PAGE公房安全生產(chǎn)制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公房安全生產(chǎn)管理，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保障公房使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全，確保公房的正常使用功能，特制定本安全生產(chǎn)制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所管理的各類公房，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等及其附屬設(shè)施設(shè)備。（三）安全生產(chǎn)方針堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，強(qiáng)化安全生產(chǎn)責(zé)任，確保公房使用安全。（四）安全生產(chǎn)原則1.誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)：各部門負(fù)責(zé)人對(duì)本部門管理的公房安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。2.管生產(chǎn)必須管安全：在組織公房的維修、改造、運(yùn)營(yíng)等生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，必須同時(shí)考慮安全因素，落實(shí)安全措施。3.安全一票否決：對(duì)于安全生產(chǎn)工作不達(dá)標(biāo)的部門或項(xiàng)目，不得評(píng)優(yōu)評(píng)先，相關(guān)責(zé)任人不得晉升。二、安全生產(chǎn)職責(zé)（一）公司安全生產(chǎn)管理委員會(huì)職責(zé)1.貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和方針政策，全面領(lǐng)導(dǎo)公司公房安全生產(chǎn)工作。2.制定公司安全生產(chǎn)工作目標(biāo)和計(jì)劃，并組織實(shí)施。3.定期召開安全生產(chǎn)會(huì)議，研究解決安全生產(chǎn)中的重大問(wèn)題。4.組織安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，對(duì)重大隱患進(jìn)行掛牌督辦。5.組織制定和修訂公司安全生產(chǎn)管理制度和應(yīng)急預(yù)案。6.負(fù)責(zé)公司安全生產(chǎn)工作的考核與獎(jiǎng)懲。（二）各部門安全生產(chǎn)職責(zé)1.資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)公房資產(chǎn)的清查、登記、統(tǒng)計(jì)等工作，建立健全公房資產(chǎn)管理檔案。審核公房出租、出借等合同，明確安全生產(chǎn)責(zé)任條款。參與公房安全檢查和隱患排查治理工作，協(xié)調(diào)解決資產(chǎn)管理中的安全問(wèn)題。2.維修管理部門制定公房維修計(jì)劃和安全操作規(guī)程，確保維修工作安全進(jìn)行。組織維修人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高維修人員安全意識(shí)和操作技能。在維修作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施。負(fù)責(zé)維修工具和設(shè)備的安全管理，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.運(yùn)營(yíng)管理部門負(fù)責(zé)公房的日常運(yùn)營(yíng)管理，制定運(yùn)營(yíng)安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。對(duì)公房?jī)?nèi)的租戶進(jìn)行安全生產(chǎn)宣傳教育，督促租戶遵守安全規(guī)定。定期檢查公房的消防、電氣、電梯等設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。組織開展安全演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。4.安全管理部門負(fù)責(zé)公司安全生產(chǎn)工作的綜合協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查。制定安全生產(chǎn)檢查計(jì)劃，組織開展定期和不定期的安全檢查。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行督促整改，跟蹤復(fù)查整改情況。負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)事故的統(tǒng)計(jì)、報(bào)告和調(diào)查處理工作。組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)和宣傳教育活動(dòng)，提高員工安全素質(zhì)。（三）崗位人員安全生產(chǎn)職責(zé)1.公房管理員負(fù)責(zé)所管理公房的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告安全隱患。協(xié)助維修人員進(jìn)行公房維修工作，做好現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)護(hù)。向租戶宣傳安全生產(chǎn)知識(shí)，督促租戶做好安全防范措施。2.維修人員遵守安全操作規(guī)程，正確使用維修工具和設(shè)備。在維修作業(yè)前，對(duì)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，采取必要安全措施。維修過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告并采取臨時(shí)措施，確保維修安全。負(fù)責(zé)維修后的場(chǎng)地清理，恢復(fù)安全防護(hù)設(shè)施。3.運(yùn)營(yíng)人員堅(jiān)守崗位，嚴(yán)格執(zhí)行運(yùn)營(yíng)安全管理制度。對(duì)運(yùn)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查，確保正常運(yùn)行。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全問(wèn)題，遇緊急情況按應(yīng)急預(yù)案處置。配合安全管理部門開展安全檢查和隱患排查工作。三、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)（一）培訓(xùn)計(jì)劃1.安全管理部門每年制定年度安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)時(shí)間和培訓(xùn)方式等。2.培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)公司安全生產(chǎn)工作實(shí)際情況和員工安全需求進(jìn)行制定，確保培訓(xùn)的針對(duì)性和實(shí)效性。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.法律法規(guī)：國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。2.安全知識(shí)：公房安全生產(chǎn)基本知識(shí)、安全操作規(guī)程、安全事故案例分析等。3.技能培訓(xùn)：維修技能、應(yīng)急處置技能、安全檢查技能等。4.意識(shí)教育：安全意識(shí)、責(zé)任意識(shí)、自我保護(hù)意識(shí)等。（三）培訓(xùn)對(duì)象及方式1.公司管理人員：參加上級(jí)主管部門組織的安全生產(chǎn)培訓(xùn)，或邀請(qǐng)專家進(jìn)行內(nèi)部培訓(xùn)。2.安全管理人員：參加專業(yè)安全培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)，定期組織內(nèi)部交流學(xué)習(xí)。3.維修人員：采用集中培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操培訓(xùn)等方式，由維修管理部門組織實(shí)施。4.運(yùn)營(yíng)人員：通過(guò)班前會(huì)、班后會(huì)、專題講座等形式進(jìn)行培訓(xùn)，由運(yùn)營(yíng)管理部門負(fù)責(zé)。5.新入職員工：進(jìn)行三級(jí)安全教育培訓(xùn)，即公司級(jí)、部門級(jí)和班組級(jí)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。（四）培訓(xùn)考核1.每次培訓(xùn)結(jié)束后，應(yīng)組織學(xué)員進(jìn)行考核，考核方式可采用考試、實(shí)際操作、撰寫心得體會(huì)等。2.考核結(jié)果應(yīng)記錄在員工培訓(xùn)檔案中，對(duì)考核不合格的員工應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)考或重新培訓(xùn)，直至合格。四、安全生產(chǎn)檢查與隱患排查治理（一）檢查計(jì)劃1.安全管理部門每月制定安全生產(chǎn)檢查計(jì)劃，明確檢查范圍、檢查內(nèi)容、檢查人員和檢查時(shí)間。2.檢查計(jì)劃應(yīng)涵蓋公房的各個(gè)區(qū)域和設(shè)施設(shè)備，做到全面檢查、不留死角。（二）檢查內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)安全：檢查房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜、下沉等安全隱患。2.消防設(shè)施設(shè)備：檢查消防器材是否完好有效，消防通道是否暢通，消防設(shè)施是否正常運(yùn)行。3.電氣安全：檢查電氣線路是否老化、破損，電器設(shè)備是否接地良好，有無(wú)過(guò)載、短路等現(xiàn)象。4.電梯安全：檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，各項(xiàng)安全保護(hù)裝置是否靈敏可靠，電梯機(jī)房是否符合安全要求。5.燃?xì)獍踩簷z查燃?xì)夤艿朗欠裥孤?，燃?xì)馄骶呤欠裾Ｊ褂茫L(fēng)是否良好。6.其他安全：檢查樓梯扶手、欄桿是否牢固，門窗是否完好，避雷設(shè)施是否有效等。（三）檢查方式1.日常巡查：公房管理員每天對(duì)所管理的公房進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全問(wèn)題。2.定期檢查：安全管理部門每月組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，各部門根據(jù)職責(zé)分工進(jìn)行自查。3.專項(xiàng)檢查：針對(duì)季節(jié)性特點(diǎn)、重大節(jié)日、重要活動(dòng)等，開展專項(xiàng)安全生產(chǎn)檢查。4.不定期抽查：公司領(lǐng)導(dǎo)或安全管理部門不定期對(duì)各部門安全生產(chǎn)工作進(jìn)行抽查。（四）隱患排查治理1.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)隱患整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。2.整改責(zé)任人應(yīng)按照要求制定詳細(xì)的整改方案，組織實(shí)施整改工作，確保隱患按時(shí)消除。3.安全管理部門對(duì)隱患整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，對(duì)整改不力的部門和責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。4.對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)實(shí)行掛牌督辦，由公司安全生產(chǎn)管理委員會(huì)組織相關(guān)部門進(jìn)行整改，整改完成后進(jìn)行驗(yàn)收銷號(hào)。五、安全事故應(yīng)急預(yù)案（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.公司應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公房安全生產(chǎn)實(shí)際情況，制定完善的安全事故應(yīng)急預(yù)案。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、地震、電梯故障、燃?xì)庑孤┑雀黝愂鹿实膽?yīng)急處置措施，明確應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急資源保障等內(nèi)容。（二）應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.應(yīng)急救援指揮中心：由公司主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任總指揮，負(fù)責(zé)全面指揮應(yīng)急救援工作。2.搶險(xiǎn)救援組：由維修人員、安保人員等組成，負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場(chǎng)的搶險(xiǎn)救援工作。3.醫(yī)療救護(hù)組：由公司醫(yī)務(wù)室人員或聯(lián)系附近醫(yī)療機(jī)構(gòu)組成，負(fù)責(zé)對(duì)受傷人員進(jìn)行救治。4.后勤保障組：負(fù)責(zé)應(yīng)急救援物資、設(shè)備、資金等的保障供應(yīng)。5.治安保衛(wèi)組：負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場(chǎng)的治安保衛(wèi)工作，維護(hù)秩序，防止事故擴(kuò)大。6.事故調(diào)查組：負(fù)責(zé)對(duì)事故原因、經(jīng)過(guò)、損失等進(jìn)行調(diào)查，提出處理意見(jiàn)。（三）應(yīng)急響應(yīng)程序1.事故發(fā)生后，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即報(bào)告本部門負(fù)責(zé)人，部門負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后應(yīng)迅速報(bào)告公司安全管理部門和應(yīng)急救援指揮中心。2.應(yīng)急救援指揮中心接到報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織各應(yīng)急救援組趕赴事故現(xiàn)場(chǎng)開展救援工作。3.各應(yīng)急救援組應(yīng)按照職責(zé)分工，迅速開展搶險(xiǎn)救援、醫(yī)療救護(hù)、后勤保障、治安保衛(wèi)等工作，確保救援工作有序進(jìn)行。4.在應(yīng)急救援過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門和相關(guān)政府部門報(bào)告事故情況，請(qǐng)求支援。（四）應(yīng)急演練1.公司應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高員工應(yīng)急處置能力。2.應(yīng)急演練應(yīng)包括桌面演練、實(shí)戰(zhàn)演練等多種形式，演練內(nèi)容應(yīng)涵蓋各類安全事故的應(yīng)急處置。3.每次演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行評(píng)估和修訂，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，完善應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急措施。六、安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲制度（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在安全生產(chǎn)工作中表現(xiàn)突出的部門和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.獎(jiǎng)勵(lì)方式包括榮譽(yù)稱號(hào)、獎(jiǎng)金、晉升等，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況制定。3.有下列情形之一者，給予獎(jiǎng)勵(lì)：及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除重大安全隱患，避免安全事故發(fā)生的。在安全事故應(yīng)急救援中表現(xiàn)英勇，做出突出貢獻(xiàn)的。積極提出安全生產(chǎn)合理化建議，被公司采納并取得良好效果的。安全生產(chǎn)工作成績(jī)顯著，年度內(nèi)未發(fā)生安全事故的部門。（二）處罰1.對(duì)違反安全生產(chǎn)制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生或存在安全隱患的部門和個(gè)人，給予嚴(yán)肅處罰。2.處罰方式包括警告