北京土地買賣合同模板及注意事項甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[甲方姓名/公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[甲方詳細地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：[乙方姓名/公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[乙方詳細地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及北京市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標的物1.1甲方自愿將其合法擁有的位于北京市[區(qū)/縣][具體街道、門牌號或地塊編號]的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2該土地使用權(quán)證書號為：[土地使用權(quán)證號]，土地面積為：[土地面積]平方米，土地用途為：[土地用途]，土地使用權(quán)期限自[起始日期]至[終止日期]。1.3雙方確認，該地塊現(xiàn)狀不存在未解決的權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他權(quán)利限制，或已獲得相關(guān)權(quán)利人同意本次轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[轉(zhuǎn)讓總價款大寫]元整（￥[轉(zhuǎn)讓總價款小寫]元）。2.2上述價款包含但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費（除雙方另有約定外，契稅、印花稅等由[約定承擔方]承擔）。2.3乙方應于[支付時間節(jié)點，如：本合同簽訂之日起X日內(nèi)/土地使用權(quán)過戶登記完成前]將轉(zhuǎn)讓總價款支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：[開戶銀行名稱]戶名：[甲方姓名/公司名稱]賬號：[銀行賬號]2.4甲方應在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款后[時間]，將轉(zhuǎn)讓標的物交付給乙方。第三條費用承擔3.1與本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費，除本合同第二條2.2款另有約定外，由[約定承擔方，如：甲方/乙方/雙方按比例]承擔。3.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）所需的相關(guān)費用（包括但不限于測繪費、登記費等）由[約定承擔方]承擔。3.3若甲方為劃撥方式取得該土地使用權(quán)，則可能產(chǎn)生的土地出讓金等相關(guān)費用由[約定承擔方]承擔。第四條交付與驗收4.1甲方應于[交付日期]前，將下列文件交付給乙方：（1）中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書原件；（2）不動產(chǎn)權(quán)證書復印件[數(shù)量]份；（3）地籍圖；（4）[其他相關(guān)文件]。4.2乙方應在收到上述文件后，對文件進行核對。如文件與實際情況不符，乙方有權(quán)要求甲方補充或更正。4.3交付地點：[具體交付地點]。第五條過戶登記5.1雙方應在[約定時間，如：本合同簽訂后X日內(nèi)/乙方付清全部款項后]共同或委托代理人向北京市不動產(chǎn)登記中心申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理過戶登記所需的相關(guān)文件由[約定方]準備。若因一方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶，應承擔相應責任。第六條違約責任6.1若甲方未按本合同約定按時交付土地使用權(quán)及相關(guān)文件，每逾期一日，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款[百分比或具體金額]的違約金。逾期超過[天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并承擔[具體違約責任，如：賠償損失]。6.2若乙方未按本合同約定按時支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額[百分比或具體金額]的違約金。逾期超過[天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并承擔[具體違約責任，如：賠償損失]。6.3若因乙方不符合北京市購房資格或其他政策規(guī)定導致本次轉(zhuǎn)讓無法完成，乙方應承擔相應責任，甲方應退還乙方已支付的全部款項，雙方互不承擔違約責任。6.4若因甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵（非乙方過錯造成），給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。第七條不可抗力7.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[時間]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[約定仲裁委員會名稱]申請仲裁；或向[約定管轄法院，通常為土地所在地]人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[其他執(zhí)份單位執(zhí)份數(shù)]份，具有同等法律效力。9.4本合同附件（如有）為本合同不可分割