店鋪轉(zhuǎn)讓涉及資產(chǎn)交接、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移等多重法律關(guān)系，一份條款完備、權(quán)責(zé)清晰的轉(zhuǎn)讓合同是規(guī)避糾紛、保障雙方權(quán)益的核心工具。本文將結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對店鋪轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)鍵條款進(jìn)行深度解析，并提供具備實(shí)操價(jià)值的條款參考范式，助力轉(zhuǎn)讓雙方厘清權(quán)利義務(wù)邊界。一、合同主體與基礎(chǔ)信息條款合同首部需明確轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）的身份信息，包括姓名（或企業(yè)名稱）、住所地、聯(lián)系方式等。若為自然人，需核對身份證信息的真實(shí)性；若為企業(yè)，則需注明營業(yè)執(zhí)照登記的主體名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。示例表述：“甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名______，身份證號(hào)______（注：合同中需填寫完整真實(shí)信息，示例中隱去部分?jǐn)?shù)字），住址______，聯(lián)系電話______；乙方（受讓方）：姓名______，身份證號(hào)______，住址______，聯(lián)系電話______?！睏l款意義：明確合同相對方身份，為后續(xù)權(quán)利主張、通知送達(dá)提供依據(jù)，避免因主體模糊引發(fā)履約爭議。二、店鋪基本情況條款需詳細(xì)描述店鋪的核心信息，包括：1.地理位置：精確到門牌號(hào)、樓層、面積（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)1-2層，建筑面積XX平方米”）；2.經(jīng)營范圍：依據(jù)營業(yè)執(zhí)照或?qū)嶋H經(jīng)營內(nèi)容填寫（如“餐飲服務(wù)、預(yù)包裝食品銷售”）；3.證照狀態(tài)：列明已取得的證照名稱（營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等）、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，需特別注明“證照是否處于合法有效狀態(tài)”“是否存在被吊銷、暫扣風(fēng)險(xiǎn)”。示例表述：“甲方轉(zhuǎn)讓的店鋪位于______，經(jīng)營范圍為______，已取得營業(yè)執(zhí)照（證號(hào)：______）、食品經(jīng)營許可證（證號(hào)：______），證照有效期至______年____月____日，轉(zhuǎn)讓時(shí)無行政處罰或證照失效情形?！憋L(fēng)險(xiǎn)提示：受讓方需實(shí)地核查店鋪地址與證照登記地址是否一致，避免因地址不符導(dǎo)致證照無法續(xù)期或經(jīng)營受限。三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與范圍條款需明確轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，區(qū)分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：資產(chǎn)類：設(shè)備（需附《設(shè)備清單》，注明品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)）、庫存貨物（注明品類、數(shù)量、保質(zhì)期）、裝修裝飾（說明裝修風(fēng)格、附屬設(shè)施歸屬）；權(quán)益類：店鋪?zhàn)痔?hào)（如“XX小吃店”商號(hào)）、商標(biāo)（若有）、會(huì)員體系（剩余儲(chǔ)值金額的處理方式）、租賃合同剩余租期（需取得原房東書面同意，見《房東同意轉(zhuǎn)讓函》附件）。示例表述：“甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的包括：（1）店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備（詳見《設(shè)備清單》）、庫存貨物（詳見《貨物清單》）；（2）店鋪裝修及附屬設(shè)施（含空調(diào)、燈具、排煙系統(tǒng)等）；（3）‘XX小吃店’商號(hào)使用權(quán)（若涉及商標(biāo)，需另行簽訂《商標(biāo)轉(zhuǎn)讓/許可合同》）；（4）原租賃合同剩余租期（自____年____月____日至____年____月____日），甲方已取得房東______的書面同意（見附件）?！睂?shí)務(wù)建議：資產(chǎn)清單需雙方簽字確認(rèn)，避免交接時(shí)因“是否包含某設(shè)備”產(chǎn)生糾紛；若轉(zhuǎn)讓商號(hào)或商標(biāo)，需單獨(dú)約定使用范圍、期限及違約責(zé)任。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付條款1.價(jià)款金額：明確總金額（如“人民幣_(tái)_____元整”），需區(qū)分“資產(chǎn)對價(jià)”與“經(jīng)營權(quán)對價(jià)”（若有）；2.支付方式：優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬（注明雙方賬戶信息），避免現(xiàn)金交易；3.支付節(jié)點(diǎn)：常見分階段支付（如“合同簽訂后3日內(nèi)支付定金______元；店鋪交接完成且證照變更登記后5日內(nèi)支付尾款______元”）。示例表述：“轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金______元；于店鋪交接完畢、甲方協(xié)助乙方完成營業(yè)執(zhí)照變更登記后5日內(nèi)，支付剩余價(jià)款______元。所有款項(xiàng)均通過乙方賬戶（開戶行：______，賬號(hào)：______）轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶（開戶行：______，賬號(hào)：______）?！狈梢c(diǎn)：定金數(shù)額不得超過總價(jià)款的20%，超過部分不產(chǎn)生定金效力；尾款支付需與“證照變更完成”“債務(wù)結(jié)清”等條件綁定，降低受讓方風(fēng)險(xiǎn)。五、店鋪交接條款1.交接時(shí)間：明確具體日期（如“____年____月____日18:00前完成交接”）；2.交接清單：雙方簽署《交接確認(rèn)書》，列明設(shè)備、貨物、鑰匙、證照、合同等資料的交接情況；3.證照變更：約定甲方協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、食品經(jīng)營許可證等變更手續(xù)的期限（如“甲方應(yīng)于交接后10日內(nèi)配合乙方完成證照變更”）；4.債務(wù)與員工：甲方需承諾“轉(zhuǎn)讓前店鋪的債務(wù)、員工糾紛由甲方承擔(dān)”，若涉及員工轉(zhuǎn)讓，需附《員工安置協(xié)議》。示例表述：“雙方應(yīng)于____年____月____日完成店鋪交接，簽署《交接確認(rèn)書》。甲方應(yīng)于交接后10日內(nèi)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證的變更登記，因甲方原因?qū)е伦兏诱`的，每逾期一日按總價(jià)款的0.5%支付違約金。轉(zhuǎn)讓前店鋪的債務(wù)、未結(jié)貨款、員工工資等由甲方負(fù)責(zé)清償，與乙方無關(guān)?！绷?、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）轉(zhuǎn)讓方（甲方）義務(wù)保證店鋪權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵；結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等全部債務(wù)；向乙方提供店鋪經(jīng)營所需的原始資料（租賃合同、證照副本、設(shè)備說明書等）；承諾“轉(zhuǎn)讓后6個(gè)月內(nèi)，不在店鋪周邊XX公里內(nèi)開設(shè)同類店鋪”（競業(yè)禁止條款，可選）。（二）受讓方（乙方）義務(wù)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；合法使用店鋪及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，不得擅自改變經(jīng)營范圍或破壞裝修；承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的經(jīng)營成本、稅費(fèi)及債務(wù)；配合甲方完成證照變更等必要手續(xù)。七、違約責(zé)任條款需明確違約情形與責(zé)任承擔(dān)方式：1.甲方違約：如隱瞞債務(wù)、拒絕協(xié)助變更證照、擅自解約等，需返還已收款項(xiàng)、支付違約金（如“總價(jià)款的20%”），并賠償乙方實(shí)際損失；2.乙方違約：如延遲付款、擅自破壞店鋪資產(chǎn)等，甲方有權(quán)沒收定金、解除合同，并要求乙方賠償損失；3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時(shí)通知對方并提供證明。示例表述：“若甲方隱瞞店鋪債務(wù)或權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)返還全部轉(zhuǎn)讓款，并按總價(jià)款的20%向乙方支付違約金；若乙方逾期支付價(jià)款超過15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收已收定金，乙方還應(yīng)賠償甲方損失（包括但不限于店鋪空置損失、重新轉(zhuǎn)讓成本）?！卑恕幾h解決條款約定糾紛的解決方式，可選：訴訟：“因本合同產(chǎn)生的爭議，由店鋪所在地人民法院管轄”；仲裁：“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決”（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。提示：仲裁條款需具備“明確的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁事項(xiàng)、仲裁意愿”三要素，否則無效。九、其他條款1.保密條款：雙方對合同內(nèi)容、對方商業(yè)秘密（如客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)）負(fù)有保密義務(wù)，期限至合同終止后3年；2.通知與送達(dá)：約定“以短信、郵件、書面函件”為有效通知方式，注明雙方指定的送達(dá)地址；3.合同生效：“本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力”。十、實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)（非合同條款，供參考）1.證照審查：受讓方需核查營業(yè)執(zhí)照“經(jīng)營者性質(zhì)”（個(gè)體工商戶/企業(yè)），個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)讓需注銷原執(zhí)照、重新注冊，企業(yè)則可變更股東/法定代表人；2.債務(wù)核查：要求甲方提供近6個(gè)月的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證，查詢裁判文書網(wǎng)有無涉訴案件；3.合同公證：對金額較大的轉(zhuǎn)讓，可申請公證機(jī)構(gòu)對合同簽訂、交接過程進(jìn)行公證，增強(qiáng)證據(jù)效力；4.房東確認(rèn)：若店鋪為租賃所得，必