PAGE生產(chǎn)生活用房管護(hù)制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司生產(chǎn)生活用房的管護(hù)，確保房屋的安全使用，延長(zhǎng)房屋使用壽命，保障公司員工的正常生產(chǎn)生活秩序，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有生產(chǎn)生活用房，包括但不限于辦公大樓、生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、員工宿舍、食堂等。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將房屋安全放在首位，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。2.預(yù)防為主原則：通過(guò)日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)等措施，預(yù)防房屋安全事故的發(fā)生。3.責(zé)任明確原則：明確各部門和人員在房屋管護(hù)中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。4.科學(xué)管理原則：運(yùn)用科學(xué)的方法和手段，對(duì)房屋進(jìn)行合理管護(hù)。二、管理職責(zé)（一）行政管理部門1.負(fù)責(zé)制定和完善生產(chǎn)生活用房管護(hù)制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2.統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各部門之間的房屋管護(hù)工作，定期組織檢查和評(píng)估。3.負(fù)責(zé)房屋維修資金的預(yù)算編制、申請(qǐng)和使用管理。4.對(duì)房屋的新建、改建、擴(kuò)建等項(xiàng)目進(jìn)行審核和監(jiān)督。（二）使用部門1.負(fù)責(zé)本部門使用房屋的日常管理和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。2.教育本部門員工愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備，遵守房屋使用規(guī)定。3.配合行政管理部門做好房屋的檢查、維修等工作。（三）物業(yè)管理部門1.按照合同約定，負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、清潔等工作。2.建立房屋及設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維修、保養(yǎng)等情況。3.制定物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)情況。（四）財(cái)務(wù)部門1.負(fù)責(zé)生產(chǎn)生活用房維修資金的核算和管理。2.對(duì)房屋維修項(xiàng)目的費(fèi)用進(jìn)行審核和報(bào)銷。三、房屋日常巡查（一）巡查周期1.行政管理部門每月組織一次全面巡查。2.物業(yè)管理部門每日進(jìn)行日常巡查。3.使用部門在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告。（二）巡查內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)安全：檢查墻體、梁柱、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)是否有裂縫、傾斜、下沉等異常情況。2.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行：檢查水電、消防、電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生狀況：檢查房屋內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生是否良好，有無(wú)雜物堆積、垃圾清理不及時(shí)等問(wèn)題。4.門窗及防護(hù)設(shè)施：檢查門窗是否完好，防護(hù)欄桿、圍墻等是否牢固。5.其他情況：檢查房屋周邊環(huán)境是否存在安全隱患，如道路是否暢通、排水是否正常等。（三）巡查記錄巡查人員應(yīng)填寫巡查記錄，詳細(xì)記錄巡查時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。巡查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。四、房屋維修管理（一）維修分類1.日常維修：對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的一般性維修，如門窗維修、水電線路維修等。2.中修工程：對(duì)房屋部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行維修，如局部墻體修補(bǔ)、屋面防水維修等。3.大修工程：對(duì)房屋大部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行維修，如整體屋面翻修、墻體加固等。4.專項(xiàng)維修：針對(duì)房屋特定設(shè)施設(shè)備或功能進(jìn)行的維修，如消防系統(tǒng)改造、電梯更新等。（二）維修流程1.使用部門發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題后，填寫《房屋維修申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明問(wèn)題情況及維修要求，提交給物業(yè)管理部門。2.物業(yè)管理部門接到申請(qǐng)后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)問(wèn)題情況，并提出維修方案和預(yù)算，報(bào)行政管理部門審核。3.行政管理部門審核維修方案和預(yù)算后，根據(jù)公司資金情況安排維修資金。對(duì)于金額較大的維修項(xiàng)目，需報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。4.物業(yè)管理部門根據(jù)審批后的維修方案組織實(shí)施維修，維修過(guò)程中應(yīng)做好質(zhì)量控制和安全管理。5.維修完成后，使用部門、物業(yè)管理部門和行政管理部門共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫《房屋維修驗(yàn)收單》。（三）維修資金管理1.維修資金由財(cái)務(wù)部門設(shè)立專門賬戶進(jìn)行管理，?？顚Ｓ?。2.維修資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，如有超出預(yù)算的情況，需重新履行審批手續(xù)。3.財(cái)務(wù)部門定期對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合理、合規(guī)。五、房屋安全鑒定（一）鑒定周期1.對(duì)于使用年限較長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)復(fù)雜或存在安全隱患的房屋，每[X]年進(jìn)行一次安全鑒定。2.在房屋遭受自然災(zāi)害、重大事故等影響后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行安全鑒定。（二）鑒定機(jī)構(gòu)選擇選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)出具正式的鑒定報(bào)告。（三）鑒定結(jié)果處理1.如鑒定結(jié)果為房屋安全狀況良好，可繼續(xù)正常使用。2.如鑒定結(jié)果為房屋存在安全隱患，應(yīng)根據(jù)鑒定意見采取相應(yīng)的處理措施，如維修加固、限制使用等。3.對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的房屋，應(yīng)立即停止使用，并進(jìn)行整改或拆除。六、房屋裝飾裝修管理（一）裝修申請(qǐng)使用部門如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)提前向行政管理部門提交《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》，說(shuō)明裝修范圍、內(nèi)容、時(shí)間等，并提供裝修設(shè)計(jì)方案。（二）審批流程行政管理部門對(duì)裝修申請(qǐng)進(jìn)行審核，重點(diǎn)審查裝修設(shè)計(jì)方案是否符合房屋安全要求、是否影響其他部門正常使用等。審核通過(guò)后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。（三）裝修管理1.裝修施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并與公司簽訂裝修合同。2.物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工安全和環(huán)境衛(wèi)生。3.裝修過(guò)程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需變動(dòng)，應(yīng)重新履行審批手續(xù)。4.裝修完成后，使用部門、物業(yè)管理部門和行政管理部門共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。七、房屋租賃管理（一）租賃申請(qǐng)如有房屋閑置需對(duì)外租賃，由行政管理部門發(fā)布租賃信息，并接受租賃申請(qǐng)。申請(qǐng)單位或個(gè)人應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證明和租賃意向書。（二）審批流程行政管理部門對(duì)租賃申請(qǐng)進(jìn)行審核，評(píng)估租賃方的信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)狀況等，審核通過(guò)后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。（三）租賃合同簽訂經(jīng)審批同意后，行政管理部門與租賃方簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。（四）租賃管理1.物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行日常管理，監(jiān)督租賃方按照合同約定使用房屋。2.定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知租賃方整改。3.租賃期滿后，收回房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如有損壞，按照合同約定要求租賃方賠償。八、房屋檔案管理（一）檔案內(nèi)容房屋檔案應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)計(jì)圖紙、施工資料、維修記錄、安全鑒定報(bào)告、租賃合同等相關(guān)資料。（二）檔案建立行政管理部門負(fù)責(zé)建立房屋檔案，并指定專人負(fù)責(zé)檔案管理。檔案資料應(yīng)及時(shí)收集、整理、歸檔，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。