PAGE物業(yè)安全生產(chǎn)3項(xiàng)制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，保障業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，特制定本安全生產(chǎn)3項(xiàng)制度。（二）適用范圍本制度適用于[物業(yè)管理公司名稱]所管理的[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱]物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)活動(dòng)。（三）安全生產(chǎn)方針堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，強(qiáng)化安全生產(chǎn)責(zé)任，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)形勢(shì)穩(wěn)定。（四）安全生產(chǎn)管理原則1.誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)：各部門負(fù)責(zé)人為本部門安全生產(chǎn)管理的第一責(zé)任人，對(duì)本部門的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。2.管生產(chǎn)必須管安全：在組織實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，必須同時(shí)抓好安全生產(chǎn)工作，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)與安全的同步發(fā)展。3.綜合治理：運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等手段，充分發(fā)揮社會(huì)、企業(yè)、職工及各方面的積極性，形成齊抓共管的安全生產(chǎn)工作格局。二、安全生產(chǎn)責(zé)任制度（一）公司安全生產(chǎn)委員會(huì)職責(zé)1.貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和方針政策，研究制定本公司安全生產(chǎn)管理的重大決策和措施。2.定期召開(kāi)安全生產(chǎn)工作會(huì)議，分析安全生產(chǎn)形勢(shì)，研究解決安全生產(chǎn)工作中的重大問(wèn)題。3.組織制定和修訂本公司安全生產(chǎn)管理制度和安全操作規(guī)程，并監(jiān)督實(shí)施。4.組織開(kāi)展安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，督促整改安全隱患。5.組織制定本公司安全生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。6.負(fù)責(zé)本公司安全生產(chǎn)工作的考核和獎(jiǎng)懲，表彰獎(jiǎng)勵(lì)安全生產(chǎn)工作先進(jìn)單位和個(gè)人，對(duì)違反安全生產(chǎn)規(guī)定的單位和個(gè)人進(jìn)行處罰。（二）部門安全生產(chǎn)職責(zé)1.客服部負(fù)責(zé)受理業(yè)主、使用人有關(guān)安全生產(chǎn)方面的投訴和建議，并及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門處理。在辦理入住、裝修等手續(xù)時(shí)，向業(yè)主、使用人宣傳安全生產(chǎn)知識(shí)，告知其應(yīng)遵守的安全規(guī)定。協(xié)助其他部門做好安全生產(chǎn)相關(guān)工作，如配合安全檢查、疏散引導(dǎo)等。2.工程部負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行本部門設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。對(duì)電氣、電梯、消防等重點(diǎn)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，督促施工單位遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，落實(shí)施工安全措施。組織開(kāi)展安全技術(shù)培訓(xùn)，提高員工的安全操作技能。3.秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安巡邏和安全防范工作，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。制定和執(zhí)行治安、消防應(yīng)急預(yù)案，組織開(kāi)展應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。4.環(huán)境部負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和垃圾清運(yùn)工作，保持環(huán)境整潔。在進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、消殺作業(yè)等工作時(shí)，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告并協(xié)助處理。（三）崗位安全生產(chǎn)職責(zé)1.項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，是本項(xiàng)目安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人。組織貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和公司的安全生產(chǎn)管理制度，確保安全生產(chǎn)工作落到實(shí)處。定期組織召開(kāi)安全生產(chǎn)工作會(huì)議，分析安全生產(chǎn)形勢(shì)，研究解決安全生產(chǎn)工作中的問(wèn)題。組織制定和實(shí)施本項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作計(jì)劃和措施，督促各部門落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作經(jīng)費(fèi)的預(yù)算和使用，確保安全生產(chǎn)工作所需資金。2.部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部門的安全生產(chǎn)工作，是本部門安全生產(chǎn)的直接責(zé)任人。組織本部門員工學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和公司的安全生產(chǎn)管理制度。制定本部門安全生產(chǎn)工作計(jì)劃和措施，并組織實(shí)施。定期組織本部門安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)消除安全隱患。負(fù)責(zé)本部門員工的安全培訓(xùn)教育工作，提高員工的安全意識(shí)和操作技能。3.安全管理員協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理和部門負(fù)責(zé)人做好安全生產(chǎn)管理工作，負(fù)責(zé)日常安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作。對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)報(bào)告，并跟蹤督促整改，確保隱患得到及時(shí)消除。負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)資料的整理和歸檔工作，建立健全安全生產(chǎn)臺(tái)賬。協(xié)助組織開(kāi)展安全生產(chǎn)宣傳教育活動(dòng)，提高員工的安全意識(shí)。4.工程維修人員嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)工作。對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除設(shè)備設(shè)施故障和安全隱患。在進(jìn)行設(shè)備設(shè)施維修、改造等作業(yè)時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行安全作業(yè)規(guī)范，確保作業(yè)安全。參加安全培訓(xùn)教育活動(dòng)，提高自身安全意識(shí)和操作技能。5.秩序維護(hù)員遵守治安、消防等安全規(guī)定，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。負(fù)責(zé)治安巡邏和人員、車輛出入登記檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問(wèn)題。熟悉消防設(shè)施設(shè)備的位置和使用方法，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。參加應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力，在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)并采取有效措施。6.保潔綠化人員在作業(yè)過(guò)程中遵守安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保自身安全。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查時(shí)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告。在進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、消殺作業(yè)等工作時(shí)，按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，避免發(fā)生安全事故。（四）安全生產(chǎn)責(zé)任考核與獎(jiǎng)懲1.公司建立安全生產(chǎn)責(zé)任考核制度，對(duì)各部門和崗位的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行定期考核。2.考核內(nèi)容包括安全生產(chǎn)目標(biāo)完成情況、安全生產(chǎn)制度執(zhí)行情況、安全隱患排查治理情況、安全培訓(xùn)教育情況等。3.對(duì)安全生產(chǎn)工作成績(jī)突出的部門和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)違反安全生產(chǎn)規(guī)定的部門和個(gè)人，視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育、經(jīng)濟(jì)處罰或行政處分。4.因工作不力導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故的，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和公司相關(guān)規(guī)定，追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。三、安全生產(chǎn)檢查制度（一）檢查類型1.日常檢查安全管理員每日對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、安全防范等進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全問(wèn)題。各部門員工在日常工作中對(duì)本部門負(fù)責(zé)的區(qū)域和工作進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。2.定期檢查項(xiàng)目經(jīng)理每月組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各個(gè)方面進(jìn)行檢查評(píng)估。公司安全生產(chǎn)委員會(huì)每季度組織一次安全生產(chǎn)大檢查，對(duì)各項(xiàng)目的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行全面檢查和指導(dǎo)。3.專項(xiàng)檢查根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日、特殊時(shí)期等情況，組織開(kāi)展專項(xiàng)安全生產(chǎn)檢查，如夏季防汛檢查、冬季防火檢查、節(jié)假日安全檢查等。對(duì)電氣設(shè)備、電梯、消防設(shè)施等重點(diǎn)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行專項(xiàng)檢查，確保設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。（二）檢查內(nèi)容1.安全管理制度執(zhí)行情況：檢查各部門和員工是否遵守公司的安全生產(chǎn)管理制度和安全操作規(guī)程。2.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況：檢查電氣、電梯、消防、給排水等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況，是否存在安全隱患。3.安全防范措施落實(shí)情況：檢查治安巡邏、人員車輛出入登記、消防設(shè)施配備等安全防范措施是否到位。4.環(huán)境衛(wèi)生狀況：檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生是否整潔，是否存在影響安全的垃圾堆積等問(wèn)題。5.施工現(xiàn)場(chǎng)安全情況：檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否設(shè)置警示標(biāo)志，施工人員是否遵守安全規(guī)定，施工安全措施是否落實(shí)。（三）檢查記錄與整改1.每次檢查應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改情況等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)下達(dá)《安全隱患整改通知書(shū)》，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。3.整改責(zé)任人應(yīng)按照要求及時(shí)組織整改，整改完成后提交整改報(bào)告，經(jīng)檢查人員復(fù)查合格后，方可銷號(hào)。4.對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)立即采取臨時(shí)防范措施，并及時(shí)報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)，制定專項(xiàng)整改方案，確保隱患得到徹底消除。（四）檢查結(jié)果通報(bào)與分析1.公司定期對(duì)安全生產(chǎn)檢查結(jié)果進(jìn)行通報(bào)，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行分析總結(jié)，提出改進(jìn)措施和要求。2.針對(duì)反復(fù)出現(xiàn)的安全問(wèn)題，組織相關(guān)部門進(jìn)行專題研究，查找原因，完善管理制度和操作規(guī)程，防止類似問(wèn)題再次發(fā)生。四、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度（一）培訓(xùn)對(duì)象1.公司全體員工，包括管理人員、工程維修人員、秩序維護(hù)員、保潔綠化人員等。2.新入職員工、轉(zhuǎn)崗員工、臨時(shí)工等。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.安全生產(chǎn)法律法規(guī)和公司安全生產(chǎn)管理制度：學(xué)習(xí)國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，了解公司的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程。2.安全操作規(guī)程：針對(duì)不同崗位，培訓(xùn)相應(yīng)的安全操作規(guī)程，使員工熟悉掌握正確的操作方法。3.安全事故案例分析：通過(guò)分析典型安全事故案例，吸取教訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和防范能力。4.應(yīng)急救援知識(shí)：培訓(xùn)火災(zāi)、地震、治安等突發(fā)事件的應(yīng)急處置方法和逃生自救技能。（三）培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)：由公司安全管理員或邀請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行授課，對(duì)員工進(jìn)行集中培訓(xùn)。2.現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)：在設(shè)備設(shè)施操作現(xiàn)場(chǎng)，由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)員工進(jìn)行實(shí)際操作培訓(xùn)，確保員工掌握正確的操作技能。3.網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)：利用公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，發(fā)布安全生產(chǎn)培訓(xùn)資料，供員工自主學(xué)習(xí)。（四）培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施1.公司制定年度安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)時(shí)間和培訓(xùn)方式等。2.各部門按照公司培訓(xùn)計(jì)劃，組織本部門員工參加培訓(xùn)，并做好培訓(xùn)記錄。3.安全管理員