2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。該條款首次明確寫入的法律文件是（）。A.1994年《城市房地產(chǎn)管理法》B.2007年《物權(quán)法》C.2020年《民法典》D.2021年《土地管理法實施條例》答案：C2.某市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土地出讓公告，要求競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，且近三年內(nèi)無重大稅收違法記錄。該要求屬于（）。A.資格預(yù)審條件B.報名材料C.履約保證D.交易規(guī)則答案：A3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同生效后，委托人繞開經(jīng)紀機構(gòu)與第三人成交，仍應(yīng)向經(jīng)紀機構(gòu)支付報酬。該權(quán)利在法理上稱為（）。A.報酬請求權(quán)B.跳單違約責任C.居間報酬請求權(quán)D.善意取得抗辯權(quán)答案：C4.某套住宅掛牌價300萬元，買方一次性付款，經(jīng)紀機構(gòu)按成交價的1.5%收取傭金。若買方later發(fā)現(xiàn)房屋存在20萬元隱性瑕疵，成功砍價至280萬元，則經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)收傭金為（）。A.4.2萬元B.4.5萬元C.4.0萬元D.3.8萬元答案：A5.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營場所醒目位置公示的內(nèi)容不包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)項目、內(nèi)容、標準C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人姓名及身份證號D.投訴電話答案：C6.下列關(guān)于“帶押過戶”的說法，正確的是（）。A.僅適用于公積金貸款B.必須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意C.無需辦理抵押權(quán)變更登記D.買方需先結(jié)清賣方貸款答案：B7.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未竣工驗收的商品房對外出租，租期3年。該行為違反的強制性規(guī)定出自（）。A.《商品房銷售管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》D.《商品房屋租賃管理辦法》答案：D8.房地產(chǎn)估價報告使用期限一般不超過一年，其起算點為（）。A.估價作業(yè)完成日B.估價報告出具日C.實地查勘結(jié)束日D.估價委托合同簽訂日答案：B9.在存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)中，下列資金可以不納入監(jiān)管范圍的是（）。A.定金B(yǎng).首付款C.物業(yè)交割保證金D.裝修補償款答案：D10.根據(jù)《個人信息保護法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在處理客戶人臉信息時，必須取得個人的（）。A.口頭同意B.一次性授權(quán)C.單獨同意D.默示同意答案：C11.某小區(qū)業(yè)主委員會決定選聘新物業(yè)公司，應(yīng)當經(jīng)專有部分面積占比且人數(shù)占比均達到（）的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決“雙過半”同意。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4答案：C12.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員在抖音平臺發(fā)布房源短視頻，必須在使用網(wǎng)絡(luò)賬號（）日內(nèi)到所在市住建部門備案。A.5B.10C.15D.30答案：C13.下列關(guān)于“居住權(quán)”的表述，錯誤的是（）。A.居住權(quán)自登記時設(shè)立B.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓C.居住權(quán)期限可以約定為終身D.居住權(quán)消滅應(yīng)及時辦理注銷登記答案：B14.某套住宅建筑面積120㎡，套內(nèi)面積100㎡，公攤系數(shù)為（）。A.16.67%B.20%C.25%D.15%答案：B15.根據(jù)《反壟斷法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間達成固定服務(wù)價格的橫向壟斷協(xié)議，反壟斷執(zhí)法機構(gòu)可處上一年度銷售額（）的罰款。A.1%—5%B.1%—10%C.5%—10%D.10%—20%答案：B16.在房屋租賃合同備案中，下列材料不屬于必備件的是（）。A.房屋所有權(quán)證書B.出租方身份證C.租金監(jiān)管協(xié)議D.房屋租賃合同答案：C17.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“售后包租”方式銷售商鋪，承諾年回報率8%，該行為涉嫌（）。A.虛假廣告B.非法集資C.違規(guī)預(yù)售D.價格欺詐答案：B18.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時，必須附上的“房源核驗碼”由（）生成。A.住建部B.省級住建廳C.市級住建部門D.經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會答案：C19.下列關(guān)于“綠色建筑”評價標識的說法，正確的是（）。A.只針對公共建筑B.由住建部統(tǒng)一頒發(fā)C.分為一星、二星、三星三個等級D.設(shè)計標識與運行標識有效期均為5年答案：C20.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人因違規(guī)泄露客戶信息被記入信用檔案，公示期限為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C21.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)出租，須征得（）同意。A.承租人B.抵押權(quán)人C.房產(chǎn)局D.公證處答案：B22.下列不屬于住房公積金提取情形的是（）。A.償還購房貸款本息B.支付物業(yè)費C.租房超出家庭收入規(guī)定比例D.離退休答案：B23.某套住宅成交單價為建筑面積35000元/㎡，套內(nèi)面積42000元/㎡，則該房屋公攤面積單價為（）。A.21000元/㎡B.28000元/㎡C.24500元/㎡D.26000元/㎡答案：A24.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時，應(yīng)將商品房預(yù)售資金存入（）。A.開發(fā)企業(yè)基本戶B.經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)管戶C.政府監(jiān)管專用賬戶D.購房者個人賬戶答案：C25.根據(jù)《民法典》，房屋租賃期限不得超過（）年，超過部分無效。A.10B.15C.20D.30答案：C26.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽訂看樓確認書，約定“六個月內(nèi)不得私下成交，否則賠償總價2%”。該條款性質(zhì)屬于（）。A.格式條款B.霸王條款C.無效條款D.居間合同條款答案：A27.下列關(guān)于“容積率”的說法，正確的是（）。A.地上總建筑面積與用地面積之比B.建筑密度與綠地率之和C.建筑高度與建筑間距之比D.計容面積與地下建筑面積之比答案：A28.某房地產(chǎn)開發(fā)項目因環(huán)保問題被叫停，購房者要求解除合同，其法律依據(jù)是（）。A.情勢變更B.不可抗力C.預(yù)期違約D.重大誤解答案：C29.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息，對房屋照片進行PS美化，導(dǎo)致看房后客戶強烈不滿，該行為屬于（）。A.虛假廣告B.合同欺詐C.重大違約D.商業(yè)詆毀答案：A30.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的是（）。A.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意B.已付清土地出讓金C.已辦理房屋所有權(quán)登記D.已簽訂買賣合同答案：A31.某套住宅交易采用“陰陽合同”，網(wǎng)簽價200萬元，實際成交價300萬元，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)按（）收取傭金。A.200萬元B.300萬元C.協(xié)商價D.評估價答案：B32.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)收費標準，由住建部門責令限期改正，逾期不改的，處（）罰款。A.5000元以下B.5000—1萬元C.1—3萬元D.3—5萬元答案：C33.下列關(guān)于“定金罰則”的表述，正確的是（）。A.給付方違約可要求返還一半B.收受方違約應(yīng)雙倍返還C.雙方違約互相返還D.不可抗力不適用答案：B34.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人同時代理買賣雙方，未告知雙方，該行為屬于（）。A.自己代理B.雙方代理C.無權(quán)代理D.表見代理答案：B35.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，廣告中不得含有的內(nèi)容是（）。A.學(xué)區(qū)房B.地鐵口C.升值回報承諾D.綠化率35%答案：C36.某套住宅產(chǎn)權(quán)登記用途為“公寓”，土地用途為“商務(wù)金融”，則該房屋水電價格執(zhí)行（）。A.居民標準B.工商業(yè)標準C.協(xié)商標準D.階梯標準答案：B37.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息，房主未委托，該行為侵犯房主（）。A.姓名權(quán)B.肖像權(quán)C.隱私權(quán)D.名譽權(quán)答案：C38.根據(jù)《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》，房屋權(quán)屬檔案保管期限應(yīng)為（）。A.30年B.50年C.永久D.70年答案：C39.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶口頭約定傭金1萬元，未簽訂書面合同，后客戶拒付，經(jīng)紀人訴至法院，法院應(yīng)（）。A.支持全部B.支持一半C.不予支持D.酌情支持答案：C40.下列關(guān)于“不動產(chǎn)登記資料查詢”的說法，正確的是（）。A.任何人可查詢?nèi)魏稳朔慨a(chǎn)B.權(quán)利人可查詢本人房產(chǎn)C.經(jīng)紀人可查詢客戶房產(chǎn)D.律師無需委托書即可查詢答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)禁止行為的有（）。A.吃差價B.代收代付房款C.提供購房資格造假服務(wù)D.強制捆綁金融服務(wù)E.協(xié)助辦理按揭答案：ABCD42.根據(jù)《民法典》，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的情形包括（）。A.房屋按份共有人出售份額B.房屋整體出售C.房屋拍賣D.房屋贈與E.房屋繼承答案：AB43.下列屬于住房公積金貸款優(yōu)勢的有（）。A.利率低B.首付比例低C.審批快D.可異地貸款E.可全額提取首付答案：ABD44.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)載明的事項包括（）。A.服務(wù)項目B.服務(wù)標準C.傭金比例D.爭議解決方式E.房屋抵押情況答案：ABCD45.下列關(guān)于“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”的說法，正確的有（）。A.工業(yè)用地最高出讓年限50年B.商業(yè)用地必須招拍掛C.出讓方案須經(jīng)市政府批準D.可協(xié)議出讓教育用地E.出讓金可分期繳納答案：ABCE46.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量房買賣中可提供的延伸服務(wù)有（）。A.資金監(jiān)管B.按揭代辦C.產(chǎn)權(quán)調(diào)查D.房屋質(zhì)量鑒定E.稅費計算答案：ABCE47.下列屬于房地產(chǎn)價格特征的有（）。A.區(qū)位性B.權(quán)益性C.個別性D.波動性E.稀缺性答案：ABCDE48.下列關(guān)于“居住權(quán)登記”的說法，正確的有（）。A.自登記時設(shè)立B.可以遺囑方式設(shè)立C.可以合同方式設(shè)立D.不得轉(zhuǎn)讓繼承E.需繳納契稅答案：ABCD49.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時，必須核驗的權(quán)屬狀況包括（）。A.所有權(quán)人B.抵押情況C.查封情況D.租賃情況E.物業(yè)欠費答案：ABCD50.下列關(guān)于“房屋抵押”的說法，正確的有（）。A.抵押權(quán)自登記時設(shè)立B.抵押期間可轉(zhuǎn)讓房屋C.轉(zhuǎn)讓需通知抵押權(quán)人D.抵押權(quán)可隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓E.抵押合同必須書面答案：ABCDE三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代收購房定金并打入公司賬戶。（×）52.居住權(quán)消滅后，應(yīng)及時辦理注銷登記。（√）53.已查封房屋可以簽訂買賣合同，但無法過戶。（√）54.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時受雇于兩家經(jīng)紀機構(gòu)。（×）55.住房公積金貸款額度與賬戶余額無關(guān)。（×）56.房地產(chǎn)廣告中可以使用“國家級”字樣。（×）57.房屋按份共有人出售自有份額，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。（√）58.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以承諾“保底租金”代理出租。（×）59.綠色建筑運行標識有效期為三年。（√）60.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。（√）四、綜合分析題（共30分）（一）案例分析（15分）背景：2025年3月，買方王某通過甲經(jīng)紀機構(gòu)看中一套位于濱江市雨花區(qū)、建筑面積89㎡的二手房，產(chǎn)權(quán)人李某。甲機構(gòu)經(jīng)紀人張某未核實房屋抵押情況，即促成雙方簽訂《存量房買賣合同》，約定成交價300萬元，定金20萬元。簽約后，王某得知房屋已于2024年12月被李某抵押給銀行，貸款余額220萬元，且李某無力解押。王某要求解除合同、雙倍返還定金，李某拒絕。王某遂訴至法院，并主張甲機構(gòu)承擔連帶賠償責任。問題：61.李某與王某簽訂的合同效力如何？法院應(yīng)否支持王某解除合同？（5分）62.王某是否有權(quán)要求雙倍返還定金？（3分）63.甲機構(gòu)及經(jīng)紀人張某是否需承擔賠償責任？法律依據(jù)為何？（4分）64.若王某主張甲機構(gòu)退還已收傭金3萬元，能否得到支持？（3分）答案：61.合同有效。抵押期間轉(zhuǎn)讓房屋并非法律禁止，李某未告知抵押事實構(gòu)成違約，王某合同目的無法實現(xiàn)，法院應(yīng)支持解除合同。62.有權(quán)。李某隱瞞抵押事實構(gòu)成根本違約，適用定