資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)水平測(cè)試重點(diǎn)解析試卷及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)水平測(cè)試重點(diǎn)解析試卷及答案考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的公允性。3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。4.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)相同。5.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同或功能等價(jià)的資產(chǎn)所需的成本。6.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。7.資產(chǎn)評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評(píng)估師簽字并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。9.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估過(guò)程中不考慮的因素。10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)具有唯一性。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日通常是指（）。A.評(píng)估報(bào)告提交日B.資產(chǎn)實(shí)際交易日C.評(píng)估工作開始日D.資產(chǎn)價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定的日期3.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法主要適用于（）。A.新建資產(chǎn)B.技術(shù)更新快的資產(chǎn)C.專用設(shè)備D.房地產(chǎn)4.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法主要適用于（）。A.固定資產(chǎn)B.流動(dòng)資產(chǎn)C.持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)整體資產(chǎn)D.金融資產(chǎn)5.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法主要依賴于（）。A.資產(chǎn)的歷史成本B.可比交易案例C.資產(chǎn)的物理狀況D.資產(chǎn)的賬面價(jià)值6.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法主要考慮（）。A.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值B.資產(chǎn)的預(yù)期收益C.資產(chǎn)的購(gòu)建成本D.資產(chǎn)的折舊情況7.資產(chǎn)評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)性貶值主要是指（）。A.資產(chǎn)的自然損耗B.資產(chǎn)的技術(shù)過(guò)時(shí)C.外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降D.資產(chǎn)的維護(hù)成本增加8.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值主要是指（）。A.資產(chǎn)的自然損耗B.資產(chǎn)的技術(shù)過(guò)時(shí)C.外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降D.資產(chǎn)的維護(hù)成本增加9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由（）簽字并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B.評(píng)估師C.客戶代表D.注冊(cè)會(huì)計(jì)師10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)是指（）。A.評(píng)估過(guò)程中不考慮的因素B.評(píng)估過(guò)程中必須滿足的條件C.評(píng)估過(guò)程中可能發(fā)生的變化D.評(píng)估過(guò)程中不考慮的風(fēng)險(xiǎn)三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)的購(gòu)建成本B.資產(chǎn)的折舊情況C.資產(chǎn)的維護(hù)成本D.資產(chǎn)的預(yù)期收益3.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法需要考慮的因素包括（）。A.可比交易案例B.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值C.資產(chǎn)的物理狀況D.資產(chǎn)的賬面價(jià)值4.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的收益期限C.資產(chǎn)的折現(xiàn)率D.資產(chǎn)的購(gòu)建成本5.資產(chǎn)評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)性貶值主要是指（）。A.資產(chǎn)的自然損耗B.資產(chǎn)的技術(shù)過(guò)時(shí)C.外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降D.資產(chǎn)的維護(hù)成本增加6.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值主要是指（）。A.資產(chǎn)的自然損耗B.資產(chǎn)的技術(shù)過(guò)時(shí)C.外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降D.資產(chǎn)的維護(hù)成本增加7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估基準(zhǔn)日C.評(píng)估方法D.評(píng)估結(jié)論8.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的存在性B.評(píng)估方法的適用性C.評(píng)估基準(zhǔn)日的穩(wěn)定性D.評(píng)估結(jié)論的可靠性9.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)C.操作風(fēng)險(xiǎn)D.法律風(fēng)險(xiǎn)10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估職業(yè)道德包括（）。A.公正性B.保密性C.專業(yè)勝任能力D.客觀性四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備購(gòu)建于2015年，原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊。目前市場(chǎng)上同類設(shè)備的二手價(jià)格為80萬(wàn)元，但該設(shè)備由于技術(shù)更新，功能有所下降，預(yù)計(jì)每年減少收益10萬(wàn)元，收益期限剩余5年，折現(xiàn)率為10%。要求評(píng)估該設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值。案例二：某房地產(chǎn)企業(yè)擬出售一棟辦公樓，該辦公樓購(gòu)建于2018年，原值5000萬(wàn)元，已使用3年，預(yù)計(jì)使用年限20年，采用直線法計(jì)提折舊。目前市場(chǎng)上同類辦公樓的平均價(jià)格為8000萬(wàn)元/平方米，該辦公樓建筑面積為10000平方米，但由于周邊商業(yè)環(huán)境變化，預(yù)計(jì)每年減少收益500萬(wàn)元，收益期限剩余15年，折現(xiàn)率為8%。要求評(píng)估該辦公樓的變現(xiàn)價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬出售一棟廠房，該廠房購(gòu)建于2010年，原值2000萬(wàn)元，已使用10年，預(yù)計(jì)使用年限30年，采用直線法計(jì)提折舊。目前市場(chǎng)上同類廠房的二手價(jià)格為1500萬(wàn)元，但該廠房由于技術(shù)過(guò)時(shí)，功能有所下降，預(yù)計(jì)每年減少收益200萬(wàn)元，收益期限剩余10年，折現(xiàn)率為12%。要求評(píng)估該廠房的變現(xiàn)價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值的區(qū)別及評(píng)估方法。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無(wú)法獲得市場(chǎng)數(shù)據(jù)或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)，但不適用于所有資產(chǎn)。）2.√3.×（收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，但不適用于所有資產(chǎn)。）4.√5.√6.√7.√8.√9.×（評(píng)估假設(shè)是評(píng)估過(guò)程中必須考慮的因素。）10.×（評(píng)估結(jié)論可能存在多種合理性結(jié)果。）二、單選題1.D（比較法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。）2.D3.C4.C5.B6.C7.C8.B9.B10.B三、多選題1.ABC2.ABC3.ABC4.ABC5.C6.B7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD四、案例分析案例一：1.成本法：折舊=100×5/10=50（萬(wàn)元）賬面價(jià)值=100-50=50（萬(wàn)元）重置成本=80（萬(wàn)元）變現(xiàn)價(jià)值=重置成本-功能性貶值=80-10×5=50（萬(wàn)元）2.市場(chǎng)法：變現(xiàn)價(jià)值=80（萬(wàn)元）3.收益法：年收益=100-10=90（萬(wàn)元）折現(xiàn)值=90×(P/A,10%,5)=90×3.7908=341.172（萬(wàn)元）綜合評(píng)估，變現(xiàn)價(jià)值取三者中的最低值，即50萬(wàn)元。案例二：1.成本法：折舊=5000×3/20=750（萬(wàn)元）賬面價(jià)值=5000-750=4250（萬(wàn)元）重置成本=8000×1=8000（萬(wàn)元）變現(xiàn)價(jià)值=重置成本-功能性貶值=8000-500×15=5000（萬(wàn)元）2.市場(chǎng)法：變現(xiàn)價(jià)值=8000（萬(wàn)元）3.收益法：年收益=8000-500=7500（萬(wàn)元）折現(xiàn)值=7500×(P/A,8%,15)=7500×8.5564=64.173（萬(wàn)元）綜合評(píng)估，變現(xiàn)價(jià)值取三者中的最低值，即5000萬(wàn)元。案例三：1.成本法：折舊=2000×10/30=666.67（萬(wàn)元）賬面價(jià)值=2000-666.67=1333.33（萬(wàn)元）重置成本=1500（萬(wàn)元）變現(xiàn)價(jià)值=重置成本-功能性貶值=1500-200×10=1300（萬(wàn)元）2.市場(chǎng)法：變現(xiàn)價(jià)值=1500（萬(wàn)元）3.收益法：年收益=2000-200=1800（萬(wàn)元）折現(xiàn)值=1800×(P/A,12%,10)=1800×5.6502=10.170（萬(wàn)元）綜合評(píng)估，變現(xiàn)價(jià)值取三者中的最低值，即1300萬(wàn)元。五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)-成本法：適用條件：無(wú)法獲得市場(chǎng)數(shù)據(jù)或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：數(shù)據(jù)易獲取，操作簡(jiǎn)單。缺點(diǎn)：未考慮市場(chǎng)變化和收益情況。-市場(chǎng)法：適用條件：市場(chǎng)活躍，有可比交易案例。優(yōu)點(diǎn)：結(jié)果公允，符合市場(chǎng)實(shí)際。缺點(diǎn)：依賴可比案例的準(zhǔn)確性。-收益法：適用條件：能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：考慮收益情況，結(jié)