PAGE物業(yè)安全生產(chǎn)整改制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，及時(shí)消除安全隱患，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保障業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本安全生產(chǎn)整改制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、業(yè)主專有部分涉及安全生產(chǎn)的相關(guān)活動及整改工作。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將安全生產(chǎn)放在首位，確保人員生命安全和財(cái)產(chǎn)安全不受威脅。2.預(yù)防為主原則：通過加強(qiáng)日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)、安全教育培訓(xùn)等措施，預(yù)防安全事故的發(fā)生，做到防患于未然。3.綜合治理原則：運(yùn)用多種手段，包括制度建設(shè)、技術(shù)改進(jìn)、人員管理等，全面推進(jìn)安全生產(chǎn)整改工作，形成整體合力。（四）引用法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》2.《中華人民共和國消防法》3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》4.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》5.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB509746.《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501167.《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB513098.其他相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、安全生產(chǎn)責(zé)任體系（一）安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.成立安全生產(chǎn)管理委員會由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任主任，各部門負(fù)責(zé)人為成員。安全生產(chǎn)管理委員會負(fù)責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，研究決策重大安全生產(chǎn)事項(xiàng)，協(xié)調(diào)解決安全生產(chǎn)工作中的重大問題。2.安全生產(chǎn)管理部門職責(zé)負(fù)責(zé)制定和完善安全生產(chǎn)管理制度、操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。組織開展安全生產(chǎn)檢查、隱患排查治理工作，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)下達(dá)整改通知，并跟蹤整改情況。負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高員工及業(yè)主的安全意識和技能。制定安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)了解安全生產(chǎn)政策法規(guī)的變化，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)工作符合要求。（二）各級人員安全生產(chǎn)職責(zé)1.物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)職責(zé)全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，是安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人。組織制定安全生產(chǎn)工作計(jì)劃和目標(biāo)，并確保其有效實(shí)施。定期召開安全生產(chǎn)會議，分析安全生產(chǎn)形勢，研究解決安全生產(chǎn)問題。組織落實(shí)安全生產(chǎn)投入，改善安全生產(chǎn)條件。負(fù)責(zé)與業(yè)主、使用人溝通協(xié)調(diào)安全生產(chǎn)工作，及時(shí)處理業(yè)主、使用人關(guān)于安全生產(chǎn)的投訴和建議。2.部門負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)職責(zé)負(fù)責(zé)本部門的安全生產(chǎn)工作，落實(shí)安全生產(chǎn)管理制度和操作規(guī)程。組織本部門員工開展安全生產(chǎn)培訓(xùn)和教育，提高員工的安全意識和技能。定期對本部門管轄區(qū)域進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。負(fù)責(zé)本部門安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施，組織員工參加應(yīng)急演練。配合安全生產(chǎn)管理部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，及時(shí)報(bào)告本部門安全生產(chǎn)工作中的問題和情況。3.員工安全生產(chǎn)職責(zé)遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，服從管理，正確佩戴和使用勞動防護(hù)用品。接受安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，掌握本職工作所需的安全生產(chǎn)知識和技能，提高安全生產(chǎn)意識和自我保護(hù)能力。發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其他不安全因素，應(yīng)當(dāng)立即向現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理人員或者本部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。積極參加安全生產(chǎn)活動，配合安全生產(chǎn)管理部門做好安全生產(chǎn)工作。三、安全生產(chǎn)檢查與隱患排查治理（一）安全生產(chǎn)檢查計(jì)劃1.定期檢查物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理每月組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查。各部門負(fù)責(zé)人每周組織一次本部門管轄區(qū)域的安全生產(chǎn)檢查。安全管理員每天對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查。2.專項(xiàng)檢查根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日、重要活動等，組織開展專項(xiàng)安全生產(chǎn)檢查。如夏季防汛檢查、冬季防寒保暖檢查、春節(jié)消防安全檢查、國慶節(jié)安全保障檢查等。3.不定期抽查安全生產(chǎn)管理部門不定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行抽查，重點(diǎn)檢查各部門安全生產(chǎn)工作的落實(shí)情況和安全隱患的整改情況。（二）安全生產(chǎn)檢查內(nèi)容1.設(shè)施設(shè)備檢查檢查各類電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，確保其正常運(yùn)行。檢查設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄，是否按照規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。檢查設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)裝置是否齊全有效，如電梯的安全鉗、消防設(shè)備的報(bào)警裝置等。2.公共區(qū)域檢查檢查樓道、樓梯間、電梯前室等公共區(qū)域是否暢通無阻，有無雜物堆放。檢查公共區(qū)域的消防通道是否暢通，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明是否完好。檢查公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生狀況，是否存在衛(wèi)生死角，防止滋生蚊蟲、老鼠等有害生物。3.業(yè)主專有部分檢查（涉及安全生產(chǎn)）對業(yè)主專有部分涉及安全生產(chǎn)的情況進(jìn)行檢查，如燃?xì)馐褂冒踩?、電氣線路安全等。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知業(yè)主，并督促其整改。對于存在安全隱患且可能危及公共安全的業(yè)主專有部分，在取得業(yè)主同意后，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行整改。（三）隱患排查治理流程1.隱患排查安全檢查人員在檢查過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患后，應(yīng)填寫《安全生產(chǎn)隱患排查登記表》，詳細(xì)記錄隱患的部位、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)時(shí)間、發(fā)現(xiàn)人等信息。2.隱患評估安全生產(chǎn)管理部門組織相關(guān)人員對排查出的安全隱患進(jìn)行評估，確定隱患的等級，分為一般隱患和重大隱患。一般隱患是指危害和整改難度較小，發(fā)現(xiàn)后能夠立即整改排除的隱患；重大隱患是指危害和整改難度較大，應(yīng)當(dāng)全部或者局部停產(chǎn)停業(yè)，并經(jīng)過一定時(shí)間整改治理方能排除的隱患，或者因外部因素影響致使生產(chǎn)經(jīng)營單位自身難以排除的隱患。3.隱患整改對于一般隱患，由發(fā)現(xiàn)隱患的部門或個人立即進(jìn)行整改，整改完成后報(bào)安全生產(chǎn)管理部門復(fù)查。對于重大隱患，由安全生產(chǎn)管理部門下達(dá)《重大隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任部門、整改措施、整改期限等要求。整改責(zé)任部門應(yīng)制定詳細(xì)的整改方案，經(jīng)安全生產(chǎn)管理委員會批準(zhǔn)后組織實(shí)施。在整改期間，應(yīng)采取有效的防范措施，確保安全。4.隱患復(fù)查安全生產(chǎn)管理部門對整改完成的隱患進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后，在《安全生產(chǎn)隱患排查登記表》上簽字確認(rèn)。對復(fù)查仍不合格的，責(zé)令繼續(xù)整改，直至合格為止。（四）隱患排查治理記錄與檔案管理1.安全生產(chǎn)管理部門應(yīng)建立健全隱患排查治理記錄檔案，將每次檢查、排查出的隱患及整改情況詳細(xì)記錄在案。2.隱患排查治理記錄檔案應(yīng)包括《安全生產(chǎn)隱患排查登記表》、隱患評估報(bào)告、整改方案、整改通知書、整改復(fù)查記錄等相關(guān)資料。3.隱患排查治理記錄檔案應(yīng)妥善保管，保存期限不少于[X]年，以備查閱。四、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)（一）培訓(xùn)對象及內(nèi)容1.員工培訓(xùn)新員工入職培訓(xùn)：培訓(xùn)內(nèi)容包括公司安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程、安全事故案例分析等，使新員工了解安全生產(chǎn)的重要性，掌握基本的安全知識和技能。定期培訓(xùn)：每月組織一次全體員工安全生產(chǎn)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括安全生產(chǎn)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處置知識等，不斷提高員工的安全意識和業(yè)務(wù)水平。專項(xiàng)培訓(xùn)：根據(jù)不同崗位的特點(diǎn)和需求，組織開展專項(xiàng)安全生產(chǎn)培訓(xùn)，如電工安全培訓(xùn)、電梯維修人員安全培訓(xùn)、消防設(shè)施操作員培訓(xùn)等，確保員工具備相應(yīng)的專業(yè)安全知識和技能。2.業(yè)主及使用人培訓(xùn)通過社區(qū)公告、微信公眾號、宣傳手冊等方式，向業(yè)主及使用人宣傳安全生產(chǎn)知識，如消防安全知識、燃?xì)馐褂冒踩R、電氣安全知識等。定期組織業(yè)主及使用人參加安全生產(chǎn)培訓(xùn)講座或演練活動，提高業(yè)主及使用人的安全意識和自我保護(hù)能力。（二）培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)由公司內(nèi)部的安全管理人員、專業(yè)技術(shù)人員擔(dān)任培訓(xùn)講師，采用集中授課、現(xiàn)場演示、案例分析等方式進(jìn)行培訓(xùn)。2.外部培訓(xùn)根據(jù)實(shí)際需要，邀請安全生產(chǎn)專家、消防培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等專業(yè)機(jī)構(gòu)的人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高培訓(xùn)的專業(yè)性和權(quán)威性。3.線上培訓(xùn)利用網(wǎng)絡(luò)平臺，開發(fā)安全生產(chǎn)在線課程，供員工自主學(xué)習(xí)。同時(shí)，通過微信公眾號、短信等方式定期推送安全生產(chǎn)知識和提示信息，方便員工隨時(shí)隨地學(xué)習(xí)。（三）培訓(xùn)效果評估1.每次培訓(xùn)結(jié)束后，通過考試、實(shí)際操作考核、問卷調(diào)查等方式對培訓(xùn)效果進(jìn)行評估，了解員工對培訓(xùn)內(nèi)容的掌握程度和培訓(xùn)滿意度。2.根據(jù)培訓(xùn)效果評估結(jié)果，總結(jié)培訓(xùn)工作中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對存在的問題及時(shí)調(diào)整培訓(xùn)內(nèi)容和方式，不斷提高培訓(xùn)質(zhì)量。3.將員工的培訓(xùn)成績和評估結(jié)果納入員工績效考核體系，激勵員工積極參加安全生產(chǎn)培訓(xùn)，提高自身安全素質(zhì)。五、安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案（一）應(yīng)急預(yù)案制定原則1.科學(xué)性原則：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)基于科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)評估和分析，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定合理有效的應(yīng)急處置措施。2.實(shí)用性原則：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)具有可操作性，明確各部門和人員在應(yīng)急處置中的職責(zé)和任務(wù)，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地開展應(yīng)急救援工作。3.完整性原則：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)涵蓋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的各類突發(fā)事件，包括火災(zāi)、地震、水浸、電梯故障、治安事件等，形成完整的應(yīng)急處置體系。（二）應(yīng)急預(yù)案分類及內(nèi)容1.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案明確火災(zāi)報(bào)警程序、滅火措施、疏散逃生路線、應(yīng)急救援組織及職責(zé)等內(nèi)容。定期組織消防演練，檢驗(yàn)和提高員工及業(yè)主的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。2.地震應(yīng)急預(yù)案制定地震發(fā)生時(shí)的應(yīng)急避險(xiǎn)措施，如緊急疏散路線、避震位置等。組織開展地震應(yīng)急演練，提高員工及業(yè)主的地震應(yīng)急意識和自我保護(hù)能力。3.水浸應(yīng)急預(yù)案明確水浸事故的預(yù)防措施，如排水系統(tǒng)檢查、防汛物資儲備等。制定水浸發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置流程，包括關(guān)閉相關(guān)設(shè)備、組織排水、疏散人員等。4.電梯故障應(yīng)急預(yù)案規(guī)定電梯故障發(fā)生時(shí)的應(yīng)急救援程序，如被困人員解救、電梯維修等。定期組織電梯應(yīng)急演練，確保電梯維修人員能夠熟練掌握應(yīng)急救援技能。5.治安事件應(yīng)急預(yù)案明確治安事件的預(yù)防措施，如加強(qiáng)巡邏、安裝監(jiān)控設(shè)備等。制定治安事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置措施，包括報(bào)警、現(xiàn)場保護(hù)、人員疏散等。（三）應(yīng)急演練計(jì)劃與實(shí)施1.演練計(jì)劃安全生產(chǎn)管理部門應(yīng)制定年度應(yīng)急演練計(jì)劃，明確演練的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等。演練計(jì)劃應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和安全生產(chǎn)形勢進(jìn)行調(diào)整和完善。2.演練實(shí)施按照演練計(jì)劃組織開展應(yīng)急演練活動，演練過程應(yīng)模擬真實(shí)場景，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性。演練結(jié)束后，對演練效果進(jìn)行評估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。做好應(yīng)急演練記錄，包括演練方案、演練過程記錄、演練評估報(bào)告等，并存檔備查。六、安全生產(chǎn)投入（一）投入范圍1.安全設(shè)施設(shè)備購置與更新如消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯安全防護(hù)裝置等的購置與更新。2.安全防護(hù)用品配備為員工配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護(hù)用品，如安全帽、安全鞋、手套等。3.安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)費(fèi)用包括內(nèi)部培訓(xùn)講師費(fèi)用、外部培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)教材及設(shè)備購置費(fèi)用等。4.應(yīng)急救援器材與物資儲備如滅火器、消火栓、應(yīng)急照明燈具、防汛沙袋等應(yīng)急救援器材的購置與儲備，以及應(yīng)急救援物資的采購和更新。5.安全檢查與隱患排查治理費(fèi)用包括安全檢查工具購置、隱患整改費(fèi)用等。（二）投入計(jì)劃與預(yù)算管理1.安全生產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)狀況和實(shí)際需求，制定年度安全生產(chǎn)投入計(jì)劃。2.年度安全生產(chǎn)投入計(jì)劃應(yīng)明確投入項(xiàng)目、金額、時(shí)間等內(nèi)容，并報(bào)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理審核批準(zhǔn)。3.財(cái)務(wù)部門應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的安全生產(chǎn)投入計(jì)劃，編制年度安全生產(chǎn)投入預(yù)算，確保安全生產(chǎn)資金的足額到位。4.安全生產(chǎn)投入預(yù)算應(yīng)納入公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算管理，?？顚Ｓ?，不得挪作他