2026年老舊小區(qū)改造合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《老舊小區(qū)改造管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供老舊小區(qū)改造服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、改造項(xiàng)目概述

1、改造范圍：甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)對(duì)位于__________________的老舊小區(qū)進(jìn)行改造，改造范圍包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境及配套設(shè)施等。

2、改造內(nèi)容：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施改造：包括供水、供電、排水、道路、綠化等系統(tǒng)的更新與完善；

（2）居住環(huán)境提升：包括樓道粉刷、外墻保溫、屋頂防水、公共區(qū)域照明等；

（3）配套設(shè)施建設(shè)：包括增設(shè)電梯、改造停車位、建設(shè)無障礙通道、安裝監(jiān)控設(shè)備等；

（4）節(jié)能改造：包括太陽能路燈安裝、節(jié)能門窗更換等。

3、改造標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保改造質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。

二、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供改造范圍內(nèi)的相關(guān)圖紙、資料及施工許可等必要文件，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和施工準(zhǔn)備工作。

2、甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度和質(zhì)量，有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行抽查和檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方整改。

3、甲方應(yīng)按時(shí)支付改造工程款，具體支付方式及時(shí)間安排詳見本合同第五條。

4、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的相鄰關(guān)系及社區(qū)管理等問題，避免因第三方阻撓導(dǎo)致工程延誤。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照合同約定的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。

2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)改造工程的安全生產(chǎn)管理，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，并承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的安全責(zé)任。

3、乙方應(yīng)按時(shí)完成改造工程，確保工程質(zhì)量和工期，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。

4、乙方應(yīng)提供施工期間的環(huán)境保護(hù)措施，減少噪音、粉塵等對(duì)周邊居民的影響，并妥善處理施工垃圾。

5、乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的驗(yàn)收工作，并提交完整的竣工資料及驗(yàn)收申請(qǐng)。

三、工程進(jìn)度與驗(yàn)收

1、工程進(jìn)度：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并報(bào)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。改造工程分為以下幾個(gè)階段：

（1）前期準(zhǔn)備階段：包括圖紙深化、材料采購、施工隊(duì)伍組建等；

（2）基礎(chǔ)施工階段：包括道路、排水、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施改造；

（3）主體施工階段：包括樓道粉刷、外墻保溫、屋頂防水等；

（4）配套設(shè)施建設(shè)階段：包括電梯、停車位、無障礙通道等；

（5）竣工驗(yàn)收階段：包括工程自檢、甲方驗(yàn)收及相關(guān)部門驗(yàn)收。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：改造工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)驗(yàn)收資料，甲方應(yīng)在收到資料后15日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方方可辦理工程結(jié)算；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改直至合格。

四、工程費(fèi)用及支付方式

1、工程費(fèi)用：本合同項(xiàng)下改造工程總費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元（大寫：__________________元整），包含所有設(shè)計(jì)、材料、施工、驗(yàn)收等費(fèi)用。

2、支付方式：

（1）合同簽訂后，甲方支付總費(fèi)用的30%作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)施工階段完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付總費(fèi)用的40%；

（3）主體施工及配套設(shè)施建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付總費(fèi)用的20%；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的10%作為尾款。

3、支付時(shí)間：乙方在收到甲方每期款項(xiàng)后，應(yīng)開具等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。

2、若乙方未按合同約定完成工程或工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方免費(fèi)整改，并扣減相應(yīng)工程款；如整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

3、因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，每延期一日，乙方?yīng)按總費(fèi)用的萬分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總費(fèi)用的5%。

六、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地人民法院提起訴訟。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清款項(xiàng)后自動(dòng)終止。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：