2026年綠色建筑開發(fā)管理合同甲方（委托方）：____________________（以下簡稱“甲方”）法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（開發(fā)管理方）：____________________（以下簡稱“乙方”）法定代表人：____________________資質(zhì)等級：____________________（需具備綠色建筑咨詢、工程管理等相關(guān)資質(zhì)）注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________###一、前言/鑒于條款1.甲方擬于2026年開發(fā)建設(shè)“____________________項目”（以下簡稱“本項目”），位于____________________，用地面積______平方米，規(guī)劃建筑面積______平方米，用途為______（住宅/商業(yè)/辦公/綜合等）。2.甲方委托乙方作為綠色建筑開發(fā)管理方，提供全過程綠色建筑開發(fā)管理服務，確保本項目符合國家及地方綠色建筑標準，并獲得______星級綠色建筑評價標識（如“國家《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019二星級”）。3.乙方具備綠色建筑策劃、設(shè)計管理、施工管理、認證申報等專業(yè)能力，同意接受甲方委托，按本合同約定提供開發(fā)管理服務。###二、定義1.綠色建筑：指在全壽命期內(nèi)節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的建筑（依據(jù)《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019）。2.開發(fā)管理服務：指乙方為本項目提供的從項目策劃、綠色目標設(shè)定、設(shè)計優(yōu)化、施工管理、認證申報至竣工驗收的全過程技術(shù)服務與管理服務。3.綠色建筑增量成本：指因達到綠色建筑標準要求，在常規(guī)建筑基礎(chǔ)上額外增加的工程造價，包括綠色建材、節(jié)能設(shè)備、可再生能源利用、智能控制系統(tǒng)等費用。4.關(guān)鍵節(jié)點：指綠色建筑開發(fā)過程中的重要時間點，如綠色建筑設(shè)計方案評審會、節(jié)能工程專項驗收、綠色建筑評價標識申報材料提交、現(xiàn)場評審等。###三、項目概況1.項目名稱：____________________項目2.項目地點：____________________3.建設(shè)規(guī)模：-用地面積：______平方米-總建筑面積：______平方米（地上______平方米，地下______平方米）-綠色建筑目標：______星級（國家/地方綠色建筑評價標準）4.綠色建筑核心指標要求（示例）：-節(jié)能率：≥______%（相比現(xiàn)行節(jié)能標準）-可再生能源利用率：≥______%（如太陽能光伏、地源熱泵等）-節(jié)水率：≥______%（包括雨水回收、節(jié)水器具等）-綠色建材占比：≥______%（如本地建材、再生材料等）-室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：滿足GB/T50378-2019對采光、通風、噪聲等要求###四、開發(fā)管理范圍與內(nèi)容乙方為本項目提供以下綠色建筑開發(fā)管理服務，涵蓋項目全生命周期：####（一）項目策劃與綠色目標設(shè)定1.開展項目場地環(huán)境評估（包括土壤、水文、生態(tài)等），提出綠色建筑適應性建議。2.編制《綠色建筑開發(fā)管理規(guī)劃大綱》，明確綠色建筑星級目標、技術(shù)路徑、增量成本控制方案及實施計劃。3.協(xié)助甲方申報綠色建筑相關(guān)財政補貼（如地方綠色建筑獎勵資金）。####（二）設(shè)計管理1.設(shè)計單位招標配合：參與綠色建筑專項設(shè)計單位招標，審核其專業(yè)資質(zhì)及綠色設(shè)計能力。2.設(shè)計方案優(yōu)化：-監(jiān)督設(shè)計單位按綠色建筑標準進行方案設(shè)計，確保滿足節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等要求。-組織專家對綠色建筑設(shè)計方案進行評審，提出優(yōu)化意見（如建筑布局優(yōu)化以增強自然通風、外立面設(shè)計以降低能耗等）。3.設(shè)計文件審核：審核施工圖設(shè)計文件中的綠色建筑專項內(nèi)容（如節(jié)能計算書、節(jié)水系統(tǒng)圖、綠色建材清單等），確保符合國家及地方規(guī)范。####（三）招標采購管理1.制定綠色建材及設(shè)備采購標準，編制《綠色建材采購技術(shù)要求》（如環(huán)保認證、本地化率、再生含量等）。2.參與施工單位招標，審核其綠色施工方案（如揚塵控制、廢棄物管理、噪聲防治等）及過往綠色建筑業(yè)績。3.協(xié)助甲方優(yōu)先采購列入《綠色建材產(chǎn)品認證目錄》的建材及設(shè)備，確保綠色建材占比達標。####（四）施工過程管理1.綠色施工監(jiān)督：-定期檢查施工現(xiàn)場綠色施工措施落實情況，包括：-揚塵控制（如圍擋、噴淋、車輛沖洗等）；-噪聲控制（如施工時間限制、低噪聲設(shè)備使用等）；-廢棄物管理（如分類回收、建筑垃圾資源化利用率≥______%）；-水資源節(jié)約（如施工廢水回收利用）。2.節(jié)能與可再生能源工程管理：-監(jiān)督節(jié)能工程（如外墻保溫、門窗密封性、空調(diào)系統(tǒng)等）施工質(zhì)量，組織專項驗收。-監(jiān)督可再生能源系統(tǒng)（如太陽能光伏板、地源熱泵系統(tǒng)）安裝調(diào)試，確保其運行效率達標。3.綠色建材進場驗收：審核綠色建材的合格證明、檢測報告及產(chǎn)品認證文件，對不符合要求的材料禁止進場。####（五）驗收與認證管理1.組織綠色建筑專項驗收，包括節(jié)能工程、節(jié)水工程、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等，驗收合格后方可進入下一工序。2.編制《綠色建筑評價標識申報材料》，內(nèi)容包括：項目自評估報告、設(shè)計文件、施工記錄、檢測報告等，確保材料真實、完整。3.配合綠色建筑評價機構(gòu)進行現(xiàn)場評審，協(xié)助解答專家疑問，確保通過______星級綠色建筑評價。####（六）竣工驗收與交付1.參與項目竣工驗收，重點核查綠色建筑目標達成情況（如節(jié)能率、節(jié)水率等指標檢測報告）。2.整理綠色建筑相關(guān)技術(shù)資料（如綠色建筑設(shè)計文件、認證證書、設(shè)備操作手冊等），移交給甲方及后續(xù)物業(yè)管理單位。3.提供綠色建筑運營培訓，指導物業(yè)單位掌握節(jié)能設(shè)備操作、綠色建材維護、數(shù)據(jù)監(jiān)測等技能。###五、雙方權(quán)利與義務####（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：-對乙方開發(fā)管理工作進行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方提交階段性工作報告及綠色建筑實施情況說明。-審批乙方編制的《綠色建筑開發(fā)管理規(guī)劃大綱》《綠色建材采購技術(shù)要求》等文件。-因乙方原因?qū)е戮G色建筑目標未達成，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務：-按合同約定向乙方支付開發(fā)管理費用。-及時提供項目相關(guān)資料（如規(guī)劃許可證、土地使用證、地質(zhì)勘察報告等），確保乙方順利開展工作。-負責項目資金的籌措及工程款支付，確保綠色建材及設(shè)備采購費用及時到位。-配合乙方進行綠色建筑評價標識申報，提供必要的資料及現(xiàn)場支持。####（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：-按合同約定收取開發(fā)管理費用，對甲方未按時支付費用的行為，有權(quán)暫停服務并要求支付違約金。-在授權(quán)范圍內(nèi)，對設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位提出綠色建筑相關(guān)要求，對不符合要求的單位有權(quán)建議甲方更換。2.義務：-組建專業(yè)的綠色建筑開發(fā)管理團隊，團隊成員需具備綠色建筑咨詢師、注冊建造師等相關(guān)資質(zhì)。-嚴格按照國家及地方綠色建筑標準及合同約定提供管理服務，確保本項目達成______星級綠色建筑目標。-定期（每月/每季度）向甲方提交《綠色建筑開發(fā)管理進度報告》，內(nèi)容包括：綠色措施落實情況、存在問題及整改方案、下一步計劃等。-對因乙方原因?qū)е碌木G色建筑目標未達成（如未通過星級認證、核心指標不達標）承擔全部責任，并賠償甲方損失。###六、工期與進度管理1.總工期：本項目開發(fā)管理服務周期自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______日歷天。2.關(guān)鍵節(jié)點計劃（示例）：-______年______月______日前：完成《綠色建筑開發(fā)管理規(guī)劃大綱》編制及甲方審批；-______年______月______日前：完成綠色建筑設(shè)計方案評審及優(yōu)化；-______年______月______日前：完成綠色建材采購標準制定及施工單位招標；-______年______月______日前：完成節(jié)能工程專項驗收；-______年______月______日前：提交綠色建筑評價標識申報材料；-______年______月______日前：通過______星級綠色建筑評價。3.進度延誤：因甲方原因（如資料延遲提供、資金不到位）導致工期延誤，乙方有權(quán)順延工期；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期1日，乙方應向甲方支付合同總額______%的違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同。###七、質(zhì)量與安全管理1.質(zhì)量標準：乙方提供的開發(fā)管理服務需符合以下標準：-國家《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019；-國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及地方相關(guān)規(guī)定；-合同約定的綠色建筑核心指標（如節(jié)能率、節(jié)水率等）。2.質(zhì)量責任：因乙方管理不當導致綠色建筑質(zhì)量不達標（如節(jié)能工程不合格、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量未通過檢測），乙方負責組織整改，并承擔由此增加的費用及工期延誤責任；若造成甲方損失的，乙方應全額賠償。3.安全管理：乙方需監(jiān)督施工單位落實安全生產(chǎn)及綠色施工安全措施，避免發(fā)生安全事故及環(huán)境污染事件；因管理缺失導致安全事故或環(huán)境問題的，乙方承擔相應法律責任及賠償責任。###八、投資與成本控制1.綠色建筑增量成本：本項目綠色建筑增量預算為______萬元（占項目總投資比例______%），乙方需在滿足綠色建筑目標的前提下，通過優(yōu)化設(shè)計、選用性價比高的綠色建材等方式控制增量成本，確保不超預算。2.成本控制措施：-每季度對綠色建筑增量成本進行核算，對比實際成本與預算成本，分析差異原因并提出控制建議；-重大設(shè)計變更（如節(jié)能技術(shù)方案調(diào)整）需經(jīng)甲方書面同意，并重新評估增量成本。3.費用結(jié)算：綠色建筑增量成本超出預算的部分，由乙方承擔（除非甲方書面同意追加預算）；節(jié)約的部分，甲方可給予乙方______%的獎勵（具體金額在補充協(xié)議中明確）。###九、費用與支付方式1.開發(fā)管理費用：本合同總價為人民幣______元（大寫：____________________），包含乙方為提供綠色建筑開發(fā)管理服務所需的人工費、材料費、咨詢費、差旅費、利潤、稅金等一切費用。2.支付方式（分期支付）：-第一期：合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總額的______%，即______元；-第二期：綠色建筑設(shè)計方案評審通過后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總額的______%，即______元；-第三期：綠色建筑評價標識申報材料提交后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總額的______%，即______元；-第四期：項目竣工驗收通過且獲得綠色建筑評價標識后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總額的______%，即______元。3.發(fā)票：乙方在每期款項支付前，向甲方提供等額合法的增值稅專用發(fā)票。###十、驗收與交付1.驗收標準：-本項目通過______星級綠色建筑評價（以評價機構(gòu)頒發(fā)的證書為準）；-綠色建筑核心指標（節(jié)能率、節(jié)水率、綠色建材占比等）達到合同約定要求；-綠色建筑相關(guān)技術(shù)資料完整、準確，已移交給甲方。2.驗收程序：-乙方完成全部開發(fā)管理服務后，向甲方提交《綠色建筑開發(fā)管理驗收申請報告》；-甲方收到申請后______日內(nèi)組織驗收，驗收合格雙方簽署《驗收合格證書》；-若驗收不合格，乙方應在______日內(nèi)完成整改并重新申請驗收。3.資料交付：乙方需向甲方交付以下資料（一式______份）：-《綠色建筑開發(fā)管理規(guī)劃大綱》及優(yōu)化記錄；-綠色建筑設(shè)計文件、評審意見及圖紙；-綠色建材采購清單、檢測報告及產(chǎn)品認證文件；-綠色施工記錄、專項驗收報告；-綠色建筑評價標識證書及相關(guān)申報材料；-綠色建筑運營培訓手冊及視頻資料。###十一、知識產(chǎn)權(quán)1.甲方提供的項目資料（如規(guī)劃文件、設(shè)計圖紙等）的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅可在本合同范圍內(nèi)使用。2.乙方為本項目編制的《綠色建筑開發(fā)管理規(guī)劃大綱》《申報材料》等文件的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方在本項目范圍內(nèi)享有永久使用權(quán)。3.雙方共同開發(fā)的綠色建筑技術(shù)成果（如節(jié)能優(yōu)化方案），其知識產(chǎn)權(quán)歸屬由雙方另行協(xié)商確定，本合同中未約定的，歸雙方共有。###十二、保密條款1.雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（如項目成本、技術(shù)方案、客戶信息等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。2.保密義務不因本合同的解除或終止而終止，保密期限為本合同終止后______年。###十三、違約責任1.甲方違約：-甲方未按合同約定支付費用的，每逾期1日，應向乙方支付應付未付金額______%的違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停服務，直至解除合同。-因甲方原因?qū)е戮G色建筑目標未達成的，乙方不承擔責任，且甲方應支付乙方已完成服務的全部費用。2.乙方違約：-乙方未按合同約定提供管理服務的，每逾期1日，應向甲方支付合同總額______%的違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同。-因乙方原因?qū)е卤卷椖课赐ㄟ^______星級綠色建筑評價的，乙方應向甲方退還______%的開發(fā)管理費用（即______元），并賠償甲方因此遭受的損失（如認證費用、延期交付的違約金等）。-乙方提供的綠色建筑核心指標未達合同約定的，乙方負責整改，直至達標；若整改后仍無法達標，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還全部已支付費用并賠償損失。###十四、不可抗力1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策變更等。2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應立即通知對方，并在______日內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。3.若不可抗力導致綠色建筑標準或政策發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調(diào)整綠色建筑目標及實施方案，調(diào)整后的方案需經(jīng)甲方書面確認。###十五、合同變更與解除1.變更：本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面《變更協(xié)議》，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.解除：-經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；-一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同；-因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可以解除合同。