2026年科技園區(qū)入駐租賃協(xié)議出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱________________________，法定代表人/授權(quán)代表：________________________，注冊(cè)地址：________________________________，聯(lián)系方式：________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________。承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱________________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________，注冊(cè)地址：________________________________，聯(lián)系方式：________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用原則，就乙方租賃甲方位于科技園區(qū)租賃物事宜，達(dá)成如下協(xié)議：###第一條租賃物基本情況1.1位置與面積：租賃物位于________________________（具體地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園區(qū)XX號(hào)樓XX層XX單元），建筑面積________平方米，套內(nèi)面積________平方米，以房產(chǎn)證/測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.2用途：乙方僅可將租賃物用于“科技研發(fā)、辦公及相關(guān)配套活動(dòng)”，不得用于生產(chǎn)、加工、倉儲(chǔ)、居住等非科技用途，不得從事違法經(jīng)營或損害園區(qū)形象的活動(dòng)。1.3交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按________（毛坯/簡裝/精裝）標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物，具體配置包括：地面________、墻面________、門窗________、強(qiáng)弱電________、給排水________、空調(diào)________（如無空調(diào)注明“無”）；甲方提供園區(qū)配套服務(wù)包括24小時(shí)安保、監(jiān)控、公共區(qū)域保潔、網(wǎng)絡(luò)接入點(diǎn)（帶寬________M）、電力容量________kW、給排水接口等。1.4特殊設(shè)施：如乙方需實(shí)驗(yàn)室、數(shù)據(jù)中心等特殊設(shè)施，應(yīng)提前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，由________（甲方提供/乙方自行建設(shè)并承擔(dān)費(fèi)用），且需符合園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃及安全標(biāo)準(zhǔn)。###第二條租賃期限2.1起止時(shí)間：租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計(jì)____年。2.2交付與免租期：甲方應(yīng)于________年____月____日前完成租賃物交付，乙方享有____日免租期（自交付之日起算），免租期內(nèi)租金減免，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等按本協(xié)議約定承擔(dān)。2.3續(xù)租與優(yōu)先權(quán)：租賃期滿前____日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，續(xù)租租金雙方協(xié)商確定（不得高于市場(chǎng)公允價(jià)）；同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，甲方對(duì)外出租需提前通知乙方并不得惡意拒絕。###第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為________元/平方米/月，月租金總額________元（大寫：________________________元整）。3.2調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)，如周邊同類物業(yè)租金漲幅超過____%，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整周期為每____年一次，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.3支付方式：乙方按____（季/半年/年）支付租金，首期租金于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于到期前____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶（戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號(hào)：________________________）。3.4其他費(fèi)用：（1）物業(yè)費(fèi)：按________元/平方米/月收取，乙方于每月____日前支付；（2）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)：按實(shí)際使用量及政府/運(yùn)營商標(biāo)準(zhǔn)支付，由甲方代收代繳或乙方直接向供應(yīng)商支付；（3）供暖費(fèi)（如適用）：按當(dāng)?shù)卣呒皥@區(qū)標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?，乙方于每年____月____日前支付。###第四條雙方權(quán)利與義務(wù)####4.1甲方義務(wù)（1）確保租賃物權(quán)屬清晰，無第三方權(quán)利主張，因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）按約定標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物，負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施（電梯、消防系統(tǒng)、外墻等）的維修保養(yǎng)，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)；（3）制定并公布《園區(qū)管理公約》，提供園區(qū)配套服務(wù)（會(huì)議中心、共享實(shí)驗(yàn)室、商務(wù)中心等），乙方應(yīng)遵守；（4）協(xié)助乙方辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、高新技術(shù)企業(yè)申報(bào)等手續(xù)（提供園區(qū)相關(guān)證明材料）；（5）非經(jīng)乙方同意，不得擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營區(qū)域（維修、消防檢查等需提前24小時(shí)通知并全程陪同）。####4.2乙方義務(wù)（1）僅將租賃物用于約定的科技研發(fā)、辦公用途，擅自改變用途或結(jié)構(gòu)（隔斷、擴(kuò)建等）需提前書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意；（2）按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他約定費(fèi)用，承擔(dān)租賃物內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用及日常水電消耗；（3）遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，取得合法經(jīng)營資質(zhì)，不得從事違法活動(dòng)或損害園區(qū)形象（污染環(huán)境、噪音擾民等）；（4）負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部消防安全、用電安全，配備消防器材，定期開展安全檢查，因乙方原因造成安全事故的，承擔(dān)全部責(zé)任；（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借租賃物，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付____個(gè)月租金的違約金。###第五條科技園區(qū)特殊條款5.1入駐條件與審核：乙方承諾入駐后____年內(nèi)實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：研發(fā)投入不低于年?duì)I收的____%、吸納____名以上科技人員、申請(qǐng)____項(xiàng)以上專利，并接受甲方定期考核；乙方引進(jìn)核心團(tuán)隊(duì)或重大科研項(xiàng)目需提前報(bào)備，甲方提供政策對(duì)接支持。5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：乙方在租賃物內(nèi)研發(fā)產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（專利、商標(biāo)、著作權(quán)等）歸乙方所有，需向甲方報(bào)備成果清單；禁止利用園區(qū)資源侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議并追究責(zé)任。5.3環(huán)保與安全生產(chǎn)：乙方需遵守《環(huán)保法》及園區(qū)環(huán)保要求，配備環(huán)保設(shè)施并定期檢測(cè)，不得排放超標(biāo)污染物；涉及生物安全、危險(xiǎn)化學(xué)品等領(lǐng)域的，需取得相關(guān)資質(zhì)并接受監(jiān)管。5.4園區(qū)資源使用：乙方有權(quán)優(yōu)惠使用園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)（云計(jì)算服務(wù)、大型儀器共享、融資對(duì)接等），具體規(guī)則另行制定；舉辦活動(dòng)（發(fā)布會(huì)、展會(huì)等）需提前申請(qǐng)，遵守公共秩序及安全管理規(guī)定。###第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）逾期交付租賃物：每逾期一日，按日租金的____%支付違約金，逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付租金及押金；（2）租賃物質(zhì)量問題影響使用：負(fù)責(zé)維修或減免租金，造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）無故干擾乙方經(jīng)營：賠償直接損失（停工損失、客戶流失損失等）。6.2乙方違約：（1）逾期支付租金：每逾期一日，按日租金的____%支付違約金，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求賠償損失；（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：責(zé)令限期恢復(fù)原狀，恢復(fù)前按雙倍租金支付使用費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的，解除合同并支付違約金；（3）違反環(huán)保、安全規(guī)定：經(jīng)警告未改正的，甲方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，乙方承擔(dān)整改費(fèi)用及行政處罰損失。6.3不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，可協(xié)商解除或延期履行，需及時(shí)提供證明文件。###第七條合同變更、解除與終止7.1變更：合同內(nèi)容變更需雙方書面同意，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2解除：（1）協(xié)議解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可隨時(shí)解除，需提前____日書面通知；（2）單方解除：符合第六條違約情形或不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方可單方解除合同。7.3終止：（1）租賃期滿且未續(xù)租的，合同自動(dòng)終止；（2）租賃物因公共利益被征收的，合同終止，甲方提前____日通知乙方，退還剩余租金及押金（補(bǔ)償款雙方協(xié)商分配）。7.4清理與交接：合同終止/解除后，乙方____日內(nèi)返還租賃物（正常損耗除外），結(jié)清所有費(fèi)用；甲方____日內(nèi)退還押金（扣除違約金、損失賠償后）。###第八條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，提交租賃物所在地仲裁委員會(huì)仲裁/向租賃物所在地人民法院提起訴訟。###第九條其他條款9.1通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，地址變更需提前____日書面通知，否則視為原地址有效送達(dá)。9.2合同效力：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。9.3未盡事宜：未盡事宜參照《民法典》及園區(qū)管理規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲