2026年物業(yè)代管理服務(wù)合同協(xié)議2026年物業(yè)代管理服務(wù)合同協(xié)議合同編號(hào)：[WYGL-2026-XXX]簽訂地點(diǎn)：[XX市XX區(qū)XX街道]簽訂日期：[2025年12月XX日]###一、合同主體####（一）委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：[XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)]地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話：XXX-XXXXXXX；郵箱：XXX@XXX.com]資質(zhì)說明：甲方提供業(yè)主大會(huì)決議（編號(hào)：XXXX），證明其具備委托物業(yè)管理的合法主體資格。####（二）受托方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：[XX物業(yè)管理有限公司]地址：[XX市XX區(qū)XX大廈XX層]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)：[一級(jí)資質(zhì)]聯(lián)系方式：[客服熱線：XXX-XXXXXXX；緊急聯(lián)系人：XXX，電話：XXX-XXXXXXX]###二、鑒于條款1.甲方為XX小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的業(yè)主共同管理主體，委托乙方對(duì)本物業(yè)提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)及相應(yīng)的管理能力，同意接受甲方委托，按照本合同約定提供物業(yè)代管理服務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2026年度物業(yè)代管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。###三、服務(wù)范圍與內(nèi)容乙方為本物業(yè)提供以下服務(wù)，具體包括但不限于：####（一）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理1.共用部位：包括主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻、梁、柱、樓板等）、屋頂、外墻、樓梯間、走廊、門廳、電梯井道、公共管道（排水管、雨水管、排污管等）的日常巡查、清潔、維修及養(yǎng)護(hù)。-維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保結(jié)構(gòu)安全，無開裂、滲漏；墻面、地面平整，無脫落、積塵；管道暢通，無堵塞、滴漏。2.共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、供水供電系統(tǒng)（二次供水、配電房）、消防系統(tǒng)（消防栓、煙感報(bào)警器、噴淋系統(tǒng)）、公共照明（樓道燈、庭院燈、景觀燈）、安防系統(tǒng)（監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)）、游樂設(shè)施（如適用）、停車場(chǎng)系統(tǒng)等。-維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：電梯按期年檢并合格，運(yùn)行平穩(wěn)無故障；供水供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)；消防設(shè)施每月至少檢查1次，確保完好有效；公共照明完好率≥95%，故障48小時(shí)內(nèi)修復(fù)。####（二）公共秩序維護(hù)1.門崗服務(wù)：對(duì)小區(qū)出入口實(shí)行24小時(shí)值班，對(duì)人員、車輛進(jìn)出進(jìn)行登記管理（外來人員需核實(shí)身份，外來車輛需經(jīng)業(yè)主同意或按規(guī)定停放）；2.巡邏服務(wù)：保安人員每日至少巡邏4次（白天2次、夜間2次），重點(diǎn)巡查消防通道、地下車庫、樓道等區(qū)域，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患；3.監(jiān)控管理：監(jiān)控室24小時(shí)值班，監(jiān)控錄像保存時(shí)間不少于30天，配合甲方或公安機(jī)關(guān)調(diào)取錄像；4.應(yīng)急處置：制定火災(zāi)、盜竊、漏水等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，每年至少組織2次演練，突發(fā)事件發(fā)生后15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處置。####（三）衛(wèi)生保潔服務(wù)1.公共區(qū)域清潔：每日清潔小區(qū)主干道、廣場(chǎng)、樓道、電梯轎廂（至少2次），每周清潔1次樓梯扶手、窗臺(tái)、公共垃圾桶；每月清潔1次地下車庫、天臺(tái)、排水溝；2.垃圾處理：生活垃圾每日清運(yùn)2次，確保垃圾桶周邊無散落垃圾；裝修垃圾按甲方指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，及時(shí)清運(yùn)（需業(yè)主提前申請(qǐng)并繳納清運(yùn)費(fèi)）；3.消毒防疫：每月至少對(duì)公共區(qū)域（電梯按鈕、門把手等）消毒1次，疫情期間按防疫要求增加頻次。####（四）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.綠化修剪：根據(jù)植物生長(zhǎng)周期，每月修剪1次灌木、草坪，每季度修剪1次喬木，確保造型整齊、無枯枝敗葉；2.澆水施肥：根據(jù)季節(jié)變化合理澆水（夏季每日1次，冬季每2日1次），每季度施肥1次，保證植物生長(zhǎng)健壯；3.病蟲害防治：每月檢查1次綠化植被，發(fā)現(xiàn)病蟲害及時(shí)噴灑藥物，避免擴(kuò)散；4.綠化補(bǔ)種：對(duì)枯死、損壞的植物，15日內(nèi)補(bǔ)種完畢，確保綠化覆蓋率不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)。####（五）車輛管理1.停車位管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)規(guī)劃停車位（包括地面、地下）進(jìn)行編號(hào)管理，優(yōu)先保障業(yè)主停車需求；2.車輛進(jìn)出管理：業(yè)主車輛需辦理停車證（或電子車牌），外來車輛按規(guī)定收取停車費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需甲方書面確認(rèn)）；3.交通疏導(dǎo)：高峰期（如早晚7:00-9:00）在出入口安排人員疏導(dǎo)交通，確保道路暢通；4.車輛安全：提醒車主鎖好車輛、保管財(cái)物，因管理不善導(dǎo)致的車輛損壞或丟失，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（需舉證已盡到提醒義務(wù)）。####（六）消防管理1.每月對(duì)消防設(shè)施（消防栓、滅火器、煙感報(bào)警器等）全面檢查1次，確保完好有效，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修或更換；2.每季度對(duì)消防通道、安全出口進(jìn)行檢查，確保無占用、堵塞現(xiàn)象；3.每半年組織1次消防知識(shí)宣傳或演練，提高業(yè)主消防安全意識(shí)。####（七）檔案管理1.建立物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主信息、房屋信息、設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬、維修記錄、財(cái)務(wù)收支憑證等，檔案保存期限不少于5年；2.甲方或業(yè)主有權(quán)查閱檔案，乙方需提供便利（查閱時(shí)需登記，不得復(fù)印涉及隱私的內(nèi)容）。####（八）其他服務(wù)1.業(yè)主報(bào)修服務(wù)：設(shè)立24小時(shí)客服熱線，業(yè)主報(bào)修后15分鐘內(nèi)響應(yīng)，一般維修24小時(shí)內(nèi)完成，重大維修48小時(shí)內(nèi)完成并反饋進(jìn)度；2.裝修管理：對(duì)業(yè)主裝修進(jìn)行備案登記，監(jiān)督裝修業(yè)主按規(guī)定施工（如不破壞承重結(jié)構(gòu)、控制噪音和粉塵），裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)；3.社區(qū)服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，組織開展社區(qū)文化活動(dòng)（如節(jié)日慶祝、便民服務(wù)），每年至少2次。###四、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為1年，自2026年1月1日起至2026年12月31日止。服務(wù)期滿前30日內(nèi)，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同；如需終止或變更合同，需提前60日書面通知對(duì)方。###五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式####（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)算，住宅物業(yè)為[2.5]元/平方米·月，商業(yè)物業(yè)為[3.8]元/平方米·月（具體標(biāo)準(zhǔn)需符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定，并由甲方業(yè)主大會(huì)表決通過）。2.計(jì)費(fèi)面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的以購房合同約定面積為準(zhǔn)。3.支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶（或由乙方通過物業(yè)管理系統(tǒng)自動(dòng)扣劃，需業(yè)主書面授權(quán)）；乙方賬戶信息：-開戶名：[XX物業(yè)管理有限公司]-開戶行：[XX銀行XX支行]-賬號(hào)：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]####（二）其他費(fèi)用1.停車費(fèi)：地面停車位[150]元/個(gè)·月，地下停車位[300]元/個(gè)·月；外來車輛臨時(shí)停車[5]元/小時(shí)（超過1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)算，24小時(shí)封頂[50]元）；2.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積[10]元/平方米一次性收?。ㄓ裳b修業(yè)主向乙方繳納）；3.水電費(fèi)公攤：公共區(qū)域水電費(fèi)按業(yè)主建筑面積比例分?jǐn)偅吭屡c物業(yè)服務(wù)費(fèi)一并收取。####（三）費(fèi)用調(diào)整1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需滿足以下條件之一：（1）當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方服務(wù)成本上漲或下降超過10%（需提供第三方審計(jì)報(bào)告）；（3）甲方業(yè)主大會(huì)表決通過新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.調(diào)整程序：乙方需提前60日向甲方提交費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，甲方應(yīng)在30日內(nèi)組織業(yè)主大會(huì)表決，表決通過后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，未通過則維持原標(biāo)準(zhǔn)。####（四）費(fèi)用使用與公示1.乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等收入專款專用，主要用于：（1）人員工資（保安、保潔、維修、客服等）；（2）共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（3）清潔、綠化、安保等物料消耗；（4）辦公及管理費(fèi)用（不超過總收入的10%）；（5）稅金及合理利潤(rùn)。2.乙方需于每季度結(jié)束后15日內(nèi)，在小區(qū)公告欄及業(yè)主群公示收支明細(xì)，接受甲方及業(yè)主監(jiān)督；甲方有權(quán)要求乙方提供財(cái)務(wù)憑證，乙方需配合。###六、雙方權(quán)利與義務(wù)####（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方未按合同約定提供服務(wù)的行為，有權(quán)要求整改并賠償損失；（2）查閱乙方物業(yè)管理檔案、財(cái)務(wù)收支憑證等資料；（3）有權(quán)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用（需符合專項(xiàng)維修資金管理辦法）；（4）乙方嚴(yán)重違約（如擅自停業(yè)、挪用費(fèi)用等），有權(quán)單方解除合同。2.義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提醒業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)約；（3）提供業(yè)主名冊(cè)、房屋信息等資料（乙方需保密）；（4）不得干涉乙方依法依規(guī)開展的正常經(jīng)營活動(dòng)（如停車場(chǎng)管理、廣告位出租等）。####（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用；（2）對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)約的行為（如亂堆亂放、違規(guī)裝修等），有權(quán)勸阻、制止并報(bào)告相關(guān)部門；（3）要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件（如共用部位、設(shè)施設(shè)備的移交資料）。2.義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到本合同第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）定期向甲方提交工作報(bào)告（月度/季度/年度），內(nèi)容包括服務(wù)情況、收支明細(xì)、問題整改等；（3）妥善保管業(yè)主資料及物業(yè)管理檔案，不得泄露業(yè)主隱私；（4）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)甲方或業(yè)主提出的合理意見，應(yīng)在15日內(nèi)整改并反饋；（5）不得擅自改變小區(qū)規(guī)劃用途、共用部位設(shè)施設(shè)備的用途，不得將小區(qū)整體轉(zhuǎn)委托給第三方管理（經(jīng)甲方書面同意的除外）。###七、違約責(zé)任####（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期1日，按應(yīng)付金額的0.05%向乙方支付滯納金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)（如電梯卡、門禁權(quán)限等），但不得影響基本生活保障服務(wù)；2.甲方無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)向乙方支付3個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為違約金；3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。####（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)整改；整改后仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)按[5]%的比例（從違約之日起）扣減物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.乙方擅自停業(yè)、撤出小區(qū)的，應(yīng)向甲方支付6個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為違約金，并賠償甲方及業(yè)主因此造成的損失；3.乙方挪用物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等收入的，應(yīng)全額退還挪用金額，并按挪用金額的20%向甲方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同；4.因乙方管理不善導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（但能證明已盡到合理管理義務(wù)的除外）。###八、合同的變更、解除與終止####（一）合同變更本合同履行過程中，如需變更服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。####（二）合同解除1.雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，簽訂書面解除協(xié)議；2.甲方單方解除：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：（1）擅自停業(yè)、撤出小區(qū)的；（2）挪用物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等收入，經(jīng)催告后30日內(nèi)未改正的；（3）服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方整改通知后60日內(nèi)仍未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的；（4）乙方喪失物業(yè)管理資質(zhì)，未在30日內(nèi)取得新資質(zhì)的。3.乙方單方解除：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過6個(gè)月，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未支付的；（2）無正當(dāng)理由干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無法開展工作的。####（三）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止；2.雙方協(xié)商解除或單方解除合同的，合同終止；3.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。####（四）終止后的處理1.資料交接：合同終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理檔案、業(yè)主資料、設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬等移交給甲方或甲方委托的新物業(yè)公司；2.費(fèi)用結(jié)算：乙方應(yīng)結(jié)清2026年度已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)公攤等，多退少補(bǔ)；3.設(shè)施設(shè)備移交：乙方應(yīng)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保完好后移交給甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；4.人員安置：乙方應(yīng)妥善安置本合同涉及的員工（如轉(zhuǎn)移至新物業(yè)公司或依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償），不得因合同終止影響小區(qū)正常秩序。###九、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。###十、其他約定1.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙