2026年健身房租賃經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議出租方（甲方）：名稱(chēng)________，地址________，法定代表人/負(fù)責(zé)人________，聯(lián)系方式________承租方（乙方）：名稱(chēng)________，地址________，法定代表人/負(fù)責(zé)人________，聯(lián)系方式________###一、租賃物基本情況1.1位置：________（精確到“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)X層X(jué)區(qū)”或“XX小區(qū)XX棟X單元XX室”）1.2建筑面積：________（以房產(chǎn)證或?qū)崪y(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，注明“套內(nèi)建筑面積”或“建筑面積”）1.3用途：僅用于健身房經(jīng)營(yíng)，乙方不得擅自改變用途1.4配套設(shè)施：列明現(xiàn)有設(shè)施，包括但不限于水電管網(wǎng)（戶號(hào)：________）、消防設(shè)施（類(lèi)型及數(shù)量：________）、空調(diào)（品牌及數(shù)量：________）、電梯（品牌及數(shù)量：________）、更衣間、淋浴間等1.5瑕疵說(shuō)明：甲方確認(rèn)租賃物存在如下瑕疵（無(wú)瑕疵則填寫(xiě)“無(wú)”）：________，甲方應(yīng)于________日前修復(fù)完畢，否則乙方有權(quán)解除合同1.6交付時(shí)間：________年____月____日前1.7交付狀態(tài)：現(xiàn)狀交付，乙方確認(rèn)以甲方交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，交付后視為驗(yàn)收合格1.8交付方式：甲方書(shū)面通知乙方領(lǐng)取鑰匙，乙方需在3日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為合格###二、租賃期限2.1租賃期限：自________年____月____日起至________年____月____日止，共計(jì)____年2.2免租期：自甲方交付租賃物之日起____日，免收租金，但乙方需承擔(dān)此期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)2.3續(xù)租：乙方在租賃期滿前3個(gè)月書(shū)面通知甲方，同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；續(xù)租期限不超過(guò)5年，租金在原合同基礎(chǔ)上上浮不超過(guò)____%（或雙方協(xié)商確定）###三、租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)算，每月____元/平方米，月租金=建筑面積×____元/平方米（或固定月租金____元）3.2總租金：月租金____元，年租金____元3.3支付方式：按____（季/半年/年）支付，每____（季/半年/年）首月____日前支付當(dāng)期租金3.4支付賬戶：甲方指定賬戶，戶名________，開(kāi)戶行________，賬號(hào)________3.5逾期支付：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的____%（不超過(guò)萬(wàn)分之五）支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同并沒(méi)收押金3.6租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金不調(diào)整；若市場(chǎng)行情重大變化（周邊同類(lèi)物業(yè)租金漲幅超過(guò)20%），雙方可協(xié)商調(diào)整，需提前3個(gè)月書(shū)面通知并達(dá)成書(shū)面協(xié)議###四、押金4.1押金金額：____個(gè)月租金，即____元4.2支付時(shí)間：乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付4.3退還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）且租賃物無(wú)損壞（自然損耗除外），甲方在15日內(nèi)退還押金（無(wú)息）4.4扣除情形：若乙方存在欠費(fèi)、損壞租賃物、未恢復(fù)原狀等情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足###五、裝修與維護(hù)5.1裝修方案：乙方需在裝修前15日向甲方提交裝修方案（包括平面布局、施工圖紙、消防設(shè)計(jì)、環(huán)保材料清單等），經(jīng)甲方及物業(yè)管理部門(mén)書(shū)面同意后方可施工5.2裝修要求：乙方需遵守國(guó)家及地方消防、環(huán)保、安全規(guī)范，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、梁柱），裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)5.3裝修期限：裝修期不得超過(guò)____日，裝修期內(nèi)免收租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)5.4維修責(zé)任：（1）自然損耗：租賃物及甲方提供的配套設(shè)施的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)維修；逾期維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方需賠償（2）人為損壞：因乙方使用不當(dāng)或裝修導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用（3）日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部衛(wèi)生、綠化（若有）及健身器材的日常維護(hù)，保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所整潔、安全5.5裝修添附處理：租賃期滿或合同解除后，乙方不可移動(dòng)的裝修添附（如固定墻面、地面裝修、定制器械）歸甲方所有，乙方不得擅自拆除；可移動(dòng)物品（如健身器材、家具）由乙方自行搬離，逾期未搬離視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置###六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）權(quán)利：按約定收取租金和押金；監(jiān)督乙方合法經(jīng)營(yíng)，若乙方改變用途、違法經(jīng)營(yíng)，有權(quán)制止并解除合同（2）義務(wù)：按約定交付租賃物，保證租賃物權(quán)屬清晰，無(wú)第三方主張權(quán)利；協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等手續(xù)（提供房產(chǎn)證明、消防驗(yàn)收合格證明等材料）；保障乙方正常經(jīng)營(yíng)，不得無(wú)故斷水?dāng)嚯姡ㄈ缧柰Ｋｋ?，需提?4小時(shí)通知乙方）6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）權(quán)利：在租賃期內(nèi)合法使用租賃物，享受免租期；要求甲方及時(shí)維修租賃物自然損耗；優(yōu)先續(xù)租權(quán)（2）義務(wù)：合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)（如賭博、吸毒），不得改變租賃物用途；按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民（控制健身噪音、營(yíng)業(yè)時(shí)間____至____）；購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)（公眾責(zé)任險(xiǎn)保額不低于____萬(wàn)元、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保額不低于____萬(wàn)元），保險(xiǎn)單需甲方備案###七、轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租限制：租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租給第三方7.2同意轉(zhuǎn)租：經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)租賃期限，乙方仍需對(duì)轉(zhuǎn)租方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任7.3違規(guī)轉(zhuǎn)租后果：乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方支付____個(gè)月租金的違約金###八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付租賃物：每逾期一日，按日租金的____%支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付租金及押金，并支付____個(gè)月租金的違約金（2）租賃物權(quán)屬瑕疵：導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方需退還已付租金及押金，并賠償乙方裝修損失、搬遷損失等實(shí)際損失（3）無(wú)故斷水?dāng)嚯姡好堪l(fā)生一次，按日租金的2倍支付違約金；導(dǎo)致乙方停業(yè)的，需賠償停業(yè)期間的實(shí)際損失8.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金：按3.5條約定支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金（2）改變租賃物用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付____個(gè)月租金的違約金；逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同（3）損壞租賃物：乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用8.3不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止；甲方需退還乙方已付未使用租金及押金，乙方需自行承擔(dān)裝修損失（雙方另有約定除外）###九、合同變更、解除與終止9.1合同變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；變更本合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方書(shū)面同意9.2合同解除：（1）協(xié)議解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議（2）單方解除：符合第八條違約情形的，守約方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知對(duì)方9.3合同終止：（1）租賃期滿，合同自動(dòng)終止；乙方如需續(xù)租，需按續(xù)租條款約定行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)（2）合同終止后，乙方需在7日內(nèi)搬離所有物品，并將租賃物恢復(fù)原狀（自然損耗除外）；逾期未搬離或恢復(fù)的，甲方有權(quán)處置物品并從押金中扣除清理費(fèi)用###十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟10.2仲裁（可選）：若約定仲裁，需明確仲裁委員會(huì)全稱(chēng)（如“XX市仲裁委員會(huì)”），仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力###十一、其他條款11.1通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同載明的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址；地址變更需提前7日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)11.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；一式兩份，甲乙