教師住房周轉(zhuǎn)協(xié)議范本及管理辦法一、引言為妥善解決教職工住房困難問題，規(guī)范周轉(zhuǎn)住房的使用與管理，明確學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與入住教師（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）的權(quán)利義務(wù)，保障周轉(zhuǎn)住房資源的公平、高效利用，結(jié)合本校實(shí)際情況，特制定本《教師住房周轉(zhuǎn)協(xié)議》范本及配套管理辦法。二、教師住房周轉(zhuǎn)協(xié)議范本（一）協(xié)議主體甲方：__________（學(xué)校全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________，地址：__________，法定代表人：__________乙方：__________（教師姓名），身份證號(hào)：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________（二）房屋基本情況1.甲方將位于__________（詳細(xì)地址）、建筑面積約__________平方米的周轉(zhuǎn)住房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）提供給乙方使用。2.房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡(jiǎn)裝（附《房屋設(shè)施設(shè)備清單》，清單包含家具、電器、門窗、水電設(shè)施等詳細(xì)信息，雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議附件）。（三）租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月。2.租賃期滿前______個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后，可續(xù)簽協(xié)議；逾期未申請(qǐng)或申請(qǐng)未通過的，乙方應(yīng)于租賃期滿當(dāng)日騰退房屋。（四）租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋面積、地段及配套設(shè)施，每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶行：__________，賬號(hào)：__________）；首次租金應(yīng)于協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：房屋使用期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納并保留繳費(fèi)憑證。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利：①按照協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用；②對(duì)房屋使用情況進(jìn)行檢查（檢查前應(yīng)提前____日通知乙方）；③乙方違反協(xié)議約定或?qū)W校住房管理規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或解除協(xié)議。（2）義務(wù)：①保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)水、電、氣等設(shè)施能正常使用；②對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、樓道照明）進(jìn)行定期維護(hù)；③為乙方辦理入住、退房手續(xù)提供必要協(xié)助。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利：①按照協(xié)議約定使用房屋及配套設(shè)施；②享有房屋正常維修期間的知情權(quán)（甲方應(yīng)提前告知維修計(jì)劃及時(shí)間）。（2）義務(wù)：①遵守國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校周轉(zhuǎn)住房管理辦法，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；②合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)及時(shí)維修或照價(jià)賠償；③保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修（確需裝修的，需經(jīng)甲方書面同意，且裝修不得損害房屋質(zhì)量，退房時(shí)不得要求甲方補(bǔ)償裝修費(fèi)用）；④租賃期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并騰退房屋，保證房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外）。（六）房屋使用與維護(hù)1.房屋自然損耗（如墻面老化、管道正常銹蝕等）由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞（如電器故障、門窗損壞等），乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。2.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行小型維修（如更換燈泡、疏通下水道等），可自行處理并保留票據(jù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（單次維修費(fèi)用超過____元的，需提前告知甲方）。（七）協(xié)議解除與終止1.甲方有權(quán)解除協(xié)議的情形（1）乙方拖欠租金超過____日，經(jīng)催告后仍未支付的；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途的；（3）乙方擅自裝修房屋，嚴(yán)重影響房屋安全或違反學(xué)校規(guī)定的；（4）乙方因離職、退休、調(diào)動(dòng)等原因不再符合住房周轉(zhuǎn)條件的；（5）乙方利用房屋從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重違反學(xué)校規(guī)章制度的。2.乙方有權(quán)解除協(xié)議的情形（1）甲方未按約定提供房屋或房屋存在重大安全隱患，經(jīng)整改仍無法居住的；（2）因?qū)W校規(guī)劃調(diào)整，房屋需被征收、拆除的（甲方應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并退還剩余租金）。3.協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰退房屋，甲方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方退還乙方繳納的押金（如有）；如房屋或設(shè)施存在損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。（八）違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或維修房屋，導(dǎo)致乙方無法正常居住的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金；給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金或騰退房屋的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額或房屋月租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)通過法律途徑追償。3.乙方違反協(xié)議約定使用房屋，給甲方或第三人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（九）爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。（十）其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________日期：______年____月____日日期：______年____月____日三、教師周轉(zhuǎn)住房管理辦法（一）總則1.目的：規(guī)范周轉(zhuǎn)住房的房源管理、分配使用、退出機(jī)制，提高住房資源利用效率，為教職工提供穩(wěn)定的過渡性居住保障。2.適用范圍：本校所有周轉(zhuǎn)住房及申請(qǐng)、使用周轉(zhuǎn)住房的教職工。3.管理主體：學(xué)校成立“周轉(zhuǎn)住房管理工作小組”（以下簡(jiǎn)稱“工作組”），由校領(lǐng)導(dǎo)、人事處、后勤處、紀(jì)委辦公室等部門人員組成，負(fù)責(zé)房源統(tǒng)籌、資格審核、使用監(jiān)督等工作。（二）房源管理1.房源來源：周轉(zhuǎn)住房包括學(xué)校自有產(chǎn)權(quán)房屋、閑置公房、政府統(tǒng)籌調(diào)配的保障性住房等，由后勤處統(tǒng)一登記造冊(cè)，建立《周轉(zhuǎn)住房臺(tái)賬》（包含房屋地址、面積、權(quán)屬、裝修情況、使用狀態(tài)等信息）。2.房源維護(hù)：后勤處負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)住房的日常維修、安全檢查（每季度不少于1次），建立維修檔案；對(duì)閑置房源進(jìn)行定期通風(fēng)、保潔，確保房屋隨時(shí)可交付使用。（三）申請(qǐng)與分配1.申請(qǐng)條件教職工申請(qǐng)周轉(zhuǎn)住房應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（1）與本校簽訂聘用合同，且合同剩余期限不少于____年；（2）本人及配偶在本市無自有住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；（3）未享受過本市住房保障政策（如公租房分配、住房補(bǔ)貼等）；（4）遵守學(xué)校規(guī)章制度，無嚴(yán)重違紀(jì)違規(guī)記錄。2.申請(qǐng)流程（1）提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人填寫《周轉(zhuǎn)住房申請(qǐng)表》，并提交身份證、聘用合同、無房證明（可由學(xué)校統(tǒng)一查詢）等材料，報(bào)人事處初審。（2）資格審核：人事處審核申請(qǐng)人的聘用關(guān)系、合同期限；后勤處審核住房情況；工作組匯總審核結(jié)果，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行公示（公示期為____個(gè)工作日）。（3）房源分配：公示無異議后，工作組根據(jù)房源情況、申請(qǐng)人需求（如家庭人數(shù)、崗位需求等）進(jìn)行分配，出具《周轉(zhuǎn)住房分配通知書》，申請(qǐng)人憑通知書與學(xué)校簽訂《周轉(zhuǎn)住房協(xié)議》。（四）使用管理1.入住手續(xù)：申請(qǐng)人簽訂協(xié)議后，應(yīng)在____日內(nèi)到后勤處辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙、《房屋設(shè)施設(shè)備清單》，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。2.使用規(guī)范：（1）周轉(zhuǎn)住房?jī)H限申請(qǐng)人本人及直系親屬（配偶、子女）居住，不得留宿無關(guān)人員或從事違法、違規(guī)、違背公序良俗的活動(dòng)；（2）不得在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得私拉亂接電線，確保用電、用氣安全；（3）愛護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生，遵守小區(qū)（或校園）物業(yè)管理規(guī)定。3.租金管理：后勤處負(fù)責(zé)租金核算與收繳，租金收入專項(xiàng)用于周轉(zhuǎn)住房的維修、維護(hù)及管理費(fèi)用；對(duì)家庭困難或特殊崗位（如鄉(xiāng)村支教、引進(jìn)人才）的教職工，可按規(guī)定申請(qǐng)租金減免（減免方案由工作組審議后報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)）。（五）退出管理1.退出情形教職工出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)在____日內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)住房：（1）聘用合同終止（如離職、退休、被解聘等）；（2）本人或配偶在本市購買住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)）；（3）享受本市住房保障政策（如領(lǐng)取住房補(bǔ)貼、分配公租房等）；（4）違反周轉(zhuǎn)住房管理規(guī)定或協(xié)議約定，經(jīng)催告后拒不整改的；（5）租賃期滿且未續(xù)租的。2.退出流程（1）通知騰退：后勤處或人事處發(fā)現(xiàn)教職工符合退出情形的，應(yīng)書面通知其在規(guī)定期限內(nèi)騰退房屋，并告知騰退要求（如結(jié)清費(fèi)用、恢復(fù)房屋原狀等）。（2）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：教職工騰退房屋后，后勤處工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，核對(duì)《房屋設(shè)施設(shè)備清單》，檢查房屋及設(shè)施完好情況。（3）辦結(jié)手續(xù)：驗(yàn)收合格后，后勤處為教職工辦理退房手續(xù)，退還押金（如有）；如房屋存在損壞，教職工應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。（六）監(jiān)督與考核1.定期檢查：工作組每半年組織一次周轉(zhuǎn)住房使用情況檢查，重點(diǎn)檢查房屋安全、違規(guī)使用、衛(wèi)生狀況等，檢查結(jié)果納入教職工年度考核。2.投訴處理：設(shè)立周轉(zhuǎn)住房投訴舉報(bào)渠道（如郵箱、電話），接受師生及周邊居民的監(jiān)督；對(duì)投訴事項(xiàng)，工作組應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)調(diào)查處理，并反饋結(jié)果。3.違規(guī)處理：對(duì)違規(guī)使用周轉(zhuǎn)住房的教職工，視