為涉及的柏景地板、泰州德評估對象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的柏景地板、泰州德森堡、泰州大自然擁有的部日的部分資產(chǎn)，具體包括建筑物類固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)——土地根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，本次對建筑物類固定資在本報告所揭示的評估假設(shè)基礎(chǔ)上，委估資產(chǎn)評估價值（不含稅）為本評估結(jié)論僅對兔寶寶擬了解資產(chǎn)價值之經(jīng)濟(jì)行為有效。本評估結(jié)論的使用有坤元資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司委托，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，分別采用成本法和的評估程序，對貴公司擬了解資產(chǎn)價值涉及的廣西柏景地板有本次資產(chǎn)評估的委托人為德華兔寶寶投資管理有限公司，產(chǎn)權(quán)持有人分別為廣8.經(jīng)營范圍：投資管理、資產(chǎn)管理(以上未經(jīng)金融等監(jiān)管部門批準(zhǔn)，不得從事向公眾融資存款、融資擔(dān)保、代客理財?shù)冉鹑诜?wù))(內(nèi)經(jīng)營，具體項目以審批部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)知識產(chǎn)權(quán)家許可審批及國家有專項規(guī)定的項目外建筑工程設(shè)務(wù)，建筑裝飾裝修工程（以上經(jīng)營項目憑資質(zhì)證經(jīng)商品和技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，許可經(jīng)營項目商品和技術(shù)審批后方可經(jīng)營（國家限制公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的配件銷售；建筑裝飾材料銷售；住宅室內(nèi)裝飾裝修；知識產(chǎn)權(quán)服技術(shù)進(jìn)出口；進(jìn)出口代理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑具制造；家具銷售；家具零配件銷售；家具安裝和維修用品銷售；家用電器制造；家用電器銷售；家用電器零務(wù)；建筑裝飾材料銷售；知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)（除依法須經(jīng)批根據(jù)《資產(chǎn)評估委托合同》，本資產(chǎn)評估報告的其他使用人為國家法律、法規(guī)兔寶寶擬了解部分資產(chǎn)價值，為此需要對該經(jīng)濟(jì)行為涉及的柏景地板、泰州德評估對象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的柏景地板、泰州德森堡、泰州大自然擁有的部包括主車間、辦公樓、綜合樓、基材倉庫等工業(yè)廠房及附編號科目名稱項數(shù)建筑面積（平方米）賬面價值（元）原值凈值1房屋建筑物29,476.9039,653,840.4524,632,005.282構(gòu)筑物13,075,734.497,660,841.733減值準(zhǔn)備0.00米，包括廠房、辦公樓等工業(yè)廠房及附屬用房；道路、圍編號科目名稱項數(shù)建筑面積（平方米）賬面價值（元）原值凈值1房屋建筑物48,039.1642,470,902.3620,837,025.922構(gòu)筑物6,672,735.463,268,696.183減值準(zhǔn)備0.00米，包括廠房、辦公樓、倉庫等工業(yè)廠房及附屬用房；道編號科目名稱項數(shù)建筑面積（平方米）賬面價值（元）原值凈值1房屋建筑物57,487.5763,325,552.7652,047,022.812構(gòu)筑物617,303,064.3214,061,781.413減值準(zhǔn)備0.00(一)價值類型及其選取：評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值(投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等)兩種類型。經(jīng)分溝通后，根據(jù)本次評估目的、市場條件及評估對象自身條為使得評估基準(zhǔn)日與擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為和評估工作日接近，委托人確定本次評評估基準(zhǔn)日的選取是委托人根據(jù)本項目的實際情況、評估基準(zhǔn)日盡可能接近經(jīng)4．中國人民銀行公布的評估基準(zhǔn)日貸款市場根據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估的基本方法有成本法、市場法和對于建筑物類固定資產(chǎn)，委估房屋建筑物均系工業(yè)廠房及附屬建筑，由于其鄰近區(qū)域類似建筑物市場交易不活躍和工業(yè)類廠房未來預(yù)期正對于無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)，由于委估宗地為工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地，土地市場綜上，本次評估根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件列入本次評估范圍的建筑物包括工業(yè)廠房及附屬設(shè)施，由于其鄰近區(qū)域類似建筑物市場交易不活躍和工業(yè)類廠房未來預(yù)期正常收益存在很成本法是通過用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的待估建筑物所需的全部成本，減去待估建筑物已經(jīng)發(fā)生的各項貶值，得到的方法。本次評估采用成新折扣的方法來確定待估建筑物已重置成本一般由建安工程費用、前期及其它費用、建筑規(guī)費、應(yīng)計利息和開發(fā)本次評估分別按年限法、完損等級打分法確定成新率后，經(jīng)加權(quán)平均，土地使用權(quán)通行的評估方法有市場法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等，結(jié)合評估師收集的有關(guān)資料，根據(jù)工評估對象的具體條件、用地性質(zhì)及評估目的等，選擇適當(dāng)?shù)氖袌龇ㄊ窃谇笕∫蛔诖u估土地的價格時，根據(jù)替代原則，將待估土地與在較參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域、個別因素、使用年期A—待估宗地交易情況指數(shù)/比較案例交易情況B—待估宗地期日地價指數(shù)/比較案例期日C—待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較案例D—待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較案例個別因本次委估土地使用權(quán)的評估價值按市場法下得出的不含契稅的土地使用權(quán)價值德華兔寶寶投資管理有限公司擬了解部分資產(chǎn)價值評估項目資產(chǎn)評估報告整個評估過程包括接受委托、核實資產(chǎn)與驗證資料、評定估算、編寫資產(chǎn)評估5．查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、合同、發(fā)票等產(chǎn)權(quán)證明資料，核實資產(chǎn)德華兔寶寶投資管理有限公司擬了解部分資產(chǎn)價值評估項目資產(chǎn)評估報告政策及產(chǎn)權(quán)持有人所處行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策無重大變化，社會經(jīng)展；國家貨幣金融政策保持現(xiàn)行狀態(tài)，不會對社會經(jīng)濟(jì)造成評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)以在本報告所揭示的評估假設(shè)基礎(chǔ)上，委估資產(chǎn)評估價值（不含稅）為序號AB124,105,722.1065,744,050.0041,638,327.90172.73216,132,985.8628,513,000.0012,380,014.1476.7440,238,707.9694,257,050.0054,018,342.04134.24366,108,804.2293,236,750.0027,127,945.7841.04423,861,837.0537,782,000.0013,920,162.9558.3489,970,641.27131,018,750.0041,048,108.7345.62532,292,847.0145,434,970.0013,142,122.9940.70630,116,348.6135,194,400.005,078,051.3916.86序號AB62,409,195.6280,629,370.0018,220,174.3829.19192,618,544.85305,905,170.00113,286,625.1558.81法律權(quán)屬資料及其來源進(jìn)行了必要的查驗，除下述事項外，相關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬資料存在瑕疵情況。提供有關(guān)資產(chǎn)真實、合資產(chǎn)評估報告不能作為對評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的有人不擁有前述資產(chǎn)的所有權(quán)或其他有關(guān)權(quán)利，或?qū)η笆鲑Y書》證載的危廢倉庫（建筑面積250.89平方米）實際已拆變更登記尚未辦理。本次評估按照實際已拆除考慮，未對上出租人承租人出租物業(yè)租賃面積租賃期限月租金（元）柏景地板廣西合創(chuàng)縱覽線纜有限公司主車間5,310.002025/4/1至2027/3/3184,960.00柏景地板廣西星圖醫(yī)療科技有限公司主車間141.002025/6/1至2026/5/312,679.00柏景地板廣西臻好供應(yīng)鏈管理有限公司基材倉庫1,726.002025/6/15至2028/6/3027,616.00柏景地板廣西豐匯新能源發(fā)展有限公司基材倉庫、綜合樓宿489.552025/6/25至2028/6/308,722.00德華兔寶寶投資管理有限公司擬了解部分資產(chǎn)價值評估項目資產(chǎn)評估報告柏景地板廣西普農(nóng)生物科技有限公司主車間130.002025/7/11至2028/7/102,340.00柏景地板南寧市宏寧智能科技有限公司主車間、空壓機房、地臺間1,892.002025/8/1至2028/7/3130,272.00柏景地板廣西科尼科技有限公司主車間1,080.002025/8/1至2028/7/3117,280.00柏景地板廣西華門古歌科技有限公司主車間、辦公樓5,033.272025/8/1至2028/7/3180,532.00柏景地板廣西垣通機械設(shè)備租賃有限公司空地816.002025/10/15至2028/11/145,225.00泰州德森堡江蘇派可為寵物用品科技有限公司廠房及辦公樓8,879.002025/8/20至2028/10/1979,911.00泰州德森堡泰州市榮躍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園管理有限公司廠房/辦公樓/宿舍4,950.002025/10/15至2028/12/3137,050.00泰州德森堡華能江蘇綜合能源服務(wù)有限公司光伏發(fā)電（僅租賃屋1,713.482024/10/22至2044/10/21928.14泰州大自然華能江蘇綜合能源服務(wù)有限公司光伏發(fā)電（僅租賃屋34,401.02024/10/22至2044/10/2118,633.90泰州大自然泰州市榮躍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園管理有限公司五金倉和鍋爐房2,113.482025/11/1至2028/12/3114,794.00泰州大自然泰州市榮躍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園管理有限公司廠房9,200.002026/1/1至2028/12/3164,400.00泰州大自然江蘇樸麗智能家居有限公司廠房/辦公樓16,365.92024/8/1至2027/7/31116,850.0泰州大自然江蘇樸麗智能家居有限公司食堂584.422025/2/1至2027/8/15,000.00（2018）泰州不動產(chǎn)權(quán)第0023858號《不動產(chǎn)權(quán)證》證載的房屋（建筑面積合計物，為其關(guān)聯(lián)方大自然家居(中國)有限公司向廣東順德農(nóng)村商向廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司大良支行借款提供擔(dān)保，擔(dān)保期限自2024產(chǎn)權(quán)持有人承諾，截至評估基準(zhǔn)日，除上述事項外，不存在其他涉及委估資產(chǎn)德華兔寶寶投資管理有限公司擬了解部分資產(chǎn)價值評估項目資產(chǎn)評估報告號]、《項目補充協(xié)議》[南經(jīng)地協(xié)（2020項目實施主體，承擔(dān)上述協(xié)議項下所有責(zé)任和義務(wù)，大自會