甲方（出租方）：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（承租方）：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方擁有位于[具體位置]的土地及魚塘（以下簡稱“租賃標的物”）的合法出租權(quán)。

2.乙方有意租賃該土地及魚塘用于[具體用途]，并向甲方表達租賃意向。

3.雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃標的物基本情況1.土地情況-土地坐落于[詳細地址]，土地性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證編號為[如有]。

-土地四至范圍：東至[具體標志物或界限]，南至[具體標志物或界限]，西至[具體標志物或界限]，北至[具體標志物或界限]。2.魚塘情況-魚塘位于上述土地內(nèi)，魚塘面積為[X]平方米，水深約[X]米。

-魚塘的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如增氧設(shè)備、進水排水系統(tǒng)等]，現(xiàn)狀良好，能夠滿足乙方的使用需求。二、租賃期限1.租賃期限-本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租-在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有意續(xù)租，應書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

-雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同；如未能達成續(xù)租協(xié)議，乙方應在租賃期限屆滿后[X]日內(nèi)將租賃標的物完好返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標準-租賃標的物的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[X]%，即從第[X]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上增加[X]%。2.支付方式-乙方應按照以下方式向甲方支付租金：

-本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付第一年租金的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在支付第一年剩余租金時沖抵。

-第一年剩余租金及之后每年的租金，乙方應在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。

-甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利和義務1.甲方權(quán)利和義務（1）權(quán)利-按照合同約定收取租金及其他費用。

-對乙方的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途和方式使用租賃標的物。

-在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃標的物。（2）義務-保證對租賃標的物擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

-在租賃期限開始前，按照合同約定將租賃標的物交付給乙方使用，并確保租賃標的物及配套設(shè)施完好無損。

-協(xié)助乙方辦理與租賃標的物使用相關(guān)的審批、許可等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。

-承擔租賃標的物的土地使用稅、房產(chǎn)稅等因所有權(quán)產(chǎn)生的稅費，但合同另有約定的除外。2.乙方權(quán)利和義務（1）權(quán)利-按照合同約定的用途和期限，合法使用租賃標的物。

-在租賃期限內(nèi)，對租賃標的物進行合理的改造和建設(shè)，但需事先征得甲方書面同意。

-租賃標的物因不可抗力或政府征收等原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付但尚未使用期間的租金，并按照合同約定承擔相應的賠償責任。（2）義務-按照合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。

-按照合同約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變租賃標的物的用途或進行非法活動。

-妥善保管和維護租賃標的物及配套設(shè)施，因乙方原因造成租賃標的物及配套設(shè)施損壞的，乙方應負責修復或賠償。

-在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃標的物轉(zhuǎn)租給第三方。

-按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理與租賃標的物使用相關(guān)的審批、許可等手續(xù)，并承擔相應的費用。五、租賃標的物的交付與返還1.交付-在本合同生效后[X]日內(nèi)，甲方應將租賃標的物及配套設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應簽署交接清單，確認租賃標的物及配套設(shè)施的數(shù)量、質(zhì)量等情況。2.返還-租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將租賃標的物及配套設(shè)施返還給甲方。返還時，租賃標的物及配套設(shè)施應符合正常使用后的狀態(tài)，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。

-乙方在租賃期間對租賃標的物進行的改造和建設(shè)，如經(jīng)甲方書面同意，可由雙方協(xié)商處理；如未經(jīng)甲方書面同意，乙方應自行拆除恢復原狀。六、租賃標的物的使用與維護1.使用-乙方應按照合同約定的用途使用租賃標的物，不得在租賃標的物內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。如因乙方違法使用租賃標的物導致甲方受到損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

-乙方在使用租賃標的物過程中，應遵守國家有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，不得對周邊環(huán)境造成污染和破壞。2.維護-乙方應負責租賃標的物及配套設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。如發(fā)現(xiàn)租賃標的物及配套設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，乙方應及時進行維修，并承擔相應的費用。

-對于租賃標的物及配套設(shè)施的重大維修和更新改造，應事先征得甲方書面同意，費用由雙方協(xié)商承擔。甲方在接到乙方關(guān)于重大維修或改造的書面申請后，應在[X]個工作日內(nèi)給予答復。七、合同的變更、解除與終止1.變更-雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的條款。變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.解除（1）甲方解除權(quán)-乙方未按照合同約定支付租金超過[X]日的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。

-乙方擅自改變租賃標的物的用途或進行非法活動，嚴重影響甲方利益的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（2）乙方解除權(quán)-因不可抗力或政府征收等不可歸責于乙方的原因，導致租賃標的物無法繼續(xù)使用的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用期間的租金。

-甲方未能按照合同約定交付租賃標的物，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.終止-租賃期限屆滿，本合同自行終止。雙方如未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應按照合同約定返還租賃標的物。

-本合同因一方違約而被解除的，違約方應按照合同約定承擔違約責任，合同終止。

-因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任，但雙方應協(xié)商妥善處理善后事宜。八、違約責任1.甲方違約責任-甲方未能按照合同約定的時間交付租賃標的物的，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及租金，同時按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。

-甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃標的物的，應賠償乙方因此造成的損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任-乙方未按照合同約定支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。

-乙方擅自改變租賃標的物的用途或進行非法活動的，應按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

-乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃標的物轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方立即停止轉(zhuǎn)租行為，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決1.協(xié)商解決-雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決-如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.保密條款-雙方應對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.通知條款-雙方之間的通知應以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。通知在以下時間視為送達：

-郵寄方式：自郵件寄出之日起[X]個工作日視為送達。

-傳真方式：以發(fā)送成功的傳真記錄時間視為送達。

-電子郵件方式：以郵件發(fā)送成功的時間視為送達，但發(fā)送方應保留發(fā)送記錄。3.合同生效-本合同自雙方簽字（或蓋