房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)協(xié)議書(shū)委托人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：[自然人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[詳細(xì)住址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]（或法人/其他組織名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[詳細(xì)注冊(cè)地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]）受托人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]地址：[詳細(xì)辦公地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案號(hào)：[備案號(hào)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方委托房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第一條委托事項(xiàng)甲方自愿委托乙方作為其購(gòu)買(mǎi)/出售（選擇一項(xiàng)或雙方協(xié)商確定）位于[具體房產(chǎn)地址，如無(wú)則不寫(xiě)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）的代理人，全權(quán)處理該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜。第二條服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方委托，并依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，提供以下服務(wù)（以甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)為例，出售房產(chǎn)則相應(yīng)調(diào)整）：1.代為收集、整理、查詢與甲方購(gòu)買(mǎi)需求（如位置、面積、價(jià)格范圍等）相符的房源信息，并向甲方提供；2.根據(jù)甲方要求，安排甲方實(shí)地看房；3.陪同甲方與房源業(yè)主進(jìn)行初步接洽和價(jià)格溝通；4.在甲方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)意向房源后，協(xié)助甲方與業(yè)主（或其代理人）協(xié)商交易條件，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、物業(yè)交接等；5.協(xié)助甲方審閱、草擬《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)附件，并根據(jù)需要提供法律咨詢建議；6.協(xié)助甲方辦理購(gòu)房資格審核相關(guān)事宜（如適用）；7.根據(jù)甲乙雙方約定及甲方指示，協(xié)助辦理購(gòu)房款（包括首付款、貸款額度等）的支付、托管或結(jié)算事宜；8.協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查、評(píng)估（如需）等事宜；9.協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的交付手續(xù)；10.協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)（如適用）；11.協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，包括準(zhǔn)備相關(guān)文件、Submission表格、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等；12.在交易過(guò)程中，應(yīng)甲方要求，協(xié)調(diào)處理其他與該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的事宜。（若為委托出售房產(chǎn)，則服務(wù)內(nèi)容包括：1.代為登記房源信息，進(jìn)行核驗(yàn)；2.制定并執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)方案；3.房源展示、接待潛在買(mǎi)家看房；4.接受買(mǎi)家詢價(jià)，協(xié)調(diào)看房安排；5.協(xié)助甲方與買(mǎi)家進(jìn)行談判；6.協(xié)助草擬、審閱《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；7.協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)；8.協(xié)助計(jì)算、收取交易相關(guān)稅費(fèi)；9.協(xié)助辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；10.配合甲方處理交易相關(guān)事宜。）第三條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過(guò)程；2.有權(quán)了解乙方提供服務(wù)的進(jìn)展情況；3.有權(quán)要求乙方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密；4.應(yīng)向乙方如實(shí)、全面地提供該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易歷史、使用情況以及其他與買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的必要信息，保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性；5.應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展看房、談判、簽約、過(guò)戶等各項(xiàng)工作；6.應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)；7.應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和規(guī)章；8.應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或違反其他約定而造成乙方及第三方的一切損失。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)得費(fèi)用；2.有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議履行所必需的文件、資料和信息；3.應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，勤勉盡責(zé)、專(zhuān)業(yè)審慎地提供代理服務(wù)；4.應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保護(hù)甲方在交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；5.應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用甲方委托進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲方利益；6.應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況；7.應(yīng)妥善保管甲方提供的文件、資料，不得泄露或用于約定目的之外；8.在代理權(quán)限內(nèi)，以甲方名義實(shí)施的行為，法律后果由甲方承擔(dān)；9.因乙方重大過(guò)失或違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條代理權(quán)限乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的代理權(quán)限為：[選擇一項(xiàng)或雙方協(xié)商確定，例如：以甲方名義全權(quán)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)事宜，包括但不限于與賣(mài)方/其代理人談判、代為簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理貸款（如適用）、辦理過(guò)戶登記等；或：以甲方名義全權(quán)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的出售事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶看、談判、代為簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、協(xié)助辦理稅費(fèi)支付、辦理過(guò)戶登記等]。乙方無(wú)權(quán)超出此權(quán)限行事。第五條委托期限本協(xié)議項(xiàng)下的代理服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起至[選擇一項(xiàng)：甲方成功購(gòu)買(mǎi)/出售該房產(chǎn)并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之日止；或：自本協(xié)議簽訂之日起[]年/月/日止。若選擇后者，可增加條款：若期限屆滿前[]日內(nèi)，甲方未能就該房產(chǎn)達(dá)成交易并完成過(guò)戶，雙方可協(xié)商是否續(xù)約，續(xù)約條件另行約定]。第六條代理服務(wù)費(fèi)及支付方式1.甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用按[選擇一項(xiàng)：固定金額人民幣[]元整/成交總額的[]%計(jì)算，計(jì)算基數(shù)為房屋成交總價(jià)款/分階段支付，具體方式為：合同簽訂時(shí)支付[]%，房屋交付時(shí)支付[]%，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后支付[]%]。2.上述代理服務(wù)費(fèi)[選擇：包含/不包含]房屋交易相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[]日內(nèi)向乙方支付首期代理服務(wù)費(fèi)[]元整（大寫(xiě)：[]）。4.剩余代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)于[選擇一個(gè)具體的支付條件：甲方就該房產(chǎn)完成過(guò)戶登記后/雙方約定的其他條件]時(shí)支付。5.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：*開(kāi)戶行：[銀行名稱(chēng)及支行]*賬戶名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]*賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]6.除代理服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于：[列明具體費(fèi)用項(xiàng)目，如：看房交通費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、權(quán)證代辦費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、交易稅費(fèi)（根據(jù)甲乙雙方約定承擔(dān)部分）等，并明確由誰(shuí)承擔(dān)，例如：甲方自行承擔(dān)/乙方代收代付，具體明細(xì)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由甲方承擔(dān)]。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按本協(xié)議約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[]%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按期完成關(guān)鍵性代理服務(wù)（如未能按約定協(xié)助辦理過(guò)戶登記，且非因甲方原因或不可抗力所致），應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[]元整（或約定其他違約責(zé)任方式，如：退還部分或全部代理服務(wù)費(fèi)）。4.若乙方在代理權(quán)限內(nèi)，因重大過(guò)失或故意行為給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第八條保密條款甲乙雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中，甲乙雙方均會(huì)獲悉對(duì)方以及該房產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個(gè)人隱私等信息（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保密信息”）。雙方同意，對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下及在合作過(guò)程中獲悉的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得以任何方式向任何第三方泄露、披露或使用該等保密信息。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。但根據(jù)法律法規(guī)或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的，或信息已進(jìn)入公共領(lǐng)域的，或因接收方獨(dú)立開(kāi)發(fā)取得且未使用披露方保密信息的，此保密義務(wù)不適用。第九條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書(shū)面通知對(duì)方。任何通知或文件按上述地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[]日視為送達(dá)）、或發(fā)送至電子郵箱/傳真（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：乙方所在地/甲方所在地/該房產(chǎn)所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十一條其他1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.對(duì)本協(xié)議的任何修改或變更，均須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之