借款抵押房產(chǎn)合同范本參考合同編號：[填寫合同編號]簽訂日期：______年____月____日簽訂地點：[填寫簽訂地點]出借人（抵押權(quán)人）：全稱：[填寫出借人全稱]法定代表人/負責人：[填寫姓名]地址：[填寫出借人地址]聯(lián)系方式：[填寫聯(lián)系電話]借款人（抵押人）：全稱：[填寫借款人全稱]法定代表人/負責人：[如為自然人，填寫姓名；如為法人，填寫姓名]地址：[填寫借款人地址]聯(lián)系方式：[填寫聯(lián)系電話]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]保證人信息（如有）：全稱：[填寫保證人全稱]法定代表人/負責人：[填寫姓名]地址：[填寫保證人地址]聯(lián)系方式：[填寫聯(lián)系電話]與借款人關(guān)系：[填寫關(guān)系]鑒于：出借人因[填寫借款原因]需要資金，借款人愿意提供資金，并愿以其合法擁有的房產(chǎn)為借款提供擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方（及保證人）協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：第一條借款金額借款人向出借人借款人民幣[填寫借款金額大寫]元（小寫：[填寫借款金額小寫]元）。第二條借款用途借款人承諾，本合同項下的借款僅用于[詳細、具體地約定借款用途，必須合法]，不得挪作他用。如借款人改變借款用途，須事先征得出借人書面同意。第三條借款期限本合同項下的借款期限為[填寫借款期限]，自出借人實際將借款支付至借款人指定賬戶之日起計算。具體起止日期為：____年____月____日至____年____月____日。第四條借款利率1.本合同項下的借款利率采用[固定利率/浮動利率]方式。2.若為固定利率，則利率為年利率[填寫年利率百分比]%。利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按[按月/按季/按年]結(jié)算。3.若為浮動利率，則以[如：貸款市場報價利率（LPR）]為基礎(chǔ)，上浮/下浮[填寫百分比或基點]，具體利率為[填寫具體利率表達式]。利率調(diào)整周期為[如：每半年/每年]，調(diào)整日為[如：每半年結(jié)束后的第一個工作日]，利率調(diào)整后的新利率適用于調(diào)整日后的借款本金或未償還本金部分。利率水平以中國銀行間市場交易商協(xié)會等有權(quán)機構(gòu)發(fā)布的最新公布為準。第五條借款支付1.出借人應(yīng)于____年____月____日之前（或約定其他方式，如：借款人申請后____日內(nèi)），將借款本金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至以下賬戶：開戶行：[填寫開戶銀行名稱]戶名：[填寫借款人賬戶名]賬號：[填寫借款人賬戶號]2.出借人有權(quán)要求借款人提供其用于接收借款的賬戶信息，并核實資金用途。第六條還款方式借款人采用[等額本息/等額本金/一次性還本付息]方式償還借款本息。1.[如：等額本息]：每[月/季/年]還本付息一次，金額為[計算公式或具體金額]，還款日為每[月/季/年]的[第幾日]。2.[如：等額本金]：每月償還本金[計算金額]元，首期利息于借款發(fā)放次日起計算，每月遞減[計算方式或金額]，每期還款日為[第幾日]，最后期應(yīng)結(jié)清所有剩余本金及當期利息。3.[如：一次性還本付息]：借款到期日[或約定其他日期]，一次性償還全部借款本金及自借款之日起至還款之日止的利息。具體還款計劃詳見附件（如有），該附件為本合同不可分割的一部分。第七條掛失與補辦借款人應(yīng)妥善保管借據(jù)等相關(guān)文件。如發(fā)生遺失，應(yīng)及時向出借人掛失，并承擔掛失費用。補辦新借據(jù)的手續(xù)費由借款人承擔。第八條抵押物信息1.抵押物：位于[填寫抵押房產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號/不動產(chǎn)權(quán)證編號為：[填寫編號]。2.抵押物現(xiàn)狀：[簡要描述房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬狀況等，如：建筑面積XX平方米，XX結(jié)構(gòu)，所有權(quán)屬于抵押人]。3.抵押物權(quán)屬證明文件：由抵押人提供[房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書]復(fù)印件供出借人查驗。第九條抵押擔保范圍本合同項下的抵押擔保范圍包括：借款本金[填寫金額]元、借款期限內(nèi)的利息、罰息、滯納金、由借款人承擔的抵押登記費用、評估費用及其他相關(guān)費用、以及因借款人違約導(dǎo)致出借人產(chǎn)生的催收費用、律師費、訴訟費、保全費、差旅費等一切損失。第十條抵押登記1.抵押人承諾，在本合同簽訂后[具體天數(shù)，如：十]個工作日內(nèi)，負責辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的房產(chǎn)抵押事項依法在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記。抵押登記費用由[借款人/出借人]承擔。2.抵押權(quán)自不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢抵押登記手續(xù)并記載于不動產(chǎn)登記簿時設(shè)立。出借人有權(quán)查詢抵押登記信息。第十一條抵押物的占有與管理抵押期間，抵押物由抵押人占有和管理。抵押人應(yīng)保證對抵押物的占有、管理符合法律規(guī)定，并負責抵押物的維修、保養(yǎng)、繳納相關(guān)稅費（如物業(yè)費、水電費、房產(chǎn)稅等）及保險費用（保險費用由抵押人承擔，保險須足額覆蓋，并包含抵押物損失及足以清償債務(wù)的保險利益，出借人為保險唯一受益人）。抵押人不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置任何負擔。第十二條抵押物的價值變動抵押期間，若因抵押人過錯導(dǎo)致抵押物價值減少，足以危害出借人債權(quán)時，出借人有權(quán)要求抵押人停止其行為、恢復(fù)抵押物價值或提供價值相當?shù)钠渌麚?。若抵押物價值非因抵押人過錯而減少，抵押人應(yīng)當及時恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少價值相當?shù)膿?。第十三條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.發(fā)生以下任一情形時，出借人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求借款人立即償還全部借款本息及費用：(a)借款人未按本合同約定按期足額償還借款本息；(b)借款人違反本合同第二條約定的借款用途；(c)借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；(d)借款人喪失民事行為能力或死亡，且無合法繼承人履行還款義務(wù)或無人代為清償；(e)借款人破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；(f)抵押人違反本合同第十一條、第十二條關(guān)于抵押物管理、維護、保險等的約定，經(jīng)出借人催告后仍未糾正；(g)抵押物被查封、扣押或用于清償其他債務(wù)；(h)發(fā)生其他嚴重危及出借人債權(quán)實現(xiàn)的情形。2.抵押權(quán)實現(xiàn)時，出借人有權(quán)要求借款人協(xié)助辦理抵押物處置手續(xù)。出借人有權(quán)選擇以下方式處置抵押物：(a)拍賣；(b)招標；(c)以物抵債。抵押物處置所得價款，在扣除處置費用及優(yōu)先受償款（如有）后，優(yōu)先用于清償本合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金、費用及其他債務(wù)。3.處置抵押物所得價款不足以清償全部債務(wù)的，出借人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。處置抵押物所得價款超出應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸借款人所有。第十四條雙方權(quán)利義務(wù)1.出借人權(quán)利義務(wù)：(a)按合同約定按時足額發(fā)放借款；(b)有權(quán)監(jiān)督借款人是否按約定用途使用借款；(c)有權(quán)了解借款人的基本經(jīng)營及財務(wù)狀況（借款人有權(quán)要求出借人保密獲取的信息范圍）；(d)借款逾期時，有權(quán)采取包括但不限于催收、收取罰息和違約金等措施；(e)在借款人違約時，依法行使抵押權(quán)；(f)按合同約定收取利息和費用。2.借款人權(quán)利義務(wù)：(a)按合同約定用途使用借款；(b)按合同約定按時足額償還借款本息及費用；(c)保證抵押物的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔，并依法辦理抵押登記；(d)妥善保管抵押物，不得擅自處分；(e)配合出借人辦理抵押登記及后續(xù)處置抵押物等手續(xù)；(f)接受出借人按合同約定的監(jiān)督檢查；(g)如有影響抵押物安全或抵押權(quán)實現(xiàn)的行為，應(yīng)立即通知出借人。第十五條違約責任1.借款人未按本合同約定用途使用借款的，出借人有權(quán)要求借款人限期改正，并處借款金額[填寫比例]%的違約金。逾期不改的，出借人有權(quán)解除合同，宣布借款提前到期，并要求借款人立即償還全部借款本息及費用，同時借款人應(yīng)承擔所有因此給出借人造成的損失。2.借款人未按本合同約定的期限和金額償還借款本息的，每逾期一日，應(yīng)按逾期本息總額的[填寫比例，不得違反法律關(guān)于利率上限的規(guī)定]向出借人支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]的，出借人有權(quán)宣布借款全部提前到期，并要求借款人立即償還全部借款本息及費用。3.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，給出借人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。4.抵押人違反本合同第十一條、第十二條約定，給出借人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。5.借款人、抵押人發(fā)生本合同第十三條第一款所述情形之一的，除出借人有權(quán)采取相應(yīng)措施外，還應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十六條通知與送達雙方在本合同首部載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[填寫天數(shù)]計算送達）或直接送達即視為有效送達。一方變更地址，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]書面通知另一方，否則按原地址送達視為有效。第十七條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：出借人所在地/借款人所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十八條合同生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起成立，自出借人實際發(fā)放借款之日起生效。本合同自抵押登記手續(xù)辦理完畢并記載于不動產(chǎn)登記簿時，抵押條款開始生效。第十九條合同的完整性與修改本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。第二十條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分。3.本合同一式[填寫份數(shù)]份，出借人執(zhí)[填寫份數(shù)]份，借款人執(zhí)[填寫份數(shù)]份，[如有保證人]保證人執(zhí)[填寫份數(shù)]份，